地下にリビングってどうですか？

実際水没してなくなった人がいた気がする。

親戚の家ですが、完全地下ではなく半地下のリビングです。
窓がかなり上の方になるので少々違和感がありましたっけ。
完全な地下だと窓がないと思うけれど、窓の無いリビングっていうのも…

最近　現地に案内されて見に行った物件に、地下リビング、前面に庭が約５，６ｍ。
裏は共用廊下とドライエリアで、見ると本当に地下！！になってるものがありました。

初めて見たので、正直びっくりしましたが、
近頃は戸数を増やすために、こういうものが多いんでしょうか？
購入対象の部屋ではありませんでしたが、営業さんの許可を得て入ってみました。
夏場なのにひんやりしていましたよ。（酷暑の日でしたが）
よって、冬場は・・・。

でも前面の庭のほうは　日照も望めるそうなので、好みでしょうね。

水没？は有るかなー。コレばっかりは自然災害なのでなんとも。

ふ〜ん、そんな家があるんですか、知りませんでした。

ところで、リビングをわざわざコストをかけて地下ないし半地下にする、
というのは、どんな目的が有るのでしょう？
全然理由が思いつかないので、どなたか教えて下さい。

高さ規定を守りながらより多くの戸数を確保するため。
第１種住居専用だと３階。だけど、土の下はいくら彫ってもＯＫ。
極端に言えば地上三階、地下２〜３階くらいは結構あるよ。そうすると普通の倍作れる

>>土の下はいくら彫ってもＯＫ

ちょっと違う。
地下部分の床面積は地上部分の1/2以下。
地上２Ｆ・地下１Ｆなら上から下まで寸胴の建物が作れるけど、
地上３Ｆ・地下３Ｆなら、地下部分の面積は地上部分の半分になる。

１種低層だと、地上３Ｆ・地下１Ｆが多い。
斜面地なら地上３Ｆ・地下３Ｆなんてのもあるけど、
地下部分は地上部分より狭くなっている。

こまかい！

冠水するよ

>>04
冬場はたぶん冷気は遮られると思う。

地下の部屋は建蔽率に含まれない

日の当るリビングの他にこの部屋があればいいのだが、せっかく買ったマンションのメインのリビングが地下ではなぁ。
と思います。よって、やめたほうがいいのでは？

知り合いが斜面地マンションを検討しているようです。
http://www.number7.jp/board/formz.cgi?resno=28&id=flats

（エレベータて斜めにのぼっていくんでしょうか！？興味つきないところです。）

>>エレベータて斜めにのぼっていくんでしょうか

バンク分けしている可能性はあるけど、基本的にシャフト廻りは
各フロア通しで計画している筈だよ。
「斜面地マンション」と言っても各階平面まで傾斜配置されている訳ではない。

欧米には多いよね、半地下の部屋。
USだと大抵はガラージュなんだけど、欧州だと窓際がダイニングに
なっていたりすることも多いみたい。
そういうレストランも結構ある。

窓が目の高さ位のところに来るテーブルに座ると思ったより
雰囲気良いんだよね。通りの往来なんかが感じられて。
つい長居をしそうになる。

二階建て新幹線の１階と同じ目線
ホームを歩く人のスカートの中がみえる？

人間が暮らす環境としては、不健康・不適切でしょう。
雨が降れば浸水の心配をし、晴れれば日当たりの悪さを嘆く。
レストランの例は、ほんの一時のことだから快適に感じられるのでは？
少しお金がかかったとしても、買うなら地上がいいですよ。

>>18
もしかして、そういう間取りの家って全部の部屋が半地下だと思ってる？

一歩間違えると、隣の地面が目の前に見える。そして憂鬱な気分に。
おまけに梅雨時には、家の中がじっとり。
前住んでいた賃貸ですが…

>>21
半地下マンションってどうなんでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/

神奈川県逗子市のマンション建設計画をめぐり、近隣住民13人が指定確認検査機関「日本ＥＲＩ」（東京）が出した建築確認の取り消しを求めた訴訟の判決で、横浜地裁（河村吉晃裁判長）は22日、同社の建築確認を違法と認定し取り消した。
判決理由で河村裁判長は「ＥＲＩが建築確認時に審査した図面は、県が開発許可を出した図面に比べて地盤を強化するくいの数が少なく、配置も異なる」と指摘。ＥＲＩの審査は「建築基準関係規定との適合性がない」として違法とした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

>23

http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/d7e404b5fa23f5af937acc315f7a981d

地下は夏涼しく、冬暖かい。
絶対的に、ここが大きな差です。

地下にオーディオ部屋ならほしいけど、リビングは、、、（悲）

スピーカーにカビ生えますよ

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

地下室マンションの事例も紹介されています。

半地下のマンションに住んでいますが大変軽快ですよ。温暖の差が少なく景観も傾斜地なので、
水回りと1室だけは窓の位置は高いですが、リビングは通常の１階と同じ高さに窓が在るし、
違和感も全く無しです。また今の所カビの被害も無いですね。

地下は、寒暖の差が少ない事がメリット
真夏でもエアコンは要らない
冬は暖房必要、特に朝は底冷え感がある
床暖房があれば良い
日光の恩恵を受けられないから、もやしには最高
一日中陽に当たらないと憂鬱になる
夏は地下、冬は地上が良い
核シェルターの代わりになるなら尚良い

