こんな条件でもローン審査が通った！part2

旦那が異動ついていたことが発覚しました。
完済は終わってますが保有期間は令和10年。
気になる物件があり、不動産屋の人が頑張ってくれており現在地銀で事前審査中です。。。
落ちる覚悟ではいますが、心のどこかで期待してしまう?

>>9336 さん

心中お察し致します。
異動ありはかなり厳しいですが人間ってダメだと思いつつも心のどこかで期待してしまうんですよね。
たかが住宅ローン、されど住宅ローン。
事前審査が承認になればいいですね。

フラット本審査の回答が2週間待ってもまだ来ないです。
皆様はどれくらい待ちましたか？

初めまして。
自分は破産から5年目であと1年でcic.jiccが綺麗になるのですが、消える来年に備えて色々HMを回って勉強してます。
しかしこのタイミングで理想の物件を見つけまして
今は異動があったりで通らない旨を伝えたらHM側が
可能性は高くないですが借りる銀行側から異動情報を削除申請して消せるかもですとの回答が返ってきました。
自分も詳しいわけではないですが信用情報機関は
間違った情報じゃない限り削除、訂正はしないと認識しています。どうゆうカラクリがあるかはわからないですがこんな事ってあると思いますか？
免責決定後四年経ち初めて個信確認したら決定通知日より数ヶ月遅れて報告あげてる業者に対しては電話で通知日に合わして登録訂正してくれと連絡した事はありますが、、
可能性が高くないにしろ削除依頼が出来るとは到底思えないので。

>>9339 戸建て検討中さん

削除依頼なんて出来ないと思いますよ？
仮にCICとJICCが消せたとしてもKSCは官報に公告された破産、民事再生の情報を記載していますのでKSCは消えません。

あと自己破産の情報はCICとJICCでは5年ですがKSCには7年間記載されます。

住宅ローン審査時にCICやJICCは稀に見ない金融機関があるそと聞きますが、KSCを見ない金融機関はないんじゃないでしょうか？

稀にKSCに自己破産の情報が載っていても住宅ローンに通ったと聞きますが、そういった方は皆様、かなりの頭金をご準備されて挑まれているそうです。ら

>>9339 戸建て検討中さん

異動情報を削除は無理です。
異動情報の記載が何かしらの間違い、手違いを立証できるのであれば可能性は無くもないみたいですが。
まずkscに異動が消えた状態で住宅ローンの事前審査を出しても自己破産した人の場合は厳しいんですよね。
kscに異動が消えても官報にはずっと記録が残ります。
保証会社が官報情報を見に行ったらまず否決になります。
今は破産者が増加してるので保証会社も官報情報をチェックするとこがかなり増えてます。
まず破産者の住宅ローンは厳しいです

連帯保証人(私が)としてローン審査
私は審査落ち(2016年自己破産、CIC.jicc綺麗でした。是kscもちょっと前まで官報情報が乗っていましたが、再度とると消えていたのでホワイトな状態です)
不動産屋さんとフラット受けた銀行さんからクレジットカード通してみてもらえますか？と言われイ◯ン申込み
クレカも落ちてる。
家を買うなということみたいです。

>>9342 マンション検討中さん

自己破産後でホワイトな状態という事は信用情報に一切の情報が載ってない状態という事でしょうか？

もしそうであれば俗に言うスーパーホワイトという状態です。
現代社会において多くのキャッシュレス決済が当たり前な世の中でクレジットカードを一枚も持ってない人というのは稀です。

そうなると何らかの事情により長期間、クレジットカードを含めたローン取引が出来なかった方と容易に想像できます。
要は何も情報が無い＝自己破産した人
と思われる訳です。

