【決定版】大規模と小規模の特徴、違いを教えて【ここ大事】

中堅デベ　都内50戸 → 大手財閥デベ　都内300戸に買替の経験者としてコメントします。

■敷地内の共有部など
　小規模の時は、無登録・無料ということもあり自転車置き場に収まらず、廊下や共有部のちょっと
　した空きスペースに自転車やバイク（原付含む）が放置されていました。
　（理事会経由などで注意してもほとんど改善なし）
　その点、民度の問題もあるかもしれませんが、今住んでいる所は登録制・有償ということもあり
　構造上、内廊下というのもありますが放置がなく、また共有部にかなり余裕（空き地）がある
　ため、今後、必要に応じて増設にも耐えられそうです。
　共有施設は駐車場（全戸の6割程度）と中庭と会議室30名程度が入る会議室など最低限のもの
　だけです。都内の為、駐車場は6割でも来客用に数台分転用できる程度に空いており、たまたま
　程よい台数のようです。中庭・会議室も、普段は子連れやサークル活動・理事会活動で利用
　されているので稼働率良く、特に気になりません。

■管理会社ついて
　小規模の場合は週３回程度の日勤でいわゆる「管理人」がきて、簡易な清掃を含む管理雑務を
　こなしていましたが、「派遣されてきました」といった印象で、最低限のことしかしていない
　感じでした。
　逆に今のマンションは都内では大規模ということもあり、管理会社の社員（いわゆるフロント）
　が常駐しており、その他に管理人数名・清掃担当が数名、夜間は警備会社から派遣もあり、24
　時間有人監視で、きめ細かく作業してもらっており、大規模だからできることだと思います。

■金銭的なこと
　まだ築5年ということもあり、大規模修繕には着手しておりませんが、組合員にマンション管理士
　設計事務所社員・弁護士・税理・公認会計士などもいらっしゃり、入居当初より活発な組合活動で
　かなり詳細に、管理委託内容・修繕計画にメスが入っており、当初のザルっぽい支出は大幅に
　見直しされました。（母数が多いので各分野のエキスパートの組合員がいる）
　管理委託費も、修繕計画も金額が大きいので、相見積をとるとき大手業者もこぞって参加して
　くれるので、ロットのメリットがあるような気がします。

■組合員の意思
　小規模の時は声の大きい方が牽引する傾向にあり、誤った方向に進んでしまう恐れがあったり
　民度の問題かもしれませんが、無関心な方が多いと特別決議の議決を集めるのが大変で、なかなか
　集まらないといった苦労もありました。
　財閥系デベの割高物件なためかもしれませんが、現在のマンションは民度高いようで、個人の我侭
　は、大多数の常識人かき消され、また、権利関係・金勘定にうるさい組合員も多いため、個人で
　はなく、多くの場合、全体最適に注力される傾向にあります。
　

基本は、大規模は量のメリットが強くでて・小規模は小回りがきく、ような印象です。
しかし、実は、大・小に関わらず、区分所有者の民度で住み心地変わるような気がします。
常識的な区分所有者は不要な施設（プールとか）がある物件は選ばないような気がしますし
小規模でも24時間有人監視の管理費用を負担するマンションもあると思いますので...

腰砕けかもしれませんが、大・小規模だけで選定できない気がするのは私だけでしょうか？