CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

価値観の大きな違い、全くその通り。
キャピタルゲートは違う意味で需要はあるでしょう。

部屋購入確定しないかな。落ち着かない。

どのあたりが倍率高そうですかね？

どこでしょうかね。南西、高層階じゃないですかね。

ローン組みなので、消費税5％より住宅ローン減税拡大の恩恵の方が良かった気がしてる。まあわずかな差かもしれないけど。

10年住まないと恩恵ないよ。

ここの抽選で購入者が決まってから、
佃辺りの中古物件が続々と出てくるんでしょうね。
買い替えの人達も結構いるそうだから。新築がいいですよね。

佃さんとは勝負にならない。残念だけど。

センチュリーさん、随分焦っているみたいね。

ここは欲しい人には希少価値の物件、月島では他に代わる物件ない思います。

高すぎるよー

此処は高いだけ。駅に近すぎる。
事務所には良いがＣＰＴが本当の高級住宅地。
此処は不良のたまり場になるね。
買うなら投資で、北側低層42平米だね。

高すぎるよー
此処買うなら、神宮前や番町の方がはるかに資産性が有りますね。

そうですね。利便性は認めますが、ちょっと高すぎますね。

キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めないけど、
駅直結は値落ちが少ないことは確か。
そうなると分譲価格が適正かが問題になるが、それは売れ行きを見れば分かること。

第一期の結果を待ちましょう。

北側低層では投資になりません。値段なり。

景気がちょっと良くなるだけで、都心部は、直ぐにあがるね。


http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307house_tokyo_23.pdf
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

消費税アップなどによる、景気腰おれ懸念もありますが。

まあ高いけど維持するんじゃない？

なんで、佃の人はこんなにも必死なんだろう？

月島、晴海、勝どき、その他でタワマン供給が続きますから、どうでしょうね。

地下鉄すらない晴海は論外ですね。

佃は老朽化タワー、環境いいですが
今が峠かも、ちなみに自分も佃在住。
この環境悪くないけどキャピタルゲート移るつもり。

月島はタワマン銀座になっちゃったけど、これだけ駅近物件の供給において
質、量ともに充実している地域もないでしょう。
スーパーやクリニック、飲食店などの集約性が高くコンパクトに生活できるから、
忙しい都市生活者のニーズに合致しているし、
緑や閑静な環境重視の佃、明石町と上手く棲み分けできている。
どちらもそれぞれ魅力があるってことで。

>キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めない

カチンとくるけどまあ事実ではあるね。
その代わり駅に近い利便性があるわけだし佃は老朽化タワーというのも事実。自分が求める方にすれば良い。

どのみちこの週末で一次分譲は結果が出ますし、買おうって人は何がしかの価値を見出して少なくないカネを仕込むワケですから。掲示板でネガが沸いても今更…じゃないですか

で、抽選後には
ポジだらけになるのが普通ですし。

たしかに今更遅いな。景気動向をみても指標になりそうなマンションだな

どのみち抽選当たったら入居するぞー！

評判の悪い薄色タイル、アイマークタワーの低層階に使われているのと同じ種類に見える。
もしかすると意図的にあわせたのかもしれない。

アイマークと合わせたと私も思いました。良いほうに考えると
キャピタル一帯が壮大なタワーに見える？かもと、
もう仕方ないね、遠くから見るとまさしく白地にしか見えない。
もう少し濃いめの色が良かったけど。

希望した部屋が抽選になっていました。。。。

なんと倍率が４倍です。。。

意見はあるでしょうが、希望者が多いと言うことは、それだけリセールの時に有利と言うことで良いのでは？と自分なりに考えてます。私も高額の部屋を高つかみするよりは、現実的な間取り、日当たり、将来的計画を考えて申し込みました。

80V80Hは何倍？

偏ったタイプの部屋を営業に煽られて買うよりは良いと思いますよ。

サラリーマンで高額の部屋を買うのは、やっぱり将来的にリスキーですね。。。
まだまだローン金利上がりそうだし。

倍率とリセールとは必ずしも一致しません。
値段の割安さだけから倍率が付いた部屋、はリセールも安くしなければならなくなります。

↑？リセールと倍率はイコールだよ。人気住戸は中古でも人気！当たり前じゃんw

北向きはリセール響くかな。。

こういうのは初志貫徹した方がいいですよね。我も１ヶ月しっかり吟味してきたつもりなので、最初に希望した部屋を浮気せずに申し込みました。抽選ですがその方が自分も納得の部屋が購入できると思ってます。

