【決定版】大規模と小規模の特徴、違いを教えて【ここ大事】

賃貸のわたしも華麗にヌル〜〜

収入には限りがあり、欲望には限りがないもの
どんな物件買ったって後悔ってどこか出てくるものじゃないの？
メリットデメリット把握した上で買えばいいと思う
よって、テンプレに疑問

自分は当初大規模は論外だと思っていたが、
買ったのは大規模
管理費が安い　規模なりの構造とかを優先した

大規模マンションのメリットって共用施設がたくさんあること
以外に何かあるんでしょうか？

小規模でこじんまりと暮らしたいなと思い、いくつか見たが
エレベーターで一緒になった住人に嫌悪感覚えてやめたことが多かった
少人数の管理組合で同居したくない
大規模なら、つきあいたくないタイプがいても、薄まる可能性も高い

↑ちょっと引いた。戸建てにしなよ。

人のできる経験なんて知れているから自身の出会った環境が良かったか悪かったかが印象の全てじゃないかな。
そして良いところも悪いところも少人数ならはっきり出て大人数なら平均化される。
また自身にやる気があり積極的にマンション運営・理事に関わるなら小規模が効果を発揮し易いし、大規模なら知識がなくても一期の理事数が多いから負担が少なく経験者は多く聞きやすいし管理会社が手順を提供してくれプロにも聞きやすい。

①街のシンボル的な存在感。豊富な共用施設。

②駐車場が遠い（1F住戸自宅前に専用駐車場があることも多いかな）。
　ちょっと高級な団地（除くタワー）

③敷地から自分の部屋まで近い、余り人に会わない、管理の目が届きやすい。

④共用設備が必要最小限なので、総会は近所の会議室を借りる必要がある、
　こじんまりとした存在感。儲からないので管理会社に契約解除される事例あり。

うちは32戸の小規模マンションです。こじんまりと生活しています。
立地が良くて、駐車場が近ければ規模はどっちでも良いです。

中規模のマンションが良いのでは？

09さんと同調です
その他としては、大規模はマンションの問題についてそれぞれのことに関連して詳しい人の
いる確率が高い。　（協力してくれるかくれないかは、別問題だが）

小規模の場合、いいか悪いかは別にして、声高らかで熱心な理事長（理事）がいた場合に
反論できる人が少ないため、ワンマンになりやすい。
法に反していても組合員のためとかを理由に自分の思うとおりに運営してしまう危険もある。

私の認識ちがいならゴメンナサイです

私は30戸ほどのマンションですが、住人の顔が見えて安心です。仲良くなりやすいと思います

小規模は将来の大規模修繕とか大変なんでしょ。
駐車場も機械式多いし駐輪場やバイク置場も足りないことおおくね？
やっぱ中規模がバランスとれてんじゃない

マンションの規模により大きく違うことは管理費の効率かな
大規模も小規模も一般的なレベルのマンションは1戸当たりの管理費が大体同程度になっている。

小規模は管理費の負担を抑えるために管理人の勤務体制は中・大規模に比べて劣るのではないか。
30戸程度だと管理人さんはいなくてゴミの日に清掃員が入るだけで、あとは郵便物のチェック
を兼ねて担当者が見回りにくるぐらいでしょう。
それ以上のサービスを望まないのであれば、構わないけど、やはり管理人がいたほうが
なにかと重宝しますよ。

更に規模が大きくなると夜間は警備員が配置されたり、24時間管理体制（休日も対応）と
費用負担が変わらなくてもサービス内容は変わってきます。
もちろんそんなの必要ねー！という方はいると思いますが。

他にも、エレベーターなどの設備の点検や補修費用とか管理会社の業務委託費なんかも
規模が大きくなれば費用の総額は大きくなっても1戸あたりにならせば、
かなり安くなっているのが普通ではないでしょうか。

14さんとは全く逆の意見です。

大規模ほど、間取りのタイプや物件価格にもかなり幅があるので、いろんな人がいる。
なので、大規模修繕などで合意するのはとても大変だと思います。

小規模の方が、物件価格などに幅がない分、
大規模よりは考え方が近い人たちが集まりやすい気がします。

とても便利なディスポーザー、小規模では付いていません。

大手のブランドの小規模MSは、似たような価値観の人が集まる傾向が強いような・・・。
タワマンは住人のタイプが幅広いって聞きます。
大規模は、ファミリーMSっぽい雰囲気が強くなるようにも思います。

