管理組合・管理会社・理事会「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６」についてご紹介しています。
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株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

匿名さん [更新日時] 2025-02-19 16:50:56
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株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所


【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25

最近見た物件
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所在地：東京都板橋区仲町2-1（地番）
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株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

  1. 2301 匿名さん 2022/11/01 01:02:51

    ＞＞2246　の続編

    我がCTM管理組合の第10期決算で修正の必要案件（2022/11/30）

    ◎「会計処理」等で修正必要なもの
    　　*第9期で損害保険料４ヶ月分過大計上（2021/4～2022/3）
    　　*上記により前払費用不足（2021/12～2022/3）
    　　*水道・電気料金未払金未計上（第3期から未計上状態）
    　　*仮受金未計上（合人社FGL(株)経由のもの）
    　　*「貸借対照表」と「財産目録」に誤差

    ◎２重払いの疑い２件の説明
    　 *第10期予算に除湿機廃棄費用￥200,000/9台計上
    　　　　第6期総会「見積書」に
    　　　＜産業廃棄物受託費＞\58,001が含まれている。
    　　*植栽の植替費用￥300,000/第10期予算計上
    　　（予算では営業費等会計）
    　　　上記については、
    　　.　第6期決算に保険工事として　￥0　計上--不適切会計処理
    　　 保険金受取口座・植栽植替え工事代金が不明

    ◎長期修繕計画（第3期総会承認）2016/6/30作成
    　　*不適切事項、多数アリ
    　　*「ディスポウザー処理槽」が「浄化槽」扱い処理

    ◎その他
    　　*再委託先の明示。
    　　*「修繕積立金会計」と「営業費等会計」区分不適切
    　　*マンションポータルサイト(ココクル)解約2022/9？
    　　*---
    　　*---
    　　*---

    • 1
  2. 2302 匿名さん 2022/11/01 01:59:02

    書いてあることが理解できないですよ。

  3. 2303 通りがかりさん 2022/11/01 11:15:30

    >>2286 マンション検討中さん

    そうそう。結果、新しいフロントは、簡単な資格すら持ってない素人からリスタートされる。やっとちゃんと資格も持ってるまともな人がと思ってたのに。まともな人ほどすぐ去って行くよね。

    • 5
  4. 2304 マンション掲示板さん 2022/11/01 11:28:27

    >>2288 匿名さん
    課長さんは支店長の言うがまま。支店長さんは本店の言うがまま。結局、会社そのものの質だと思う。
    末端のフロントは、フロントって言うぐらいだから最前線の弾除け程度の扱いに過ぎないようにみえる。

    • 4
  5. 2305 検討板ユーザーさん 2022/11/01 11:32:54

    >>2290 マンション掲示板さん
    何？欠けてるピースって？
    書いてて恥ずかしくない？自分の文章見直してみなよ。
    薄々かんじてるんだろ？って。ダサ！。
    読んでるこっちが恥ずかしいわ。

  6. 2306 社員でも関係者でもありません 2022/11/02 03:34:32

    >>2301 匿名さん

    正気ですか？

    こんな投稿してて、他の人は理解できないのわかります？



  7. 2307 口コミ知りたいさん 2022/11/02 12:21:56

    >>2306 社員でも関係者でもありませんさん
    内容的には、理解できるけど...
    早くリプレイスしたほうがいいんじゃないの？
    どんどん長文になって行くわけだしｗ
    これだけめちゃくちゃやられているのが本当ならもう訴訟するか
    国土交通省の地方局に訴えるべきなのでは？
    ラッキーなら行政処分命令が下るかもしれない

    本当にここは怖い
    うちもめちゃくちゃやられている
    とにかく専門家に総チェックしてもらった方がいい

    • 7
  8. 2308 無駄な中抜き工事は不要〇 2022/11/10 01:00:54

    皆様のマンション管理会社は元々どちらでしたか？
    どこの会社からの乗っ取りが多いのか
    管理費が安価になるとの謳い文句で
    大規模修繕で積立金を虎視眈眈と狙う輩から資産を守る為
    同じ不愉快な思いをする集合住宅を断固撲滅阻止するべく
    統計を取りたいと思いました。

    ちなみに使えない無名なwi-fi通信業者を導入したりと最悪です。
    以前の管理会社名 脱却した方々の現在の管理会社名なども
    参考に伺えると幸いです。
    ご回答 宜しくお願い申し上げます。

    1. 東急コミュニティー
      66.7％
    2. それ以外
      33.3％
    3票　
    • 7
  9. 2309 検討板ユーザーさん 2022/11/10 10:29:16

    >>2290 マンション掲示板さん

    そうそう。この会社は、正直で誠実な人はもって2年、ウソつきでも最長4年、それ以上の在籍者は、生粋の◯ギ師でしょう。正直でありたい人は去りますよね。ほんとに。

    • 6
  10. 2310 匿名さん 2022/11/10 11:47:55

    >>2308 無駄な中抜き工事は不要〇さん
    何で東急コミュニティなのよ
    東急コミュニティって、理由は知らんけど
    Gが敵視しているところだよ...

