こんな条件でもローン審査が通った！part2

不動産やを信じてたの？

年収400万、勤続年数15年
旦那が消費者金融から50万
結婚前(3年前まで消費者金融延滞3.4回あり)
結婚前に税金延滞、滞納からの差し押さえ歴あり。
この状態で先月フラット35審査申し込み3060万通りました。
全く期待してなかったのでびっくり。
借金、税金は申し込み前に全て払いました。

40才　個人事業主
家内有り
子有り

個人信用にAありましたが
6000万融資通りましたよ。

私のAは金がないからでなく
ふとした振り込み遅れ(１日)でした。
振り込み日の翌日に引き落としの倍額以上を通帳へ入金してました。

それをコピーし正直に伝え審査してもらいました。

問題なく受かりましたよ

かつかつで延滞のAは間違いなくアウトですが
こういったAケースもありますのでご参考に

複数の信販会社等で働きましたが、1日くらい遅れたくらいでAをつける会社はありませんでした。
そもそも引き落とし結果が金融機関から返ってくるのにも数営業日かかりますからね。
引き落としを自ら行う金融機関での借り入れなんですかね。

>>864

JCBで遅れたことがありますが、残高不足で引き落とし出来なかった時は
翌日も自動的に引き落とし処理されます。
引き落とし当日に気付いてJCBに電話したらそう言われて
口座に入金しておいて下さいとなり、実際翌日に引き落としされました。
（何日先まで引き落とし処理がされるのかはわかりません。）

もちろん引き落とし先の金融機関によって対応は違うと思いますが。

こんばんは、紀陽さんにローン申し込みしダメでした。

家族構成は旦那38、私26、子2と1です。

年収は旦那が約300万勤続１年半(勤続10年だが社会保険加入が1年半の為)、私が約100万(出産後働き出したばかりなので今回は合算しませんでした)

物件は中古で1200万。
出来るだけ通りやすくするため諸費用などは用意すると伝えました。

やはり私達には購入することは不可能でしょうか？
旦那の年齢的にも急いだ方がいいとは思うのですが､、
何かアドバイスがあればよろしくお願いします(._.)

ちなみに旦那は婿養子でイオンカードの審査は通り現在はゴールドカードにきりかえ切り替え審査をししよ使用してますが延滞などはしていません。

>>868
勤続10年なら勤続10年ですよ。
社会保険に会社が加盟していなかったとしても勤続は勤続です。
勤続1年半では都市銀行も地方銀行も通らないと思います。
勤続1年半で年収300万で通す一番可能性の高いのは、楽天銀行のフラット35かアルヒのフラット35です。年収300万なら年間返済金額30%の90万まで借りられますから余裕です。
もし、勤続10年だと全く違います。フラット使わなくても楽天銀行やソニー銀も可能性あると思います。

>>869
早速の回答ありがとうございます！

詳しく言うと子どもが産まれ、将来の為にも社会保険に加入したいと思い会社に相談すると親会社の社会保険に加入させてもらうようになり、それで勤続年数が１年半になるのだと不動産の方から聞いています。

購入を諦めたくないので、教えて頂いた銀行やフラットについて早速調べてみたいと思います！

あと、みなさんが書いている個信とはダメな情報が記載されていてもクレジットカードなどの審査は通るのでしょうか？？


無知なもので質問ばかりですみません､､、

>>843で投稿したものです。
こんばんは。
こんな僕ですが、3400万円のローン通りました！

>>871
おめでとうございます！羨ましい限りです(/_;)/~~
和賀やは収入が少ない&40前で通りそうなにないです､、

>>870
社会保険料を払っていようがいまいが、勤続年数は旦那さんが入社した日からカウントします。親会社に転籍したのであれば1年半ですが、その場合は、子会社10年勤務後に親会社へ転籍と書いておけば良いです。
社会保険は関係ないですよ。
不動産屋さんは無知な人結構いますからね。

