売れ残りのマンションの値引きの相場は？

でも3月完成済み物件って明らかに今より設定価格安いじゃん、デべは強気だし、ましてや大手
が10%なんて絶対引かないよ。
内覧会やってなんて言ったら値引してくれないと思うけど

>261さん
建設コスト（土地代は含まない直工費）は坪60〜80万程度だと思いましたが、
広告費等の諸経費が随分とかかっているのですね。
粗利益が20〜30％になるのですか？華やかに見えますが現実は厳しそうですね。

>>263さん
　おっしゃるとおりでございます。粗利益は初期目標設定で１５〜２５％、しかし、１０％前後のところもあります。目標設定は、引渡し時期が近づいてくると下方修正する業者も少なくありません。利益を上げるために価格設定を高めにしたいところなのですが、やはり価格！という一次取得者が多い為、売れ残ってしまうことが懸念されます。都心は価格高騰でも売れてますが、地方は価格勝負という傾向がある為、利益を削らざるを得ないのが現状です。給料があがりません。（泣）
　広告費等の諸経費が今まで以上にかかる理由は、いろいろありますが、従来の経費の掛からない販売方法（電話・飛込）がいろんな詐欺事件等が原因で、その方法での販売が厳しくなったことにあります。ですから、広告に経費をかけるしかないようです。芸能人を使ってみたり、モデルルームを豪華にしてみたり、いろいろ試行錯誤してるのです。「売るから経費の一部くれ！」って言いたいところです。＾＾；

お伺いします！購入希望マンションをどうにか値引きしたいのですが、殺し文句、またどれぐらい引けそうでしょうか？

物件は２年落ち。未入居。１７０のうち１０ほど売れ残りのうちの一つ。
新築当時は３３５０万円が現在、２７１０万円。

また、買いたい物件は現在、モデルルームで、希望であればエアコンやテーブルなどの家具が無料でつくそう。家具などいらない場合も、２７１０万円が部屋の価格なので、値引きはないと言われています。

自分としては、２５００万を目指したいのですが、、、どうでしょう？

2500万円なら買うと指値で言うのがいいです。
支払いがどうしても2500万円までしか出来ないという理由付けが出来れば
更に成功率は上がります。
ガンバレ〜。

>>265さん
場所は首都圏ですか？

265ですが、首都圏ではありません。
ぼう

265ですが、首都圏ではありません。
某地方都市のはずれです。

さらに２００万の値下げは可能なんですね！
「いい天気の週末にでもなれば、来場者もたくさん来るから今すぐにでも売れちゃいますよ」という営業さんの言葉がとっても、うそ臭いんです。
行ったときは私たちだけでしたし。だったら２年経っても、１０戸も残るはずないですよね！？

あまり人気のない地域でもっと下がりそうなので頑張りたいと思います！
急遽、マンション購入を思い立ち、実際あまり資金がないので、指値実践したいと思います。
そのほか、「これでぐっと値下がりました」というご経験のある方、お教えください！

ちなみに９月が決算とのことですが、これもチャンスでしょうか？

マンションの場合もとの定価が妥当なものか判断する必要があります。
１０００万円の値引きをもらったとしても、それはもともとの値付け
が１０００万円高すぎたということかもしれませんね。
よくあるのは最上階が結構高い値段で売り出してて、最後に売れ残ったケース。
最上階はコストとは別の「思惑」が価格に反映されてますから、値引きしても
限りなく？？？ですね。

良スレあげ

情報ヨロ

大阪市内にて2700万の入居後3ヵ月の新築売れ残りが400万値引きしてくれました。

地方は安くていいね

700万引いてもらったがローンが通らん。
アフォだオレ。

>>275
なんで通らなかったの？

>>275
かなり恥ずかしいですね。

>>275
それを理由に更なる値下げ要求！！！
がんば！

うむ、その手は使えるかも

応援THX！
その手を使おうと思ったら、さっきデベから電話があって裏技で通すらしい。
せっかくならあと200万円は粘りたかったのに・・・。ま、いっか。

裏技って、金利が高い奴提案されるとかじゃないん？