    • 5
  12. 2311 無駄な中抜き工事は不要〇 2022/11/10 12:12:33

    >>2310 匿名さん

    家のマンションがずっと長きに亘り
    お世話になっていた管理会社だった為
    二択で失礼しました

    そこから横取り標的にすると楽なので
    次々と狙われているのかも知れません
    大分 管理の質が低下露呈しています
    与党宗教臭も大変気味悪く気になる所です。

    • 3
  13. 2312 匿名さん 2022/11/11 06:36:25

    >>2311 無駄な中抜き工事は不要〇さん

    • 3
  14. 2313 匿名さん 2022/11/11 06:40:39

    岐路に立つ合人社グループ

    • 1
  15. 2314 匿名さん 2022/11/11 06:44:00


    岐路に立つ合人社グループ
    （株）土居屋FK 及び合人社エンジニアリング（株）なくして、
    合人社グループなし。

    >>395
    >>404
    >>2208?
    最近、Ｇ社の不動産賃貸事業では空室情報が多数出ています。
    その中でも、「合人社東京永田町ビル」・「合人社広島袋町ビル」は
    G社代表取締役（土居屋FK役員）2名の個人名義だと思われます。

    下記を参照の上、情報の提供を年1回以上

    IR情報｜日本ハウズイング株式会社
    第58期有価証券報告書
    P19/92（大株主の状況/㈱合人社グループ12,864,000株）
    P28/92（役員一覧/福原祥二）
    P68/92（関連当事者情報）
    P64/92（セグメント情報）

    • 3
  16. 2315 24時間ポチ 2022/11/11 08:34:19

    管理組合の財産でもある議決権行使書書類を勝手に捨てる管理会社。
    合人社地域統括責任者の「区分所有法では議決権行使書を捨ててはいけないとは書いていない」との回答には開いた口がふさがらなかった。
    こんな会社、社会の害になっても益にはならない。
    早く消滅してほしい。

    • 8
  17. 2316 評判気になるさん 2022/11/13 02:45:14

    >>502 匿名さん

    嘘はいけません。

  18. 2317 匿名さん 2022/11/13 03:41:01

    >>2311 無駄な中抜き工事は不要〇さん
    それは　国土交通大臣のポストが、草加せんべい党枠だからでしょ

    • 1
  19. 2318 匿名さん 2022/11/13 04:26:02

    >>2315さん
    合人社の社員はマンション管理の勉強不足ですね。

    • 1
  20. 2319 マンション検討中さん 2022/11/13 06:28:24

    >>2315 24時間ポチさん
    圧倒的になめられてますね。国土交通省や整備局に対しては絶対吐かないセリフですね。議決権行使書がg社のものである場合以外は、捨てるどころか保管する権利すらないないんだけど、恐らくg社が管理者になってるんでしょ？ただ議決権行使書が無いということはg社にとっても改めて決議の証明ができない訳だから管理組合が一方的に不利とは言え無いんじゃない？

  21. 2320 口コミ知りたいさん 2022/11/13 13:19:39

    ここのフロントは批判されて当たり前の態度を取っておいて、少しでも管理組合に批判されると、「顧問弁護士に相談します」といつものセリフで居住者を脅します。
    こんなマンション管理会社って、他にありますか？内通者もいます。
    もっとすごい信じられない話がたくさんありますが、リプレイス後にここに書きますので、来年まで待ってください。

    • 4
  22. 2321 匿名さん 2022/11/14 04:01:16

    すぐ弁護士をだしてくるのは信頼関係のない
    証拠だね。

    • 1
  23. 2322 ご近所さん 2022/11/14 11:01:05

    >>2321 匿名さん
    嘘八百並べ立てて平気なフロントですからね
    金銭がらみですから、内心ビクビクしてると思います。

    • 4
  24. 2323 匿名さん 2022/11/15 09:29:25

    フロントの教育はされてるのか。
    それとも会社ぐるみというか会社の方針なのか。

    • 1
  25. 2324 eマンションさん 2022/11/15 14:28:56

    >>2318 匿名さん

    だってマンション管理業務主任者っていうクソ簡単な資格すら持ってない人が殆どよ。ここは。

    • 3
  26. 2325 匿名さん 2022/11/15 14:43:41

    >>2323 匿名さん

    教育など一切せずとりあえず業務はド素人のフロントに丸投げのようで、何かあったらフロントに全責任を押し付けてフロントは解雇、支店長は異動するというのがＧメソッド、Ｇブランドの特徴でしょう。支店長をマンションの会議で見たことないし。フロントも支店長も後から変わったことに気づくのがいつものパターン。

