| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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1
申込予定さん
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2
匿名さん
タワーの一期はいい間取りでも戸数があるから安く買えるよね。
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3
匿名さん
二倍でした。もう1人の方はローン審査で落とすそうなので大丈夫だそうです。こういうケースもあるんで落ちても大丈夫かもよ。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
>>No.3
そんなことできないでしょ。
明らかにローンが通らなかったなら事実として仕方ないけど、「落とす」っていうのは。。。？
昨日19時で登録終了と言うから、17時に予約して、もとから登録していた希望住戸に登録。
１倍。
で、夜になって確認したら、その後ギリギリで誰か飛び込んだらしい。
つまり、希望住戸出していないやつが突然割り込んできたってわけだ。
別にそれは自由だから仕方ないけど、それなら最初から同じルームプラン希望出せよと思ってしまった（涙
あーあ、今日の15時まで仕事手につかない（笑
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6
匿名さん
ローン審査で落ちるとしても、もっと後日では？
もう１人の方がもし当選したとして、後日にローン落ちして
逆上って3さんが補欠当選なんてありえるのかなあ。
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7
匿名
今日の抽選会は、やじ馬は見学できるの？？誰かレポしてください。
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8
匿名さん
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9
匿名さん
＞３
だいたい事前審査で通るかどうかわかるでしょ。
＞５
営業がきちんとブロックしてくれない、あなたもデベにとってはかわいそうだが上客では無いって事だよ。
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10
購入検討中さん
抽選会行ってきました。
フロアごとに抽選会場がわかれていて、倍率の低い部屋、階の低い部屋から順番に抽選。
途中までしかいなかったけど、結構抽選の部屋多かったです。
私は残念ながら、次点でした。
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11
匿名さん
>>9
そうなのか～
ＧＷの事前案内会から行って、希望住戸も真面目に出して、
夫婦二人とも一部上場企業の正社員で、
物件価格の８割程度キャッシュ残りローンだから、、、
営業にとってそんなに印象の悪い客ではないと思ってたのですけどね。＾＾;;
後からついたお客さんを撃退するほどではなかったのでしょう。残念。
まあ、ある意味、ホントに公平なことは良いことかもしれませんね。
あとは当選することだけを願って。。。
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12
匿名さん
＞10
じゃあもう抽選会終わって、結果出たってこと？
うちはけっこう倍率ついたので、半分あきらめてるけどねｗ
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13
匿名さん
>11
多分営業は、できる限りの範囲で調整してくれてたと思いますよ。
でも、飛び込みや要望書入ってても強引に入れてくる人がいた場合、
そもそも抽選が前提ですから、阻止まではできないんですよね。
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14
匿名さん
>>13
優しいお気遣いコメント、ありがとうございます。
ご縁があればご近所さんですね。＾＾
希望してる方が希望してる部屋に当たれば良いのですが、重なってしまえば仕方ないことですね。
あー、早く電話来い～。（当選しても落選してもかかってくるとのこと）
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15
匿名さん
＞13
１低とか戸数が少ないＭＳなら調整出来ないのは判りますが、タワーＭＳだと階数が替えたりして普通なんとかするよ。
最上階のここしか嫌だっていうのは別ですが・・・。
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16
匿名さん
坪単価150万円が適性と言われていたのに、何故抽選になるのですか？
私は騙されていたのだろうか？
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17
匿名さん
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18
匿名さん
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19
匿名さん
>>15
だから最後の一行のような方々が居る限り、
振り分けにも限界があるし完全に回避はできない、
ってことを13さんは言ってる訳で・・・
