名称 プレシス大井町
所在地 東京都品川区東大井1丁目45番4（地番）
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分、京浜急行線「鮫洲」駅徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シ－サイド」駅（B出口）徒歩13分
鉄筋コンクリート造7階建て
総戸数 66戸
専有面積 55.20m2～72.00m2
間取り 2LDK+S・3LDK
竣工予定 2014年7月中旬
入居予定 2014年7月下旬
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ooimachi/
売主：一建設
施工会社：福田組
どうでしょうか？
[スレ作成日時]2013-06-30 18:23:00
>>100
回答ありがとうございます。
言わんとしている事は何となく分かりますが、何を以ってこの物件の設備のグレードが高いと考えているのか、よく理解できませんでした。
全般的に、質が高く必要な機能を備えた設備が導入されているということでしょうか？
>>101
説明下手ですいません。
http://www.presis.com/tokyo/ooimachi/equipment/index.html
この写真みてください。それなりにモデルルームとかいって設備を調べたら
わかるのですが、もともとこういう設備って「個人用」と「法人（ビルダー、デベ用）」
に別れています。個人用はエントリーモデルからフラグシップまで幅広くあります。
一方の法人用ってのは、ようは大量生産することで個人用のそれよりも値段がかなり安く
販売されています。しかし、選べる種類はすくなくて、大抵は２種類（エントリーかフラグシップ(の下位のほう)）
です。ようはボリュームゾーンしかそもそも選べなくてその中でいい方と悪い方ってことです。
ここはいい方を使っていますし、そもそも普通の法人だとラインナップされていないものです。
たぶん独自に交渉？かしてそのラインをつくったんでしょうね。
気になるようでしたら一度現地にいって各設備のメーカと型番控えたらすぐに分かります。
>>102
丁寧に説明いただいて、ありがとうございます。
別のプレシスの物件も見に行きましたが、大体同じような設備でした。
プレシスシリーズは設備に関しては（価格の割には？）質が高いのでしょうかね。
個人的には、バルコニーのスロップシンクがガーデニングの際など便利そうだなと感じています。
洗面所からわざわざ水を運ぶのは面倒ですし。
一ちゃんはコスパ第一主義だからね。安かろう悪かろうじゃこの世界だと長く生きられないから
ちゃんと設備は他よりも頭一つ出ているものを出してくるって決めてるんだろうね。
この設備で住友とかブランドが出しちゃうと+1500万上乗せだからね。
お風呂のユニット仕様なんてハイグレード仕様ですよ。
他は安い、クルリンポイですからね。
検討してますが、近くにお店が少いので生活面に対する懸念と
やはり海近、海抜が低い事が気になってます。
本当は大井町パークハウスレジデンスが欲しかったのですが完全に予算オーバーですのでこちらだったらと。
>>107
鮫洲駅の駅力なんて、立会川や青物横丁どころか、23区内の駅全体の中でもでも底辺でしょ。
京急の各駅は不便で、駅周辺もホント何もない。
自分は品川勤務ですが、普段の通勤では青物横丁、外出先によっては大井町を利用する予定。
少し歩きたいし。
鮫洲は天候が悪いときのみ利用するつもりです。
>>110
そりゃ駅周辺は更地ではないし、何もない訳ではないよ。
国道や住宅や小さなパチンコ屋や免許関係の店やマックなどはあるよね。
でもこれといったビルや商業施設は何もないでしょ？
ここまで説明しないと、文意を汲み取れませんか？
