購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART50】

田舎マンションの存在価値はどうするの？

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ほんとの田舎にマンションなんかたたないべ？いい加減やめな。場所限定じゃない。
需要がないマンションもあるのは確か。だが、そんなんその時の需要がどうかだから他人がコメントする意味ない。

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>>330さん
ご自分の労働単価について考えてみてはいかがでしょうか。

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377
何も知らないんだな。
大企業は定年まで転勤がつきまとう。
家族の状況まで考慮してたら人事が回らない。
大企業ほど地方拠点が多いが、反面、首都圏出身者も多い。
このパラドックスを解決するために転勤が最後まである。
嫌でも誰かが地方拠点に行かないと成り立たない。

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通勤時間は短ければ短いほうがいいよ。
それを最優先するのが夫の健康のため、
夫が健康で元気じゃないと家族も幸せにはなれない。

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海外での賃貸アパートは、二人でも１００平米くらいで十分快適なんじゃない。

日本も同じ様な感じでアパート作ってくれれば有り難いのにね
目一杯に人を詰め込めるように作って売ってる日本の高層アパートは
どうなんだろうね・・・

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日本人は激狭三階建ミニ戸でもありがたがって住めるぐらいなので、
そんなに広いアパートなど必要ありません。

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一緒に建てた4軒のうち２軒は新築直後に単身赴任です。
ローン組むと会社から逃げられなくなるからよくあること。
知り合いのそのまた同僚は新築後に夫婦で転勤。家は会社が社員用として借り上げたけど、結局転職してしまい一度も住むことなく売ってしまったそうです。

>385
自分にとっては30分から1時間の通勤時間は貴重な時間ですね。自転車でちょうどいいし、電車で通う人も貴重な読書時間という人も多いでしょう。家庭があるとなかなか一人の時間って取れないですからね。

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退職まで転勤の続く大企業って珍しい方だろ。
転勤が宿命な銀行支店長ですらある程度の年齢になったら近場で回すのに。

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賃貸に出す場合はマンションの方が借り手がつきやすい？

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まぁ会社から遠くに家買っちゃったらそう言うしかないよね。

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>>391
賃貸に出す場合、マンションでも戸建でも立地次第です。
都会なら、分譲マンションの賃貸は多いです。戸建て賃貸は少ないです。
空きが出る可能性は、都会ならば戸建ては数が少ない分倍率が高く、空きになることは少ないです。都内で駐車場付なら家賃+2万は取れることもあります。
マンションの利点は、立ち退き後の原状回復が内装だけで済むことです。
戸建てだと、外装や外構も手入れをしなくては高い家賃を取れません。
ただし、マンションの場合管理費と修繕積立金などの元々の支払いに、専有部の管理費も取らなければいけないので借り手の負担を増やすか家賃を下げるかになります。
トータルで見ると、貸す場合はマンションの方が管理面で負担が少なく有利です。
借り手の付きやすさは、立地と周辺の数次第です。

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近場で回すのも転勤だろ。
自宅からかなり遠い勤務先なら、小さなマンション借りた方が精神的も時間的にもいいんじゃないの？

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>>394
戸建てさん言い訳なっがｗ

戸建てなんか誰が借りるんだよ、面倒くさい…

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戸建ては貸しづらいです。その理由は>394にあるように外装まで清掃、メンテナンスしなければいけなので効率が悪いのです。
そういった理由で、23区内では借家は少ないです。税金も高いですから。借家にするくらいならアパートに建て替えた方がもうかります。
したがって借家は絶対数が少ないです。車がある、家族が多いなどで戸建て賃貸を望む人はけっこう多いので競争率が高く、空きはほぼ生じません。完全な貸し手市場です。

ただし、貸し手となる場合は「売った方が得」か、「集合住宅に建て替えた方が得」か、「そのまま空き家が得」なのか難しい選択になります。
マンションの場合、空きの状態になると管理費、修繕積立金など払わなければいけないので即損失が出ます。
戸建てでは、即損失とはなりません。

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都心だと戸建てを賃貸で出してもなかなか借り手着かないよ。
同じ家賃なら分譲マンションの方が圧倒的に人気がある。

田舎だとこれが逆転するけどな。

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>>397
なに頭でっかちなこと言ってるの？
築何十年も経ってりゃそういう計算も成り立つが、新築戸建を買って数年で貸し出すなんて場合に、アパートに建て替えなんてオプションがあるわけ無いだろ。

住宅ローン支払いに見合う家賃にしたらほんと借り手着かないから。

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いや、ウチのハス向かいは2年契約の賃貸だけど6年先まで予約で決まってる。ひと月17万で駐車場付。
他に数件戸建て賃貸あるけど、似た状況。
世田谷区だけどそんな感じ。
アパートでワンルームの家賃相場が7万。6部屋造れれば立て直した方がもうかる。

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