桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>14179 通りがかりさん
耐震強度は同じでも耐震性は同じじゃないのでは？
鉄骨は木造に較べて重いから同じ耐震性能を得るためには、より強い強度が必要になると思います。

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>>14181 匿名さん
残念ながら違います。
構造塾15で解説している耐震強度とは耐震性のことです。
重さに関係ありません。
耐震性能とは重さを加味したもので、その建物がどれだけの地震に耐えられるかと言うものです。
木造は耐震等級3にすることで鉄骨の耐震等級1と同じだけの地震に耐えられる、つまり同じ耐震性能になると言うことです。

余談ですが軽量鉄骨であれば屋根材、外壁材の仕様によっては木造よりも軽くなることもあります。
また建物の重さは平屋か2階建か3階建てかによっても全く違いますよ。

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>>14182 e戸建てファンさん
耐震性についてはおっしゃるとおりですね。
16をご覧になりましたか？
その先があります。

私が言いたかったのは物理的に重さによって負荷が増大するからより強度が高いものや+αが必要だ言うことです。
鉄骨は工夫によって木造よりも軽くなることがあるのかもしれませんが、木造でも同じ工夫をしたら木造は更に軽くなりますよね。
個人的には木造と鉄骨を比較すれば耐久性などの面から鉄骨の方が優れていると思っています。
ですが耐震性(強度)だけで木造と鉄骨を比較するのは間違っていると思います。

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>>14183 匿名さん
私が言いたかったのは物理的に重さによって負荷が増大するからより強度が高いものや+αが必要だ言うことです。
↑

繰り返しになりますが違います。


構造塾15や16で解説されてるのは、

・RCや鉄骨は耐震等級1で木造の耐震等級3の耐震性があるためと重量もあるため、耐震等級2、耐震等級3とあげるのが簡単では無い。

であるならコスト等のことも含め木造の耐震等級3がオススメですよと言うこと

以上シンプルなものです。

あくまで
鉄骨の耐震等級1と木造の耐震等級3の耐震性は同等の耐震性です。

なお当然
このことは動画どうこうではなく
建築基準法や品確法で決まっている構造による耐震性の違いです。

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>>14183 匿名さん
ただ、あなたのおっしゃるように
木造は耐震等級3が必須で、それがオススメと言うのが佐藤さんの結論のようです。

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最近平和ですねぇw

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>>14177 評判気になるさん
洗面所をフーガドレッサーにしてますが、妻が洗面所で化粧がしやすくて良いと気に入ってる様子です。
あと、シンクを美サイレントシンクにしてます。かなり音が小さいですし、汚れがつきにくくていいですよ。
微妙なオプションでは、アートランバーリフをつけてテレビ台にしてるのですが、前面の収納部分の扉が全て木質なのでリモコン操作のものを入れるのに適しておらず、レコーダーは上部にテレビと並べて置いてる状態です。
他にもオプションは色々入れておりますが、特に紹介するものとしては以上です。

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>>14187 口コミ知りたいさん

アートランバーはガラス扉も選べてリモコンも使えるよ
それよりもアートランバーリフのテレビ台は、奥行きがそこまでないので、７５型くらいのテレビを置く場合、ものによっては奥行き足らずで置けないので注意です。
床から浮いてるので、デザインは凄くいいです。

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桧家さんのスマートワンで建てた方，外構含めた総額がいくらになったか，教えていただけないでしょうか。本体，オプション，附帯工事，そして値引き額など内訳も知りたいです。

いろいろなブログを覗いてますが，もう少し情報を集めたく。

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現在ホームメーカー、工務店を選んでいる段階ですが、以前こちらの会社で建築することを前提に前のめりに話を伺い、色々提案等聞いて頂いたあと、ちなみにご主人はお仕事何されてるんですか？と当時訳あってアルバイトでしたもんで、私の職場しか記載しなかったのですが、聞かれたからには素直に答えましたところ。表情が一変。態度もどんどん変わり、熱心に接客してきたのが、なんだかもうあっちいってくれって感じで、接客態度がガラリ変わったのをとても覚えています。その担当者が悪いんだけど。。
それまでは、私は今まで実は一条さんの方で営業やらさせて貰ってたんですが?年齢的に営業から外されて?でも、営業には自信があったんで自らこの会社に転職して、今こうやって営業させて頂いてるんですよ?！！なんて自慢げに。へ?としか言いようないじゃないですか（笑）
もうその旦那の職業聞いて顔色が変わって態度も全然違うものになった時点でこの会社はないなと思いました。もちろん、私がいくら正社員だとしても、経験上旦那の職業がアルバイトって眼中にないんでしょうね。そのアルバイターだった旦那も現在大卒公務員ですけど。絶対に桧家住宅はないです。批判するわけではないですが、1日中空調システムが働いてるメリットも私は特に感じません。結局空調やらなんやらと快適だれなんだー言ってもエアコン設置してる人ばっかりですよ。窓とか一切開けないんですが？結局絶空調とかってそもそも原理がおかしいんですよ。よくよく考えてみると。営業トークに乗らされないように。

