管理組合・管理会社・理事会「管理組合 質問スレッド」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. 管理組合 質問スレッド
  • 掲示板
匿名 [更新日時] 2022-05-23 08:15:49

どこで聞いていいか分からない場合こちらで質問して下さい。回答者はなるべく実例を挙げるか回答の根拠を示して下さい。憶測の回答や批判のみはご遠慮ください。

[スレ作成日時]2013-07-05 14:47:24

最近見た物件
所在地:埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20(地番)
交通:JR京浜東北線 大宮 駅バス21分
価格:3400万円台~6400万円台(予定)
間取:2LDK~4LDK
専有面積:61.74m2~85.63m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 111戸
[PR] 周辺の物件
バウス新狭山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

管理組合 質問スレッド

  1. 277 匿名さん 2016/04/22 09:37:54

    空き部屋対策で、組合管理の民泊を、推進して。お金を蓄えましょう。

  2. 278 元女理事長 2016/04/22 10:21:53

    >完全な荒らしです。


    失礼じゃないですか?
    変なレス、たくさんありますよね?
    どうして私だけ人様からとやかく言われなきゃいけないんですか?
    >273-275に上げた書き込みは荒らしじゃないんですか?
    あちこち書き込みしてますけど、変な書き込みにそれこそコメントしていただけです。
    人をバカにするのはいいんですか?
    性別を指摘するのは許されるんですか?
    私が荒らしなんて主観的じゃないですか?

  3. 279 匿名さん 2016/04/22 10:43:25

    元女?
    今は男ですか?

  4. 280 匿名 2016/04/22 12:51:29

    荒らしっていういうのは、快適なマンションライフのために修繕積立金をあげるひとだろう。

  5. 281 匿名さん 2016/05/13 15:24:22

    ●管理組合口座について●

    「銀行の残高証明もそうだがコピーでは証明にならない。原本を必ず確認すること。」

    通帳そのものを確認している組合はありますか?
    うちの組合では残高証明のみで、組合側が通帳に触れることはありません。
    帳尻が合っていれば問題ないものなのでしょうか?
    通帳の金額に問題こそありませんが、うちの組合では不正な行為が行われました。

  6. 282 匿名さん 2016/05/13 15:36:54

    >>281
    普通、年金に何回かは、通帳持って来てもらうのでは。

  7. 283 匿名さん 2016/05/13 15:38:15

    年金→年です。

  8. 284 匿名さん 2016/05/13 17:58:57

    >282
    私が理事だった時はそのようなことはありませんでした。
    唯一、口座の新規開設した時のみ目にしました。
    写しでも通帳記帳の内容を見せるように要求したことがありますが、要求は受け入れられませんでした。

  9. 285 匿名さん 2016/05/13 17:59:45

    ●管理会社の不祥事●
    「多いのが工事関係であり、二重請求、架空請求など」

    架空請求はともかく、二重請求であれば気がつくはずです。
    うちの組合では、私の理事在任中に同一の発注書を渡されたこと、まるでわからない請求書を渡されたことが1回ずつありました。
    何故気がついたか。
    書類の受け取りと支出に関してはメモを残していたからです。
    また、使途不明な支出に関して指摘した際に「前期のもので、期をまたいでいるものだから」と回答されました。
    それは事実ですが、請求書を承認したのは私です。
    承認した請求書に、記載のなかったものについて指摘をしたものです。

  10. 286 匿名さん 2016/05/13 23:33:45

    285さん、もう一つ調べて下さい。修繕積立基金(一時金)が分譲時に売主が買主から
    徴収しているのに、第一回の通常総会の会計報告の収支報告及び貸借対照表に記載があり
    ません。450戸のマンションで私の推測では、合計金額は1億円前後になります。

    これは推測ですが、デベロッパーから、管理を受託する為に管理会社との裏取引ではない
    か。規約には、第2節 費用の負担 (修繕積立金「修繕積立基金含む」)とあり、最近
    「修繕積立基金」が削除されています。

    分譲時条文(修繕積立金「修繕積立基金含む」)
    第00条 修繕積立金は、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限っ
    て取り崩す事が出来る。
    改正、条文(修繕積立金)
    第XX条 管理組合は、各区分所有者が納入する修繕積立金を積み立てるものとし、積み
    立てた修繕積立金は、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って
    取り崩す事ができる。

  11. 287 匿名さん 2016/05/14 09:41:47

    >286
    議事録他、個人の書類も含め保存していないために調べようがありません。
    議事録の閲覧を希望すればわかることと思いますが、過去に拒否されています(理事在任時)

