【決定版】大規模と小規模の特徴、違いを教えて【ここ大事】

>>35
＞大規模って部屋からゴミ捨て場まで遠くないですか？
確かに敷地の端から端、又は１Ｆから最上階までは遠いです。＜大規模
ゴミ室に関して言えば、一般的にはＥＶに乗ってる時間が長いかもしれません。
でも大規模ならではのフロアごとにゴミ室が配置されてるところもあるし、
大規模マンションのゴミ置き場はたいてい「室内」だと思います。
また、そのゴミ室に24時間と曜日を考えずに出せるのはメリットですよ。
（小さなマンションでもあるかもしれませんが、ごく一般的な話しとして。）

>>35
ゴミ捨て場の近くの部屋を選べばOKですよ。

でも、大規模は何箇所かゴミ捨て場がある場合や入り口？（マンションに入る所）
にあったりするので２４時間ゴミだしOKのマンションなら何かのついでに・・・
とかであまり不便を感じませんよ？

うちは小規模だが、ゴミ出し場は建物内（ドアは施錠され、内側からも外側からも鍵を使わないと開かない）で２４時間OK。
宅配預かりBOX、出前皿の回収BOX、クリーニング受取・発注BOX、通常のメールBOXも、全部１つのスペースにあるので、取りに行くのが楽。
管理人に何か用時があるときはメモしておけば、住人が少ないのでその日のうちに対応してもらえる。
駐車場も１００％なので不便は感じないが、来客用の駐車場が１台分しかとれないのが難点。
毎年の総会や全戸アンケートなどの欠席や不提出が続く住人は、非協力的住人としてすぐに覚えられてしまう。
資産価値の維持にかなり気合いが入り、マナー・モラルなどに厳しい住人が多く、窮屈で息苦しいと感じることもある。
子供がのびのびできるスペースが敷地内にない。

中堅デベ　都内50戸 → 大手財閥デベ　都内300戸に買替の経験者としてコメントします。

■敷地内の共有部など
　小規模の時は、無登録・無料ということもあり自転車置き場に収まらず、廊下や共有部のちょっと
　した空きスペースに自転車やバイク（原付含む）が放置されていました。
　（理事会経由などで注意してもほとんど改善なし）
　その点、民度の問題もあるかもしれませんが、今住んでいる所は登録制・有償ということもあり
　構造上、内廊下というのもありますが放置がなく、また共有部にかなり余裕（空き地）がある
　ため、今後、必要に応じて増設にも耐えられそうです。
　共有施設は駐車場（全戸の6割程度）と中庭と会議室30名程度が入る会議室など最低限のもの
　だけです。都内の為、駐車場は6割でも来客用に数台分転用できる程度に空いており、たまたま
　程よい台数のようです。中庭・会議室も、普段は子連れやサークル活動・理事会活動で利用
　されているので稼働率良く、特に気になりません。

■管理会社ついて
　小規模の場合は週３回程度の日勤でいわゆる「管理人」がきて、簡易な清掃を含む管理雑務を
　こなしていましたが、「派遣されてきました」といった印象で、最低限のことしかしていない
　感じでした。
　逆に今のマンションは都内では大規模ということもあり、管理会社の社員（いわゆるフロント）
　が常駐しており、その他に管理人数名・清掃担当が数名、夜間は警備会社から派遣もあり、24
　時間有人監視で、きめ細かく作業してもらっており、大規模だからできることだと思います。

■金銭的なこと
　まだ築5年ということもあり、大規模修繕には着手しておりませんが、組合員にマンション管理士
　設計事務所社員・弁護士・税理・公認会計士などもいらっしゃり、入居当初より活発な組合活動で
　かなり詳細に、管理委託内容・修繕計画にメスが入っており、当初のザルっぽい支出は大幅に
　見直しされました。（母数が多いので各分野のエキスパートの組合員がいる）
　管理委託費も、修繕計画も金額が大きいので、相見積をとるとき大手業者もこぞって参加して
　くれるので、ロットのメリットがあるような気がします。