そうそう。倍率付きすぎもどうかと思うけど、そこそこ人気じゃないとリセールの時注目されないと思う。

うちも今住んでるマンションは５倍で抽選でしたが、最初から考えていた第一希望の部屋で申し込み購入出来ました。家族で話し合い納得して買おうと思い、外れてもそれはしょうがないと思ってました。結果、当選して購入出来ました。日当たり、方角など納得して買ったので家族みんな満足してます。買える部屋ではなく、当たり前ですが買いたい部屋を買うのは大事だと思いました。安い買い物ではないですからね。

5倍ならリセールいいだろうなぁ。

鉄柵を内側からみると、こんな感じになるみたい。


http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/DBF13150109_1307041337.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BBF13150109_1307041337.jpg?...


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q6A24/

営業マン、必死だな(笑)

超高級住宅街と湾岸比べてどうすんだ？
外に緑溢れる風景があれば鉄柵もありだが、もんじゃ焼き屋が見えるだけだろ？工事費削っただけだよ。

抽選落ちたら諦めますか？

↑そんな事聞いてどうするの？？

マンションの抽選って初めてなので、会場の雰囲気とか見てみたいなあ。どんな感じなんでしょう。

今更営業マン必死になるかね。

>628

シックな感じでいいですね。

628の写真は後ろの緑が、かえって如何わしさを感じさせる。
参考にならない。
背景を月島の混みいった景色や、乱立したタワマン風景に差し替えないと。

このマンションの中で条件のあまりよくない部屋は
やっぱり、北側低層の「80V」とか、「80H」のあたり？

その分お買得と言うことですね。それなりに人気はあるかと思います。利便性、間取りは良いと思うので。

80Ｖも80Ｈも悪くないと思いますよ。
間取り良い、陽も多少入るでしょうし階数なんて低層階では３階も
ある意味便利でしょ。

１番は間取りですね。向き２番目。

>628は前から別物件の鉄柵の写真貼り付けてるが全然参考にもならないのだが？正直ウザいな。
外観からでもこの物件の写真貼ってくれるひとのほうがよっぽどありがたい。

ここの外観は、>372-405
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/372-405

で投稿してくれているね。鉄柵の感じは、よくわかりませんが。
（むしろ、鉄柵以前の問題として、外観の良し悪しが議論されています。）

外観、悪くないですよ。うちはチビがいるので、結局、佃中古にしましたが。

あら、佃の中古なら慌てなくてももう直ぐ、
このマンションに買い替える人達が次々と中古物件を売り出すでしょうに。

チビさんがいると、月島、キャピタルゲートは無しですか？

環境や学区から月島キャピタルゲートは微妙という意見が多数

わざわざ買い替える人達が多いのか、今ひとつ疑問ではあります。
アイマークタワーからの買い替えなら、非常に良く理解できるところではあります。

湾岸マンションブロガーの　のらえもんさんがキャピタルゲートについてのブログを３回にわたって、分析されております。

周辺物件、設備などを勘案すると値段が高すぎるものの、「都内通勤のサラリーマンが実需目的で買うよりも、資産防衛・株価上昇に伴う資産の付け替え・佃島からの移住・相続税対策といったリッチ層の受け皿マンションかな」とのことでした。

http://wangantower.com/?p=5297

手附金は10％必要なんでしょうか？5％でもよいのでは？

基本は1割ではないですか。いよいよ抽選ですね。

やはり利便性なんですな。完全に割高なのにこの売れ行きは凄い。

時は金なり、駅の上ならタクシー代がどれだけ節約できるかと
心身ともに余裕でる。

電話連絡ありました‼

私もです。倍率つかなかったみたいです。

キャピタルゲートプレイスってどういう意味ですか?

