新築マンション、物件は気に入りましたが、入居は３年後です。契約は、抽選とかなしで早いもん勝ちだそうです。
早速電話が来てお目当ての部屋は売れたとのこと。同じ間取りの下の階を押さえるなら急げ！ってことです。
でも契約したら物件価格の２割を振り込まないといけないので、MR行って１週間で大金を手放すことになります。
マンションは３年しないと手に入らないのにー。もっと遅くに販売はじめてくれりゃいいのに。
なーんて思ってる人他にいません？あるいは内情知ってる人、教えてください。
[スレ作成日時]2005-07-18 23:38:00
ここで話題になってるような物件は、ほとんどの場合デベとゼネコンが別々だと思う。
工事代金の支払い（決して「工事代金」という名目ばかりではないけど）は
竣工時のこともあれば、工事期間中に何回かに分けて行なわれることもある。
いずれにしても、数億〜数十億という資金を調達するのは、どんなに堅実な
デベやゼネコンでもそう簡単なことではない。（簡単に考えている方がよっぽどおかしい）
工事期間中に発生する金利を何処が負担しようと、最終的に買い手から
代金が入るまでのリスクは何とかして軽減しようとするのが当然のこと。
（買い手だからといってココを否定する人は物買うのをやめた方がいいと思う）
手付の入金時期を気にしている人は、このあたりを冷静に考えてみた方が
精神衛生上もいいかもしれない。
金融機関にとられる金利分までもが上乗せされた価格でも良しとするなら話は別。
もうひとつ。
手付の入金から引渡しまで、あんまり間があきすぎるのも問題はあるけど
実際、オプションや間取り変更に対応するためには、現場は相当早い時期から
エンドユーザーのオーダーを取らなければならない。
工期３年のタワーマンションだと、下の方の部屋なんて竣工１年前には完成してるんだから・・・
地上躯体の工事が始まる頃には、仕上材料の発注がばんばん始まっているのが普通。
（サッシなんかはもっと早い。だから一般に「間取り変更」の融通は利きにくいのだ。）
青田買いは大型マンションを買う時の宿命なんすよ。
別に「竣工時に流行遅れになるから今売る」なんて理由ではなくて
物理的、経済的な事情があって、しかるべき時期（＝今）売っているということ。
もちろん物件ごとに規模もコストも違うから固有差あるけどね。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