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20
匿名さん
まだ抽選結果は来ておりませんが、
熟考の結果契約はしないことにしました。外れてたら関係ないけど。
このマンションの気に入った点・優れている点
１：眺望（運河等は前建て不安が絶対ない）
２：角住戸が多い
３：共用施設の充実
４：価格（場所による）
このマンションの検討を必要とする点
１：立地
２：周辺環境
a:生活用品・衣食住に関する店舗等
b:駐車場問題(可能性)
c:臭い等による環境問題
３：管理費・駐車場代(以外に問題になっていないが、本当は重要要素)
４：デザイン・間取り
解説
眺望：眺望と立地は相反する面があるので、何とも言えない。
立地：「山手線の駅まで乗り換えがない路線の駅から１０分以内」が最も希望が多い条件
江東区内でも亀戸線は価格が低い。この条件には当てはまらない。
周辺環境：新興住宅地には多いのですが、住居に店舗が追い付いてこない。
物を買うお店が少ない。ファミレスが少ない。車に乗る人は整備工場やカー用品店等。
陸の孤島になってしまっている。
維持費：管理費駐車場代が高すぎる。車に乗らないことを想定しているのでしょうか？
しかし、それだとタワー駐車場の空き問題は管理費高騰に直結する。
駐車場だが高すぎると契約率が下がり、採算不足。また、駐車場が満車になった場合、
こういうタワーメインの場所は、近隣駐車場がない。するとリセール価値にも影響する。
管理費は、最近プリンター商法がおおく、価格は安いがインクが高いというように、管理会社が
系列企業で稼ぐことほはじめている。価格が安くても総支払額は意外に高い。
さらに、管理費が高いマンションは売りにくい。
臭い：これは結構賭けかもしれないが、運河は船舶やジェットスキー、
豪雨で下のヘドロが掘り返されたら臭う。豊洲市場はそうなるかな？築地市場の周辺は臭いがする。
デザイン：折角いい眺望なのに、大きな柱・不透明なガラス手すりは眺望に圧迫感を与える。
間取りも変な作りが多すぎる。特に南ウィングは風水的にも悪い。トイレ中央・北東or南西に玄関か水場。
運気はあまりよくない。
以上のことで、不安要素より眺望や価格、共用設備を気に入るかどうか検討していたが、自分の基準ではNGと判断した。
登録はしていたので、そのままにしておいた。
落選かもしれないが、当選していても辞退するので、次点の方あきらめないでね。
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21
匿名
>>11
ちなみにプランはどのタイプ？後学のために教えてもらえませんか？
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22
匿名さん
>5
前スレで、ギリに登録するって書き込んだ奴じゃないの？
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23
匿名さん
>20
陸の孤島なんて、最初から解っていることジャン。
分厚い柱は俺も嫌いな点。
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24
匿名さん
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25
眺望大好きさん
あの～～眺望オタクですが、初めて書き込みます。
水を差すようで申し訳ありませんが、ここはレインボーブリッジ永久眺望ではないことを知っていますか？
2つあります。
1つは豊洲市場は永久にここではありません。
移転、建て替え・増築はあります。
前に土地がある場所に絶対はありません。
ところが、もう1つ。
先日降りっピンク招致の際に猪瀬知事の発言より、
新しい埋め立て地を計画して、そこにカジノ構想があることを言っていました。
晴海は船着場なのでそこにはないでしょう。
ある程度隔離するような場所だと、豊洲市場先しかありません。外海は深さと交通が無いので、ないと思います。
有名ホテルも誘致することを石原前知事が言っていましたから、高層確定です。
眺望好きな皆さん、リスクはあるのでそれを踏まえた方が良いですよ。
数年は大丈夫だと思います。
因みに、ザ・トウヨウタワーズも眺望喪失が確定しています。
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26
匿名
市場の先頭の空き地は、何も建たないよ。ガスってな～にをカジノにしたら。そしたら近いのでたまに行きますよ。」
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27
匿名
まだ移転もしていない市場がまた移転だなんて、タイムマシンより時間が速く動くね。カジノは地方が有力では。
都市部と隔離した方がいいでしょう。意外に海外からの観光目的なら失敗するでしょう。対国内効果は、パチンコ・公営ギャンブルの入れ替えぐらいの効果しかないでしょう。はっきり言って「遅い」と思う。SKYZでは、新鮮な野菜と魚を食べて、のんびり暮らしながら、オリンピックとともに周辺が変わっていくのを眺めていると思いますよ。
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28
匿名さん
>>25
マジレスだったら、余りにも思考レベルが低すぎて泣ける・・・
市場は日本橋-築地-豊洲と移ってくるのをご存知？そのスパンは？
絶対でないのはその通りだけど、向こう20年30年は大丈夫だろｗ
新しい埋立地っていうけど、
既に住宅街＆観光地と化したレインボー周辺の内海を埋める訳ないじゃん・・・
どこにそんな場所があんの？
つーかそもそも今から埋め立てて間に合うと思ってんの？