これを嘘と言われちゃ、”何もない”って日本語一切使えないよね？
>>111
そういう表現をする事自体がネガキャンとおなじです。
そもそも汲み取る必要などありません。最初からそのように表現したらすむ話なのでは？
あなたがいってるのは、「このマンション何もないね」っていってるのと
同じです。なにをもって何も無いと判断してるのか説明すべきでしょう。
それを逆切れして汲み取れと？誰も知らないあなたの判断をどうくみとれと？
>>112
随分と偏った思考回路ですね…
あなたみたいな一部の特殊な人向けに、わざわざ詳細を説明する気はないけどね。
近隣の大井町や青物横丁まで行けば色々な施設があるのに、「鮫洲駅なにもない」＝「このマンション何もないね」になる思考が理解できません。
>>113
私もあなたが理解できません。お互い理解する必要はないけど分かりやすく書けば？って
いってるだけですが。最初からそう書けばいいだけでしょ？
逆切ればかりしてないで最初からそうしなさいな。いい大人なんでしょ？
便所の落書きのような書き方ばかりしても有益な情報交換などできやしませんよ。
きっと114さんはこの物件に惚れ込んでるんでしょう
鮫洲は利便性は高くないかもしれないけど、下町のような雰囲気は好きだし、少し行けば便利な地域もあるので、街としては悪くないと思います
この物件の設備ってグレード高いよね
114さんの気持ち理解出来ますが115さんの意見は一般論のように思います。
>>117
あなたのおかげで、コメント一つでもいろいろな捉え方をする人がいるんだなと勉強になりました。
ところで、”駅前何もない”に対してあなたはどのように誤解したのでしょうか？
とても興味があります。
120は113,115ですか？
もうやめませんか？プレシス大井町の話がしたいです。
仲直りしました。
運河のほうへ１０分は正解なのかな、
建物も減っていく方向だと思うし近接の環境さえ問題なければ開放感が期待できそうじゃないですか。
私が大井町駅を初めて見たときは「ややこしいな～」という感想でした。
でも慣れるといかに商業が充実していていかに路線も便利か、
これがよく実感できました。
慣れ次第ですね。
バスルームの壁の模様が独特ですが、標準仕様でしょうか。
好みでない場合変更可能であれば嬉しく思います。
トイレの手洗いカウンターは機能的ですね。今はもうタンクレスが主流で設備的に少なくなっているようですが、タンクについている水栓で手を洗う行為に拒否感があるもので、カウンターつきだとありがたいです。
鮫洲って住みやすくていい街だよ。
京急沿線は基本的にコスパがいいよね。
物件から駅まで10分と遠くバス停留所も少し離れた位置にあるので
電車通勤をする人にとっては大変かもしれません。
ですが環境は、子供が通う学校も近くにありスポーツが楽しめる大きな公園もあります。
それにこの周辺はTVで紹介される程の人気店が多いです。
例えば
・「焼肉 乙ちゃん」は東京食肉市場仲卸直営店なので鮮度が良く低価格で
食べられるので人気があります。「7スタLIVE」で浅田舞と森田京之介アナ
がお店のレポートをしました。
・「鮫洲ベーカリー」はこだわりのコッペパンが有名でＬ４ＹＯＵ！で
紹介されています。
・「鮮魚・あけぼの」は1日3時間弱しか営業していませんが
新鮮な魚は評判が良いです。ここはｎｅｗｓｅｖｅｒｙで紹介されてますね。
毎日が楽しくなるそんな環境です。
マンションの周辺の敷地が広いのでちょっとした散歩ができそう。
川も隣接しているので癒し効果がありますね。
リモコン式チェーンゲートってチェーンがリモコンで開閉できるんですね。
防犯防止になりよいですが、強度はどれくらいなのかな。
大井町に住むも者としては鮫洲は別格。慣れかもしれませんが。
永住するなら大井町利用はないと思いますよ。鮫洲駅が最寄りと考えるのがベストかと。
沖式新築マンション時価みると、ここめっちゃ割高ですね。