クレジットカードは、住宅ローンより審査緩いですのでカード審査おりたからローンおりるとは必ずしも言えません。

これで通ったよ！！

俺：38歳　会社員　そこそこの役職
　　年収630万　勤続15年

妻：37歳　一部上場企業　正社員　役職なし
　　年収230万（現在育児短時間志度使用中）　勤続16年
子：長女・長男　

恥ずかしながらローン申し込み時160万円の借金ありました。
普通に消費者金融です。
未だに嫁にはばれていない！！

クレジットカードの支払遅延もしばしば。

頭金1400万用意しました。
嫁、貯金してました。
嫁に感謝。

購入物件4900万（諸経費等全部込です）
月10万弱の返済です。

京都では結構有名な地銀の為通らないの覚悟です。

何故だかよくわかりませんが、購入した不動産会社曰く、この銀行は事前申し込みと、本審査は同じであり、事前審査通過であればあとはローン実行1週間前に本契約書に記入してくださいとのこと。

1週間で事前審査通過です。もう一度聞きます。本当に本審査しないの？？

事前審査通れば問題なしです。安心してください。
ただし、今から大きな買い物や借金はやめてください！！とのこと。

ドキドキしながら本申し込みして1週間後の実行を待ちます。
普通に通帳を金が通過しておしまい。
登記も無事完了。

チャンチャン

33歳既婚子供二人
年収420万（内ボーナス年二回計20万）
歩合給
勤続年数2年9ヶ月
車のローン毎月2万8千円
貯蓄150万

4〜5年前にｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ延滞4回

中古物件（築9年）1580万諸経費込み

近々審査申し込む予定です。

こんな状態で無謀かもしれませんがなんとしてでもローン通したい一心です。
歩合給だと無理でしょうか…

歩合給でも通った方いませんか？
何か今からできることはないでしょうか。

>875
歩合給かどうかは問われません。
ただ、相当悪い属性ですと、都銀、地方銀、信金は多分厳しいでしょう。
ネット銀のフラット35なら可能性はゼロではないと思います。

これからやれることとしては、消費者金融を使わない事（履歴があるだけで嫌われます）、クレジットカードのリボ払いも駄目です、会社辞めない事くらいです。

875です

コメントありがとうございます。
地元の地方銀行2行と、隣の県の地方銀行に申し込むのですが、隣の県の地銀は、震災の関係でローン対象地域が広くなったのと、他の借入（車のローン）も借換えて住宅ローンと合わせる条件なら通るかもしれないと不動産屋の営業マンに言われました。
この3行がダメだった場合、フラット35という手もあるということでしょうか？落ちた銀行のフラットは無理ですよね？この辺理解していません…。。

あと、申込書の欄に給与体系に○つける項目があり、歩合給に○つけました^^;
色々調べると、歩合給の人は厳しいと書いてあり、かなりへこんでます。

>>877
楽天フラットは緩いです。
並行して審査通しておく事おすすめささます。

自営業　34歳

勤続8年

申告所得　350万

妻　専従者として280万

世帯収入　630万

リフォーム一体型ローンにて3000万希望

借り入れ　取引先地方銀行より事業用融資　残債350万

事業用設備のオートローン残債3万8千円
クレカのリボ残債5万
ドコモの割賦3万8千円

自家用車のオートローン残債０

CICにて　終了状況　完了ではありますが、H24の7月と12月にドコモの料金支払い遅れにて　A　が付いていました。

それ以降の全てのクレカ等は＄が付いています。

諸費用込みで借り入れしたいのですが、厳しいでしょうか？

年齢 38歳
契約社員
勤続1年4ヶ月
年収340万
5年前に金融事故歴あり
家族 既婚子供3人


住宅ローンはアルヒフラット35です
諸費用、リフォーム代はアプラスです。
住宅1580万
諸費用150万
リフォーム代200万

これでダメ元で審査したら通りました。
金融事故のでダメかもと思いましたが、通って良かったです！

>>875です

本日、仮審査申し込みしてきました。
>>878さん、地方銀行と、念のためフラット35も申し込んできました！
不動産屋の営業マンに色々聞いたところ、
延滞や遅延履歴がある人でも審査に通る人は、公務員さんとかみたいです。

誰か、中小企業でも遅延が何度かあっても審査に通った方いませんか。。。希望をください！！！

ちなみに昔の通帳引っ張り出して一つ一つ確認したところ、四年前に車のローンを2日遅延した時が2回と、ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ支払いの1週間遅延が3回あります。
個信は取り寄せ中です。

営業マンには、遅延履歴があると、やはり審査結果はグレーですね…と言われました。