購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

戸建てはほぼすべてが駅から遠くないかね。
マンションは四棟でも駅近があれば×50戸としても200世帯は駅近。
戸建てを駅近で200軒建てようと思ったら大変。

戸建て派は卑怯。これが結論です。

それこそネットの物件情報を各社見ればわかるじゃん。

マンションなら中古含め駅徒歩10分以内でいくらでも見つかるけど、
土地でそんな条件はほとんど見つからない。
せいぜい私鉄のさびれた駅とか。

ネットで検索というものを知らないのだろうか・・・・

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

駅前で第一種住専地域自体があんまりないんじゃないの？
商業地とか中高層ＯＫのとこに二階建ては心もとない。

土地は、ネットに出ない物件も多いのと
古家付を中古戸建で売ってるのもあるし、いい土地は足でさがさないと・・

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC002/?ar=030&bs=030&ta=13&...

うちも、結構探しましたよ。
都内も地価が下がって今は安い物件も多くなったと思いますね

庶民が買えそうな土地、15～20件ぐらいしかないよ。
しかもまわりマンションだらけって。

>523
地方にマンションが少ないのは需要がないから
結局マンションのメリットは立地のみということ。
駅近に住みたいが、それに見合ったお金がない人が住むところだな。

田舎はわからないけど首都圏の分譲マンションは不便なところが主流ですよ

ホントにしつこいねこの人。

都内の新築分譲マンションは8割以上が駅から徒歩10分以内、9割以上が徒歩15分以内。

ここはこれから購入を考える人が見るスレッドなんだけど、この事実はどう受け止めるんだろう。

徒歩10分は駅近なの？
前にマンションさんの書き込みでは駅まで1分以内が駅近だと書いてたけど変わったね

一戸建てもマンションも駅近にも駅遠にも同じようにある。
マンション、一戸建てどちらが利便性が良いなんて首都圏ではナンセンス。
土地の限られた首都圏では駅近の再開発や工場跡地でもない限り
マンションは駅遠にしか建たないのは小学生でもわかる事実。

駅に近いところに住みたいならマンション。
まともな二階建て戸建てに住みたいなら駅遠。

＞538
地方出身者の都会に憧れる正直な願望ですね・・・ですが現実は（悲）

社宅とは、社長の自宅を社員に貸して経費を浮かせるためのものだ！ｼｬｷｰﾝ

などというレベルの社会認識しか持たないニートの言うことに説得力ナシ

>前にマンションさんの書き込みでは駅まで1分以内が駅近だと書いてたけど変わったね
えっと　いつの話なんでしょう？
あと、もしかしたら誰かそういう話をしてる人がいるかもしれませんが
こんな多人数がどうとでも書ける掲示板で1人の人がそう言ったら
それを全体の総意だとずっと思い続けるのはちょっと頭が病んでいるとしか
いいようがありません。

本当ですね。一部の話しに拘りまくるマンション住民は気味が悪いですね。

地下鉄の近くって地盤はどうなの？

しかし購入するならの参考には成らんね。

空き家の７割はマンションだって、やっぱりね。

マンションでは住民同士の犯罪が多発しているらしいのですが本当ですか？

>>545
賃貸が9割だけどな。
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf
ちなみに荒れ放題のヤバイ空家は戸建みたいだね。

>>542-564
乞食の連投（笑）

空き家のほとんどはマンションだって
http://news.livedoor.com/article/detail/7658335/

商業地区近くに住むって、、、
以前、娘を晒して喜んでたマンション派みたいに、頭のネジが足りない人ですね。

「田舎はわからないけど首都圏のマンションは不便なところが主流」

↑
狂っているとしか思えません。

＞551
事実だと認めているけど半島魂が許さないんでしょ(笑)

マンションが駅の近くかどうかはニーズ、つまり資産価値の話なんだから新築購入時に3LDKで5000万切るか否かである程度の判断になるのでは？もちろん、5000万以上でも60平米切るようなマンションに価値があるかは疑問だけど実際には買う人が居たわけなのでそれだけの価値があったという事なのでしょう。
高い分には値下げすれば売れる、貸せるけど値の付かない物はタダでも貸せない。住まなくても所有するだけで管理費と維持費、固定資産税を払い続ける事になる。売れない、貸せないは負債です。
「新築時点で安く（3LDK5000万以下に）しなければ売れなかったようなマンションは負債になる」という方が解りやすく間違いも少ないと思います。
4000万円台でマンションが買えるような地域で中古マンションを買う人が居るか考えればわかると思います。もちろん、5000万円以上のマンションは値上がりするとか寝落ちしないと言うのではなく、基本的には「処分を巡って心労を極めるほどの事は無い」ということです。
ここにいるほとんどのマンション派の人も新築で購入しているので、自分が中古を選ばななかった理由を考えれば異論は少ないと思いますよ。