30数世帯の小規模MSでも、大手のマンションブランドなら殆ど、管理人がいるみたいですよ。
小規模のほうが、管理の目が届きやすいと言ってる人もいました。
友人の住むMS（大手の小規模）は、住人のチェックが厳しく、その都度管理人や理事会に「ご意見」があるのだそう。
規約もマナーもちゃーんと守らないと、すぐ管理人（理事会）から「苦情がありました」と連絡が来るらしく、友人曰く、「ちょっと油断するといちいち注意があって、ちょっと窮屈だけど秩序は守られている」とのこと。

大規模は、住人の入れ替えも多いと聞きます。
新築時に入居した人たちはまだいいんだけど、住人が引っ越して賃貸にしたり、中古の入居が増えたりすると、一挙に雰囲気も変わってくるそうです。
大手の大規模だと、新築だと大手は買えないけど中古なら・・・って人が次々と入ってきて、だんだん荒れてくるよ、と大手の大規模を新築で買った友人が、数年後にこぼしてました。

それを聞いて、大手の小規模に気持ちが揺らぐ今日この頃です。
総会決議も小規模のほうがまとまりやすそう・・・。

ワンフロア４戸で全２４戸（７階建て）のマンションですが、ディスポーザー・食洗器・浄水器・浴室乾燥機等　標準装備でした。JRの駅まで徒歩８分、こじんまりしていて快適です。ごみ出し・駐車場・駐輪場のトラブルもありません。マンションの価格差が１２００万程度なので住民も似ている人が多いような気がします。私の場合、玄関から車まで２０秒（２階から階段で）平置きなので行きも帰りもストレスフリーです。余計な設備はありません。EVが１基・オートロック・宅配ロッカー　管理人は午前９時〜１１時半まで週５日います。（ほとんど掃除だけ）十分な気がします。

一番大きな問題は修繕積立金でしょう。

大規模でも小規模でも修繕積立は㎡計算だよ
毎年しっかり上昇し
積んで行けば同じだよ。

修繕で問題は、毎年数百円でも最初の１５年間上がっていく
計画になってないとアウト

大規模は貧富の差多い　
管理、修繕が払えない家も増えてくる

小規模
確かに管理費は高い
同レベルの人々が暮らしてます。

共用施設の充実度・・・大規模の方が高い。
キッズルーム、ゲストルームなど。

キッズルーム、ゲストルーム、ミーティングルーム、温泉大浴場・・・等々
いろいろ共用施設ありますけど、
特にキッズルーム・ミーティング（展望）ルームは、使ってるのはいつも常連で、
たまに使おうと思って行っても、「あら、知らない人がきたわ」みたいな
気まずい雰囲気になることが多いです。
露骨に顔に出されるわけじゃないけど、空気が・・・。
結局、なんとなく居づらい感じになっちゃって、早々に退散することが多かったです。
そのうち、もう使わなくていいや〜ってなりました。
こういった便利な共用施設って、にお子さんの幼稚園が一緒のママ軍団とかが一番
使ってますね。
仲間か顔見知りの常連にでもならないと、なかなか・・・。

＞15さん　小規模は管理費の負担を抑えるために管理人の勤務体制は中・大規模に比べて　
　劣るのではないか。30戸程度だと管理人さんはいなくてゴミの日に清掃員が入るだけで

＞18さん　30数世帯の小規模MSでも、大手のマンションブランドなら殆ど、管理人がいる　
　　みたいですよ。

規模にかかわらず管理人が必要なら雇えばよい。
しかし、管理人の年収を仮に300万として平均25万円／月これを30件程度のマンションで
負担すると戸当たり8,000円強、かたや100戸の場合は2,500円の負担ですむ。
管理維持の費用は１戸当たりの費用はそれぞれ変わらないとするとその差は大きい
同程度に合わせるなら管理人をパート的な雇用にして1日２時間とか2日に1回4時間勤務
とかにするしかあるまい。

そういう意味では15さんの言い分は理解できる。
小さいほうがまとまりがある。これは、入居者の個々の状況次第ということかな。
逆にまとまりが無いときは大規模より悲惨かも？

うちは４０軒に満たないマンションですが、管理人は週４日で正午〜夕方勤務です。
管理人が不在のときは、何かあったらサポートセンター（１Kmちょっとのところにある）に直接連絡し、担当者に来てもらっています。
管理人は月１〜２回の管理組合役員会にも出席しているし、普段の清掃は毎回、建物の内外全部キレイにしてくれていて、他の業務もかなり丁寧にきちんとやってくれてます。
これまで１００軒超の中規模マンションにいましたが、いまの小規模マンションのほうが管理人を含め、しっかりしている印象を持ってます。
今のマンションの管理人さん個人の性格が、きちんとしっかりしている人だからなのかも知れませんが・・・。