コレから色々なローンが組みたいなら先ずは審査の通りやすいハウスカード等でクレヒスを作り、そこからクレジットカード→住宅ローンといった流れでしょうか。

先ずは何でも良いので一枚カードを作る事が大事です。

>>9342 マンション検討中さん

連帯保証人にならないようにすればいいと思います
借り入れ金額を下げて旦那さん？かな？
旦那さんの単独名義で審査をしてもらえばまだ望みはあります
連帯保証人に自己破産の過去があるとまず審査は厳しいです。クレカを作りクレヒスが良好でも官報情報をチェックされ自己破産した過去がバレるとどこも審査は通りません
自己破産した人の住宅ローンは運に大きく左右されます
官報情報をチェックしない保証会社に当たればいいのですが、今は自己破産した人が増加傾向で保証会社も官報をチェックするようになってきてます
色々と事情はあると思いますが連帯保証人からは外れるのがベストな気はします

>>9344 名無しさん

実際、金融機関って本当に官報なんて見てるんですかね？

喪明けでクレヒスまともに積まずに審査受けて落ちた人が官報見られたから落ちたんた！
と勝手に思い込んでいるような気がするんですよね。

はじめまして。
どなたか教えて頂けると幸いです。
当方
37歳　年収540万　勤続年数10年
車の残クレ残り115万
リボ払い残り40万
あり、共に遅延はありません。
借入希望価格は2870万円なのですが、この条件でローンは通るのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>9346 匿名さん

とりあえずリボだけでも返済しきってから審査受けた方が良いと思います。

リボ無ければいけそうです。

夫40代
年収1,100万円/勤続年数3年以下
借入希望額5,300万円

cic開示
・2年以内にA1つ
・消費者金融2社での借入過去
・クレカ2枚でのキャッシング(計50万)
・他、手持ちクレカ10枚ほど

事前審査前に、
全ての借入完済
解約できるカードは解約

auじぶん銀行 → 事前審査否決
メガバンク数社 → 事前審査承認

数日前にメガバンクにて本審査承認。

>>9327 名無しさん
私は転職して3ヶ月で正社員年収300万で、1980万の中古物件で頭金300万入れてなんとか通りましたが、2380万と記載があっても手数料や諸経費でプラス10％は掛かり、返済負担率が何％なのか調べて見る方が良いと思いますよ。来月引っ越しですが、持ち出しが掛かるので、家を買うと言う事はかなりお金が掛かります?

>>9343 周辺住民さん
不動産屋さんからクレカ作ってみてくださいって言われたのでイオンで、作ったのですが審査落ちしました。
２月に全銀協の官報情報が消えてたのを取得して確認したあと3月にクレカ作ったけどだめでした。
まだ早すぎたのかわからないですけど


７月くらいに、ローン通すつもりですが

>>9344 名無しさん
単独ローンだと借り入れが少なすぎて中古ですら買えないので、私と連帯保証人で組まないとっていわれました。
不動産屋さんから、銀行さんから私のことは話してあるのですが…通らなくて

私 30代前半
年収1,100万円/勤続年数3年/未上場中小企業
妻 30代前半
年収450万円/勤続年数5年/附属病院勤務
借入希望額7500万円 (土地分4000万)

私が2018年に当時年収450万でアコム140万、プロミス50万、レイク50万の任意整理を行い、現在は完済済みで異動の情報がR10年1月迄残っています。

クレジットカードは楽天でショッピング枠のみ100万で作れています。

この状態で通りそうな住宅ローンがあったら教えていただきたいです。

夫 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収390万 （概算）
26歳
消費者金融借り入れなし
クレジット事故なし
カーリース返済中

妻 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収400万（概算）
31歳
数年前に事故あり返済中

希望借入額3,500万円
夫の単独ローン。

私が事故っており、仮審査が通るか不安で眠れません。
借り換えをするにしても、やはり夫の年収だけでは満額は難しいでしょうか。

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん
絶対無理
2000万ぐらいの家が妥当

>>9352 匿名さん
難しいですね。属性は凄くいいけどやはり異動があると難しい。異動が消える令和10年まで大人しく待つしかないと思う。闇雲に審査に出して保証会社に異動情報を晒してしまえば詰んでしまうから今は我慢して貯蓄、クレヒスを完璧にするのがいいかと