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>>14190 検討者さん

まぁまぁ、落ち着け！
とりあえず誤字脱字が多くて読みにくいわ

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>>14189 戸建て検討中さん

スマートワンで建てたものです。詳しい詳細までは、覚えていなくわずかな情報しか書けませんが…延床面積33坪本体価格約1900万。付帯や手続き代オプション諸々で総額約2300万

本体のみ計算33坪×60万=1880
総額33坪×70万=2310

おおよそですが本体の坪単価に総額坪単価は、10万乗っかってくるのでは、ないでしょうか。

確か外構含まない計算の記憶です。外構は、100万位でした私わ。これですと微々たる工事しかできないと思います。立派にやりたいのなら300万位から考えておかないとならないように思います。プラスアルファ書いておきますと地盤改良なしでこの価格でした私わ

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>>14190 検討者さん
フリーターが家を買うのは難しいからですね。
まずローン審査で落とされます。

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>>14190 検討者さん

なんの原理がおかしいの？

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お返事ありがとうございました。
附帯工事なども含め大変参考になります。

ちなみにスマートワンのどのタイプ（AeV01の01とか？）を選びました？

33坪でその額だと，元から青空リビングとeマネ搭載のプランですかね？

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>>14192 e戸建てファンさん


お返事ありがとうございました。
附帯工事なども含め大変参考になります。

ちなみにスマートワンのどのタイプ（AeV01の01とか？）を選びました？

33坪でその額だと，元から青空リビングとeマネ搭載のプランですかね？

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>>14196 戸建て検討中さん

カタログももうないのでスマートワンの型品番までは、覚えていないのですが。

はい青空リビングにeマネです。01、02とか何となくしか覚えていないのですが同じ型品番でも玄関タイルスペース(玄関入っての内側)の広さが01とか02？とかで変わるので担当に聞いてみてください。

私は、担当の進めもありプラス15万位足して玄関内側タイル広くとってもらいました。これも進めてくれ青空リビングをオプション10万足して金属防水にしました。標準のFRPは、絶対にやめた方が良いと思います。私の建てた2年前？ステンレス防水あったのかな、あれぱそれにしておいた方が良かったです

諸々参考になればです(^^)

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>>14187 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました！
フーガいいですよね、迷いましたが、
三面鏡でないのが惜しくて今は入れてなくて、、後々欲しくなりそうですがw

美シンクタンク知らなかったです、聞いてみます！

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>>14197
ベランダじゃないんだから、標準はFRPじゃなくてシート防水でしょ。
塩ビシートの代わりに金属シート使っても、接合部から水が侵入する可能性はゼロではないので、絶対安心ということはないと思う。

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>>14199 通りがかりさん

失礼しました。2年前だと細かい詳細覚えてませんでした(T_T)

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ただ今桧家住宅にて購入を検討しているものです。

ここ最近で契約した方に聞きたいのですが、
値引きなどはありましたでしょうか。
もし、あれば具体的にどれくらいの額を値引きできたか教えて頂きたいです。

他のサイトだと400万円近く値引きができたと書いてあるサイトがあり、実際はどうなのか気になっております。

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>>14197 e戸建てファンさん

質問した者です。本当にありがとうございます。参考になってます。eマネ青空リビング付きだとやはりそのくらいになりますね。

スマートワンは壁や窓を減らしたり増やしたりして金額は変わるものですか？
また，サッシは樹脂アルミと樹脂樹脂が選べたって噂があるのですが知ってたりしますか？
ウチの地域は樹脂アルミでして。

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>>14202
ヤマダ傘下になって樹脂樹脂に統一された聞きました。埼玉支社だけの変更なのかな？