うーむむむ。資産性は考えないほうがよさそうですね。
沖式は過去相場から算出だから供給の少ないところはあまりあてにならないよ。
プレシス鮫洲ですね。第一京浜を渡った先なのに大井町ってw
京急の下町感、旧東海道の通り、私は好きです。
最寄は大井町の駅なのでそういう風にネーミングされたのかな。
鮫洲ってこの辺に関係する人じゃないと知らない地名だし。
第一京浜越えると街としては違う感じが私もします。
132さん、近隣の情報ありがとうございます。
けっこうマスコミに取り上げられている店、多いんですね。
地味な街なので（す、すみません）あまりないかと思ってました。
鮫洲周辺の雰囲気を受け入れられるなら、本当にコスパはいい。パークハウス南大井と比較するとわかりやすいです。
パークハウス南大井と同じ価格帯だったような気がします。いずれにせよ、手に届く大井町の物件という気がしますが。
パークハウス南大井のほうが高いですよ。大井町までの距離は、プレシスのほうが近いけれど、第一京浜の信号待ち・坂道を考えると逆に時間はかかりそう。
この場所で大井町を名乗るとは笑ってしまいましたよ。
目の前の屋形船が景観壊してますよね。。。。
大井町エリアの物件って駅まで遠いイメージがあるけど、ここは鮫洲が最寄り駅だから便利。ＪＲだと乗り換えするか大井町まで歩くか。
ここは、海が見える景観が売りですか。
来客用のパーキングと洗車スペースがいいですね。
外観デザインもしゃれている。
海ではなく運河ですよ。運河奥も倉庫街と首都高ですので、景観はあまり期待値あげすぎないほうがいいかと。。。
屋形船って趣があっていいと思うのですが、舟の見た目が古いとか？
運賃やコースを調べましたが、東京湾めぐり基本コースが2時間半で1人10000円だそうです。
お料理もよさそうなので、親や親戚が遊びに来た時にいいですね。
>>148
そういう楽しみが近くにあるのは大事だと思います。何も無いとマンション自体の魅力も減ってしまったり、こういう価値観の人もいますからね。
私なんて絶対に第一種低層に窓が向いている環境じゃないとというこだわりがあります。
屋形船は無くてもいいけど大井町みたいな鉄道至便も手放せません。
TYハーバーみたいな店ができたらいいのにね。
屋形船の遊覧って常時あるものなのですか？レジャーシーズンだけなんでしょうかね。
ゆったりと動いてるのはなかなか情緒あるかと。利用料は結構なお値段するなあと思いましたが
料理付きならこんなものなんでしょうか。
立地は悪くないですよね。大井町駅徒歩圏・小中学校近いと家族皆が便利になります。
景観は人によっては＋αになりそう。
第1期・第3期先着順となってますけど二期分は完売で一期分が残ってるんですね。
キャンセルでも出たんでしょうか。
>>151さん
屋形船はオールシーズン営業しているようですよ。
船内にはエアコン完備なので冬場も寒くないようですし、中には掘りごたつがついている船もあるみたいですね。
料金は1万円ですが、宴会用の食事がついて飲み放題なのでこんなものではないでしょうか。
屋形船、一度乗車してみたいものです。
どのような気分になるのか、船酔いとかしないのかも体験してみたいものです。
私はボートで酔ったことがあるので、少し心配です。
昔の勝島運河は、ゴミだらけで悪臭が漂う、地元のひとですら近づかない場所でした。それに比べたら、今はかなり良くなりました。今後、もっと整備されたらなあ。
東向きの棟は完売だそうで。
防音ネットが取れて外観が見えてきたので、売り進むんでしょうか。
環境的には昼間と、夕方近隣歩いてみたりしたのですが、いわゆる東京の下町の雰囲気は苦手ではないので特段ネガなことはなかったです。ご近所もすれ違いにごあいさつをされているような雰囲気で。
今後どう街が変わっていくか逆に楽しみな地区ではありますよね。
