売れ残りのマンションの値引きの相場は？

立地じゃない？

サイト見る限りでは駅からもまあまあ近いし、そんなに悪いマンションには
見えないですけどね。
東名が近いのがネックなのかしら？

営業マンの腕の悪さもあるんじゃないの。

100万〜200万くらい値引けるかな。

「ダイアパレス　市が尾」が売れ残ってる理由はただ一つ。
高すぎ。それ以外にないでしょ。
これ以外ありえない。
と、言い切ってみる・・・。

この物件大穴かも。

>>191さん
>>122はさしずめ電車的存在か？
「電車男」、私はネットの住人さん達が大好きでした。

ところで、「ダイアパレス　市が尾」のHPの、
コンセプトを拝見しました。
耐震等級２（阪神大震災の1.25倍にも負けない強さ）って
公共の避難場所と同等クラスだそうで、すごいですね。
支持層までの深さが気になりますが、地盤がいいと安心ですね。
これから販売される全ての物件に、このような分かりやすい
グラフや説明があればいいのに…と思いました。

>>211
>>「電車」ってのはそーいう意味じゃないってば………
すみません、電車男、いい話だったので、勘違いして光栄に思ってました。
>>人がよすぎるのは、かえってトラブルの素になるぞ。
「トラブルの素」というのは誰かにご迷惑かけやすいという事でしょうか……

この場所でこの値段は高いよなぁ。
それにしても思い切った事をよくしたもんだ。

定価で買った人が気の毒。
耐震等級２はこのデベの売りだからね。
やっぱり物件自体に魅力がないのでしょう。

このスレのタイトルに則して考えてみるが、
840万は相場なのだろうか？
入居後わずか3ヶ月で840万は行き過ぎではないか。

定価で買った人は悔やまれるな・・・俺だったらショボーンだ

>>217
定価で買って一瞬後悔しましたが、満足している者もいます(^_^;)
部屋はもちろん、地盤もとてもよくて、内覧会も神経質に細かく
チェックしましたが、拍子抜けするほど、満足のいくものでした。
その会社のマンションは、中古でも滅多に出されていなくて
（中古に出ても値段が高いそうですが、すぐに決まるそうです）
住む人の満足度を感じました。

逆に、簡単に値引交渉に応じたという別の会社のマンションは、
すぐ中古物件に出ていましたが、未だに売れ残っているようです。
大きな買い物なので、値切りたい気持ちも当然だと思いますが、
私はやはり満足度で選んでよかったと思いました。

販売複代理の営業工作員がせっせと書き込みしている様ですね
この販売代理が関わるマンション掲示板を見れば一目瞭然ですよ

>>220
どの書込みですか？

うちにもまた入っていました。
新規の契約はないのでしょうか・・・

昔、近くに住んでいました。マジレスします。

ネックは東名の騒音と、駅へのアクセスの悪さ。

東名騒音は想像以上ですよ。直線距離で数十メートル。しかも２４時間。
とにかく外へ出て遊べない。
付近のマンションは賃貸ばかり。永住はしないほうが良いでしょう。
というか出来ないでしょう。若者が一時だけ住む地域でしょう。

駅へは、市ヶ尾徒歩８分なんて書いてあるけど、途中に峠がある。
市ヶ尾からだと、急な先をウンウン上りきって、下る。
重い荷物を持っての帰宅はキツイでしょうね。
あと付近に店が無いので市ヶ尾まで出るしかないけど、
帰りの坂を考えたら出不精になるでしょうね。
江田駅へのアクセスは絶望的なので考えない方が良い。