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>>14202 名無しさん

その辺は、非常に難しい質問だと思います多分基準がないように思います。担当営業や支社の対応で温度差があるように思います。

私も勿論他のハウスメーカーも検討してましたし完成見学会とかも見に行きました※FC加盟店。例は、違うのですがフローリング材のあまり廃材を使って壁シェルフ、ハンガー引っ掛けを壁に施工してる見学会とかも見ました。部屋のフローリング材と同じでとてもオシャレに見えました。

それを桧家担当営業や監督に話したところ、大工さん次第なんだよ(T_T)と直接交渉してみてくださいと言われ話しも煮詰らず何もせずにできあがってしまいました(・∀・)担当に聞くのみだと思います。

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太陽光を載せてる方いらっしゃいますか？
どのメーカーだったでしょうか？
サンテックを提案されておりますが、メーカーに不安を感じます

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サービスで4k入れてもらいました。
5年たちますが壊れてません。

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>>14204 e戸建てファンさん

勉強になります。本当にありがとうございました。

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桧家住宅のお風呂の標準はリクシルのアライズですよね。キレイサーモフロアって記載あるし。
TOTOのサザナに変えた方とかいませんか？

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>>14208 検討者さん

基本的に水回り系の住設機器は変えられないと思う。

ただTOTO社員がトイレをTOTOに変更した書き込みがこのスレにあった気がするけど…

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>>14206 匿名さん
情報ありがとうございます。
どのメーカーかは分かりますか？

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ただ今桧家住宅にて購入を検討しているものです。

ここ最近で契約した方に聞きたいのですが、
値引きなどはありましたでしょうか。
もし、あれば具体的にどれくらいの額を値引きできたか教えて頂きたいです。

他のサイトだと400万円近く値引きができたと書いてあるサイトがあり、実際はどうなのか気になっております。

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>>14211 検討者さん
昔の話しでしょう。
スマートワンでしたら、期待できないと思いますよ。
カスタムなら、それなりにあるかもしれないけど。
地域にもよるだろうし、FCもあるし。
ちなみに、3年前にスマートワンで建てましたが、Ｚ空調無料と70万位の値引きでした。
たとえ多く値引きがあったとしても、他の部分に上乗せさせられてるかもしれないし、素人には分かりませんよ！
少しでも勉強して、納得行くまで商談してください！

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>>14210 J Oさん
サンテックです。

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>>14213 匿名さん
ありがとうございます。
保証面で心配でしたが、商品自体はとりあえず大丈夫そうですね。

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>>14211 検討者さん
最近契約した者です。

営業さんとかなりの交渉の末にかなりの値引きを受けました。（見積もり上は）
交渉というよりも他メーカーと迷ってました。

自分の場合は、値引き額というよりも値引き率を契約までに決めました。契約後も請負金額が高くなれば割引額も多くなります。逆に請負金額が安くなれば割引額も少なくなります。（値引き率を維持する）

ちなみに、カスタムのほうが値引き率は高いです。ですが、実際はスマートワンのほうが安く建てれます。
自分もスマートワンにしたかったのですが、間取りが上手くいかずカスタムにしました。

いい営業さんに当たれば、色々教えてくれると思います。

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>>14215 匿名さん
ご返信ありがとうございます。

値引率という発想がなかったので大変参考になります！
値引き率の場合は建物とオプションのみか、その他費用なども含めてのどちらになりますでしょうか。

交渉の際は他社見積もり比較などが重要だとになってくると思うのですが、どのような経緯で値引き額ではなく値引き率になったかを教えて頂けますでしょうか。

質問ばかりで申し訳ございませんが、ぜひ参考にさせて頂きたいのでお願いします。

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うちはこれから建築ですが、
値引きは恐らく900万ほどかと。（オプション込み）
コロナの影響かかなり頑張ってくれて。
附帯工事など抜いて坪58万くらいになる計算です。

外壁、水回りなど選べるオプションが少ないのが
惜しいですね、、、

皆さん、どうされてますか？

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>>14217 名無しさん
900万の値引きは凄いですね！
ちなみに内訳的にはどのような形になりますでしょうか。
また、値引きの際のポイントなど教えて頂ければと思います。

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>>14202 名無しさん
南関東ですが、防火準防火地域以外ならオール樹脂窓選択できましたよ。
カスタムですが、窓は大小問わず総設置個数が決められていて、それ以上は追加料金が掛かりました。