    • 6
  28. 2326 匿名さん 2022/11/16 04:14:26

    合人社は社員を大切にしないんですね。
    そういう会社は伸びないですね。

    • 5
  29. 2327 購入経験者さん 2022/11/16 22:36:28

    管理者方式の宣伝や広告ばかりのウェンディいらね

    • 7
  30. 2328 匿名さん 2022/11/17 04:03:29

    合人社は管理組合を大切にしないように教育
    されているのかな。

    • 6
  31. 2329 匿名さん 2022/11/17 11:10:51

    しかし、合人社が管理しているマンションはどんどん
    増えているのはどうしてなのかな。
    やはり思ったよりいい管理をしてくれるんじゃないかな。

    • 1
  32. 2330 マンション掲示板さん 2022/11/17 11:55:18

    日和った投稿してるところみると社員さんなのかな？

    • 7
  33. 2331 eマンションさん 2022/11/17 12:02:16

    >>2327 購入経験者さん

    他に何かに使えないか考えてみたけど何も思い浮かばなかった！

    • 2
  34. 2332 eマンションさん 2022/11/17 12:04:49

    >>2328 匿名さん

    教育そのものがないんだと思う。

    • 4
  35. 2333 口コミ知りたいさん 2022/11/17 12:21:28

    >>2329 匿名さん
    管理委託費の安さに騙されているだけ
    修繕費のバックマージンで利益あげる会社だから、
    そこをしっかり見ないといけないね

    • 6
  36. 2334 検討板ユーザーさん 2022/11/17 12:41:07

    >>2329 匿名さん
    デベロッパーからもらってんじゃない。
    自分でマンション建てても儲からないことは実証済みだし。客が喜ぶノウハウなんか研究してないから知らないだろうし。

  37. 2335 マンコミュファンさん 2022/11/18 03:41:01

    >>2329 匿名さん

    騙されるぞ、近寄るな
    自分は眠れない日々を過ごした
    こことだけは関わるな

    • 6
  39. 2336 匿名さん 2022/11/19 02:46:40

    かなり難しい管理会社なんだろうね。
    何故そういう経営方針を貫くのかな。
    会社の継続性は考えていないのか。

    • 6
  40. 2337 評判気になるさん 2022/11/19 03:34:08

    >>2336 匿名さん
    考えた結果がコレなんです。

    • 1
  41. 2338 マンション検討中さん 2022/11/19 08:03:41

    >>2337 評判気になるさん
    利益至上主義と東京の大手デベロッパーに対する異常な敵意じゃないの
    第三者強制してくるし、早くさよならしたい

    • 7
  42. 2339 名無しさん 2022/11/21 11:17:42

    >>2334 検討板ユーザーさん

    ノウハウなんて上等なものがそもそもないんだと思う。ここは。

    • 5
  43. 2340 匿名さん 2022/11/22 02:17:07

    >>2339さん
    そんなに軽くみてはいけませんよ。
    現にマンションの受託件数は着実に伸びていますから。

  44. 2341 匿名さん 2022/11/22 02:23:51

    >>2340 匿名さん
    騙されるな
    近寄るな

    受託件数は解約したくても出来なくなった管理組合の数
    餌食になってる管理組合の数

    • 7
  45. 2342 ご近所さん 2022/11/22 12:59:14

    >>2340 匿名さん
    だから被害者が増える
    経営方針変えないと、
    そのうち全国組織で被害者の会が出来るよ

    • 6
  46. 2343 口コミ知りたいさん 2022/11/23 00:55:47

    (株)合人社エンジニアリングの実態は？スレで見つけました。
    うちのマンションで起きたことと酷似していますので、ここにコピペしておきます。

    現在合人社管理のマンションの理事長をしているものです。
    合人社の基本的な手口を教えます
    ①管理料を月額40~50万円と安くして他社より管理契約を奪い取る
    ②数年後に管理料の値上げ50~60万円に値上げをして、火災保険の代理店の変更を要求してくる（合人社保険に）
    ③修繕積立金とほぼ同額の大規模修繕計画書を作ってきて修繕積立金の増額を行う
    ④とにかくエレベータのやり替え工事を要求してくる

    これが大枠の手口です。
    ここで詳細を説明します。

    とある合人社管理のマンションで合人社の大規模修繕計画案をそのまま他社の見積もりさせたところ半額以下になったそうです。これは合人社にすべてを任せるのではなく設計士を間にかませ、単価、数量の見直しを行い入札を行いました。

    また別の例として、修繕積立金に合わせて大規模修繕計画の金額を出してくる件に関しては、内訳をよく見ると、修繕とは全く関係のない工事が多く含まれています。

    例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
    玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