なんだか、あまり盛り上がってないですね。大井町のはずなのに。
はやく完売してほしい！
実際皆さん、出来上がった外観なんか見に行かれていますか？
私はなかなか行けていなくて…引き渡しまで1カ月なのに実感がわいていません…
物件概要に出ている住戸は、第一期と第三期で売れ残った先着順と考えてよろしいのでしょうか。
第一期・第三期それぞれ3戸ずつ販売しているようです。
ここはもう来月竣工予定なんですよね。途中参戦なのでこれまでの販売状況を確認できていませんが、
残戸はどれくらいなのか…販売は第三期以降も継続される予定なのでしょうか？
一期分は、当初売れたはずですがキャンセル物件が出ていたと思います。
ただ、現状でも3戸残っているかは、問い合わせたほうが確実かと。
私は三期を待たず二期分の物件を契約しましたが、
（希望のタイプだったので。）
引き渡し日以降は現地販売所になる、という案内が出ているようですので、販売自体は継続する予定でしょう。
周辺の単価が変に上がってくると、この辺の手を出しやすい価格帯は基調になってくるでしょうかねぇ。。。
今は１期の分と３期の分の計６戸分を先着順で販売しているようです。
最終期というのはあったりするのでしょうか？
これで完売なのかなぁ？
こればかりは実際に行ってみないと判らない範囲かも知れないですね。
それにしてもあともう少しなのですね。
入居までに進んでいると良いなと思います、販売が。
HPだと合計6戸ありますよね。。。
私は昨日電話してみたんですが、明日は予約が埋まっているみたいでした。
（たまたま指定した時間が全滅だっただけかもしれません…）
残りの戸数は明確に教えてもらえませんでしたが、
自分の希望するタイプは階を気にしなければある、ということなので、早めに行ってみようと思っています。
>>161
実際にこちらから行かないと詳しいことは教えて貰えないのですね。
でも、良い結果があると良いですね。でも少しでも気に入ったところがあることを願っていますよ。
東京には、これだけのマンションがありながら、自分の気に入ったところが見つからないのも、本当に悔しいですよね。
それだけ人が多いんでしょうね。
大井町って俺の何とかっていう有名なお店ありますよね。
一度しか行ったことないけどまた行きたいな。
加えてこのお店のある通りには飲食店が多数。
さすが路線豊富でビジネス街のイメージもあって、人の往来の多い街の風景って感じでした。
ここで気になるのは住む場合の環境ですよね。
10分だとわりと静かになってるのかな。
傍にマンションも建設されていますし、生活環境は悪くないと思います。
南向きの間取りなら海側ですね。
眺望もそれなりに良いのではないでしょうか。
メインストリートからも離れていますし、静かな事を期待しています。
ただ、少し高めですかね。
購入を検討してますが海抜の低さが気になってます。
津波がきたらと思うと。。
休日昼間、平日夕方～夜に現地へいったのですが、いわゆる住宅地に近い静かさだと思います。
公園と遊歩道がそばなので休日は子供の声だとかはしていますが、気になるほどではなく、いたって普通の生活音という感じ。
15号線からも離れているので、そのあたりの音は全く気になりませんでした。
南側は確実に建物が建たないので、南面日あたりは半永久的に保証されていると思うと、大きなメリットかな、と思っています。
海抜ですが、例えば芝浦あたりでも2～3m、浜松町だと0.1m程です。何かあった時のことを考えるときりがないですが、7F建だと低めに見積もっても20mはあるのではないかと。あの大地震で20mちょっとの津波高でしたから（遡上高は別）それをどう考えるかでしょうかねぇ。
津波も怖いですが、今回のような台風がきたとき、高潮とか大丈夫でしょうか。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku.p...