徒歩15分が駅近ならマンションさんてプラス15分バスに乗って戸建てでもいいんじゃないの？

「分譲マンションは、ほとんど不便なところにある」

↑
何かの宗教ですか？

「田舎はわからないけど、首都圏のマンションは不便なところが主流」

↑
へぇー(棒読み)

戸建ては住むつもりが無ければ管理費修繕費は掛かりませんのでコストは固定資産税だけです。
解体して更地にするとこれが値上がりするので解体しないで「空き家放置」になります。
実際には売れなくて処分に困っている土地は少ないです。
本当に困っているなら国に寄付すればいいだけなので、真実は放置してるけど別に困ってはいないからそのままにしているというところです。値上がりしたら売ろうとか、誰か欲しいって言ってきたら売ろうかな？程度です。
分筆規制より小さい土地や間口の小さい土地は転売後には建築物が作れないので価値も低いですけど、最近戸建てを購入した人の土地はその規制をクリアしているのでその心配はないです。転売後も建て替えできます。
受け継いだ土地がそうであるとかなら、例外事項で相続者はそこに建物を造れるので住むなら問題ないです。要らないのなら寄付すればいいですし、周囲をまとめて買いたいという人が出ることを気長に待つかです。
実際は空き家で多いのは名義人行方不明、生存不明、相続者不明、抵当権も不明で権利関係不明とかの幽霊物件です。
今、懸念されているのはこの状況がマンションで起こる事です。

売れない田舎の土地。要らないのなら放っておいても平気（金銭が負担ない）なので、空き家が問題になるのすね。

また妄想タイムかよ。

きったないネズミだらけの空家放置して、
何かあったら警察に捕まるよ。

一戸建ての維持経費は大規模補修を考えて多く見積もっても月に１万円はいかないからね。
マンションを買ってしまうと数千万円も損してしまうからね。

559
またそのアホな考え方かよ

戸建て派は卑怯が結論だよ。

誤った考えを繰り返し繰り返し書き込む戸建てさん。
誤った考えに固執するあの国を思い出します。
自分中心だから仕方ないのかな。怖い。

で、そんな駅近の戸建てさん、ドアドアで片道60分位ですか？お疲れ様です。

どっちが正解なんか無い、家族が満足ならそれでいい。

戸建ては土地とか子供とかの子孫に残せる！
マンションは残せない。

家族一人当たり８〜１０坪の床面積が取れ、通勤通学買い物に便利で予算に合うならどちらでも良い。

>>559
戸建はそんなだからこうなるんだろうな。

http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf

今でこれだから、人口減が本格化する数十年後は大変だろうな。

自分たちがあの世に言った後等関係ない。

自分の場合、都内で最寄りのJRの駅迄400〜500mのところに4千万弱で建替えましたが,親の代から住んでいなければマンションだったかも知れません。それも背伸びしても５千万以内の物件迄しか選べなかったでしょうね。或る意味選択肢無し。

家族の満足度は戸建ての方が高そうだな。

>>567
「維持にお金を掛けないと空き家になる」と言いたいのですか？この引用によって何を言いたいのかわかりません。
田舎の空き家は　「住まないから放置している」　「放置していてもそれによって出費は無い」　という条件が揃っているので空き家のままにしておけるのです。持ち主はもっと便利なところに住んでいるのでしょう。
埼玉、それも多いのは北部とありますから東京から最も離れた群馬とかに近い地域だと思います。当然、首都圏でもありません。
土地に資産価値がないので放置されているのです。資産価値があれば固定資産税だけでも結構な出費になるし、売れば結構な金額になるので普通は放置しません。

この引用からは、「不動産を買うときは立地が重要」という事しか答えは出ません。

「分譲マンションは駅近にはほとんどない」

↑
狂っているの？？

>>572
持ち主は空家にして維持費を掛けない。
でも、そこに住んでる人には迷惑この上なく、住宅地の価値を更に落としてしまう。
その結果、住宅地が死んでいく。

それがあちこちで起こるでしょう。

住宅地間のチキンレースですよ。

573
戸建てに釣られない方がいいよ。
明らかに低俗な書き込みだから。