■組合員の意思
　小規模の時は声の大きい方が牽引する傾向にあり、誤った方向に進んでしまう恐れがあったり
　民度の問題かもしれませんが、無関心な方が多いと特別決議の議決を集めるのが大変で、なかなか
　集まらないといった苦労もありました。
　財閥系デベの割高物件なためかもしれませんが、現在のマンションは民度高いようで、個人の我侭
　は、大多数の常識人かき消され、また、権利関係・金勘定にうるさい組合員も多いため、個人で
　はなく、多くの場合、全体最適に注力される傾向にあります。
　

基本は、大規模は量のメリットが強くでて・小規模は小回りがきく、ような印象です。
しかし、実は、大・小に関わらず、区分所有者の民度で住み心地変わるような気がします。
常識的な区分所有者は不要な施設（プールとか）がある物件は選ばないような気がしますし
小規模でも24時間有人監視の管理費用を負担するマンションもあると思いますので...

腰砕けかもしれませんが、大・小規模だけで選定できない気がするのは私だけでしょうか？

読むのめんどい　文章もっと短く端的にまとめてよ

＞２４時間ゴミだしOK
って、生ゴミもですか？
ゴミ置き場（ゴミ室？）臭くなりませんか？

>>45
もしかしたら、大規模・小規模の違いじゃなくて、中堅デベ・大手財閥系デベ（あと、全体の値段の差とか）の違いかも・・・。

>>47
私のとこ(大規模）は、ディポーザが標準でした。＜なので生ゴミはゴミ室に基本的に発生しない。
小さな規模だと、戸別の設備より、共用部の排水処理システムの負担が大きいかもしれません。

臭くならないか？という点では、やはりルール無用の居住者がいるし、缶内の残り液から異臭は多少発生しますね。
でもゴミ室の換気設備は強力なのか、あまりきついと思ったことはありません。

物件が完売してない場合は維持管理費等ずっーとデベ側が
支払い続けるとは思えないし、大規模のほうが小規模より
ダメージ大きいような気がしますが実際どうなのでしょか？

>>50
一戸当たりの負担割合が小規模の方が大きいですよ。
余程無理な設定をしていない限り大規模の方が同じ未入居率であれば
耐えられると思います。

①大規模マンションのメリット
管理費が安い・敷地内施設の充実（キッズルームなど）・自走式駐車場付きが多い
マンション内イベントの充実

②大規模マンションのデメリット　
住民と部外者の区別がつかずプライバシーがなく仮に変な人がいてもわかりにくい
廊下前歩かれると休みの日は寝てられない・エレベーターが待つ・ゴミ置き場が乱雑になりがち

小規模は上の逆だからあえて書きません。

うちは実家が大規模マンションと戸建で、自分たちが住んでいる賃貸が小規模。
すべてを考慮して50以上100以下の中規模にしました。

>>50
>物件が完売してない場合は維持管理費等ずっーとデベ側が支払い続けるとは思えない

所有者が管理費や積立金は払うべきもの。売れ残ったら転売でもされない限り、ずっとデベが
負担することになります。だから、管理組合からみれば取りっぱぐれはありえません。

大規模は、数を生かした設備・管理サービスが受けられること。それ以上でも以下でも
ないですよ。

記載されているほとんどのメリット・デメリットは物件固有なのでは？
物件によって違うと思うのですよね．．．

大規模否定派が多いようですが、
・ゴミ庫が整理されていない（汚い）　→　毎日、清掃員が整理するので綺麗
・人通りが多いので休日もゆっくり寝てられない　→　EV2戸イチ物件なら無問題
など、民度・デベ・管理会社・設備内容・立地などの特性であって、大・小とかそういう
問題ではないことにフォーカスあたっている気がします。