騒音は建物で対策されてると思うのでともかく付近、女性や子供は夜ちょっと恐いかも
学区内の小中学校距離あるしね

＞２１８さん
同地区で値引き交渉に応じたマンションとは度レッセですか？

>>226
度レッセって何ですか？

>>226
いや、ちがうだろ。。
もっと近いやつじゃないのか？

ちなみにうちにも−８４０万のちらし入ってた．．．。
うち結構遠いぞ。

>228さん
市ヶ尾に度レッセ以外にありましたっけ？

値引交渉あげ

新築マンションの売れ残りの値引き
MAXは二割と聞いたことがある。
知り合いの三菱の営業マンだから、
信頼できると思う。

自社物件ならどこも基本的に値引OKなの？

某マンション500万円下げ

どこ？

言えないよ・・・他で1200万円下げ（25％オフ）にチャレンジ中。

言えないなら二度と書き込まないで。
何のための匿名掲示板なのか。。。

物件を言わなくても判断材料になる。
物件を言うと削除対象になる。

ここは２ちゃんではない。
匿名をカサに何でも書いて良いという巨大掲示板ではないということ。
投稿削除基準を理解して書き込むのがルール。

値引きですがここ５年間というスパンで見てもかわりつつあります。
５年ほど前、そんなに売れていない現場ではなかったのですが、-800万というのはありました。300〜500万の値引きは頻繁にあったように思われます。しかし、ここのところ都心での土地の仕入れでミニバブルがおこり、都心では在庫も減ってきており、一部大手デベを除いては、地方での活動が主になりつつあります。価格が上がるとデベが踏んでいるので、強気な価格が目立ち、値引きも少なくなっているのも現状です。ただ、築半年〜２年のものは、237さんのように1200万下げても手放したい業者が増えているのも事実です。

結論としては、物件、会社の考え、人員のローテーション等でのタイミングが、値引きに左右するようです。

現場のご意見は大変参考になります。
また何か情報がありましたらご提供よろしくお願いします。

参考にしていただければと思います＞＞242さん

もう一つ、教えましょう。
売主が販売途中で変わることがあります。見分け方は難しいかもしれませんが…（パンフレットの裏に上からシールで新売主を貼るパターンが多い）

どんな会社もそうですが、不動産会社は、決算に対しては以上な執着があります。少しでも前年比アップにしておいて、金融機関から借入ができる状態にしておくのです。決算月の３月、９月は、在庫を実績に変えたいのです。ということは、業界では「おろす」作業に入ります。売値の７５〜８０％で業者に「おろす」わけですが、ユーザー（客）が８５％で買っても、予定よりは損が減るわけです。

決算月の２〜３ヶ月前がねらい目ではないでしょうか。

重ねてありがとうございます。
という事は7月は狙い目という事ですね。
ゼロ金利解除で売り手市場に今月後半はなりそうなので、
そのへん微妙な駆け引きになってきますね。
ご意見を参考に納得できる価格で購入できるよう頑張ります。
ありがとうございました！

参考にして頂いて幸いです。＞＞244さん

もう少し言いますと、７〜８月に決済（引渡し）できる物件です。ということは完成済ですね。選択肢が沢山ないのが、悔しいとこですけど…。あと営業マンのレベルによって値引き額が違うのも覚えておいてください。少ない値引き額でなんとか売ろうとするのは当然で、あまり値引きをすると社内的には「値引き野郎」というレッテルを貼られ、みんなから白い目で見られます。会社の利益が減るのですから当然ですよね。もう一つは、ユーザーから値引きの話を切り出すと、「そんな客には絶対値引きしねぇ！」的な風習がありますので、注意してください。一番いいのは、買おうか買わないか迷ってる…というような演技力により、額が変わってくることを覚えておいてください。大根ですと、納得できる「値引き額」にはなりません。（笑）

ちなみに、ゼロ金利解除の話ですが、これはユーザーに取ってみれば深刻な問題です。ローンが直接関係してきますから。ただし、駆け込み需要もさほど読んではいません。したがって、解除が引き金になって売り手市場になるのではないと思われます。売り手市場物件は、都内の主要地、都内近郊の主要地がほとんどでしょうね。秋から、売り手市場というよりどちらも厳しくなっていくと予想できます。去年後半、今年前半に土地を取得した大手デベが、前年比２〜５割アップで土地を仕入れてるのです。ですから秋から販売する価格が上がることにより、ユーザーに「買えない」というようなあきらめの一服感が生じなければいいな〜と我々は思っています。
都内主要地は高くても利便性、生活環境がよければ売れますし、近郊では、やはり価格の安いものが売れていくのではないかと思います。

がんばって演技してくださいね＾＾

またまたありがとうございますm(_ _)m
本当にめちゃ参考になりました。
値引値引と言ってはいけないのですね！既に言ってしまいましたよ・・・。
ここは大根役者ではありますが演技をしたいと思います。
来週デベから電話があるので、今度は押さずに引いてみます。
現在の値引額は500万円（物件価格5700万）ですが、
キャンセル物件＆竣工後半年経過＆決算期なのでもっともっといけますね。
頑張ります！（＾−＾）
もっと