>>24
管理人さんの年収じゃないですよ　管理会社の請求額
　だいたい１世帯１万くらい払う
　１００戸なら月１００万　管理会社との契約次第だろうけど
　大規模になっても安くはならないと言うことです　管理人さんの人数も増えるんだろうけど

月々の管理費請求が一世帯たった１万ってことじゃないよね？
管理費のうち、管理人に払ってる分が月々一世帯につき１万って意味だよね？

>28

　毎月の定額管理業務費（管理会社に払う金額　管理人さんの給料も含まれる）が
　１世帯平均１２０００円位払っている　世帯面積で違うが.....
　世帯により変わるがトータルの管理料は１５０００円前後　　加えて＋駐車場＋駐輪場代

　定額管理業務費　　　　　　　　　　　　１２０００円
　マンションの電気代ガス代　保険　　　　　３０００円
-------------------------------------------------------
１５０００円
　　加えて駐車場駐輪場など

　普通のマンションなら同じくらい　戸数にかかわらず...
管理組合で直接管理人さん雇うなら別だけど
　修繕積立金は　駐車場代金から積み立てている
　駐車場無料というマンションは積立金どこから捻出なのか　それとも別払い？

>29
あなたの言っている定額管理業務費とは管理会社に払う管理業務委託費のことでしょ
月に12,000円という各戸から集める金額は大規模も小規模もさほど変わらないですよ。
しかし、集まる総額が違うのだから、内容も異なるのは当然でしょ。
管理業務委託費を戸数で割れば、それほど変わらないけどその中身は違いますよ
決算報告書見れば大体分るでしょ。
管理員業務費（主に人件費）は明らかに違いますよ。

エレベータの点検費なんかも台数による大きな違いはあっても
同じ台数であれば、それほどの差はないし、
事務管理業務費だって、担当者が理事会に出席する経費や総会の資料作りなんて
大も小も同じような手間（印刷代ではない）がかかるのだから、1戸当たりにすれば、低くなる。
浮いた金は管理会社が設けているわけではなく、その分他の業務が増えていくのです。
管理費の内容についてだけでいえばスケールメリットはやはりありますよ。

これは昔から言われていますけど
１００戸前後がが一番スケールメリットがでるんですよ
スケールメリットというかコストパフォーマンスというか...

小規模マンションは管理員の人件費を削減しているので半日とか
大規模はコンシュルジェとか設備が増える
何で今更という感じですが..... 昔から言われていることだけど....

　http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index.htm

大規模と小規模の管理の違いの１つとして「２４時間常駐管理」があるかな？
管理員が不在になっても、依頼事項などは伝えられるし簡単な管理業務はやってくれる。
もちろん警備巡回なども「安心」だ。
一定の戸数以上にならないと人件費負担がまかなえないので、大規模のメリットの１つだと思う。

>31
　駐車場料は毎月の修繕積立金になります　これは大規模修繕積立金です
　２０年に一回やりますよね
　
　２０年後のマンションの修繕工事のために積み立てます
　では駐車場無料と言うことは、どこから費用を捻出するのでしょうか？
　修繕費は別に払っているのでしょうかね　そうでないと変ですよね
　でもこういうやり方ってどうなのかな？　只だけど只じゃない　
　平地の駐車場ならどっちでも良いけど

大規模って部屋からゴミ捨て場まで遠くないですか？

＞駐車場料は毎月の修繕積立金になります　これは大規模修繕積立金です
＞２０年に一回やりますよね

ご近所さんの場合機械式駐車場のようですね。２９の明細を拝見すると
管理費のほかに修繕積種金というのは毎月集めていないのですか。
どうもこれまでのカキコミみると駐車場使用料だけを修繕積立金としているのかな。
だから、使用料無料の心配をされているのでしょう。
一般的なマンションは修繕積立金としてしっかり管理費と別に払っています。

それとご近所さんの駐車場設置率が100%完備で入居者の全戸が利用しているなら
使用料全額修繕積立金として積立てもいいと思いますが、
他のマンションが全て100%ではありません。
この場合、機械式駐車場の通常の維持管理にかかる費用（定期点検費用とか電気代）
は管理費会計として処理し、残りを修繕積立金としないと駐車場未利用者の払う
管理費からも駐車場経費が使われることになり不公平感が生じます。