    などといった修繕ではなくただの追加工事ともいえる内容で、無理やり修繕積立金に金額を合わせるために取り付けたような工事が多くあります。

    建築素人の理事会の方であれば、合人社のいうがままになり、修繕積立金は一瞬にして枯渇し、管理費、修繕積立金の値上げにやらざるを得ない状況になるでしょう。

    合人社の売り上げを見ても管理費の売り上げよりも、合人社エンジニアリングの売り上げが３倍近く上がっています。

    これは安い管理費で契約を取り、その他の不随工事で利益を上げるといった合人社の手口がよくわかる結果です。

    また合人社はエレベータに関しては、我々理事会とエレベータ会社とのやり取りを契約上禁止しています。

    大体１４階のエレベーターであれば８００万円程度でやり替え工事できるのですが、これを合人社は１４００万円で見積もりしてきます。

    直接理事会からエレベータ会社とのやり取りで値切らせないようにしているわけです。

    まとめると合人社のビジネススキームは建築素人の管理組合をだまして、法外な金額の大規模修繕工事でぼろもうけするといったスキームです。

    まずは合人社管理を変えることをお勧めします

    • 9
  47. 2344 匿名さん 2022/11/23 04:28:24

    >>2343 口コミ知りたいさん

    エレベーター会社は合人社専門対応をされるから合人管理の組合からの見積り依頼は全て断る。

    合と縁を切ったら直ぐにエレベーター会社から見積りが出て来た笑。

    合のままでエレベーター交換してたらと思うと恐ろしい。

    追伸 簡単に合と縁を切ったと書いたが合からの管理会社変更は至難の連続。地獄だった。合の怖さは身に染みている。

    • 8
  48. 2345 匿名さん 2022/11/23 05:48:59

    受託件数は蟻地獄から抜け出せなくなった管理組合の数

    蟻地獄とはウスバカゲロウの幼虫。縁の下などの乾いた土に、すりばち形の穴を掘り、すべり落ちたありの体液を吸う。抜け出せなくなった蟻の様子。

    • 10
  50. 2346 評判気になるさん 2022/11/23 22:46:25

    >>2343 口コミ知りたいさん

    例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
    玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

    経年したマンションなら別におかしくない施工でしょう

    自分の資産を守りたいなら、もう少し勉強したら如何でしょうか？

  51. 2347 匿名さん 2022/11/24 02:39:38

    >>2346 評判気になるさん
    区分所有者のマンションです。
    区分所有者が納得していないなら、それは、無駄な施工です。
    勉強する前の問題。




    • 8
  52. 2348 マンコミュファンさん 2022/11/24 02:49:33

    >>2346 評判気になるさん
    合はマンションを私物化するから、
    こういうもの言いをする。



    • 6
  53. 2349 職人さん 2022/11/24 05:54:23

    >>2346 評判気になるさん
    論点はそこではないでしょう
    論点をわざとずらすのはやめましょう

    • 5
  54. 2350 管理担当 2022/11/24 08:55:13

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 1
  55. 2351 評判が気になる 2022/11/24 09:48:48

    >>2349 さん

    評判が気になるです。

    読み間違えて書き込みをしました。

    2350の削除依頼済みです。

    2349職人さんを完全支持です。

    2350で混乱させて申し訳ない。


  56. 2352 職人さん 2022/11/24 12:05:38

    >>2351 評判が気になるさん
    区分所有者からマンション乗っ取るために何でもする会社ですね
    うちはリプレイス計画をひそかに実行中なんですけど、
    リプレイスを妨害するためにありとあらゆる汚い手を使うので
    本当に気を付けてください
    日本全国のG社管理のマンションを第三者管理に代えるのが
    目標だそうですけど、それはおかしい　第三者管理を必要としない
    管理組合もたくさんあるわけですから、区分所有者の意思を無視して
    勝手な目標を作らないで欲しい　

    • 8
  57. 2353 マンション検討中さん 2022/11/25 15:03:50

    >>2347 匿名さん

    自分は合人社の社員でも関係者でもありませんが、ここに頻繁に投稿してる合人社を批判する輩には違和感を覚えます

    一言で言えば、＊＊＊（マンション買って後悔）がほざいているようにしか感じられない

    自ら行動する勇気もないのに、便所の落書きのような投稿して、自己満足？

    悔しかったら具体的な行動をしてみたら？

  58. 2354 職人さん 2022/11/25 20:54:09

    >>2353 マンション検討中さん
    合人社の社員でも関係者でもない人はふつうこのスレには来ないですよ
    以前合人社関係者が同じ表現使って書き込みしていたことを
    よく覚えています
    このスレからもうちのマンションからも早く消えてくれ！

    • 8
  59. 2355 eマンションさん 2022/11/26 05:28:46

    >>2353 マンション検討中さん

    マンション検討中なら是非、自社管理の物件はいかがですか(^-^)