私は昨年浦安の某物件ですが、目星の部屋が先着で先客がいたのですが、ちょうど事務所の隣席で値引き交渉をしていたので担当営業に表示価格＋100万で買いますよと伝えたところ　やはり一旦「先客がいるので駄目です」と言われましたが、次の日電話があり先客がキャンセルしたとの連絡があり購入できました。＋100万ではなく逆にオプションを10万円分サービスしてくれました。
しかも今では中古価格が購入価格より１０％以上値上がってます。
やはりただやみくもに値引き交渉するよりも価値のある物件であれば購入した方が無難かとも思います。

価値のある物件ならそうですね・・・。
果たして関東圏以外で全国に何件あるのでしょう。

＞247さん

おっしゃるとおりですね。今週の週間ダ○ヤモ○ド、東○経済にマンション特集が組まれています。浦安、新浦安、舞浜の一部のマンションは１０〜２０％値上がりしているそうです。いい買い物されましたね、さすがです。将来の設計ができていて「売る」「貸す」つもりがあれば、そうゆう物件が大変魅力ですし、永住されるのでしたらやはり値引きにはこだわりたいところでしょうね。

＞246さん
もう少しいけそうですね。がんばれ！大根役者！（笑）

すみません、スレ違いだとは思うのですがどこできけばいいのかわからなくて…
該当するとこがあれば誘導願います。

先日マンションを300万円値引きで契約しました。
物件価格そのものは変更せず、300万を事業主が振り込んでくるそうです。
この場合雑所得に当たるようで、契約寸前に聞かされました。
こういった形で値引きをされたら普通税務署に届け出るのでしょうか？
それだと実質300万値引きじゃないし、なんだか納得がいかないのですが…

>250
俗にいうキャッシュバックですね。
それをする会社はもうないと思っていましたが・・・
どういう名目で振り込むのでしょうか？？？
普通、跡は残さないのですがねぇ・・・

100万までは景品法で非課税でしょうから残りの200万に対して
贈与税がかかるのかな？
基礎控除110万円を差し引くと90万。
90万×10%＝9万円
税額9万円ですかねぇ・・・

教えてくださってありがとうございます。
普通跡を残さないやり方ってどんなやり方があるのか教えていただけるとうれしいです。
やはりこの方法だと税金かかるんですね。

>252さん
　結論から言うと、「かかる」としか言えません。雑所得なので普通というか、国民の義務で当然申告しなければなりません（掲示板で変なこと書けませんから　笑　）。もし、申告しなければ、ばれるかばれないかの個人レベルでありますので、あしからず。業者からすれば同じ300万の値引きです。後を残さないやり方は、業者も買主も「申告しない」につきると思います。このケースですと、業者は申告すると思われますので、判断は252さんしだいということです。>251さんの計算は近いと思います。多少違ったのでは？と思いますが、そんなに遠くはないと思います。こういうことをきちんと伝える業者ですから、まあまあの業者だと思います。逆に後を残さない業者のほうが、どうでしょうね？って感じです。
　ちなみに、大手のキャッシュバックは、税金を予め収めてくれた後の残りを振り込みます。例えば300万といっても280万とか。買主の所得が多ければさらに課税されますし、所得が少なければ申告後戻るという手法です。

ありがとうございます。
普通、キャッシュバック以外の値引きってどんな方法があるのでしょうか？
物件価格から引く、諸費用・照明やエアコンなどを負担…
今まではこの二つを提示されることが多かったのですが、他にもありますか？

某大手3000万の物件を150万しか引いてくれないんだけど、迷ってます。

>>255
引渡し後何ヶ月経過してるか、何戸中何戸空いているか、何階の中住戸か角部屋か、
キャンセル物件か、などを書いてくれないと判断できないよ。

>256さん
3月完成、150戸位中10個位空き、高層階中住戸、首都圏、駅遠し売れ残り物件です

大手は渋い場合もあるけど、5〜10％程度が普通かな。
タイミングによっては15％引もあるかもね。
諸費用サービスがダメならオプションサービスを狙ってはいかが？

>>258さん
オプションってどの程度の物なんでしょう?モデルルームで使用の家具とかですか?
因みに内覧会は絶対やってもらった方がいいのでしょうか

　>>255さん
　>>258さんも現役でしょうから、記述通り、１０％が一つの上限かと思います。あまり関係ありませんが、マンション一棟が１５０戸あれば、１２０戸は原価プラス広告費等の諸経費で、残り３０戸が儲けになるのです。残２〜３戸なら、１５〜２０％の値引きもありえます。
　オプションサービス。引渡し済ならオプションサービスはあまり期待できないかもしれません。
完成後、実際の部屋に、ある程度の家具（家具の予算は、だいたい２００〜３００万）を置き、客に見せますので、その家具のサービスになります。ただし、まだ１０戸空いているならば、それは「完売後」か、残２〜３戸の頃のサービスになるケースが多いのです。
　内覧会。やったほうが、買主は納得しますよね。業者は面倒くさいので、サービスをする代わりに現状で我慢してもらうように言ってくると思います。内覧会をめぐっては、業者はサービス額と内覧して補修する費用を天秤にかけます。サービスした上に補修費となっては、業者も痛いのです。このことを踏まえた上で業者と交渉することをおすすめします。