自分のマンションと他のマンションではそれぞれ条件が違うということも
ご理解ください。
また、大規模修繕20年に１回やりますよね。といわれても、他のマンションはもっと
早く行いますので、ほんとに２０年後で大丈夫ですか。と逆に心配しております。

全戸駐車場付きでないマンションもありますね　判りました　
平置きでも全戸付きというのも有りますけどね　
修繕計画はもっと細かいのですがこのスレとは関係なので端折りました

大規模メリット
・２４時間有人管理や警備員が巡回してくれる、防犯面でもお金掛けてる
・管理費・修繕積立金がそんなに高くない（一気に上がる事もない？）
・ママ友やサークル等若い人〜お年寄りまで交流の場がある
・共用施設の充実
・郊外に多い？ので駐車場が１００パー自走式で確保できる

大規模デメリット
・いつまで経っても住民の顔が覚えられない（近所は除く）
・人が多いから総会等組合での問題がなかなかまとまらない
・ファミリー向けなのでエントランス・施設をママ軍団に支配され団地と化す
・人が多いので非常識な行動をする人が出てくる
・最終的にやっぱり安っぽい団地の様な雰囲気が出てくる

小規模メリット
・戸数が少ない分、しばらくすると住民の顔がなんとなく分かってくる
・組合の決め事もスムーズ（自分達のマンションと言う意識が高いため？）
・人が少ないから非常識な行動は目立つから普通の感覚の人は出来ない

小規模デメリット
・管理費・修繕積立金が大規模に比べて高め（修繕も上がる可能性あり）
・都内等（土地の確保が難しい所）に建ってるので駐車場の１００パーが難しい。または機械式

どちらにも、住んだ経験のある自分の感想。
結果的にマンションは１００世帯前後が望ましいという見解になった。

そうすると中規模のデメリットは
・いつまで経っても住民の顔が覚えられない（近所は除く）
・人が中途半端に多いから総会等組合での問題がなかなかまとまらない
・人が中途半端に多いので非常識な行動をする人が出てくる
・管理費・修繕積立金が大規模に比べて高め（修繕も上がる可能性あり）
・駐車場の１００パーが難しい。または機械式
てな感じですかね。

そんなこと考えながら買う人いるの？
ウエイトレシオは最後の方でしょうね

以前、駐車場１００％（機械式含む）、８５戸の中規模でしたが、昨年、駐車場７０％（自走式）２６戸の小規模に移りました。

小規模の良かった点
・住民同士が会えば挨拶する（子供もしてくれる）。
・エントランスやエレベータで他の住民とあまり出会わない。
・３戸１なのでエレベータが近く、駐車場のアクセスも近い。
・マンション内が静か。
・訪問販売がほとんどない（１戸づつがポーチ付きのため？）
・マンション内の苦情がほとんどない（まだ、新しいからなのかも？）

小規模の悪かった点
・駐車場が高額（９０００円→１９０００円）
・管理費・修繕積立金が高い（１７０００円→２２０００円）

結局、お金で平静を買うといったところ。

>>35
＞大規模って部屋からゴミ捨て場まで遠くないですか？
確かに敷地の端から端、又は１Ｆから最上階までは遠いです。＜大規模
ゴミ室に関して言えば、一般的にはＥＶに乗ってる時間が長いかもしれません。
でも大規模ならではのフロアごとにゴミ室が配置されてるところもあるし、
大規模マンションのゴミ置き場はたいてい「室内」だと思います。
また、そのゴミ室に24時間と曜日を考えずに出せるのはメリットですよ。
（小さなマンションでもあるかもしれませんが、ごく一般的な話しとして。）

>>35
ゴミ捨て場の近くの部屋を選べばOKですよ。

でも、大規模は何箇所かゴミ捨て場がある場合や入り口？（マンションに入る所）
にあったりするので２４時間ゴミだしOKのマンションなら何かのついでに・・・
とかであまり不便を感じませんよ？

うちは小規模だが、ゴミ出し場は建物内（ドアは施錠され、内側からも外側からも鍵を使わないと開かない）で２４時間OK。
宅配預かりBOX、出前皿の回収BOX、クリーニング受取・発注BOX、通常のメールBOXも、全部１つのスペースにあるので、取りに行くのが楽。
管理人に何か用時があるときはメモしておけば、住人が少ないのでその日のうちに対応してもらえる。
駐車場も１００％なので不便は感じないが、来客用の駐車場が１台分しかとれないのが難点。
毎年の総会や全戸アンケートなどの欠席や不提出が続く住人は、非協力的住人としてすぐに覚えられてしまう。
資産価値の維持にかなり気合いが入り、マナー・モラルなどに厳しい住人が多く、窮屈で息苦しいと感じることもある。
子供がのびのびできるスペースが敷地内にない。