    自社管理物件を購入した合人社員のレポート待ってます。

    • 3
  61. 2356 名無しさん 2022/11/26 08:58:42

    >>2353 マンション検討中さん
    便所の落書きとはその通りですが、具体的行動とは戸建てを購入するとかかな？

  62. 2357 評判気になるさん 2022/11/26 12:09:02

    >>2355 eマンションさん

    職人なら、ホンマやね

    自分で一戸建て建てて住めばこんなサイトで憂さ晴らししなくて済むやろ

    そもそも、このコミュって、意見交換の場やろ

    合人社を批判するやつを排除する場ではないはず

    • 1
  63. 2358 口コミ知りたいさん 2022/11/27 00:16:20

    リプレイスできたけど、リプレイス先に元Gがいるからな。
    意味が分からないね。

  64. 2359 匿名さん 2022/11/27 05:38:04

    >>2352 職人さん

    やたら合に詳しいですが、あなた社員さんですね。

  65. 2360 検討板ユーザーさん 2022/11/27 10:58:00

    >>2359 匿名さん
    日本全国のG社管理のマンションを第三者管理に代えるのが 目標だそうです

    これ、有名です。合でなくても分かります。やり方露骨なんで。

  66. 2361 マンション検討中さん 2022/11/27 14:11:21

    >>2360 検討板ユーザーさん
    最近、Gをブログとかで堂々と批判するマンション管理士さん増えてるし、
    そういうところにGとトラブル抱える管理組合がコンタクト取るから、
    Gのやり口についてさらに詳しい情報が得られるし、ここの情報にも本当に助けられて心から感謝　最初はそんな悪徳管理会社ってあるわけないとか、
    うちの管理会社と同じ名前なのはただの偶然かと思ったけどね　笑

    • 3
  67. 2362 マンション検討中さん 2022/11/28 12:38:46

    >>2361 マンション検討中さん
    真実が伝わる事を合はとても恐れていますよね。
    理事長やマンション管理士達を片っ端から訴えて来ましたから。
    でも、伝えていかなければ
    資産をめちゃくちゃにされる前に

    • 5
  68. 2363 マンション掲示板さん 2022/12/01 14:41:23

    秀和幡ヶ谷(異常な管理で北朝鮮と揶揄されていたマンション)が新しい体制になって価値も爆上がり中だけどそこの新管理会社はサニーライフなのね。
    このサニーライフって合からのリプレイスを請け負う事も多い管理会社。異常な管理をされていたマンションからの引き継ぎに長けている事がここでも証明されたんだけど、このサニーライフでさえ合の第三者管理物件には手を出さない。規約が異常過ぎるのが理由。
    合の第三者管理は北朝鮮以上だって事。本当に合の第三者管理は怖い。

    • 6
  69. 2364 マンション検討中さん 2022/12/02 08:26:42

    合人社から総会議案の中で組合管理費等の負担割合変更に関する議案があった。特別決議なんでしょうねと確認すると、普通決議だと言い出した。この会社なんかおかしいぞ。

    • 3
  70. 2365 検討板ユーザーさん 2022/12/02 10:02:34

    >>2360 検討板ユーザーさん

    何で日本全国の合管理のマンションを第三者管理？にするんすか？合の第三者管理ってそもそも何？誰か教えてください。

  71. 2366 検討板ユーザーさん 2022/12/02 10:02:35

    >>2360 検討板ユーザーさん

    何で日本全国の合管理のマンションを第三者管理？にするんすか？合の第三者管理ってそもそも何？誰か教えてください。

  72. 2367 匿名さん 2022/12/02 10:49:07

    >>2366 検討板ユーザーさん
    自分でググってごらん

    • 2
  73. 2368 匿名さん 2022/12/02 15:20:14

    週刊ダイヤモンド 2022年6/4号、特集「住人も購入検討者も必読！マンション管理」、p59

    　実は、管理会社側にも第三者管理方式を進めたい理由がある。

    「フロントマンが土日や夜間に管理組合理事会と打ち合わせを行わなくてよくなり、担当者の労務状況が大きく改善する」と■■の■■営業本部次長は指摘する。

    管理会社の人手不足は業界全体でも深刻化しているが、第三者管理方式ならこれを解決できるのだ。

    • 1
  74. 2369 匿名さん 2022/12/02 21:45:29

    合人社に議決権行使書の開票結果を見せてほしいと願い出たところ、捨てたと答えた。
    受任者が委任者である管理組合の財産を勝手に捨てるのは民法違反ではないかと聞いたところ、規約云々などと言う意味不明な回答しか返ってこない。
    組合員の皆さんにお聞きしたい。
    議決権行使書の集開票は誰がしていますか？
    個人的な予想だが、管理会社による集開票が100％なんじゃないかな。
    つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。
    気づいたときは管理組合は身動きできないかもしれない。