５０戸弱の小規模住人です。

住人とはほとんど顔見知りで、顔を合わせると挨拶があるので、住んでいて安心です。
１フロア３戸なので、共用廊下のプライバシーもそこそこ保たれています。
全戸平置駐車場なのも物件購入の決め手です（東京までドアツードアで４０分でこれは貴重でした）。

管理費は１万６千円で、管理人さん１人が平日は９時〜１７時、土曜日は９時〜１２時までいます。
共用施設は１０人くらいが集まれるラウンジだけで、あとは宅配ボックスを利用したクリーニングの集配程度です。
ゴミは２４時間OKでカードキー開閉のゴミ置場があります。
管理費は、大規模と比較するとやはり割高かもしれません。
個人的にはプールやシアタールームなどには興味がないので、無駄がなくていいと思いますが。

修繕積立金は、将来の値上げが少なくなるよう、当初から相場の倍近くの金額です（１年目９０平米で月１万４千円）。
この金額を了承した住人ばかりなので、管理状態はいいと思います。
将来の大規模修繕に対しても、少し安心です。

基本満足ですが、ディスポーザがあれば、もっと良かったかも…。
友達の家で使ってみて、ちょっとうらやましかったです。

修繕積立金て利息が付かないし集め過ぎても無駄と思う

超小規模（１５戸以下）に住んでいます。
ワンフロア独占のマンション（一戸建ては好みではありません）が希望だったので、大規模は無理でした。
自分が感じるメリットは、知らない人が入りにくい安心感と隣がいない独立感です。
デメリットは、管理費の高さと、将来的に大修繕の場合の金銭的負担が大きいであろうと思われる点です。
ただ、全ての部屋の購入価格に大きな差がないので、意思の統一は図りやすいのではないかと思います。

共用施設は特に何もありませんが、デメリットとは感じていません。
管理人さんはいますが、コンシエルジュはいません。いたら便利なのかもしれませんね。
ゴミ出しは２４時間可能です。これは自分的には必須です。
ディスポーザーはついています。便利ではありますが、なくても自分はあまり困らないと思います。

>>49
ありがとうございます。
２４時間OKマンション（築１０年位）の知人がゴミ室に入るのが苦痛だといっていたので
気になってしまいました。
ディスポーザー付き、納得です。
今のマンションは換気設備もしっかりしてそうですしね。

>>51
>>53
回答ありがとうございます。
このご時世のおり、
デベも一企業、売れ残った物件に、
２年も３年も払い続けるはずはない．．．。
と思ってた私の認識違いでした。

でも管理組合には影響でないとわかり
ちょっと安心しました<(_ _)>

金銭的な面から考えてみる。
マンションを購入することで必要な支出は
住宅ローンの支払い、管理費、修繕積立金、駐車場代など。
住宅ローンは大規模小規模にはあまり関係ないので除外。
管理費って何に使われているのでしょうか。
思いつくのは共用部の光熱費、エレベーターのメンテ費用、機械駐車のメンテ費用、
管理人さんの報酬、緑地植木の手入れ、敷地内の清掃、共用施設の維持費など。
これらは大規模であるほど費用がかかるが、その分負担する戸数が増えるので
一戸あたりの負担額は安くなると思う。
問題は共用施設の維持費で大規模であればプールや温泉など維持していくのに
大金がかかるものがあれば負担が大きくなりそうで注意した方がよさそう。
一般的に同等の施設のマンションであれば大規模の方が割安で質の高いサービスが
受けられると思う。
次に修繕積立金は何に使われるのでしょうか。
私の理解では１０年後、１５年後、２０年後などの将来のための蓄えだと思います。
新築当時はピカピカのマンションも時間が経つと古くなってしまうのはどうしようもありません。
外壁の塗装、屋上の防水補修、給水ポンプの修理、エレベーターの交換、機械駐車の修理
配管などが老朽化すれば取替も必要です。
これらのお金は将来に備えて蓄えておく必要があるのでしょう。
ではこれらは大規模と小規模ではどうなのでしょうか。
例えば１フロア５戸で１０階で５０戸の場合と１フロア１０戸で１０階で１００戸の場合
どちらもマンションの形状が南向きで一直線のシンプルな形状だとして
北側、南側の外壁塗装する面積については戸数に応じて増えるので負担割合は同じ。
東側、西側の外壁塗装する面積はどちらも同じなので大規模の方が負担割合は低い。
屋上の防水補修する面積は１フロアの戸数に応じて増えるので負担割合は同じ。
給水ポンプは１００戸だからといって２倍かかるわけじゃないだろうから大規模の方が
負担割合は低い。
エレベーターも５０戸も１００戸もどちらも１台であれば大規模の方が負担割合は低い。
機械駐車は大規模であれば自走式の場合が多いので負担割合は低い。
配管の取替はどうなんでしょうかよくわかりませんが大規模の方が負担割合は低そうです。
どうも修繕積立金も大規模の方が１戸当たりの負担割合は低いと思います。
結論として金銭的な面を重視する場合は大規模の方が有利なことが多そうです。
（もちろん個々のマンションの条件によって違うので一概にそうとは限らないと思いますが）
長文失礼しました。

