＞ここでスレッドの噂話でもしましょうか その５

電信柱のおっちゃん ヨー頑張った

自分で賃貸などをＲＣやＳＲＣなどで建てると木造と違い区分所有分を
売却する事が可能なのですが購入者の立場になるとデベの分譲マンションと違い
個人の持ち物の一部を取得することになります。
管理を管理業者に委託してるならいいですが持ち主の自主管理が個人場合は多い。
単なる賃貸人と所有者では管理費と修繕積立気金の問題また誰と支払い契約を
結ぶかの問題があります。たまに、個人の区分所有物件だろうと思われるものが
ありますが管理組合も無い、管理会社も介在しない。
持ち主が借金で苦しくなって一部の部屋を売ろうというケースがあるが
現実には前記の理由で敬遠されるんですよ。
もし、知り合いの建てたマンションのうち一部屋だけ買ってくれと
言われたら買わないでしょう。

リバースモゲージと知ってる単語並べたのはええけど
お金がなくて持家はある老人向けで資産家向けでは
決してない。笑

リバースモゲージの意味が理解できなかったんですね。

それが今日のオチです。

天狗の鼻をリバースされてモゲちゃった感じ。

スレ主リバース！！

「自己顕示欲が強い人なら喜ぶのでしょうが」と上質スレ主が言ってますが

自分がその顕示欲のカタマリだろうが｛大笑い｝

本人は自覚が無いんですかね。

ご近所で大ボラばかり吹いてる変な奴で有名じゃないんだろうか。ハハハ。

自分で自分の首絞めて撃沈です。笑

全く上質ではないぶち切れ様ですね。笑

>しかし、区分所有の建物の分譲を個人が銀行の手を借りて
>するということも初耳で大変驚きました。
>銀行ルートで市場に出さずに買い手がつくんですね。

詳しくは良く分からないけど、上に関しては旦那（銀行員）から
売り買い双方の手数料取れるから、良くある事って聞いたことあるような。
あながち嘘ばかりではないのかな？？

↑そんな大嘘つくな。笑
誰が買うねん、上質スレ主やな。爆

大手不動産会社の等価交換ではない個人が建設したマンションの
区分所有の1室を個人が買うことはないです。
銀行も顧客に斡旋できません。
資産価値が全くないからです。
普通は等価交換で大手不動産会社が分譲します。

悔しくて悔しくて「主婦さん」で
上質スレ主登場してますね。笑

よくある事って聞いたことあるような？

普通の物件ならそれは良くあるよ。

個人が建てたマンションの一室を売却
する仲介を銀行が良くするの？笑
そんな質問を過去に旦那にしたわけ？

完全に上質スレ主ですよね。

デベにお勤めさんの話は地権者｛単一か複数かは別｝がいての等価交換方式の話ですね。
藤和不動産という会社が最初に考えたんですよ。
この上質スレ主の話は自分の土地に自分で建てた共同住宅｛マンション｝の
区分所有権の販売に話で簡単に言うとコンクリート造｛ＲＣ、ＳＲＣの基準法に準じた建築物｝
は部屋を売却出来るという内容の話です。
ただ土地、建物で満額融資の場合、融資が満額の場合、金融機関の審査が必要で
あくまでも、返済目的で無い場合は拒否されます。
だが現実は個人のマンションの一部屋を購入する個人は皆無です。
土地の所有権割合の｛例１２３４５６分の１２３４とか土地家屋調査士による計算が必要｝
また各住居の課税基準になる評価を自治体｛固定資産税、都市計画税｝に受けなければなりません。
最初からのデベの新築分譲でないと面倒なことが多く通常は個人のマンションの一部屋を
購入するお客がいません。

＞大手不動産会社の等価交換ではない個人が建設したマンションの
＞区分所有の1室を個人が買うことはないです。

これ、良く分からない。特殊な条件？？
私は、自分達で買い手を見つける事が出来る良い条件の物件なら、
、市場に出さないで、自分達で売り手買い手を見付けて、双方から手数料
取るって話を旦那から聞いたことあるだけ。

