【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて（要・情報源）」

供給過剰です
まだ下がります
9月末頃まで待ったほうがいいのでは

建築に関する規制が
緩和されすぎたことも一因かと思います

掲示板の情報を信じるか否か、どのように役立てるかは受け取る人次第。
したがって、真実かガセネタかの見極めは個人の能力に掛かっているわけです。
とはいえ、なるべく情報のエビデンスを明確にする事は必要で親切なことと思う。
買いたい人は少しでも多くの正しい情報が欲しいわけだし、
この掲示板はデベさんの為のものというより、
多くのマンション購買者のためにあるわけだから。

このスレ本当に【公式スレ】ですか？

　私の場合、完成済み物件を買ったので、確かに定価のままでは無かったのですが、
デベの営業さんと、値引き額や、プレゼント品については、他言しないことを
約束しました。
　まぁ、郵便受けに入っていたチラシ通りなので、秘密にするほどの事では
ないと思いますが。

　確かに色々な値引きの噂は聞きますが、マンション名を挙げての値引き額の
暴露合戦になったら…

管理担当さん。本当に大丈夫ですか？

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

この”管理担当”っていう名称は、このスレッドの管理担当という意味じゃないの?
まぎらわしいね。

このスレッド意味ない。現に、一件も具体的な物件の値引き例がでてこない。

一般的に値引きは、物件の価値を下げてしまうので、デベは公表したがらないのが
普通。まずは本体の値引きより、手数料などを無料にすることで、本体は値引かない
形にする。本体を値引きして、それが漏れてしまうと、訴訟になったりすることも
ある。もし嘘だったら、既存の契約者から、訴えられる可能性もある。一件値引き
してそれが漏れたら、その後は全部値引きしなければならない。

公表された値引きについて知りたい訳じゃないだろうと思う。

そもそも書かれていることが本当かどうかわかりにくい。

ボード全体の管理者だったら、スレッドが立てられた時は、一応見てほしい。

例えば売れ残った部屋をモデルルームとして値引き販売されているもの

http://www.gs-ibaraki.com/top.html
グランスイート茨木

が対象になるということでしょうか？

なるほど『値引き販売』じゃなく『価格改定』なんですね。
一般的に値引き販売と言うと各契約者毎の値段交渉で値引きすることだと思いますよね。

値引き販売の情報なら匿名掲示板ならではの暴露合戦を想像したけどそうじゃないんですね。
でも価格改定の情報なんか物件公式ＨＰやマンションズを見ればスグにわかりますよ。
匿名掲示板で情報収集するほどの情報か疑問です。

しかもコレ地域別じゃないんでしょ？
全国の価格改定情報って膨大で探す方も大変じゃないですか？

そもそも公式スレってなんでしょうね。文句ばかりでゴメンナサイ。

>>16
>>じゃあ数件でも挙げてみてみたらどうかね。

今週号のマンションズ（関西）Ｐ３４、Ｐ６２、Ｐ６４、。。。
これでいいですか？

闇雲に価格改定の情報をあつめてもしょうがないでしょ？
興味のある物件であれば価格改定の情報なんかすぐに集まりませんか？

>>人気があればスレから板に格上げするって事なんじゃないの。

ごめんなさい。よく意味が分かりません。

粗探しするつもりはないけど「新築」「中古」などの区別もないから、混乱に輪をかけてる気がする。

中古の話なんて誰もしてないだろ

マンションもクルマも定価通りに買ってる者はいない。
チラシで入ってくるバーゲン価格でも価格交渉しないでそのまま買う者はいない。
また自分の購入価格を正直に公表する者もいない。
つまりは確かな情報は自分の目と耳で稼げと言うことだ。

＞２１
＞マンションもクルマも定価通りに買ってる者はいない。
特にマンションは、これまでは不人気物件の売れ残りなどには値引きがあろうが、
その他は、定価通りが通常。
＞チラシで入ってくるバーゲン価格でも価格交渉しないでそのまま買う者はいない。
バーゲン価格が「かなり安価である」との認識があれば、その価格で買うのが通常。
＞また自分の購入価格を正直に公表する者もいない。
このような匿名掲示板にならば、正直に公表する場合の方がむしろ多い。
加えて、このときばかりに自慢げに話したがる場合が多い。
＞つまりは確かな情報は自分の目と耳で稼げと言うことだ。
ということは、このような掲示板での情報収集もあながち不要とは言い切れない。