↑
マンションを良く勉強しましょうね。
濁点も使いましょう。読みヅライ！

＞修繕積立金て利息が付かないし集め過ぎても無駄と思う
？　定期運用等で預けるのが普通よ（１，０００万単位で）

＞修繕積立金も大規模の方が１戸当たりの負担割合は低いと思います。
大きくても小さくても　同じ！　㎡計算

61
あなた買ったことないのがバレバレ

>>61

>？　定期運用等で預けるのが普通よ（１，０００万単位で）
大規模マンションではこの運用は無理です。億単位にすぐなりますから何行と
取引するのでしょうか？現実的ではありません。


>大きくても小さくても　同じ！　㎡計算
大規模だろうと小規模だろうとそれ程修繕費用が変わらない（小規模では負担が大きい）
内容もあります。月々で足りずに一時金が発生した場合も大規模の方が一戸当たりは
負担が少ないです。
小規模の共済や健保組合より大規模の方が掛金が安かったりするのと同じです。

マンションの過給がこれだけ騒がれてるところに、サブプライムローンに世界金融危機を伴う
極度の買い渋り。首都圏域にはすさまじい数の大規模マンションがあり、全1000戸近い物件もありますから、当然、完成後の販売長期化及び在庫を抱える状況がおきますよね。
そのうちに中古物件も出てきますから、自分のところの中古はもちろん近隣物件の中古まで
相手にしなくてはいけない状況になります。中古競合の状況は中・小規模でも同じですが、
全戸数に比例して在庫が多い大規模（完売物件もありますが、ほとんどが在庫多数）
は確実に不利です。
自分のところがゴースト化するかもしれないという不安を抱えるのを承知の上で、
購入に踏み切るにはかなりの勇気が必要です。

また大規模はここの各掲示板を見ても分かるとおり、少しでも否定要素の書き込みがあると
集団で過敏に反応したり、挙句の果ては住民専用板で噛みつき合っていることが多く見られます。
これは実際の生活環境をそのまま映している思います。恐らく大規模の1/500の状況になると、
お互いに対する思いやりや譲り合いといった気持ちが希薄になってくるんだと思います。
中・小規模のマンションスレを見ると、早めに完売してしまう人気物件にもかかわらず
必要最低限の書き込みしかないところも少なくありません。
いずれ自分だとバレてしまう恥ずかしさからかもしれませんが、
起因は別にして周りの人に気を使う要因がひとつでも多いだけマシではないかと思います。

