購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART50】

田舎マンションの存在価値はどうするの？

ほんとの田舎にマンションなんかたたないべ？いい加減やめな。場所限定じゃない。
需要がないマンションもあるのは確か。だが、そんなんその時の需要がどうかだから他人がコメントする意味ない。

>>330さん
ご自分の労働単価について考えてみてはいかがでしょうか。

377
何も知らないんだな。
大企業は定年まで転勤がつきまとう。
家族の状況まで考慮してたら人事が回らない。
大企業ほど地方拠点が多いが、反面、首都圏出身者も多い。
このパラドックスを解決するために転勤が最後まである。
嫌でも誰かが地方拠点に行かないと成り立たない。

通勤時間は短ければ短いほうがいいよ。
それを最優先するのが夫の健康のため、
夫が健康で元気じゃないと家族も幸せにはなれない。

海外での賃貸アパートは、二人でも１００平米くらいで十分快適なんじゃない。

日本も同じ様な感じでアパート作ってくれれば有り難いのにね
目一杯に人を詰め込めるように作って売ってる日本の高層アパートは
どうなんだろうね・・・

日本人は激狭三階建ミニ戸でもありがたがって住めるぐらいなので、
そんなに広いアパートなど必要ありません。

一緒に建てた4軒のうち２軒は新築直後に単身赴任です。
ローン組むと会社から逃げられなくなるからよくあること。
知り合いのそのまた同僚は新築後に夫婦で転勤。家は会社が社員用として借り上げたけど、結局転職してしまい一度も住むことなく売ってしまったそうです。

>385
自分にとっては30分から1時間の通勤時間は貴重な時間ですね。自転車でちょうどいいし、電車で通う人も貴重な読書時間という人も多いでしょう。家庭があるとなかなか一人の時間って取れないですからね。

退職まで転勤の続く大企業って珍しい方だろ。
転勤が宿命な銀行支店長ですらある程度の年齢になったら近場で回すのに。

賃貸に出す場合はマンションの方が借り手がつきやすい？

まぁ会社から遠くに家買っちゃったらそう言うしかないよね。

>>391
賃貸に出す場合、マンションでも戸建でも立地次第です。
都会なら、分譲マンションの賃貸は多いです。戸建て賃貸は少ないです。
空きが出る可能性は、都会ならば戸建ては数が少ない分倍率が高く、空きになることは少ないです。都内で駐車場付なら家賃+2万は取れることもあります。
マンションの利点は、立ち退き後の原状回復が内装だけで済むことです。
戸建てだと、外装や外構も手入れをしなくては高い家賃を取れません。
ただし、マンションの場合管理費と修繕積立金などの元々の支払いに、専有部の管理費も取らなければいけないので借り手の負担を増やすか家賃を下げるかになります。
トータルで見ると、貸す場合はマンションの方が管理面で負担が少なく有利です。
借り手の付きやすさは、立地と周辺の数次第です。

近場で回すのも転勤だろ。
自宅からかなり遠い勤務先なら、小さなマンション借りた方が精神的も時間的にもいいんじゃないの？

>>394
戸建てさん言い訳なっがｗ

戸建てなんか誰が借りるんだよ、面倒くさい…

戸建ては貸しづらいです。その理由は>394にあるように外装まで清掃、メンテナンスしなければいけなので効率が悪いのです。
そういった理由で、23区内では借家は少ないです。税金も高いですから。借家にするくらいならアパートに建て替えた方がもうかります。
したがって借家は絶対数が少ないです。車がある、家族が多いなどで戸建て賃貸を望む人はけっこう多いので競争率が高く、空きはほぼ生じません。完全な貸し手市場です。

ただし、貸し手となる場合は「売った方が得」か、「集合住宅に建て替えた方が得」か、「そのまま空き家が得」なのか難しい選択になります。
マンションの場合、空きの状態になると管理費、修繕積立金など払わなければいけないので即損失が出ます。
戸建てでは、即損失とはなりません。