    1. 議決婚行使書の集開票は管理会社がしている
      75％
    2. 議決権行使症の集開票はすべて管理組合でしている
      25％
    4票　
    • 19
  75. 2370 マンション検討中さん 2022/12/03 00:25:06

    >>2369 匿名さん
    ＞つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。

    管理業協会とかマンション管理センターに相談しましたか。管理組合内部だけでは、解決しない問題ではないでしょうか。気が付いたら、管理会社に乗っ取られていたということにもなりかねません。委任状についても、本物かどうか各戸に確認が必要です。
    社団法人管理業協会　http://kanrikyo.or.jp/complaint/index.html
    公益財団法人マンション管理センター
    〇管理組合運営、管理規約等のご相談　…　０３（３２２２）１５１７
    〇建物・設備の維持管理のご相談　　　…　０３（３２２２）１５１９

    以上の組織に情報提供してください。

    • 4
  76. 2371 匿名さん 2022/12/03 01:48:14

    >>2370 マンション検討中さん
    御忠言ありがとうございます。
    合人社もマンション管理センターの組合員ですので、どちらかというと彼ら管理会社を取り締まる地方整備局に相談しようと思っています。
    マンション管理センターでは何の権限もないですからね。

  77. 2372 マンション検討中さん 2022/12/03 05:47:52

    >>2371 匿名さん
    両方がいいと思います。Gも管理業協会に加盟していますから、
    こういう情報は出来るだけ多くの関係者に共有していただくのが
    いいのではないでしょうか
    公益財団法人のマン管センターと地方整備局はつながっています。
    （マン管には組合員とかないです）いずれにせよ、行政には取締まり強化していただきたいです　上記のことが真実なら、行政処分になってもおかしくない違反行為です
    以前から、同内容の書き込みを見ますが、もっと早く相談するべきでしたね

    • 3
  78. 2373 評判気になるさん 2022/12/03 08:50:16

    マンション管理業協会の理事長は、マンション管理センターの理事でもある。

    一般社団法人マンション管理業協会 役員名簿
    http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/r04r05/yakuin20220629.pdf

    公益財団法人マンション管理センター 役員名簿
    https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/06/002.pdf

    • 1
  79. 2374 マンション検討中さん 2022/12/03 08:58:17

    >>2366 検討板ユーザーさん
    興味を持つ事が資産を守ります。
    恐ろしい方式なので観てください。



    • 5
  80. 2375 口コミ知りたいさん 2022/12/03 13:45:33

    >>2368 匿名さん
    合の第三者管理方式以外のお話ですね。
    ここでは合の第三者管理の事を語っているので
    他の板への移動をオススメします。

    • 1
  81. 2376 匿名さん 2022/12/03 20:33:23

    >>2374 マンション検討中さん
    第三者管理方式のデメリットをかなり控えめに告発している。
    現実はもっとひどくて、そこまでは顔と身分を晒してまで告発できないのだろうと思う。
    私のマンションは第三者管理の手前まで来ている。
    もし、理事会がなくなれば、組合員の総意をくみ上げる総会での議決だが、公然と議決権行使書の改竄行為が行われ、組合員不在のマンション管理へと突き進む。
    すべての組合員情報が管理会社によってブラックボックス化され、組合員は自分たちの為にではなく、管理会社利益の為にせっせと管理費等を貢ぐ羽目になる。
    合人社ではその実現に向けて露骨な第三者管理方式運営を推し進めている。
    私のマンションでの具体例としては
    1，議決権行使書の集開票を合人社で行い、改竄された結果票数だけが組合員に知らされ、証拠物件となる議決権行使書は組合の承認を受けることなく捨てている。
    2，有志による臨時総会開催を防ぐため、組合員名簿をプライバシー保護？など訳の分からない理由で閲覧させない。
    3，保管口座を合人社本社のある広島に移管し、ダイレクトバンクにより、合人社自身による入出金管理を容易にしている。
    4，管理費等の負担割合の管理規約の変更は特別決議だが、普通決議だと言い張って容易に管理費等値上げを実現している。
    あげるときりがないが、合人社はある意味犯罪者なのだ。

    • 8
  82. 2377 名無しさん 2022/12/04 00:09:57

    >>2376 匿名さん
    合管理のマンションでは同様な事が起こっております。マンション管理に区分所有者が関わらないと地獄。

    • 3
  83. 2378 口コミ知りたいさん 2022/12/04 11:15:45

    広島にGと長年にわたって闘っているマンション管理士がいらっしゃるそうですが、
    御名前を御存知の方いらっしゃいますか？


    • 3
  84. 2379 匿名さん 2022/12/04 21:55:06

    管理適正化法は単なるざる法なのか、行政の怠慢なのか、合人社はやりたい放題。
    だから地方統括者をもって、「議決権行使書を捨ててはいけないと区分所有法には書かれていない」などと言わしめる。ハァ？
    しっかりしろよ、マンション管理適正化法。