    うろ覚えなことを言うべきではないと思いますが、入居間もない頃、まるで無知であった私は「一時金はどこへいったんですか?」と質問したような記憶があります。

  12. 288 匿名さん 2016/05/14 10:15:30

    第1回の通常総会の議案の会計報告書には、収支報告書に修繕積立金の年合計金と
    月別の記載はあります。貸借対照表の資産の部の預金にも一時金が加算されないで
    積立金の年間合計金額が記載されているのみです。明らかに一時金は不明です。
    そのうち明らかになるでしょう。大型マンションなので金額は億単位になります。
    理事長経験者に問い合わせたら、一時金は支払っていたが、会計報告の内容
    は知らない方ばかりで困っております。あらさがしと言う批判を受けております。
    しかし、億単位ですから、ほっておけません。

  13. 289 匿名さん 2016/05/14 13:29:52

    >>284
    ほぼ、ヤられてるね。
    額が大きそうなので、一人で動くのは危険かも。
    弁護士or国土交通省案件かも。

  14. 290 匿名さん 2016/05/15 03:21:10

    基金と一時金は解釈が異なる場合があるので、修繕積立基金に統一して下さい。

  15. 291 元フロント 2016/05/15 09:13:59

    286さん
     信じられない話ですが、本当に本当ですか?

     先ず、規約の変更は特別決議ですので、総会で3/4の賛成がなければ変更できません。

     修繕積立基金はどこへ行ったのでしょう。
     考えられるのは
     ① 途中で、積立金と積立基金を合算し、合計を積立金とした。
     ② 分譲会社が横領した。
     ② 管理会社が横領した。
     ② 決算書の貸借対照表には載っていないが、管理会社がその分の通帳を持っている。
     位でしょうか。

     多分、①だと思います。
     総会資料があれば
     前期繰越積立金+当期積立金-当期取り崩し=次期繰り越し積立金がすぐ計算できます。
     

  16. 292 匿名さん 2016/05/15 10:41:25

    291さん、①は、第1回の総会資料はあります。確認したら、合計しておりません。
    会計報告の貸借対照表と収支報告書も確認しました。基金はどちらにも含まれており
    ません。明らかに行方不明です。こんな事があるのですね。

  17. 293 元フロント 2016/05/16 12:53:13

    292さん
    最初の年度に繰入したとは限りません。
    「積立基金」の文字が消えた時には、基金がないという事が分かったはずですから、その時には、もうありません。
    2年目から規約から「積立基金」の文字が消えた年までは調べる必要があります。
    総会資料(年度決算書)さえあれば、調査は10分もあれば出来ます。

    管理会社には管理開始から現在までの総会資料がありますから、調べさせたらどうでしょう。
    管理会社もトラブルはいやでしょうから、調べてくれるでしょう。

    調べないようなら、何か知っているという事になります。

    もし本当になくなったのなら、基金を受け取った分譲会社の横領が可能性が高いと思います。
    管理会社が、最初からなかったといえば、分譲会社の横領という事になります。

    民事上の不法行為の時効は、確か3年だったと思いますが、時効の発効は横領の事実を知ってからですから、十分間に合います。



  18. 294 匿名さん 2016/05/16 14:52:05

    修繕積立基金(一時金)を取らない、分譲もあるでしょう。

  19. 295 瑠璃 2016/05/18 04:28:01

    御請求書
    ???マンション
    ○○○号室 ●●●様

    諸費用を下記の通りご請求申し上げます。

    請求金額
    204,000 円

    明細
    修繕積立一時金 204,000 円
    合計 204,000 円

    お振込み先
    ●●銀行●●支店
    普通預金○○○○○○○
    名義 ???マンション管理組合
    代表 ●●●
    ※○年○月○日までにお振込みお願い致します。


  20. 296 匿名さん 2016/05/18 22:05:40

    293さん、第10期までの会計報告(総会資料の一部)が、手に入りました。

    貸借対照表、収支報告書、財産目録にも記載がありません。当マンションにお

    いての、管理費等不足、一時金徴収をした形跡はありません。推測ですが、

    ①分譲会社が経営不振で積立基金を着服した。
    ②管理会社(大手)か、担当が(退職済み)横領した
    ③管理会社と分譲会社が共謀して着服した。
    ④第一期理事長が絡んで着服した。
    ⑤もともと、分譲時には修繕積立基金は徴収していなかった。

    ※286に記載しました管理規約、(修繕積立金「修繕積立基金含む」)の
    「修繕積立基金含む」の規約書よりの削除は最近の改正です。4分の3以上
    の賛成はクリアーしております。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    所在地:埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20(地番)
    交通:JR京浜東北線 大宮 駅バス21分
    価格:3400万円台~6400万円台(予定)
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:61.74m2~85.63m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 111戸
    [PR] 周辺の物件
    メイツ川越南台

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 本物件と周辺の物件

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    未定/総戸数 111戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