都心だと戸建てを賃貸で出してもなかなか借り手着かないよ。
同じ家賃なら分譲マンションの方が圧倒的に人気がある。

田舎だとこれが逆転するけどな。

>>397
なに頭でっかちなこと言ってるの？
築何十年も経ってりゃそういう計算も成り立つが、新築戸建を買って数年で貸し出すなんて場合に、アパートに建て替えなんてオプションがあるわけ無いだろ。

住宅ローン支払いに見合う家賃にしたらほんと借り手着かないから。

いや、ウチのハス向かいは2年契約の賃貸だけど6年先まで予約で決まってる。ひと月17万で駐車場付。
他に数件戸建て賃貸あるけど、似た状況。
世田谷区だけどそんな感じ。
アパートでワンルームの家賃相場が7万。6部屋造れれば立て直した方がもうかる。

局部的なこと言うな
戸建て派の悪い癖
一般的に戸建ては賃貸には分が悪い

他人の賃貸を何年先まで予約とか普通わからん。

と言うかsuumoでも検索してみなさいよ。
え？こんな？って良い条件でも回転寿司状態な一戸建がゴロゴロしてるから。

一貫して戸建ては貸し辛いと言ってますけど？

狭いけど庭付き戸建てに引っ越して数ヶ月、
マンション住まいじゃできなかった、庭で花火に、娘も大喜び
嫁も、ベランダのなんちゃってガーデニングと違って、
いろいろできるから、気に入ってるみたいだし。
都内住まいで花火ができるとこなんて、ほんと無いですもんね。

自分が借りる立場で考えれば想像付くだろう
戸建賃貸の場合は、その所有者が個人であると考えたら、何かしらの修復補修が
必要になった時には、個人の所有物だけに感情面とか思い入れ補正もある
かもしれないから、借りる立場としては何かと気が重い部分がある。

対してマンションなら分譲賃貸であっても、共同所有物の一つを借りるだけで
所有者の個人的思い入れなどは少ない。だから気軽に借りられるのです。

これは戸建とアパート・マンションの決定的な違いです。

マンション上層階での花火は、上下水平にも花火が打てて楽しいのに・・・
特に上から下に眺める花火って、雰囲気が違って楽しいのに・・・

マンションさんって都合が良い時だけ共有所有物って言うんですね。
普段はあんまり認めないのに。

>406のような気の触れた住人が上下左右に住む可能性があるのが団地生活。

つかさー、マンションのほうが楽じゃん、住むだけならｗ
付き合いもないし。

戸建てなんか「自分のもんだ」という意識があるからこそ手入れもするだろうけど、
そうじゃないものなんてもてあますだけ。

あと戸建て賃貸が問題なのは、周囲の戸建はヨソ者排除意識が強い永住者であることなんだよねー。
うちも戸建てを賃貸で借りてるけど、
周囲からは、うちの前に借りてた人のマナーが悪かったとか
その前の人はどうだったとか他人の文句まで言われるし、
家主はどうしてるだとか
今後この家はどうするつもりだとかいちいちいろいろ聞かれて、そのわりに、
自治会の掃除などちゃんと顔出してもおミソ扱いで嫌なかんじだよ。

戸建て賃貸はすすめないなぁ。

406
本気で言ってるか知らないけど集合住宅ってこんなものだよね。
知り合いのシングルマザーの人は思春期の息子が壁はボコボコ。騒音で苦情多いみたい。だけど注意しても聞かないって。
ルーフバルコニーのある部屋の人は夏はバーベキューに酒盛り。集合住宅だから仕方ないのだろうけど、こんな住人が居るか居ないかは運だもんね。

「戸建」という形態を成しているということしか取り柄がない家に住んでる人、おつ。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。






村岡聡

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

https://cakes.mu/posts/744

 表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。

豊洲の土壌汚染
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/dojou/

側方流動
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/

液状化予想図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx?...

液状化現象
http://farm9.static.flickr.com/8067/8228660652_755d977bfc_o.jpg
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

０ｍ地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=jbk&dis=...