＞上質スレ主やな
ちゃうわ！

それは不動産会社、銀行では信託銀行が不動産部があります。
要するに手持ちのお客で条件が合う場合は市場に｛広告宣伝等｝に
出す前に手持ちの客にぶつけるわけです。手数料は専任で請けていれば両手
｛売りて、買い手双方から｝一般の場合は片手になる場合が多いです。
ご主人はこの話をしていたのでしょう。

＞7097さん
その通りなのですが、上質スレのスレ主さんは、「個人が建設したマンション」って
ところが問題なのですね？？
特殊な条件なら、良く分からないです。
ごめんなさい。
誰か賢い方、上質スレのスレ主さんに詳しく聞いてみて下さい。

必死さがにじみ出てますね

今夜も荒れるね

それから、誰でも彼でも上質スレ主だろうと決めつける方がいるみたいだけど
自分に否定的な人は全て同一人物と決めつける、かのスレ主さんと同じやん。

又お前はスレ主だろうと書かれそうだけど、私はあの方、
本当に金持ちかどうかはさておき、若者を小馬鹿にした酷い言動を見る限り、
人間性が上質ではない方だと思ってます。
一緒にされると嫌だ。

主婦さん、良く読んでみれば？

主婦さんの言うようにまるであの人は上質ではありません。
有名な言葉を羅列しているだけです。

有名な言葉の羅列は癖ですよね。
いつもそんな感じです。

羅列するだけで意味は分かっていませんがね。
それより上質師匠、もしかすると宇宙へ逃避行したのかもしれないですよ？

話題になった事を直ぐに話の脈略もなく書いてしまうので、辻褄が合わないだけでなく、落語での質問は話を合わせるので答えるが、まじに質問されると答えられないから無視してしまう。

上質の常套手段！

支離滅裂が始まるようですよ！

まくらの途中で固まってしまいましたね。
意味が分からないから書けないのでしょうか？

５８５にレスしてる「そうんですか？」に大笑い。
ちょっとした人の間違えを失笑してすぐに
間違えてるから大笑いしました。
しかも赤坂はざわざわしていて興味ないとか言ってるけど
獺祭を飲んだ場所は赤坂でしたよね？
サントリーホールも赤坂ですが・・・
師匠は支離滅裂。

どんな「アイディア」なんでしょうか。

あら、早とちりなバカ発見！
>獺祭を飲んだ場所は赤坂でしたよね？
>サントリーホールも赤坂ですが・・・
「赤坂は住宅地としてはどうなのでしょう？不便でしょうね。
住宅地というより商業地ですし、ざわざわしていてあまり興味のない場所です。」
って意味がさっぱり理解できてないみたい。ここに篭って一人でせっせとネガレス・・
早く結婚しなさいよ！あら、でもまずは仕事が先かな？（大笑い）
またスレ主って言うんでしょ！ネガは全部スレ主って便利ね（大笑い）

[赤坂は飯食ったりコンサート聞きに行く商業地だよね]という簡単な師匠のコメントを、
[支離滅裂]と言ってしまうのはやっぱり低能だからだろうか？
ここはそういう人向けのスレって噂だよね。笑

そうんですか？笑

また、生まれ育ちからか悪い言葉遣いしか出来ない裏師匠が出てきましたね。
汚い言葉を使えば相手が怖がるとか怯えるとか悔しがるとでも思っているのでしょうが、それは、裏師匠だけでしょうね。
上っ面の情報を集めて繋げただけの、意味の分からないだけでなく辻褄の合わない文章が通用する相手は、小学生くらいではないかと思います。

師匠って崇拝する貧乏人を従えてる千石イエスみたいなものですか？
女役までこなすんですね？？
歌舞伎のようですね。

師匠と裏師匠と太鼓持ち

浮遊層亭上質師匠は、落語家なので、赤ん坊から年寄りまで年齢や性別に合わせる事ができますし、色んな職業や色んな人ができないと落語はできません、だから師匠なんです。

>7095さん
>通常は個人のマンションの一部屋を
>購入するお客がいません。

酔っ払い旦那がやっと帰ってきました(>_<)
聞いたら、7095さんと同じ結論でした。
上質スレ主さんの話を
「関西では考えられへんけど、東京にはそういう人がいるんや～
東京はなんか凄いな～」
だって（笑）酔ってます。