    • 4
  85. 2380 周辺住民さん 2022/12/04 23:18:08

    >>2379 匿名さん
    管理組合が悪徳管理会社の異常な横暴に対して戦うには、
    管理業協会の調停制度を利用するか
    公財マン管センター（管理会社名は記録に残され、悪事がカウントされる）か
    国土交通省地方局へ訴え出るか
    とにかく世間に公表して広く警告することが重要だ

    • 6
  86. 2381 匿名さん 2022/12/06 11:50:03

    >>2380 周辺住民さん
    2379です。
    兎に角、行動すべきだと励まされ、公財マン管センターに連絡入れたら丁寧な対応で応対していただき、これからとるべき行動も教えていただきました。
    管理業協会へはFAXで相談内容を送り、早速電話をいただいたが運転中だったので明日相談を承るとのこと。
    地方整備局はあらかじめ電話を入れて伺ったほうが良いと言われ、明日電話をするつもりです。
    粛清すべき権限を持った方に合人社の無謀が粛清できないとなれば、区分所有者の未来は真っ暗です。
    どちらにしても当事者が行動しない事には何も始まらない。

    • 7
  87. 2382 eマンションさん 2022/12/06 12:43:07

    >>2378 口コミ知りたいさん

    フマキラーよ、まぁ今は本社東京だけど創業の地は広島よ。

  88. 2383 匿名さん 2022/12/06 14:55:03

    >>2382 eマンションさん
    本社は今も広島だよ
    もしかして、合人社の社員さん？

    • 1
  89. 2384 周辺住民さん 2022/12/06 20:54:32

    >>2381 匿名さん
    公財マン管センターと管理業協会の有資格の専門家は優秀ですから、安心して何でも相談できます　このスレなどに書かれているトラブルの多くが、すべて真実であるならば、民法ではなく、刑法で裁かれるべき犯罪に相当するものが多い気がします　とりわけ、フロントによる改竄や偽造の話がよく出てきていますが、それらは時効5年です
    録音などの手段を使って（盗聴器使用はそれ自体罪になりません）出来るだけたくさん客観的な証拠を増やしてください　管理組合が訴訟を起こすことは費用の問題などもあり、非常に難しいです　しかし、刑法で裁かれるべき犯罪であれば、警察に通報するのが通常なので、弁護士は必要ありません　ただ、警察にマンション管理の専門家などいるわけがないので、専門家のサポートや客観的証拠が必要です　弁護士の無料相談などを利用して言質を取るのがいいかもしれません　損害賠償請求を行うのであれば、”法テラス”などの無料相談を活用してください　管理組合が正しいのであれば、泣き寝入りなど必要ありません　刑法で裁かれれば、当然のことながら、前科が付いてしまいます　　
    国土交通省地方整備局は以下のように、マンション管理業者の違反行為に対する監督処分の基準を定めていますので、ひとつでもあてはまるのであれば、同省に訴えるべきです（もちろん無料ですよ！）
    https://www.ktr.mlit.go.jp/kensan/index00000026.html
    https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000010875.pdf

    管理組合は泣き寝入りすべきではありません　正義は必ず勝つので
    頑張ってください　脅しをかけられたら、それも録音してください！
    結果を楽しみにしていますので、ぜひここでレポートお願いします

    • 8
  90. 2385 名無しさん 2022/12/07 13:11:04

    >>2381 さん

    で、どうなったんですか？

  91. 2386 検討板ユーザーさん 2022/12/07 13:15:10

    >>2376 匿名さん

    犯罪者とか悪徳管理会社とかちょっとひどくないですか？
    それならばとうの昔に営業停止になってますって。

    • 1
  92. 2387 検討板ユーザーさん 2022/12/07 14:26:37

    1821 口コミ知りたいさん 2022/08/29 07:51:18
    削除依頼
    関わる人々を不幸にする会社
    区分所有者 社員等々
    こんな所にしがみついてもロクな事がありません。

    • 6
  93. 2388 通りがかりさん 2022/12/07 15:27:42

    >>2386 検討板ユーザーさん

    犯罪者で悪徳管理会社だからひどく無いですよ。
    統一協会の解散命令も時間が掛かっているでしょ。


    • 8
  94. 2389 マンション検討中さん 2022/12/09 02:29:42

    >>2384 周辺住民さん

    合の社員だって管理業務主任者っていうクソ簡単な専門資格もって仕事しとるんや。ウソだと思うなら担当フロントに聞いてみればええねん！

  95. 2390 職人さん 2022/12/09 03:08:53

    >>2389 マンション検討中さん
    うちのフロントは完全無資格だよ　
    日本語も不自由で、議事録もナゾナゾごっこしてるみたいって
    みんな言っている　わざと日本語が下手なふりして、曖昧な表現使って
    区分所有者をはめようとしているのかと疑いたくなるくらいはちゃめちゃ
    あれじゃあ、超簡単な資格試験ですら合格するのは絶対無理