・・・・断定的に否定しすぎ！訳の分からん事を言うなよ！

＞２４せっかくのスレが台無し。
ホンマ、それ！

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

ここは世間一般に公表されている情報を求めてるようです。
公表されていない個別の値引き交渉の過程や結果は求めていないようです。

>>せっかくのスレが台無し

そうかもしれませんね。

まあまあ、仕切りなおしていきましょう。

私は地方なんですが、首都圏以外も下がっていくんですかねぇ？

＞２３　ここにその「値引き情報」を書き込んじゃいけないんだ、って事は解ってる……？
あのね、ちゃんと管理者の方のコメントを読んだのか？

＞【2008年8月24日　追記】本スレッドは、
＞具体的な価格改定・値引き情報を収集することのみを目的としているものではなく
と書いてある。

いちいち言われなくとも、みんな、分かって話し合っているんだ。
ちゃんと読んだ後で話に加わってくれよ！
それにね、２４さんの言っているように、気に入らないのなら話に入ってくるなよ。
みんな、情報を楽しみに求めているんだから。

「仕切り直す」って言ってんだから引き摺らない様に。

さて、情報は？

☆私の心境☆
ワケあって７月頃から都心に絞って探し始めたがネット上の中古はほとんど動かず中には1,000万円価格を下げてくる物件も！
かなりよさげな新築でも竣工後に残っている部屋であれば内密に３％ー５％の値引きはしてくれそうな営業の雰囲気。
焦る必要はないとみて、年明けぐらいまでは状況をみるつもり。

>>33
新築マンションが、本当に売れていない。
全100戸のうち15戸しか売れていない、30戸、40戸しか売れていないなどの話はザラである。
　『値引ライン』としては、2005年あたりの価格ラインが一つの目安とされ、そうなると現在の販売価格から30％程度ダウンしたところが一応のラインだ。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/

今は「中古物件」の方が売れてるみたいだね・・・
そーゆう自分も狙ってた物件の中古が出たので希望物件を購入出来ました。
（新築時抽選で外れた）

一度青田買いしたんだけど、やっぱり出来上がってる物件の方がいいね
住居の状態（眺望や音の問題・住民の質・管理具合色々確かめられる）
築浅中古をリフォームこれが最強だと思った。

一応、情報を・・・

http://www.1010tower.com/?iad=yahoo-f-le081013
で、25％引きになってるみたいです。

チラシが入ってたけど、
http://www.thousand1000.co.jp/iwata/
で、緊急価格改定　4LDK 3320万円⇒2980万円だって。
他の部屋はどうなってるんだろう。

★★マンション価格★★

　値引き販売を悪く言う人もいますが、私は、　♪♪大賛成♪♪

　いろいろな時代背景・景気の状況が繰り返されておりますが、検討する者がその値段が自分自身　にとって予算内だと思えば購入する！　【まだまだ安くなる】を期待する人は、借家・アパート　に住めばいいこと。

　お金に余裕がないと、持家をもてない！　これでいいと思います！　２極化が進む日本、定職を　持たない若者、　日本の二極化は、加速するでしょう。

　適正価格は、あくまでも需要と供給のバランス、　いまバランスが崩れ、安く買えることがいい　という時代ですが、　正直、　お金に余裕のない方たちが増えただけで安いものでいいもの？

　無いとは申しませんが、商売の経験がある方ならわかると思います！　本当に日本を向上させる　ならば　本物を購入しましょう！　食物。着る物。住む物。　このまま、社会の原理をわからな　い、　ただ安い安いもの好きの方たちに、　もう価格を合わせる必要は、無いということです！

　買わないと買えないは、大きな違いです！！

本物の金持ちは一戸建てに住んでますよ。

38さんはあまり賢くなさそうだ。
区分所有権は本物の所有権とは言えない。

金持ちに本物と嘘物があるのか！
金持ちは金持ちですよ。
どこに住もうが金持ちはかねもち！！！

>金持ちに本物と嘘物があるのか

あるぞ。
本物は、稼いだ額の半分ほどを税金で持っていかれる。
偽者は、節税と称して合法的脱税を行い、ほとんど税金を払わない。

金持ちかどうかはこのスレで論ずることではないでしょう。。。
本題に戻りますと私の経験上、本気で買いたいと思って比較検討しているとデベ側で判断した場合、ほとんどが100万円くらいは値引きしてくれましたよ。
そういう本気度を見せるのも大切な交渉術だと思います。

>>43
それは売れ残りそうで、デベさんが、こんな物件持っていたくないと考えてる場合。
飛ぶように売れてる物件には通用しません。
もっとも、今の時期は、本気度を見せなくても１００万位なら値引きしてくれる物件は多いと思いますが。

都内のとあるマンションでは、5000万円の物件を、購入者Ａには4000万円で売り、購入者Ｂには4300万円で販売する。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/94/