この地域が実家です。
勝島運河沿いはしながわ花海道といって、地域の小学生や、企業の方がお花を植えたりしているんですが、その土手は結構高いです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000009500/hpg000009461.htm
上のページの写真を見てもらえれば雰囲気は伝わるでしょうか？
津波は難しいでしょうが、数mの高潮は問題ないのでは？と思います。
花海道と言う道があるのは知りませんでしたが、地域の小学生や、企業の方が花を植えたりしているのは、とても良いところですね。
都会にもまだこんなところがあったんですね。心が和みます。
都心の真ん中にもこんなところがあると良いんですけどね。
モデルルーム見に行ってきました。
モデルルームの作りは大手のところと比べると…ですが、設備とか、中に関して、そんなに違わないなー、というのが正直なところ。
（もちろん同じくらいの価格帯で。）
しかも今日から現地開放？とかで、現地に行ってきました。
天気が良かった、というのはあると思いますけど、立地はすごく気に入りました。
風も気持ち良くて。
171さん、レポありがとうございます。
有名デベではないというのでどうなのかしら？と思わせる部分がありますが
設備などは一通りしっかりしているのであればいいでしょうね。
立地は良いでしょうね～
良い風が夏場は特にふいてくると思われます
都心のエアコンの熱がこもった風ではないですからね！
完成内覧に行ってきました。
下の方の、このマンション内では安い価格帯の部屋です。
それでも日当たりはすごく良かったです。冬の時期、どうなるかわからないですけど。
確かに171さんがおっしゃっている通り、風の通りはすごく良くて、日中でしたが気持ちいい風が部屋の中に入ってきてました。さすがにエアコンなし、ってのはきついな、と思いましたけど（笑）
皆様これから、よろしくお願いします。
ここ、残戸数が増えてますか？
一度目当ての間取りがなくなったのであきらめていたんですが…
見に行ってみようと思っていますが、もう入居は始まっているのでしょうか？
立地はいい場所だと感じています。
全体的に住みやすい雰囲気になっているのが特徴のように感じます。
価格もこのあたりでは、だいたい相場くらいではないでしょうか。
立地はいいんですね！
確かに運河沿いで、日照などは良さそう。
住宅地っぽですが、お買い物の利便性とか、治安とか、
実際住んでいる方の感想とか聞かせていただきたいです…。
ここは、このあたりでは穴場的に、わりと環境がいいところだと思います。
もうちょっと南へ行くと、物流倉庫街なので、ちょっとした路地でも夜間のトラックの仮眠とかあったりするし、そもそも競馬場もあったりしてあんまり環境良くないです。
北へ行くと倉庫街からの出入りの車が抜け道感覚で急に出てきて、怖かったりしますが、ここは行き止まり的な場所なので、そういうこともなく。
大井町駅へ出る道が、ちょっと途中のぼるので、そこだけ難ですが、利便性もいいと思います。
リセールバリューは望めないないから、ずっと済むならいいところかもですね。
絶賛開発中の勝島あたりよりは、生活利便性もいいし、リセール含めて条件はいいと思いますけどね…
ブランド、という定規さえ外してしまえば、パークハウスあたりよりも内容はいいような気がするのですが…（うちはここで悩んでいます。）
＞＞１７６さん
お買い物する場所は近くだとまいばすけっと。イオンブランドの物などが売っていて
便利ですが、ここだけでは物足りないかと思います。足をのばして、大井町まで行けば、
ヨーカドー、アトレ、阪急、オーケーストア、西友などがあり、お買い物する場所を
迷ってしまう程です。個人的にはオーケーストアがお買い物しやすくて安くてお勧めです。
イオンなどもちょっと距離はあるけど、時間つぶしなどにはいいかも。ただ休日は
すごい人でごったがえしているので行くのなら平日をお勧めします。
181さんではありませんが、10分なら十分徒歩圏でしょう。
大井町駅近だと、今はもう中古でもすごく高い物件しかありませんが、ここは広い道を挟んでるので、大井町駅に近いように見えなくて、でも実はわりと近いという、ある意味お得物件だと思います。
しかも、近くに別の駅もあって、大井町の生活利便性と、通常の移動の利便性を両方確保できてるんじゃないでしょうか。
実際大井町を主使用駅にしている方っているんでしょうか？
現地見に行かせていただいたのですが、車でだったので距離感がつかめていません。
毎日通勤がそれほど難ありで内ならかなりいいんですが、、、
（京急の駅は近くてすごくいいんですが、通勤では不便なので…）