可能性があるとすれば中央防波堤の転用ぐらいじゃない？
アフォくさ・・・
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29
匿名さん
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30
匿名さん
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31
匿名さん
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32
購入検討中さん
落選の連絡きた (T-T)
第一期二次を考えるかな
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33
匿名さん
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34
匿名さん
>33
そりゃ完売できる分しか売り出してないから（笑）
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35
匿名
1期２次はどのくらい伸びのか？？根気よくもう一回抽選で勝負してやろう！！のらちゃん更新したようだ。「う～ん（買おうかな）」と〆ている。
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36
匿名さん
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37
匿名さん
35
のらえもんさん、パークタワー豊洲のときも買いそうな雰囲気だったし、
パークタワー東雲でも買いそうな雰囲気だったし。
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38
匿名さん
>>37
価格表とか有り難いし、
ステマ系ブログとは一線を画してると思うけど、
湾岸エリアで気に入った物件を買うという本筋からすると、
実は本人が一番訳分からなくなってそうな感はあるｗ
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39
匿名さん
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40
匿名さん
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41
匿名さん
>有名ホテルも誘致することを石原前知事が言っていましたから、高層確定です。
ラスベガスのSANDSですね。すでに広告代理店も誘致に動いています。
シンガポールやマカオにも進出して、近年はアジアマーケットの開発に力入れてる感があります。
話題性のあるホテルとカジノ、ショッピングモール、シアターをセットで開発して集客する手法。
シンガポールなどはサンズだけで日本を含む海外からの観光客が倍増しています。
（正直言ってホテルのサービスは三流ですが・・・）
カジノ付きホテルですが、ギャンブル好きの人が集まるというよりは、エンターテイメント性が高く、
ディズニーランドに来る客層に近いので、治安が悪くなるという心配は少ないと思います。
東京で候補になる立地となると、晴海ふ頭、お台場あたりでしょうか。
ただ、このあたりも面白いかもしれません。
魚市場とセットで一大エンターテインメントエリアとなれば海外からの集客も見込めます。
マンションにプラスかマイナスかは分かりません。
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42
購入検討中さん
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43
匿名
あまり重視してなかったのですが、食洗機、ないです！オプションも扱いなしだそう。
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44
匿名さん
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45
入居予定さん
無抽選で決まりました。東雲のキャナルファーストタワーに住んでいたのですが、公務員宿舎でレインボーブリッジと富士山がさえきられ今度はスカイズに花火まで見えなくされるので悔しいので買い替えます。ここは、眺望ずーと良いでしょうね。
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46
匿名さん
晴海三菱でさえ、標準で食洗機はないから気にするな。
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47
匿名さん
豊洲つえーなぁ・・・
立地的にも地所晴海と大差ない気がするし、
あっちは中央区アドレスだし、
価格差も目ん玉飛び出るほどじゃないのに、
ティアロ一期で61戸だもんなぁ・・・
どうしてこんなに差がついた？
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48
匿名さん
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49
匿名さん
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50
匿名さん
>41
新しく埋立地作るって話、聞いたことがある。
それって、豊洲新市場前って本当か？
確定じゃないんだろ？
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