売って現金を作らないと倒産するから、赤字でも売る。
在庫は積みあがっている。焦る必要は全くない。

焦る必要は無いけど、そのマンションのその階・その部屋はそこだけですからね。
そこにこだわるなら、先に自分のものにしないと取られちゃう。

どこでもいいから安く買いたいってならまだ待つべき。

AERA 2008年10月13日号
特集　地価「最終暴落」始まる

八千代緑が丘駅から、さらに徒歩約15分。完成から半年以上たつのに、約80戸のうちまだ7割が売れ残る。

割引や資産価値についてですが、過去１０年を振り返ったデーターがあります。
徒歩１０分以上の物件は、中古市場でも買い手がつく可能性が圧倒的に下がるため
資産価値として、人気エリアでも下がります。（検索サイトで１０分以内から探すのが断然多い）また、人気沿線でも、供給過剰のエリアは、中古市場での物件が将来にわたり大量に出回る為、資産価値が下がります。（消費者が比較検討できるため）すべては、需要と供給のバランスです。
割引にどう関係するかですが、ようするに上記のようなエリア（駅から遠い、供給過剰）という物件は、交渉での値下げの可能性大です。具体的には、たまプラーザや武蔵小杉エリアは危険といえるでしょう。もちろん、駅近は別ですが・・・。消費者も供給過剰な物件に対しては、見積をとって交渉するのもよいかもしれません。人気のない駅でも、駅近や供給が少ないところは狙い目です。とにかく高齢化される、将来においては、駅近をお勧めします。今後、発売されるであろう物件は、販売価格を抑えるため、（資材コスト、仕入コスト）駅近はなかなか出てこないと思います。

>48
３行以上のレスは、読み手がつく可能性が圧倒的に下がるため、価値が下がります。
（このサイトでは１０行以内のレスが断然多い）

在庫抱えるくらいなら……マンション投売り“大サービス”

5000万円台で転売できた物件が、わずか1年足らずの間に4000万円弱で出回る。これが実情。
　専門家『まだ下がる、買い急ぐな！』
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

２割引は当たり前の時代。

>>48
大変参考になる

これだけマンション作れば空家も増える。人口が減ればなおさらだ。
http://www.nli-research.co.jp/report/report/2005/08/eco0508a.pdf

>>45
焦る必要はないには同感。
ただリンク先を見ると買いたい時が買い時と締めくくってるよ。
参考文献にしては説得力に欠けるね

以下本文より
不動産の場合、わざわざ底を見極めて、その時期を待って購入する必要もない。例えば株式投資などの場合には、同じ価値の株が一度に何千枚も売買されるのだから、大底を見極め、天井で手放したいところだ。しかし不動産の場合には、契約価格や契約条件に関し、個別に契約をカスタマイズすることが可能だ。そもそも生活を営むマイホームを買うにあたっては、市場相場としての大底が来たところで、子どもを学期の途中で無理に転校させたり、同居予定の親を急に呼び寄せたりはしないだろう。

　自分や家族のライフスタイルやライフサイクルをまず第一番に優先し、そのタイミングで、自分や家族に合った物件を、契約価格や条件について交渉し、無理のない支払いで買えば、それでよいのである。

>51

「マンションズ」に掲載のとある物件の値引き率は２割近い

http://www.sutekiss.jp/XP/site.cgi?m=feeddetail&feed_id=27740

10/28のガイアの放送
転売業者に５割引き販売し、個人に２〜２．５割引きで販売ってやってましたね。

２割引きなど珍しくもない。

５６さん

しかし、民事再生ならまだしも、今日のノエルのように破産になったら、危険です。
現在、大幅割引する会社＝運転資金に廻す。等が考えられます。
そういう意味では、割引ばかりを考えて、はずれくじを引かないように注意してください。
財務が健全な大手は、なかなか、割引しません。
デベの財務体質を見極めることも、将来にわたって大切ですね。

販売センターを訪れてから10分もたたないうちに２５％オフ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/?P=1

デベなんてどこも安泰なところはない。売ったらお終いの業種。
マンション営業の言う事を真に受けるのはアホ。

マンションの利幅は２割くらいらしいが、
在庫を山ほど抱えているから、採算割れでも処理できれば御の字。
http://dogatch.jp/blog/news/tx/0810263166.html

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！

再販業者は「マンションデベロッパーから最初の販売価格の６０％で買い取るが、できれば５０％、半値で買いたい」と言う。

「今はどちらかと言えば様子見。年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくると予想している」と打ち明けた。
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related


過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

当時は、首都圏で用地取得ができないデベロッパーが地方に進出し、地方で〝元気〟だったところが首都圏に進出していた。しかし、双方とも〝甘くない〟と記者は思っていた。地方には地方の売り方があり、首都圏では競争相手がたくさんあるからだ。

　その後、その物件は案の定、全く売れなかったようで、４割ぐらい値下げされて再販されている。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm

４割引き♪