私は住人ではないですが、大井町駅近くに住んでいて、運河のほうへはときどき散歩に行きます。
正直、大井町まですぐ！って感じじゃありません。
でも普通に歩ける距離だろうと思うし、第一京浜と池上通りを渡るので10分では着かないでしょうが、15分とはかかりません。
この大通り二つ以外は、車通りもなく歩きやすいですし。
ただ、夏の暑いさなかだと、途中に坂もあるので、ふだん歩きなれてない人には、厳しいと感じるでしょうね。
でも少なくとも、ザ・パークハウス南大井あたりから大井町まで歩くのに比べると、楽だと思います。
>>185さん
ありがとうございます！
パークハウスのほうは信号なしで行けるし、気分的にはこの物件より大井町まで全然近いですよ～とおっしゃってたんですが、地図で見てもそう思えなくて…
感覚がわかってよかったです。
普段もそれなりに歩いているのと、帰りが下りなので（笑）、それであれば大丈夫そうですね！
実際に契約前に現地から駅までを歩いて見ることをお勧めします。
土地勘がある人はこういうものって思っているものが
土地勘のない人はちょっとじゃないじゃないって思えるものが多々あると思います。
もし小さいお子さんがいて自転車で大井町まで行こうと考えていたりするなら尚更です。
あの急な坂道をなんとも思わないなら、いいんじゃないでしょうか。歩いてすぐ箱根駅伝も見に行けるし。パークハウスはほぼ平坦。後はエアポート急行が使える立会川と各駅だけの鮫洲の比較。迷いますね。
ここの鮫洲3分は貴重だと思います。
駅5分以内はなかなかない上に、このマンションの場合は周辺も静かですし。
青物横丁も10分程度で歩ける距離ですよ。
平坦で大通りを超えることもないし、自転車だとすごく楽だと思います。
品川からの帰りは急行が来たときは青物横丁、各駅の時は鮫洲を利用しています。
パークハウスは、後は線路の音ですよね。
防音サッシということですが、窓を閉め切って生活するとも限らないですし…
そういう意味では大井町駅までのアクセスを除けばこちらなんですが…
>>190さん
貴重な情報ありがとうございます！
駐輪場って普通にありますか？
勝島の方がぜんぜん利便性いいでしょ
うーんそれはどうかと
鮫洲より利便性は勝島の方が上でしょ
誰に聞いてもそうだと思うけど
勝島関係者、必死だね。
でも、どうしようもない利便性で競争しても、負けるに決まってるんだから、環境とか住みやすさとかで挑戦してくればいいのに。
ここと、勝島、それから三菱の南大井、どこも見に行きました。
それぞれいいところも悪いところもあってでかなり悩みました。
あくまで私の感覚ですが、
勝島は小さい子供を連れていると、なにかとツラいなぁ、という感じでした。
モノレールであれば10分以内、ですが、どうしてもそちらじゃない方に行くことが多いのであきらめました。
大規模マンションならではの施設は魅力なんですけどね。。。
ここはペット飼育可みたいですが、飼育できる犬種や頭数をご存知の方はいらっしゃいませんか？
小型犬なら何頭までOKでしょうか。
共用にエレベーターにペットが乗っていますボタンや、足を洗うスペースなどはありそうですか？
ぱっと見たところ見当たりませんが、ペット関係にはあまり力を入れていないマンションなのでしょうか。
＞鮫洲より利便性は勝島の方が上でしょ
＞誰に聞いてもそうだと思うけど
勝島のほうが利便性悪いと思うよ。
夜はちょっと嫌だな
>>197さん
ペットについてMRで営業さんに聞いた感じだと、
棟内での歩行がNGのため、抱ける大きさが目安。とのことでした。
頭数は具体的に聞かなかったのですが、そういうことで考えると、同時の移動は1頭に対して1人ヒトがいないとダメでしょうね。
屋上庭園もペットNGでした。
脚あらいに関しては駐車場わきに足洗いいスペースがあったと思いますし、ベランダにスロップシンクがあります。
エレベーターは未確認です…
ただペットと、というのが前面のマンションではないので、そこまですべてがペット向け、という感じではなかったです。
小さなお子様のいるご家族もいらっしゃるようなので、不明点は営業さんに聞いた方が正確だと思いますよ～
いまは反対にペット不可のマンションを探す方が大変かもしれないですね。
ただやはり飼っていない人もいるだろうし、エレベーターのペット乗っていますボタンなどは
欲しいな。家はペットを飼っているのですが、やはりペットを嫌いな人もいるだろうし、
アレルギーの人もいるでしょうしね。京浜東北、京急など路線が徒歩圏内に何か所かあると
電車が止まってしまった時など便利ですね。電車が止まった後は、すごい電車の混雑だったりも
しますから他の路線で帰ってきた方が楽でしょうし。
