なんでそんなはやくから売るの？【入居は３年後！】

タワーなら分かるけど・・１つでも不安だったらやめた方がいいのでは？

ここで話題になってるような物件は、ほとんどの場合デベとゼネコンが別々だと思う。
工事代金の支払い（決して「工事代金」という名目ばかりではないけど）は
竣工時のこともあれば、工事期間中に何回かに分けて行なわれることもある。

いずれにしても、数億〜数十億という資金を調達するのは、どんなに堅実な
デベやゼネコンでもそう簡単なことではない。（簡単に考えている方がよっぽどおかしい）
工事期間中に発生する金利を何処が負担しようと、最終的に買い手から
代金が入るまでのリスクは何とかして軽減しようとするのが当然のこと。
（買い手だからといってココを否定する人は物買うのをやめた方がいいと思う）
手付の入金時期を気にしている人は、このあたりを冷静に考えてみた方が
精神衛生上もいいかもしれない。
金融機関にとられる金利分までもが上乗せされた価格でも良しとするなら話は別。

もうひとつ。
手付の入金から引渡しまで、あんまり間があきすぎるのも問題はあるけど
実際、オプションや間取り変更に対応するためには、現場は相当早い時期から
エンドユーザーのオーダーを取らなければならない。
工期３年のタワーマンションだと、下の方の部屋なんて竣工１年前には完成してるんだから・・・
地上躯体の工事が始まる頃には、仕上材料の発注がばんばん始まっているのが普通。
（サッシなんかはもっと早い。だから一般に「間取り変更」の融通は利きにくいのだ。）

青田買いは大型マンションを買う時の宿命なんすよ。
別に「竣工時に流行遅れになるから今売る」なんて理由ではなくて
物理的、経済的な事情があって、しかるべき時期（＝今）売っているということ。
もちろん物件ごとに規模もコストも違うから固有差あるけどね。

>33
>真剣にマンション購入を考えてる人の掲示板なのですから。

長くなって失礼。（こちらも決して不真面目ではないつもり）
順序は逆になるけど、かいつまんで書くと以下の通り。

①工期３年のマンションなら最初の約１年で材料の発注は決まってしまうと考えてよい。
　つまり、工事の初期段階で売りに出されても決しておかしくはない。
　（オプションなどに細かい要望を出したいのなら尚更）

②ゼネコンは工事をしながらどんどん下請けにカネを払っている。
　デベもお客さんから代金が払われる前に工事費を払わなければならない。（例外もある）
　普通の会社なら資金調達に腐心するのは当然の事であって
　そこに必要以上のマイナスイメージを抱く必要はない。

※資金調達方法としては金融機関からの借り入れが一般的。当然、金利を払わなければならない。
　（最近では証券化も一般化しているが）
　なるべく早いうちに「現金」が動けば、ムダに金融機関を儲けさせることもなく済む。
　購入の意思が固まっていて頭金も用意できているなら、手付くらい惜しまないのが吉。　以上。

・・・大して短くならなかったな・・・

>>33
読みたくなければあなたが読まなければいいだけですよ。別にだれもあなたに読む事を強制してません。
>>31さん
別に長くないし、わかりやすい文章だったと思うよ。

しかし３年前から売るなんてはやすぎる。最近はソーラー発電マンションとかもあるし、できる頃には時代遅れになってそうだ。