関西にいないなら、東京にもいないと思うので
やっぱり上質スレ主さんは嘘付きさんなのかな。
中途半端な知識でお騒がせしてしまい、すいませんでした。

主婦さん、ありがとう。

上質スレ主、自分で５９６を書いておいて５９５と共に否定するところが
芸が深いですね。
あの銀行関係者名義の人、知ってるような話をしてますがよくわかってませんね。
個人が建てた集合住宅の一室が売れるかと言う話なんですよ。
売る事は出来ますよ。但し、不動産的事務処理が面倒なんですよ。
自分で１棟持ち、賃貸にしている場合は個別の部屋の土地の持分比率｛登記上の土地の
所有権割合｝の算定が必要ない。また１棟ごと売却の場合も土地を所有権で売買するなら
持分比率を確定する必要もない。
ところが仮に１０ある部屋の１室を売るとその部を持つ所有者に固定資産税を
その部屋だけ別に課税しなければならない。土地で言えば分筆するような作業をしなければ
ならないんですよ。だから好き好んで個人の所有する建物を購入する人がいないんです。
会社の大小はありますがデベが分譲した物件を購入する人がほぼ１００％です。
だから基本的に売ることは出来ても購入する人がいないのが現実です。
ローンの審査も通りません。

主婦さん、ご主人は酔っていらっしゃるだろうけど
正しいですよ。
酔いが醒めたら上質スレ見せてあげて下さい。
呆れると思います。世の中にはクダラン自己顕示欲を
ウソまでついて充たす異常者もいるんですね。

上質スレはお笑いスレですね。
まあ、割り切って観たら面白いんですが。笑

また彼は開き直るんでしょうね。爆

だって上質師匠は妄想亭だから、妄想の世界で生きてて現実の世界と決別した人なんでしょう。

＞７１２１

上質なスレ主所有物件は市場価値がない曰く付き物件と解釈して良いのでしょうか？
繁華街によくある権利関係が複雑な不動産物件と同じ扱いになりますよね。

上質スレのスレ主所有物件は、全て妄想なので議論する事すら不可能です。

そんな妄想するほど暇なの？ｶﾜｲｿ...

建てて売るのは勝手だけど、個人が建てた何の信用もないマンションを、
自分の住む家として購入する？と聞かれたら、何かあったら怖いし、
確かに普通は購入しませんよね。
マンションではなく、ビルなどにして、法人に事務所や店舗として貸す、
となると又別なのかしら？

しかし何故又、そんなややこしい事をしてマンションを建てたのか。
何か特殊な事情や、そうすることへのメリットがあるのでしょうか？？
銀行がわざわざそんなややこしい事、薦めたりしないでしょうし。

本人に会って聞くのが手っ取り早いよ。

山田浩二再逮捕

前に質問しても無視されたし、私は嫌なので、7130さんお願いします。

ちなみにリバースモーゲージについては、大金持ちに薦める事があるのか
聞いてみたら、普通はないけど、リバースモーゲージをやってくれる人は少ないので、
銀行が、うちはリバースモーゲージもやってもすよって実績を作る為、
親しいお金持ちに、頼み込んでやってもらうような事があるのかも？？って感じでした。
まあ、普通はないって。

労働者派遣改正案 成立

アンタら関係ないわな

知らんがな。

主婦さん、それが常識を備えた法律などを守っている人の考え方だと思います。
普通なら土地を分割し、自分は戸建てを建てて一方はデベロッパーと一緒になるかなどして分譲マンションにするのが普通です。
しかし一般的には、土地は分割せず、同一敷地内に賃貸マンションを建てるべきでしょう。

現実で考えると、相続したが相続税が支払えないのでしょう。

例えば高目に考えて、千坪で坪当たり５００万円だとすると５０億円なので相続税は一人相続でも２０億円前後ですから、現金や有価証券などもあるのが普通で、相続人が年収数億円だと言うことから個人の預金などもあるので十分支払えます。
このような事を考えなければならないのは、収入が年収週億円なんてなく、現実の相続の事など考えの中にはなかったんでしょう。
それに、それだけの資産家などなら、もっと計画的に何年も前から税金対策をしておくのが普通です。
こんな無様で無計画な事をしてしまうのは成金と同じ考えだからでしょう。