以前小規模、現在大規模に住んでます。

>>64
なるほどなーと思いつつ、64にあるのはメリットであると同時にデメリットでもあるので書いてみます。

上段
前提が覆る話なので無意味なことはわかっているのですが、うちは竣工前完売でした（そういう物件を選んだ）。なので今のところ管理費や修繕積立金などの負担が一戸当たり少ないです。最初から賃貸物件として購入した方もいらっしゃいますし、いずれは不届き者が増えてゴースト化する危険性もありますが、個人的には分母が大きい分荒むとしても時間がかかると思っています。
以前の小規模は、一戸売りに出されてなかなか成約に至らないと目立ちましたが、今の大規模は全然気になりません。

下段
おっしゃるとおりです。が、付き合いが希薄になりがちな大規模は適度な距離感があるとも言える感じで、結構住みやすいです。向き不向きだと思います。ただ大規模と言っても最近の入居者は資産価値を意識して暮らす傾向にあるように見えます。最低限の挨拶はする、ただ挨拶以上は踏み込まないという感じで、付き合いが浅くとも雰囲気は悪くないですよ。
掲示板云々については局地的なケースを引き合いにした個人的印象の話だと思うので言及しませんが、一つ。小規模に住んでいたときは今よりも結束が固くとてもいい感じでしたが、同時に声の大きい人の影響が強かったです。総会などの取り決めは、数人のリーダータイプの意見が常に優先される感じでした。今の大規模にも声の大きい人は当然いますが、小規模ほどの影響力はありません。

結局は、どちらが自分の性格やライフスタイルに合いそうかということだと思います。

61さんって面白い方ですね。

総合すると小規模な建物を複数棟建設するいわゆる団地形式がベストでしょうか？

制約がないほうが良い？

変なの。

修繕費用は小規模のほうが割高。ただし、規模に関わらずどんな人が
買っているかが肝腎。つまり、デベの売り方次第。それを見分けるには
過去に分譲したところでどんな問題があるかを調べると見当がつく。

大規模物件の場合、共用施設が充実してるほうが資産価値が高いんですよね。

小規模物件は共用施設があまり充実してないので
大規模物件の方が売却時に有利だと思います。

そういう意味では個人的に必要ないと思う施設も無駄ではないのでしょうか。

今度大規模物件に越すのですがスパが付いています。
大規模物件スパつきに住んでいる方に使用頻度とか
住民同士で照れは無いかとか、使う人が少なくなって来て要らないんじゃないの？
とか他にも感じている事を色々聞けたらと思います。

＞大規模物件の場合、共用施設が充実してるほうが資産価値が高いんですよね。
資産価値というのが、将来の転売時の価格のことを言っているのなら、「ないよりあるほうがまし」程度だと思いますよ。
（むろん、そういう施設をもつ住宅をさがす人もいるでしょうが・・・）

それより、共用施設が充実してるってことは少なからずそれらの維持費や修繕費を負担しています。
そこらへんをどう捉えるか？で資産価値は変るでしょう。

>>75
スパとかジムとかプールとか、「使って元をとる」というより「いつも使える設備がある」というのが重要なんです(笑
隠居してない限り、元とれるほど施設を利用する機会はないんですけどね？

>>「ないよりあるほうがまし」

やっぱり転売する時にはたくさん共用施設があったほうが高く売れるんですね。

維持費や修繕費は小規模物件よりも割安なんだから、
その分を豊富な共用施設の維持費として優雅な生活を送った方が賢いですよね。

ただ大規模で要注意なのは一人が叩き売りをしてしまうと一斉に資産価値が下がる傾向があります。もちろんすべてがと言うわけではありませんが。
共用施設の充実はあるにこしたことありませんがきれいに維持出来ているかも大事ですね。
義実家の大規模は団地化しちゃってます。

住民の中に安く叩き売る人がいるんですか？
そんなの嫌がらせですよね。
私ならそんなことしませんけど。

共用施設もきれいに維持できないってイヤですね。
管理費を払わない人がいるからでしょうね。

>>79
違うよ。使用する側のモラルの問題だよ。
子供が多い大規模は得てして供用施設の管理が酷いね。
管理会社が悪いわけではなく団地と化している使用側のモラル低下が主な原因だね。
大規模でも低収入には手が出せない物件の供用施設はいつまでも維持されますがね。