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>>14217 名無しさん
900万の値引き凄いですね。
半額キャンペーンとかですか？

我が家も附帯工事抜いて坪56万くらいでした。
あとアトリエを採用する予定です。

選択肢は少ないですが、事前にオプションの一覧はもらっておいた方がいいですね。まぁ親切な営業さんならくれると思いますが。

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>>14220 匿名さん
そうです！半額キャンペーンだったので
それだけオプション付けてる、という感じてはあります。
建物　4200 付帯　400
くらいです

ちなみにアトリエ、というのは
初耳で！
どんなものですか？

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>>14216 通りがかりさん

値引き率ですが、具体的なパーセンテージを教えてもらったわけではありません。
自分の場合、かなり特殊で桧家さんとしてオーナーズマッチング登録やお宅訪問としてかなり取りたいエリアだったため、値引き率の話を受け、「かなり頑張った値引き率にして計算しました。その値引き率で計算すると値引き額は○○○万円です。」といった形になりました。

なので、値引き率の計算がどこまでかかっているのかわかりませんが、値引きできるものは桧家さんの場合はオプションだけかと思います。このオプションをプレゼントや、このオプションを値引きで、トータルこのくらいの値引きになります。といった形で自分は説明を受けました。

なので、例えば安易にこのオプションプレゼントキャンペーンに飛びつくとそれだけ値引き幅が減るので、不要なオプションプレゼントはつけない方がいいです。

また、比較メーカーが桧家さんの系列メーカーだったため、より金額についての話になりやすかったです。

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オプションのクロスについてですが、
選択できるのって、
セレクテリア7のクロス一覧と部屋別のクロス一覧の2冊のサンプルからだけですか。
他にもサンプルはあるのでしょうか。
わかる方いらっしゃったら教えてください。

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>>14222 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
現在もオプションプレゼントキャンペーンなどがやっていてとても魅力に感じていたのですが、私も値引き率を視点にして交渉してみます！
ちなみになのですが、他社の見積もりなどは計何社ほどとられましたでしょうか。
1社見積もりをとるだけでもかなりの工数や時間がかかるので、参考にさせて頂きたいです。

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z空調の送風口ってランダムで
例えば廊下とか脱衣所には設置されないって本当ですか？

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>>14225 検討者さん

ある程度制限はあると思いますがランダムではないはずですよ。
ちなみに我が家は1階2階ともに廊下に吹き出し口ありますよ。

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>>14224 名無しさん
自分の場合は、ちゃんとした見積もりを取ったものは桧家さん含めて4社でした。
概算で見積もりを出してもらったものを含めると8社ほどになります。

もし桧家さんに決めていて値引き交渉のための見積もりでしたら、同じような条件でないと意味がないのでヒノキヤグループの系列メーカー、若しくはZ空調が搭載できる工務店さんに絞られても良いかもしれません。
桧家さんの場合は、わりと家の大きさで値段が決まるため、家の大きさと予算を営業さんにしっかり伝えたほうが値引きしてもらえると思います。

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>>14225 検討者さん

この前、オープンハウスで見に行ったお宅では脱衣所にZ空調の吹き出し口がついていました。
確か施主様のこだわりで脱衣所から浴室に向かってつけたと言われたような気がします。

桧家さんにある程度提案はされますが、こだわりがあれば好きなところに吹き出し口を設置してもらえますよ。
ただ、1台のエアコンで出せる吹き出し口の数が大体5箇所くらいだったと思うので、それを超えるとエアコンの台数を増やさなければいけないそうです。

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兵庫です。去年の春頃から建築が始まって、令和2年7月○日完成と看板にはあるのですが、いつまで経っても出来上がらない桧家住宅（３階建て）が町内にあります。

屋根はついてますが、シートの大きな隙間から見える一階はまだ壁がなく、柱が見えてる状態。何でこんなにかかってしまってるのかと不思議で、工務店が潰れたわけでもなさそうだし、不払いでもあるのかなんなんだろうと、通るたびに首を傾げてます。

夏前には施主さん夫妻が見学に来てるのは何度か見たのですが、桧家住宅って、そんなにゆっくり建てる場合もあるんですかねぇ…。劣化したりしないのかなぁ。

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コロナのせいで職がなくなり、ローンの事前審査は通っていたが、状況変わったため融資が降りなくなり、工事ストップしてる案件があるらしいです。

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