＞＞７１２９
その通りですね。
売る事はできますが買う人はいません。
ワンルームの集合住宅を建てて返済途中で苦しくなり
元金を減らす為に部屋を売りに出す家主がたまにいるんですよ。
でも現実にはなかなか売れない。１棟の建物の中に少数、区分所有者が
できるのは大変、事務上も運営上も、税制上も面倒臭い事なんです。
それの持ち主はロールスにポンと５０００万も出す人なので
節税する為に借入金が有るほうがいいでしょうし、建設費の圧縮を
考える必要もないはずです。それに対して等価交換は土地はあるが
建設費のない地主の場合、完成した建物の土地代に相応する金額分だけ
部屋を地主が貰うシステムです。

ここで長々議論する意味ないじゃん
ほかのスレの噂シよーよ

上質スレ主は、ホンマ情けないな。笑

んだんだ。。大笑

いい加減飽きたおん

ちゅうか、もう終了やろ。

上質スレを閉鎖する依頼は出せるの？

あのスレが閉鎖されても師匠は新しいスレを立てるんでしょう。

上質師匠は、この掲示板に何年前からいるのでしょう？

お宅より長くはなさそう

皆さん、羨ましいんですな。笑

上質師匠は１０年以上前からいるようです

いや、この掲示板が出来た時からいるようです。

このスレに紛れ込んでる裏師匠は間が抜けてますね。

裏師匠って家城大心と同じだね

大恥かいてコテ捨てた週休３日さんの二の舞の予感。ｗ

子供みたいな言い訳してる馬鹿ニート上質スレ主。笑

頑固な師匠ですね。笑えますわ！

もう一歩も引かれへん状況やからね。
でも子供みたいで格好悪い。

人に反感を持たれるような言い回しがいけない。
だって掲示板を利用して好きな事を論じようと言うならいいけど
結局は自分の自慢話だもの・・聞いてるほうは別に感銘も受けないし
一人で何役もこなしてね。
他の投稿者にお前らは何も知らない貧乏人と馬鹿にしたいだけだからね。

本当は自分が何も知らない貧乏人なんだけどね。笑

そんなに謙遜しなくてもいいよ！

貧乏人 バンザイ

しかし、銀行と個人と区分所有権が混在してしまって
銀行は将来その部屋をどうすんだ！笑

物事の理解レベルは小学生低学年レベルでしょう

中国レベルと思います。

なるほど、出身と合わせたんですね。
見事です！

上質スレで、正当で適切な質問をしているのに、師匠は答えられないので、別キャラで止めさせようとしたり、はぐらかしたり誤魔化したり話を変えたり無視したりしてますね。
きっと必死になって削除依頼を何度も出してるんでしょうね。

師匠は、気に入らないと直ぐに「削除してやる！」とか「訴えてやる！」と言って、帽子を床に叩きつけるダチョウ倶楽部の上島龍平になってしまいますからね。

己のことではないですか？
余裕がないとそうなるんですかね？

経験談でつか？笑

経験するとそう思うんですか、勉強になりました。

餌を巻きましたが引っ掛かるでしょうか？

「高座」を「口座」と書いてみましたが、餌が足りなかったようです。

生まれ育ちが悪いと反応まで悪いんですね

溺死とは水死の事

そうんですか？笑

７１７１は、こんな時に無神経な事を良く書けますね。

非常識にも程があります。

最悪の性格ですね。
　

　　７１７１が、自称「上質」の本性です。
　

長文でも内容が面白いといいな！

生まれ育ちの悪い人が書いた文章は、短くても多くの人を不愉快な気持ちにさせますね。

裏師匠も少しは気を付けるようになばと思います。

頭が悪い人は話も長く文章も長いね。
まとめる能力がないからみたいよ。

>>7176
で、オタクは生まれ育ちがいいの？そんな訳ないか。このスレに来てる時点で同じ穴のムジナｗ

結局、上質スレ主さんだけ別格で生粋の上流階級って感じだよな。ここにも来ないし。
裏師匠ってのは別人だろ？証拠がない限りは別人に見える。