大規模は共用施設が増える傾向にあるから、管理費は共用施設のない小規模と
大差はないようにみえますが。
結局は抱き合わせの管理会社をもうけさせるためでしょ。

当方、庶民エリアの似たような立地の大規模（３００戸程度）と小規模（５０戸程度）の両方に住んだことがありますが、

大規模の共用施設はあっという間にぼろぼろになります。
特に子供が遊べるスペースがあると、扱いがひどくなります。
また、マナーが悪い人がいると、マナーの悪い部分だけがほかの人に広まります。
お互い顔を知らないので、注意もしないし、管理組合に対する貢献度も低いです。
理事も一生まわってこない人もいるので、管理に対する興味もわきません。

一方、小規模で、子供の遊べるスペースがないところは、それほど共用部が
汚くなることはありません。
また、住んで1年もすれば、どの顔がどの部屋に住んでいるかくらいはわかるように
なりますので、お互い気を使うようになります。管理組合の参加率も高いように
思えます。ちなみに、５０戸程度なら、１０年に１度は理事が回ってくるので、
住民の管理に対する意識が違います。

で、最後は戸建にしましたが、これはこれで修繕とか自分でやるのが億劫になりました。
また、家の周りの掃除とか、植栽の落ち葉拾いとか、芝刈りとか・・・
戸建ても、アフター切れると修繕はかなりお金がかかります。職人呼んでちょっと直すだけで、
マンションで払う1年間の修繕積立金は吹っ飛んだりもします。

管理費や修繕費を払う余裕があるなら、小規模のマンションがちょうどいいかもしれないです。

やっぱりプールやジム、カラオケルームがあるほうが便利で良いと思います。
集会室しかないマンションって不便じゃないですか？

大規模は管理費・維持費が安いっていうのは私も知ってますが
それは入居率が高いことが前提だと思います
近年は供給過剰で入居率が低い大規模物件もちらほら出てきております
売主側が空き分の管理費を負担してくれると思いますが、いつまでなのでしょうか？
その後、入居率がどれくらいを切ると各入居者の負担が増えてくるのか、を考えると不安です

大規模物件のメリットは
管理費＆修繕費が２割前後は安い事。
共有施設が充実している事。

デメリットはファミリー世帯が増えると
団地化が進む事。

後は売却に関しては、どちらかと言うと
大規模のが不利な傾向がある、理由は

何かの都合で投売りや、競売物件など出ると
それが、相場になってしまう。
築１０年を超えると同時に何世帯も売りが出てしまい
同マンション内の売り競争が起きてしまう。

＞＞８６
新築分譲時に苦戦したマンションは中古販売時にも苦戦しそうです。
大規模物件が完売すると言うことはその立地に需要があるということ。
大規模物件の中古販売が不利だとは思えませんね。

>>88
それは大規模と小規模の違いではなく
新築時に人気があり、その後も需要が大きい
マンション全部売りやすいですよ。

上記の物件は大規模でも小規模でも存在するので
大規模だからって理由にはならないです。

知っている築７年の１０００戸超のマンションは
新築時、完売（抽選で２〜５倍の人気）だったけれど
現在、常に１０戸以上の部屋が売りに出ていて
中古販売はかなり苦戦していたりしますしね。

>>90
同じ物件が長期で売れていないので
常に１０戸以上の売り出しがありますよ。

１００戸前後の中規模マンションなどでは
常に売り出し物件は出てないですし
１０００戸超の大規模とは言え直ぐに売れるならば
常に１０戸以上の売り物件があるって事は無いでしょう。


下半分は意味が良く分からないのですが
買う側の論理ですか？
これだと焦って買う必要が無い分、ますます
大規模が不利ですよね？