中堅デベ　都内50戸 → 大手財閥デベ　都内300戸に買替の経験者としてコメントします。

■敷地内の共有部など
　小規模の時は、無登録・無料ということもあり自転車置き場に収まらず、廊下や共有部のちょっと
　した空きスペースに自転車やバイク（原付含む）が放置されていました。
　（理事会経由などで注意してもほとんど改善なし）
　その点、民度の問題もあるかもしれませんが、今住んでいる所は登録制・有償ということもあり
　構造上、内廊下というのもありますが放置がなく、また共有部にかなり余裕（空き地）がある
　ため、今後、必要に応じて増設にも耐えられそうです。
　共有施設は駐車場（全戸の6割程度）と中庭と会議室30名程度が入る会議室など最低限のもの
　だけです。都内の為、駐車場は6割でも来客用に数台分転用できる程度に空いており、たまたま
　程よい台数のようです。中庭・会議室も、普段は子連れやサークル活動・理事会活動で利用
　されているので稼働率良く、特に気になりません。

■管理会社ついて
　小規模の場合は週３回程度の日勤でいわゆる「管理人」がきて、簡易な清掃を含む管理雑務を
　こなしていましたが、「派遣されてきました」といった印象で、最低限のことしかしていない
　感じでした。
　逆に今のマンションは都内では大規模ということもあり、管理会社の社員（いわゆるフロント）
　が常駐しており、その他に管理人数名・清掃担当が数名、夜間は警備会社から派遣もあり、24
　時間有人監視で、きめ細かく作業してもらっており、大規模だからできることだと思います。

■金銭的なこと
　まだ築5年ということもあり、大規模修繕には着手しておりませんが、組合員にマンション管理士
　設計事務所社員・弁護士・税理・公認会計士などもいらっしゃり、入居当初より活発な組合活動で
　かなり詳細に、管理委託内容・修繕計画にメスが入っており、当初のザルっぽい支出は大幅に
　見直しされました。（母数が多いので各分野のエキスパートの組合員がいる）
　管理委託費も、修繕計画も金額が大きいので、相見積をとるとき大手業者もこぞって参加して
　くれるので、ロットのメリットがあるような気がします。

■組合員の意思
　小規模の時は声の大きい方が牽引する傾向にあり、誤った方向に進んでしまう恐れがあったり
　民度の問題かもしれませんが、無関心な方が多いと特別決議の議決を集めるのが大変で、なかなか
　集まらないといった苦労もありました。
　財閥系デベの割高物件なためかもしれませんが、現在のマンションは民度高いようで、個人の我侭
　は、大多数の常識人かき消され、また、権利関係・金勘定にうるさい組合員も多いため、個人で
　はなく、多くの場合、全体最適に注力される傾向にあります。
　

基本は、大規模は量のメリットが強くでて・小規模は小回りがきく、ような印象です。
しかし、実は、大・小に関わらず、区分所有者の民度で住み心地変わるような気がします。
常識的な区分所有者は不要な施設（プールとか）がある物件は選ばないような気がしますし
小規模でも24時間有人監視の管理費用を負担するマンションもあると思いますので...

腰砕けかもしれませんが、大・小規模だけで選定できない気がするのは私だけでしょうか？

読むのめんどい　文章もっと短く端的にまとめてよ

＞２４時間ゴミだしOK
って、生ゴミもですか？
ゴミ置き場（ゴミ室？）臭くなりませんか？

>>45
もしかしたら、大規模・小規模の違いじゃなくて、中堅デベ・大手財閥系デベ（あと、全体の値段の差とか）の違いかも・・・。

>>47
私のとこ(大規模）は、ディポーザが標準でした。＜なので生ゴミはゴミ室に基本的に発生しない。
小さな規模だと、戸別の設備より、共用部の排水処理システムの負担が大きいかもしれません。

臭くならないか？という点では、やはりルール無用の居住者がいるし、缶内の残り液から異臭は多少発生しますね。
でもゴミ室の換気設備は強力なのか、あまりきついと思ったことはありません。

物件が完売してない場合は維持管理費等ずっーとデベ側が
支払い続けるとは思えないし、大規模のほうが小規模より
ダメージ大きいような気がしますが実際どうなのでしょか？

>>50
一戸当たりの負担割合が小規模の方が大きいですよ。
余程無理な設定をしていない限り大規模の方が同じ未入居率であれば
耐えられると思います。