＞653
間取りはどのタイプですか？

おめでとうございます！我が家も連絡入りました。
これからどうぞよろしくおねがいします。
昨日本屋で「週刊ダイヤモンド別冊 新築マンション・戸建て 購入完全ガイド 2013年 7月号」
立ち読み中、CGPに関して下記データ記事が載ってました。
「人気度のランキング」と「資産価値が落ちないマンションベスト100」でしたが
「資産価値が落ちないマンションベスト100」では落ちない率98.1%で都内比較100物件中、No1物件でした。
決める以上、ほんとうにそうあって欲しいと彦星さまと織姫さまに祈ります。

今連絡が入っていらっしゃるのは、みなさん無抽選住戸でしょうか？
抽選で通った方にもすでに連絡行ってます？

おめでとうございます！！我が家も決まりました。
良いマンションにしましょう。

18時頃までに順次連絡入ってる方々は、無抽選住戸ですね。
抽選会は18時スタートなので、抽選組みの方々は20時以降じゃないですね～。
抽選の方は気が気じゃないですよね。当たりますように！

私たちも連絡来ました！みなさんよろしくお願いします！

望んでいる人の入居、叶いますように。

抽選情報【速報】

倍率　1.6倍

3倍　24部屋
4倍　 8部屋
5倍 12部屋
6倍 2部屋
7倍 1部屋

我が家も倍率3倍でしたが、当選いたしました。今後ともよろしくお願いいたします。

たいした倍率ではなさそうですね。ゆっくり検討できますね。

予想通り。まあこんなもんだろ。

【人気のあったフロア、またはレイアウト】

■ 3倍以上の抽選のあった部屋が3部屋以上あったフロア
・52階（4部屋 5201 7倍、5202 5倍、5203 3倍、5207 3倍）
・51階（6部屋 5101 4倍、5107 4倍、5108 3倍、5110 3倍、5111 3倍、5112 3倍）
・40階（4部屋 4002 4倍、4007 5倍、4008 4倍、4011 6倍）
・36階（3部屋 3605 3倍、3608 5倍、3614 4倍）

■ 3倍以上の抽選のあった部屋が3部屋以上あるレイアウト
・80S　（3部屋 5107 4倍、5007 5倍、4307 3倍）
・70J　（3部屋 5111 3倍、5011 3倍、4711 3倍）
・80O　（3部屋 5112 3倍、4512 3倍、4412 5倍）
・60D　（4部屋 4002 4倍、3902 5倍、3202 3倍、2902 3倍）
・90B　（3部屋 2601 3倍、2501 4倍、2401 4倍）
・80I　（3部屋 1111 5倍、1011 3倍、0911 3倍）

すごいですねー。倍率。

666に関するコメント：

・プレミアムフロアは人気あり
・全般的に高層階＆南西は人気が高い
・唯一の４LDKのレイアウトであった90Bは、全て抽選
・東京タワー＆スカイツリーの見える北東・北西の角部屋80Sは人気あり
・高層階エレベーターの停まる最初の階であり、かつスカイラウンジのある40階は人気あり
・南西の低層階の80I（9～11階）は、相対的に低価格（78.75㎡　69百万円）であったため、全て抽選。レジデンス棟にかぶる部分があるものの、陽当たりは見込めそう？

８０V８０Hの上層階は何倍でしたか？

2倍はなかったですか。
我が家は2倍だと言われましたけど、

669さんへのご回答

倍率2倍の部屋は多数あり、メモを取りませんでしたので、3倍以上の部屋のみお知らせします。

80V, 80Hで3倍以上の部屋は、3倍（1301 80H）のみでした。

671さんへ

ご回答ありがとうございました。
何番が当選したかご存知ですか。

この倍率って凄いんでしょうか？新築マンション購入初めてなもので、他人気物件との比較も出来ず。あっ、ちなみに当方も当選連絡来ました。

671様へ

抽選結果は下記となります。

2倍　2番（次点1番）
3倍　1番（次点2番）
4倍　4番（次点1番）
5倍　2番（次点5番）

この時刻になっても連絡なし…残念だなあ。

結局322戸だったのですか？

全然すごくないのでご心配なく。
また、当選しよろこんで書き込みしている方、落選して方向転換余儀なくされておられる方もおられるのでご配慮くださいね。

674様へ

連携ありがとうございました。
我が家は2番で当選いたしましたが、信じられなくて一応確認いたしました。

ありがとうございました。
これから、よろしくお願いいたします。

おわかりの方がいらっしゃれば、60Fタイプの4,6,9Fの倍率をお教えいただければ幸いです。

674さん　good job です。
3倍の部屋でしたがはずれました。

前に1番が絶対と根拠の無い話を書き込んでいた方が居ましたが、全くの的外れでしたね。
まあ、全ての倍率で1番のエントリーは存在するので、そのような思い込みが生じ易いですが。

さて677さん
そのようなご配慮は無用ですね。
当選した方は素直に喜びを表現されたら宜しいと思います。おめでとう！

外れた当方は、前向きに次なるアクションを興すのみです。