    • 5
  96. 2391 通りがかりさん 2022/12/09 10:39:13

    >>2390 職人さん

    入社時に２年以内で取得しなきゃ契約更新しないっていう厳しい条件に合意のうえ、みな仕事しながら取得に向けて頑張っとるらしいで！約束は、みな守るやて！
    うちの担当は、２回目だったからよくボヤいとったわ。クソ簡単な資格でも、取れんかったら契約更新なし。そやから２年以上無資格の社員は、合にはおらん！
    そういう厳しさで品質管理してるから、資格面だけでもなくサービス、人材面でもご安心くださいって支店長もゆうとった！

  97. 2392 検討板ユーザーさん 2022/12/09 12:21:55

    議事録にサインしていないのですが、私の筆跡でサインしてありました。

    これはプロがやっていると思うので立証できないです。

    特に損害もないので立証しても無駄なのですが…

    似た様な状況の方いらっしゃいますでしょうか？

    • 8
  98. 2393 マンション検討中さん 2022/12/09 12:48:18

    >>2392 検討板ユーザーさん
    他人のサイン偽造したら、損害が無くても立派な犯罪ですよ！
    ご本人がサインした記憶がないのであれば、それが偽造の証拠になるのでは？
    警察のプロの鑑定士ならば、すぐに見破れるはず...

    私印偽造罪とは、行使の目的で、他人の印章・署名を偽造する犯罪です。 私印偽造罪は、刑法167条1項に規定されています。 私印偽造罪の刑事罰は、3年以下の懲役に処せられます。 印章とは、人の同一性を表示するために使用される象形（文字・符号）です。

    こわすぎることがたくさんありすぎる...

    • 7
  99. 2394 匿名さん 2022/12/09 16:39:05

    随分お詳しいですね、もしかして()ですか

  100. 2395 匿名さん 2022/12/09 17:25:14

    >>2391 通りがかりさん
    合の社員さん、ホンマ、お疲れさん!
    今度は関西弁でっか。
    サービス、人材面での安心をアンタの会社にしろなんて無理やで!
    悪名とどろいてまっせ笑

    • 4
  101. 2396 検討板ユーザーさん 2022/12/09 17:27:56

    >>2391 通りがかりさん
    今度は本社がある広島弁で書き込んでください!!!!

    • 5
  102. 2397 名無しさん 2022/12/09 18:39:32

    >>2391 通りがかりさん

    合人社 資格手当 不合格 でググってみて
    退職理由を読んだけどエグイ内容

    • 5
  103. 2398 匿名さん 2022/12/10 13:17:05

    >>2391 通りがかりさん
    この関西弁、所々、変。
    無理せず広島弁で書き込みなよ。

    • 4
  104. 2399 評判気になるさん 2022/12/10 15:04:56

    >>2204 匿名さん
    理事会を牛耳る為に、先ず役員の数を減らしてきます。
    それをされたら要注意です！
    裏で手を組んでいると思われる奴等が必ず毎回役員に入ってきます。
    会議にも積極的に出てくるので直ぐにどいつかわかりますね。
    合人社エンジニアリングってトンネル会社を間に入れたら必ず損しますので絶対に阻止しましょう。

    • 6
  105. 2400 eマンションさん 2022/12/10 15:12:39

    >>2393 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    サインはかなり似ていて見分けがつかないです。
    原本が足りないけど、コピーがありそこには違う役員の名前がかいてありました。
    コピーがあるけど原本がない議事録、原本はあるけどコピーがない
    書類の紙の古さがバラバラ
    印鑑を間違えて押してあり修正してある
    原本は会長がいる時にしか見せれないから持って来れなかったんです
    だからどうやって原本を調べて貰えば良いのかわからないんです

    • 2
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      マンコミュファンさん2022-09-21 06:09:43
      >>2081
      合人社の言うことを聞かないってg目線の書き方だから分かるけど2081さんはgだよ

      総会議案を故意に紛糾ってこれもg目線だし

      簡単に解約できる風な書き込みで被害者を増やそうとしてるんでしょ。
      絶対に解約できない規約にされるから近寄るな

      2081はgだと思う








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    5600万円台・7600万円台（予定）

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK～3LDK

    34.63㎡～65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台（予定）

    2LDK+S（納戸）・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1

    5100万円台～6500万円台（予定）

    3LDK

    61.8m2～68.04m2

    総戸数 177戸