売れ残りのマンションの値引きの相場は？

>>153さんへ
なるほど・・。「値引」と「タタキ売り」は違うのですね。

そういれば、駅周辺が新築マンションラッシュのようで、
どんどん新しいマンションが出来るせいか、もっとひどく
売れ残ってるマンションがある、と聞きました。
そのマンションは、最初から「家具付き」とか「値下げ」を
臭わすキャンペーンの広告が出ていました。
でも、「値下げ」と「タタキ売り」は違ったのですね。

実は、その「タタキ売りマンション」は、まだ新築なのに、
すでに中古物件が出ていたのです。
今回私が申し込んだマンションは、多少の「値下げ」はしても
「タタキ売り」はしていないようなので、かえって安心しました。
こんなふうにウジウジ考える性格なので、「タタキ売り」だと
今度は不安倍増で、そこで暮らしていたかもしれませんね（笑）

>>値引きが成功すればそれに越した事はないが、あくまで結果論だよ。
本当におっしゃる通りですね。
交渉した方が全員値引きして入っている訳ではないと思いますし、
マンションに満足しているのだから、これ以上考えないようにします。

それより、次は「内覧会」で厳しいチェックが必要になりそうです。
このように、悩むタイプなんで、今度はこちらで悩むかもしれません、、

122です。
>>156さんへ
>>ある意味真実は知らないほうが幸せということです。
おっしゃる通り、知らない方が幸せですね。

特に、自分が購入したマンションの値引は知りたくないです。
でも実際に入居者同士、いくら値引してもらった‥という
話をする機会なんて、ほとんどないですよね？

ここの掲示板でも、購入したマンション名を書いて、
値引率を書いてる方はいらっしゃらないし、
たぶん、住んでから気になるのは、購入時の値引き率より
中古だと幾らで売られてるのか・・になるかもしれませんね（^_^;

値引くマンションなんて、訳ありに決まってるから、買わないほうがいいよ。
定価で買って正解ですよ。

三井のマンションで　竣工3月の物件なんですが
「値引きはする」と言われました。

上層階の物件を除いては　一番高い90平米の部屋ばかり7戸くらいあいているようでした。
価格は　4500〜5000。
本来は　80平米4000万程度の部屋が良かったのですが　それはソールドアウトでした。

4650の部屋を　4000万くらいに、って無謀でしょうか？

また　夫が値引きの能力が全くないため　妻の私が交渉したいのです。
夫婦は　別々に見に行って　夫には　妻に全て任せている、と言ってもらおうと思うのですが
賢くないでしょうか？

122です。
>>164さんへ
>>値引くマンションなんて、訳ありに決まってるから、買わないほうがいいよ。
そのようなご意見も伺えて、少し気持ちが救われました。
タタキ売りのマンションは、おっしゃる通り、理由があるかもしれません。
でもその理由の中に「残りあと僅かの、売残り」での値引きも含まれるなら
交渉もせずに、焦って申し込んでしまった事に後悔していました。

>>定価で買って正解ですよ。
考えたら、早くから決断されて、定価で購入されていらっしゃる方が
ほとんどなのですね．．。
あとは内覧会でしっかりチェックをして、大切に暮らそうと思います。

>>122
値引きよりも何よりも、家族が気に入ってることが第一です。
値引き交渉できなかったのはオマケ程度でありまた値引けない物件である可能性もあるから。
みなが気に入った物件を購入することの方が後々生活するうえでも重要かと。

ちなみに入居者同士で仮に価格の話になったとき、真実を話すことはほとんど無いんじゃないかな。

あと、他の物件の事はそれくらいにしたておいたほうがいいよ。
（なんとなく言いたい気持ちはわかるがね。今複雑な心境だけに．．．）

とにかく、上でもどなたか書いていましたが、不動産を買うときは自分なりに
その物件の「適正価格」を持っておかないと、値引き交渉もうまくいかないし
何より購入後の満足感が得られないと思います。
私の場合、竣工後物件でしたが、自分の考える適正価格より販売価格が低く、
1週間の検討を経て購入申込をしました。買うと決めたら、他の人に買われてしまう
のが怖くて即座に電話しましたよ。まあ、竣工済みでしたので一応値引き交渉は
して2百万引いてもらいましたがね。でも「1円も値引きしません」と言われても
買うつもりでした。

122です。
>>167（151さんへ）
今夜もここを見て下さって、お返事ありがとうございます☆

>>値引きよりも何よりも、家族が気に入ってることが第一です。
色々な物件を探してきましたが、なかなか満足できる物件がなくて、
諦めかけていた頃、たまたま見つけたのが今回のマンションでした。
予算を少し超えていましたが、家族全員が気に入って決めました。
おっしゃる通り、これが何より一番幸せなことですよね・・。

もしこのマンションとの出会いがなかったら、多分今も物件探しに
焦ってストレスをためていたかもしれないし、いい所が見つかって
本当によかった・・って、もっと喜ばなきゃいけませんね＾＾

>>入居者同士で仮に価格の話になったとき、
>>真実を話すことはほとんど無いんじゃないかな。

そうですね＾＾
それに、間取りも何パターンかあり、各階お値段も違うし、
（同じ間取りが横並びになってるマンションではないので）
新生活が始まったら、今の気持ちも吹き飛ぶかもしれませんね。

>>他の物件の事はそれくらいにしたておいたほうがいいよ。
他に比較する物件もありませんし、契約の際も他の物件のお話は
しないのでご安心下さい。アドバイス、本当にありがとうございます。