でも3月完成済み物件って明らかに今より設定価格安いじゃん、デべは強気だし、ましてや大手
が10%なんて絶対引かないよ。
内覧会やってなんて言ったら値引してくれないと思うけど

>261さん
建設コスト（土地代は含まない直工費）は坪60〜80万程度だと思いましたが、
広告費等の諸経費が随分とかかっているのですね。
粗利益が20〜30％になるのですか？華やかに見えますが現実は厳しそうですね。

>>263さん
　おっしゃるとおりでございます。粗利益は初期目標設定で１５〜２５％、しかし、１０％前後のところもあります。目標設定は、引渡し時期が近づいてくると下方修正する業者も少なくありません。利益を上げるために価格設定を高めにしたいところなのですが、やはり価格！という一次取得者が多い為、売れ残ってしまうことが懸念されます。都心は価格高騰でも売れてますが、地方は価格勝負という傾向がある為、利益を削らざるを得ないのが現状です。給料があがりません。（泣）
　広告費等の諸経費が今まで以上にかかる理由は、いろいろありますが、従来の経費の掛からない販売方法（電話・飛込）がいろんな詐欺事件等が原因で、その方法での販売が厳しくなったことにあります。ですから、広告に経費をかけるしかないようです。芸能人を使ってみたり、モデルルームを豪華にしてみたり、いろいろ試行錯誤してるのです。「売るから経費の一部くれ！」って言いたいところです。＾＾；

お伺いします！購入希望マンションをどうにか値引きしたいのですが、殺し文句、またどれぐらい引けそうでしょうか？

物件は２年落ち。未入居。１７０のうち１０ほど売れ残りのうちの一つ。
新築当時は３３５０万円が現在、２７１０万円。

また、買いたい物件は現在、モデルルームで、希望であればエアコンやテーブルなどの家具が無料でつくそう。家具などいらない場合も、２７１０万円が部屋の価格なので、値引きはないと言われています。

自分としては、２５００万を目指したいのですが、、、どうでしょう？

2500万円なら買うと指値で言うのがいいです。
支払いがどうしても2500万円までしか出来ないという理由付けが出来れば
更に成功率は上がります。
ガンバレ〜。

>>265さん
場所は首都圏ですか？

265ですが、首都圏ではありません。
ぼう

265ですが、首都圏ではありません。
某地方都市のはずれです。

さらに２００万の値下げは可能なんですね！
「いい天気の週末にでもなれば、来場者もたくさん来るから今すぐにでも売れちゃいますよ」という営業さんの言葉がとっても、うそ臭いんです。
行ったときは私たちだけでしたし。だったら２年経っても、１０戸も残るはずないですよね！？

あまり人気のない地域でもっと下がりそうなので頑張りたいと思います！
急遽、マンション購入を思い立ち、実際あまり資金がないので、指値実践したいと思います。
そのほか、「これでぐっと値下がりました」というご経験のある方、お教えください！

ちなみに９月が決算とのことですが、これもチャンスでしょうか？

マンションの場合もとの定価が妥当なものか判断する必要があります。
１０００万円の値引きをもらったとしても、それはもともとの値付け
が１０００万円高すぎたということかもしれませんね。
よくあるのは最上階が結構高い値段で売り出してて、最後に売れ残ったケース。
最上階はコストとは別の「思惑」が価格に反映されてますから、値引きしても
限りなく？？？ですね。