半地下のメリットは、地上１ｍ以下だと地下室とみなされ、
建蔽率に加算されずに済むということ。
一戸建てなら意味あるけど、マンションではデベの都合でしかない。

＞＞30

経験での話でしょうか？
窓が無くて、常に湿気が部屋を襲いますので、たまったもんじゃないんですが。

33窓も無いような地下マンションなんて無いですよ、それと湿気は地下水位との関係も重要
ですよ。

東京都心に大雨警報？がでている今日みたいな日も大丈夫でしょうか？

地下といえども当然ドライエリアがあり、
ある程度の通風、採光は確保されます。
湿気も、じめじめではなく
程よく乾燥しすぎない感じ。

大雨降るとドキドキしますが、
地下の下は同サイズの湧水槽があり
ポンプで排水されます。

ある程度までがんばれます
でも危険なので地上へ避難しますが・・・
夏は本当にうそみたいにエアコン要らずです。
地上階と3〜5℃は違います。

船岡山の景観取り戻したい　住民ら提訴
http://www.kyoto-minpo.net/archives/2007/03/23/post_3141.php

国の史跡・船岡山（京都市北区）の南側斜面地に、高さ約19メートルのマンション（27戸、地上５階・地下１階）が建設された問題で、周辺住民ら41人が 22日、名古屋市の開発業者など３社を相手取り、景観権を侵害されたとして、高さを10メートル以下にするマンションの一部除去工事と１億3799万円の損害賠償など求めて京都地裁に提訴しました。

訴えられたのは、施主の「ユニホー」（愛知県名古屋市）と建築業者の「麦島建設」（同）、マンションを所有する不動産会社の「ジョイント・コーポレーション」の３社。

地下室マンションは全国で大きな問題となっています
http://blog.goo.ne.jp/a-litllebit5_2007/d/20070403

父親が息子に伝えるマンション学
http://plaza.rakuten.co.jp/aozora/diary/200509050000/

http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/

地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。

＞第一種低層住居専用地域に４層・５層のマンションは建てられませんよ。
日吉本町プレジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38211/
↑
横浜の第一種低層住居専用地域には
地下７階地上３階のマンションが建っている

一概に地下部分にリビングがあるのはダメというとは、いえない。
要は部屋のロケーションを含めた採光、換気への配慮がどうなってるかが重要。
実際、メゾネットタイプで１Ｆ部分とＢ１部分を床で完全に仕切らず、リビング
上が吹き抜けになっているプレミアム住戸を見たことがあるが、採光、換気とも
まったく問題なく吹き抜けによる５ｍの天井高ゆえ、開放感が抜群だった。
リビング前面のテラスも６ｍくらいあるので戸建て感覚の部屋だった。
第一種低層の物件だったし。

自分も（だいぶ昔の住●不動産物件）同条件のモデルルームをみたことがある。
自分が買いたいと思ったわけではなく、
たまたま見る機会があっただけだから、意外と良さそうで驚いた。

行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html

今、都内のリビングが地下の寝室が一階にあるマンションに住んでいます。
デザインもかっこよく、ドライエリアも広いので入居を決めました。

ただ、ドライエリアにある一つの通気口から大雨洪水警報などの時は雨が入ってきます。
その湿気は地下のリビングに流れ込み木製の本棚は白カビで全滅。
家財保険は効きません！
自然災害でも、5㎝だったっけ・・それくらいは浸水しないと保険が下りないそうです。

カビに侵された本棚も本も手紙もすべて処分しました・・
入居して一年、一階部分のシューズボックスやクローゼットの中もカビに侵され、高価なものでクリーニングができるもの以外はすべて処分。

ドライエリアからの日差しは期待しない方がいいでしょう。

1階部分も防犯上カーテンを開けられないので、湿気とカビがすごいです。

ドライエリアで布団を干すこともできないので乾燥機を購入しなければいけません。
乾燥機でダニを退治してもやはりダニが出やすいです。

布団も買い替えが何度か必要です。
ダニ、カビのアレルギーになるんじゃないかと最近は心配なので引っ越しする事にしました。
これから地下にリビングがあるマンションに入居をご検討の方々、たまたま私の家がよくなかったのかもしれません、ですがこういった事も実際にあるということだけわかってほしいと思います。

売る時はどうですか？
メゾネットや角4L以上などで広さがあればまだ売れそうですが。。。

グランドメゾン白金レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/res/205-223

地下室マンションの争いになっています

完成間際の「地下室マンション」確認取り消し
http://plus.google.com/116561071363988372436/posts/M6AMLtNpzKx

私は、地下に住んでいますが、地下の湿気は最悪です。最初はカッコいいと思いましたが、住んでみるとカビ地獄です。梅雨の時期は湿度メーターがMAX。木製の物はすぐにカビだらけ。スーツやバックや革製品はすぐにカビます。掃除しても掃除しても、すぐにカビます。風通しが悪いので臭いもすぐにこもります。除湿機も回したりしてますが、カビ菌を吸い込み病気になるんじゃないかと思い、近々引っ越しをする予定です。私は地下は2度と住みたくありません。次は太陽の光が入る部屋で風通しが良い部屋にしました。