スカイズタワー＆ガーデン Part16

匿名さん [更新日時] 2013-08-05 10:36:59

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超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[スレ作成日時]2013-07-29 08:10:32

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20 匿名さん
- 削除依頼
まだ抽選結果は来ておりませんが、
熟考の結果契約はしないことにしました。外れてたら関係ないけど。

このマンションの気に入った点・優れている点
１：眺望（運河等は前建て不安が絶対ない）
２：角住戸が多い
３：共用施設の充実
４：価格（場所による）

このマンションの検討を必要とする点
１：立地
２：周辺環境
　a:生活用品・衣食住に関する店舗等
　b:駐車場問題(可能性)
　c:臭い等による環境問題
３：管理費・駐車場代(以外に問題になっていないが、本当は重要要素)
４：デザイン・間取り

解説
眺望：眺望と立地は相反する面があるので、何とも言えない。
立地：「山手線の駅まで乗り換えがない路線の駅から１０分以内」が最も希望が多い条件
　　江東区内でも亀戸線は価格が低い。この条件には当てはまらない。
周辺環境：新興住宅地には多いのですが、住居に店舗が追い付いてこない。
　　物を買うお店が少ない。ファミレスが少ない。車に乗る人は整備工場やカー用品店等。
　　陸の孤島になってしまっている。
維持費：管理費駐車場代が高すぎる。車に乗らないことを想定しているのでしょうか？
　　しかし、それだとタワー駐車場の空き問題は管理費高騰に直結する。
　　駐車場だが高すぎると契約率が下がり、採算不足。また、駐車場が満車になった場合、
　　こういうタワーメインの場所は、近隣駐車場がない。するとリセール価値にも影響する。
　　管理費は、最近プリンター商法がおおく、価格は安いがインクが高いというように、管理会社が
　　系列企業で稼ぐことほはじめている。価格が安くても総支払額は意外に高い。
　　さらに、管理費が高いマンションは売りにくい。
臭い：これは結構賭けかもしれないが、運河は船舶やジェットスキー、
　　豪雨で下のヘドロが掘り返されたら臭う。豊洲市場はそうなるかな？築地市場の周辺は臭いがする。
デザイン：折角いい眺望なのに、大きな柱・不透明なガラス手すりは眺望に圧迫感を与える。
　　間取りも変な作りが多すぎる。特に南ウィングは風水的にも悪い。トイレ中央・北東or南西に玄関か水場。
　　運気はあまりよくない。

以上のことで、不安要素より眺望や価格、共用設備を気に入るかどうか検討していたが、自分の基準ではNGと判断した。
登録はしていたので、そのままにしておいた。
落選かもしれないが、当選していても辞退するので、次点の方あきらめないでね。
by 管理担当

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