122です。
>>168さんへ
アドバイスと体験談をお聞かせ頂いて、ありがとうございます。
私も、もし仮に値引きしてもらえなくても、買うつもりでした。

>>1週間の検討を経て購入申込をしました。
一つ気になった点は、私の場合検討期間がもっと短かった事です。
１週間考えたいと伝えたところ、数日しか猶予を頂けませんでした。
それも先方の戦略だったのかもしれませんね。

>>その物件の「適正価格」を持っておかないと、
>>値引き交渉もうまくいかないし
>>何より購入後の満足感が得られないと思います。
値引きだけが、マンション購入の満足度ではありませんでしたね・・
地盤や環境、間取りや内装、機能、販売会社も信頼している会社なので
満足度はもちろんですが、安心して住めそうな気がします。

もう　買っちゃったんでしょ？

＞私も、もし仮に値引きしてもらえなくても、買うつもりでした。

だったら　更に問題ないじゃん。自分が適正価格だと思ったんでしょ？
なんか　122さんって　他の買い物でも　買ってから　バーゲンになったかも、って悩む性質？

>>171
人間の心理というものをもっと理解しよう。
知ったタイミングがポイントです。

そろそろ終わりにしましょうよ。
122さん話。
次に悩める子羊は・・・？

122は律儀に返答するから面白いんだよｗ

・数日しか猶予がなかったことについて
他にも購入希望者がいたと考えられる。
で、そいつらは値引き交渉をちらつかせていた。
デベは値引きもやむなしとしていたが、
値引きなしで売れそうな122（よいお客）を優先した。

結果、122は他の購入希望者を抑え込んでその物件をゲットした。
・・・よかったんじゃね？

久我山GH

122です。
>>174さんへ
>>他にも購入希望者がいたと考えられる
>>値引きなしで売れそうな122を優先
>>結果、122は他の購入希望者を抑え込んでその物件をゲット
とても前向きな考え方をお聞かせ頂いて、本当にありがとうございます。
随分気持ちが救われました。
申し込んだ直後に（まさに直後のタイミングで）この掲示板を見つけたので、
「値引きできたかも」と思うと、随分動揺してしまいましたが、無事に契約を
終えてからは、不思議と、値引きしなかった後悔も次第に薄れてきました。

これから内覧会、引越、そして暮らしてからも何かあるかもしれませんが、
ここでお世話になった皆様のことは忘れません・・。
もしまた（別のスレでも）ご縁がありましたら、よろしくおねがいします。
励まして下さって、本当にありがとうございました。

売れ残りでないマンション、つまり
要望書を書いて抽選または、優先分譲で購入するケースでも
交渉しだいで、値引きはしてもらえるんでしょうか？

というか、１２２にコメントしてる人って
マンションを買ったことがあるんだよね？
まさか、買ったことも無いのに偉そうにアドバイス？ｗ

つーか179は偉そうに何が言いたいんだ？ｗ

１８０はある意味、逆の立場でのプロフェッショナルだ
そういう立場の人間は除くとして
購入経験もないのにあれこれ人にアドバイスしてる勘違い君がいっぱいなんじゃないの？
そんな実体験もろくにないやつよりも１２２はよほど経験値は上だよな

だからお前は何が言いたいんだ？ｗ

久しぶりに覗いてみたが、まだ続いていたのか、122ネタ。
122へのコメントが素人だろうが、玄人だろうがそんなことはどうでもいい。
救いを求めてきた122に対して、様々な立場の人間が真剣にアドバイスをして
結果122は満足しているのだから、もうそれでいいじゃないか。

だぁーって、彼女いない歴年齢と一緒の童貞君に女性の扱い方を教えてもらってるみたいじゃんｗ

○十年前に一度だけ家を購入しただけなのに、住宅購入に対してあれこれと言ってくる奴がいる！

・・・「親」だ

まあ経験のないやつは気楽で良いよなｗ

>188
それでも良いんじゃないの？
「彼女いない歴年齢と一緒の童貞君」は人の心配してる場合か？

2〜3日前に入っていたチラシ
今年3月完成物件
43戸中22戸売れ残り、840万円値引き。
その上、今月中成約だと先着限定3組に
諸費用サービス、ホームシアターセット、豪華海外旅行のプレゼント付き。

うそだぁ〜

>>194
「840万円値引き」は確かにすごい。
が、「43戸中22戸売れ残り」はもっとすごい。

どこのマンション？
真実なら言えるでしょ。

横浜市青葉区市ヶ尾

チラシ画像アップきぼー

それはちょっとご勘弁

http://www.diapalace.jp/article/system/contents/A14740/top.html?BUID=A...
物件的にはこれかな？

立地じゃない？

サイト見る限りでは駅からもまあまあ近いし、そんなに悪いマンションには
見えないですけどね。
東名が近いのがネックなのかしら？

営業マンの腕の悪さもあるんじゃないの。

100万〜200万くらい値引けるかな。

「ダイアパレス　市が尾」が売れ残ってる理由はただ一つ。
高すぎ。それ以外にないでしょ。
これ以外ありえない。
と、言い切ってみる・・・。

この物件大穴かも。

>>191さん
>>122はさしずめ電車的存在か？
「電車男」、私はネットの住人さん達が大好きでした。

ところで、「ダイアパレス　市が尾」のHPの、
コンセプトを拝見しました。
耐震等級２（阪神大震災の1.25倍にも負けない強さ）って
公共の避難場所と同等クラスだそうで、すごいですね。
支持層までの深さが気になりますが、地盤がいいと安心ですね。
これから販売される全ての物件に、このような分かりやすい
グラフや説明があればいいのに…と思いました。