【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて（要・情報源）」

>>01
>※具体的な値引き額をご投稿される際は、外部サイトのURLや写真など、
>　根拠となるソースの明示をお願いいたします。ｅマンション管理担当

私は建築関係者です。
デベや販社などの様に「分譲販売」によって直接利益を得ている訳ではありませんが
一応、住宅建築業界の一隅に身を置いている者のひとりです。
と同時に、私もマンション購入候補者のひとりです。
そうした立場から、管理人さんに意見させて頂きます。

このスレッドの主旨は、例えば、公表はされていない様な事例（個別交渉の末に
値引きとなった事例等）も、ここでどんどんオープンにしましょう・・・という話なんですか？
売る側だって、買う側がどこまでなら出してくれるかという事は知りたがっていると
思いますし、相場を正確に把握したいと言う思いは、私も含め購入候補者ならば
誰しもが持っている事だと思いますが、それを「値引き」という事象について
情報収集するだけで整理していきましょうという発想には、少々ムリがある様な・・・。

具体的な物件名を上げて「私は○○万円値引いて貰いました」などと書き込む事で
同じ物件を買った他の購入者が問題にしたりしないんでしょうか。
これまでも、同じ物件内で値引きが有ったり無かったりした事が訴訟にまで
発展した事があった様に記憶してます。
あるいは、例えば現時点でも販売中の物件に同様の書き込みが仮にあったとしたら
（しかもそれが公表されているものではなく、あくまで固有事例であったりしたら）
思いもよらぬトラブルに発展する事も有り得るのではないでしょうか。

デベが設定する価格が常に適正であるとは私も思いませんし、そこを実態に合わせる
何らかの方法があった方が消費者のためだという考え方には賛同できますが
こうしたスレで任意に情報収集し、それをノー・チェックのままに公開する事が
果たしてその大義名分に本当に適っているのか、個人的には疑問です。

少し前に、このスレと同様「値引き販売の実例」を集約するサイトが立ち上げられたと
ニュースで見た事があります。
そこに掲載される情報には、こうしたトラブルを回避するために何らかのチェックが
かけられるのだろうなと私は思っているのですが、このスレッドにもそれが必要では
ないかと思った次第です。

>>※具体的な値引き額をご投稿される際は、外部サイトのURLや写真など、
>>根拠となるソースの明示をお願いいたします。ｅマンション管理担当

よく分からないけど管理サイドがこんなスレたてていいの？
すごくビックリした。

私も非常に驚きました。
このサイトは分譲事業者の広告も掲載されている様なので尚更です。
大々的に値引きを公表している様なケースは、ある意味それをも
販売戦略の一環として想定し（無論「望まざる事態」の可能性としてでしょうが）
計画的に、予測の範囲内で行っているものだと思うので
ここで公表する事にも問題がある筈もなく、むしろ売買双方にとって
有益な事だと思えるのですが、単純に「値引きの実例」とだけ括れば
いわば「内緒の話」も含まれる訳ですよね？

値引きの恩恵を享受した購入者がそれを明かしてしまえば
売主は他の顧客に対して信用を失いかねませんし
ネタを提供した顧客者だって、もしも何らかの約束を売主と交わしていれば
それを反故にした事を問題にされかねないのではないかと。
（そういう意味では「ネタの提供」は殆ど望めないとも言えますが）

広告主の不利益になる様な情報を公開し、逆に購入者にとっても
知らず知らずのうちにトラブルを招きかねない書き込みを
させてしまう様な気が直感的にしました。
先に挙げた「値引き情報サイト」が商用サイトなのだとすれば
このスレッドで集められた情報自体が、サイト運営という商目的に
利用されようとしているのではないかという気さえしてしまいます。
それ自体に問題は無いとしても、利用者に思わぬリスクが
降りかかる事が無い様な配慮だけは必要だと思いました。

管理人さんはこの点、どの様にお考えなのでしょうか。
スレッドが本格的に稼動する前にアナウンスして頂きたいものです。

管理人さんに意地悪をする訳ではないけれど・・・
このスレが「マンション価格の今後の展望」を知る材料に果たしてなり得るんだろうか？
公開されている情報が対象なら、実際にその物件を購入しようと検討している人にとっては
値引きの有無は既に過去のことであって、「値引き後の価格」が全てである筈。
また「○○万円値引きされた」という事に着目するのだとしても、元々の値付けに
立地や仕様などによる「物件ごとの差」がある以上、例えば同じ値引き金額であっても
まったく意味が異なるし、たくさん値引かれたからと言って「相場が下がった」と
判断する事はできないと思う。

私にも野次馬根性がある。
どうせなら「秘密裡に」行なわれている交渉の内容を知りたいと思うのが本音だし
むしろその部分が無ければ「値引き情報」としての価値は殆ど無いと思う。

結局、公開されてる情報だけが対象なら、このスレはある意味「広告のスクラップブック」にしか
なり得ないんじゃないかと。（まぁ、それはそれで価値あるのかな？）
でも正直、それならサイト利用者ではなく運営者側が作るべきものじゃないかなぁ・・、なんて。

いずれにせよ、「趣旨が正しく伝わっていなかった」んじゃなくて、単純に言葉足らずだよね。
誰かが指摘しなければ、ここは実際に「暴露合戦」の場になってたと思う。
未だに目的はピンと来ないし、サイト運営者が立てたにしては安易だという感は拭えない。
失礼な言い方になってしまったけれど、それが率直な印象。

管理人が「値引き販売」って書くからおかしいんだよ。
マンションの価格改定の情報交換って事だろ。

実際に販売途中で改定されるマンションもあるんだから有意義なスレじゃないか。

>そもそも公式スレってなんでしょうね
人気があればスレから板に格上げするって事なんじゃないの。

>価格改定の情報なんか物件公式ＨＰやマンションズを見ればスグにわかりますよ。
じゃあ数件でも挙げてみてみたらどうかね。

>闇雲に価格改定の情報をあつめてもしょうがないでしょ？

ホントですよね・・・。
例えば、ある地区でいくつかの物件の価格がリスト化されていたり
その平均価格が集計されていて、それがある時期を置いたあとは
これだけ下がりましたよ、的な考察がなされるならまだしも
価格改訂されたという情報だけを集めたところで
そこから相場や将来展望に関して何が判るの？という感じ。

言ってみれば「マンションズ（価格改定物件限定・○○版）」
みたいなものが出来上がるだけだと思う。
悪く言えば、事実上「売れ残り物件特集」・・・とも言えるのかな？
ニーズあるのかなそれ・・・。
紹介された物件の売主や既購入者もあまり面白くないんでは？