江東区
http://diamond.jp/articles/-/8647?page=4





将来のマンション＝今の古いリゾートマンション

http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/
http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html






野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo


戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスク
ヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

それは、高級住宅街に戸建で住んでいるという親を持つ子供も、もてるということですよ。
以前に何度も指摘させていただいた、高級住宅街に戸建を買うと子供の結婚相手のランクが上がる
とはそういうことです。

低学歴よりも高学歴の方が女の子にもてるのと全く同じです。

コピペ人生は上流階級にははいれませんよ。まずは自分を磨くことから。

>>410
誰も戸建て賃貸の話なんか聞いてないんだが…君はマンションも賃貸、賃貸前提ちゃんってことかな？

流れが読めないねえ。

賃貸目的があるなら、戸建よりも圧倒的に分譲マンションです。
このメリットは誰も否定せんでしょ。

うちの会社も転勤者の自宅を借り上げ社宅にまわす制度あるけど、
戸建はあんまり借り手がつかないみたい。やっぱりマンションのほうが立地や住みやすさで優るので。
社宅扱いだから、ずっと空家でもお金は少しは出るみたいだけど。

転勤で社宅を借りることになり、いろいろ見て回ったとき、借り手がつかない戸建は
どこも朽ち果てたみたいになってて怖かった。
あれを見たら、空家が隣にあったら嫌だろうなってのは実感として分かる。

戸建ては貸せないんではなくて貸さない人が多いんだと思うよ。
賃貸マンションも４LDKいや、３LDKでもなかなかないし、大抵は駐車場付だから戸建て借りるのは割安。
子供がうるさいなどで、できれば戸建てを借りたい世帯は必ずあるでしょ。
以前借りていた2箇所とも古くてろくでもなかったけど、すぐに次が埋まってましたよ。

>>419
賃貸目的で住居を買うのですか？

屁理屈しか言えない人ばっかり

戸建て借りるのが割安なわけないだろうが。
ボロいくせに賃貸マンションの1.5倍ぐらい家賃取ろうとするんだから。
いろいろ維持費や税金が大変だからその家賃になるんだろうけど。

やっぱり、不動産は立地がすべてという事なんですよ。
確かに郊外ならマンションの方が良いと思います。
でも、23区内だと戸建ての賃貸は需要があります。昨日の書き込みに有ったようにSUMOで賃貸の状況を見たのですが、
ウチの近所は戸建て一棟貸しだと賃料は大抵20万以上。それでも駐車場の相場が2万円という事を考えると決して高くない。
そんな値段で築30年以上なんてのも普通に出てました。ただし、戸建て賃貸で探すとほとんどメゾネットのアパートか住居の一部を貸すとかでした。一棟貸しはやはり希少です。
実際、私も建売を購入する前は家賃12万の2DKで駐車場15000円払ってました。駅徒歩4分で築30年のマンションです。家主が知り合いだったので管理費1万5千円負けてもらってました。
二人目が生まれ手狭になったので引っ越しか購入かで、文字通り家賃より返済の方が安いので購入になりました。
ちなみに、ウチの賃料を相場で出すと、世田谷区、駅徒歩6分、110平米4LDK、駐車場あり、南北道路、新築なので25万位です。絶対貸しませんけど。

ただ、それでも、貸し出すならマンションの方が「運営しやすい」のでマンションが有利だと思います。

また三階建ミニ戸の人か。

どうしても自分の選択が間違ってないと思いたいのは分かるよ。
あんたのミニ戸が建ってる土地、きっと将来売れると思うよ。
貸そうと思えば借り手もつくだろ。

でも何十年も狭い家を階段の往復して過ごさないとならない現実もあるよね。
そんなしょーもない暮らしはまっぴら。

以外とここ、これから住いを取得しようと思ってる人の参考に成らない。

首都圏の分譲マンションは、駅から遠く、バス便も多い、選択肢にはならないかな。

国際公約の消費増税upは確実だから、マンション、建売り、注文住宅何れも早くした方がいい。
物件以外にも、引越、買い替えの家電や家具に増税分が掛かるしね。
増税後という人なら、考える時間だけはあるが。

第一種低層50/100以下（できれば40/80）で、土地が50坪以上なら戸建てに住みたい。