良スレあげ

情報ヨロ

大阪市内にて2700万の入居後3ヵ月の新築売れ残りが400万値引きしてくれました。

地方は安くていいね

700万引いてもらったがローンが通らん。
アフォだオレ。

>>275
なんで通らなかったの？

>>275
かなり恥ずかしいですね。

>>275
それを理由に更なる値下げ要求！！！
がんば！

うむ、その手は使えるかも

応援THX！
その手を使おうと思ったら、さっきデベから電話があって裏技で通すらしい。
せっかくならあと200万円は粘りたかったのに・・・。ま、いっか。

裏技って、金利が高い奴提案されるとかじゃないん？

多分ひどい目にあうね
ローンが通らない額の借金はしてはいけない

283さん。おめでとうといったら、いいのかな。
以前、自営でしたからわかります。実際はもっと年収あるんですよね。
住宅金融公庫など固定で取れる額までとって、残りその提示ローンではどうでしょう？

お立場、我が家も自営なのでよくわかります。検討いのる。

零細自営はほんとに厳しいね

ついにローン通ったよ！
284さんも自営なんですね。ホント現実は厳しいですよね。
自分は自営になって10年程度ですが、初めての大きなローンなので色々と大変でした。
ただネットの普及のおかげで様々な情報を先に入手し、
なんとかローンを組む事が出来た次第です（デベの方の努力も大きかったです）。
金利などの条件はあまり良いものではないですが、あとは仕事で頑張って返していくしかないですね。

285さん
いやホントホント。
うちなんて自分1人だけなんで信用なんて全く無いですし。
でも結果よければ全て良し。良かったです。

みなさん頑張ってますね。
私も気になる売れ残りが出てきたのでこちらを参考にがんばってきます

2年もたって売れ残っていると言うのは、なんか条件の悪さがあるんじゃないかなあ？
この前のNHKでも掘り出し物なんて不動産には絶対と言っていいくらい無いと言っていたよ

2年前って何の話かと思ったら265のことか

age

新ネタカモーン

2007年7月分譲の新築マンションの値引き交渉について
よきアドバイスお願いします。
４LDK２７００万〜　９月下旬モデルルーム開始・１０月販売開始。
現金額ではローンも組めません（涙）
出来れば２０００万位まで下げられるとローンも助かるのですが・・・
モデルルームに行った際、いつ頃値引きの話をした方がよいのでしょうか？
総戸数８０なので、あまり気長に待つと物件自体がなくなるのでは・・・等と
考えたりもします。
ちなみに２駅利用可（Ａ駅７分・Ｂ駅１８分）大型スーパー間近です。

>>292
2007年7月ってまだ未完成の物件なんでしょ？
それで700万の値引きはちと、というかかなり無理では？
ここで話されているのはもう完成して売れ残っているマンションの
値引きについてだと思いますよ。

完成物件やキャンセル物件じゃないと値引は厳しいよ。
竣工前だと、一般的に100万円がせいぜいでしょう。
2700万円だと元値が安いので50〜100万円。
かなりの不人気物件（完成間近で販売率50％以下）だと100〜200万円でしょう。

２９２です。
アドバイスありがとうございます。
さすがに最初から７００万は無理だとは思ったのですが
皆さんいつ頃から値引き交渉なさるのかと思い・・・
やはり完成間近まで事を起こさないのが無難でしょうか。

基本的に294さんが書いているように完成物件での売れ残りやキャンセル
物件が値引きの対象でしょう。
大型スーパーも近いとなれば、値引きすることなく完売してしまうのでは？
値引きしないで買ってくれるひとがいるのであれば292さんの値引きの
交渉はあっさり却下するでしょうね。

こちらから値引きを言い出すことってないように思います。

２９２です。
重ね重ね質問しますが、ローンが組めない（２４００万が限界）話も
しても意味がないでしょうか？
完成まで待つのみか・・・（涙）

完成前のマンション販売は基本的に値引きがないとお考え下さい。
ですので、値引き交渉もありません。
人気のないマンションで完成して売れ残りが何戸もある、
急遽キャンセルが出た場合は別ですが・・・
２４００万がローンの限界であればそれまでの金額で探すのが
ベストです。借りれる金額＝返せる金額ではありません。
不足分は頭金を用意すれば問題ないのではないでしょうか？

その物件に縁があれば買える。
縁があれば竣工後にも売れ残ってる。
それを待っている間に縁のある物件に出会えるかもしれない。
そんな思い詰めずに気楽に考えないと失敗しちゃうよ。
マンション購入、特に値引希望の場合、惚れたら負けです。

２９２です。
アドバイスありがとうございます。
欲しい！と思いすぎてはだめですね。
土地柄、なかなかマンションがたたない（一戸建てが主）のと
その場所の立地に将来長く住むであろう・・・と
待ちきれなくなってしまいました★
とりあえず、モデルルームは行って、以降様子を伺うことにします。