プレシス田無ってどうですか？

現地の交通量の多さが気にならなければ。

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音ですね
幹線道路が目の前ですからね
5Fくらいまでは気になりそうです

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訪問した時は、音は全くきになりませんでした。上層階だからでしょうか？かなりしっかりした？窓だった気がします。賃貸のマンションとは違うなぁと感じました。今まで古いマンションだったので。騒音が気になっていたので、音がしなかったのはびっくりしました。下の階はうるさいのでしょうか？

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騒音より排気ガスだよね。

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ガスは何階くらいまで影響ありますかね？

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気にするかは人それぞれなので。街道沿いにはここに限らずたくさんマンションも家も建ってますしね。

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駅からの距離も近いですし、この辺に住んでますが便利で自分としては満足しています。こちらのマンションの間取りは気になっていました。4LDKのお部屋も間取りがかわっていて、広くて良いなと思います。

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あー、確かに気にするかどうかは人それぞれですね
音もそうですし

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4LDKの間取りは玄関と水回り全般が窮屈そう。しかも西向き。

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廊下が少ない分、部屋は広く使えそうですけどね。洋室の扉をあけて3LDKとして使うとリビングが広くなって良さそう。

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日当たりはかなり良さそうな感じです
角部屋ならかなり明るそうですね

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>>207
見に行きましたが、リビングが全ての部屋に繋がっていて、広々な部屋でしたよ
子供2人でもそれぞれ部屋を持てますね

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やはり、リビングが全ての部屋につながっているのは、魅力的ですね。
個人的にはこのようなリビングインのお部屋は好きです。

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入居住みの方で小さい子どもがいるファミリーはいますか？やっぱりDINKS中心？

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赤ちゃん抱っこしてる方や、幼稚園か小学生くらいの子も見かけました。広いタイプの3LDKや4LDKは、ファミリー向けではないでしょうか？

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半年経って二割空きがあると管理費や修繕積み立てが心配。

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行ってみましたが、意外と静かなんですね。部屋の中。街道沿いなので心配でしたが、防音はしっかりしていました。

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プラスコメント多いのに入居増えませんね。

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検討してたのですが、上層階の広めの部屋は予算的に厳しく、見送りました。やはり田無だと狭い部屋にするか、駅からもう少し離れないと安い物件はないのでしょうかね。あとは中古を検討します

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ファミリー向けかと思っていたら1LDKとかあるんですね。一人暮らし用？ディンクスには狭いでしょうか？

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46m2あれば二人だったらなんとか住めるのでは？新婚さんが住む賃貸はそのくらいが普通でしょう。

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この物件購入した方いらっしゃいますか？

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購入した方は見ないと思いますが。
残り五戸になったみたい。

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5戸というのは販売戸数なだけでは？
公式HPでは6戸の間取りを紹介してますし、実際はもっとありそうですね。
総戸数が少ないのに竣工から半年以上経ってもなかなか売れませんね。

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この辺りだと、買物は駅前のリビンをみなさん使っているんでしょうかね？

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オリンピックも使える。

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いなげやもありますよー

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ありがとうございます。色々スーパーあるんですね。近隣の駅に住んでますが、田無便利そうですね。

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>>228
ちなみに田無は、各停・準急の始発がありますよ
座っていけちゃいます
とても便利です

また、他の線とつながってないので、遅延は少ないと思いますし、拝島方面、本川越方面どっちに乗っても帰れるところも魅力です

西武新宿から帰れば、これまた始発なんで座れますしね

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純粋に検討されている方や、田無の雰囲気が知りたかったので、スーパーや電車の始発の件など参考になりました。

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私は、売主さんではないですが、参考のためちょくちょく見させてもらってますが。

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うーん。一階の北西向は、値段下げても、難しいのかもしれませんね。。
ここの営業の方は、感じもよいし、強引でないところに好感を持ちました。
同じく、田無の●いオン●の方は、デメリットの部分を隠したり、強引な感じがして、苦手でした。。

書き込みしたりしても、よいじゃないですか？どこもやってそうです。

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237さんは、業界の方なのですね？お互いに書いたり書かれたりなのですね。

ちなみに私は売主さんとは関係ありません。

見学した時、私の担当してくれた男性の方は悪い印象ではなかったですよ。他のマンションの方が苦手な感じの営業さんがいました。
まぁ、担当して下さる方にもよると思いますが。

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今、西武新宿から帰宅中ですが、満員です
わたしは座れてますけどね
駅で並んで3列目まではほぼ座れます
4列目はシルバーシートがないドアのところなら座れます

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国道沿いで、テラスでテーブル置いて朝食とったり、ゆったりするとかは、難しそうですか？

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田無は中古で探した方がいいかな。新宿線だったら武蔵関が穴場。

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>>243
マイナーだと、どうヤバイんですか？
売れてない色々な要素とは何を指しますか？

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購入者です。どのマンションにもデメリット、メリットがあると思いますが、色々考え、駅からの距離や、国土沿いではあるけれど、夜帰り道車や人通りがあってあまり怖くないということと、間取りが気に入ったので決めました。
同業界さんの中ではどうかわかりませんが、売主さんの対応は少なくともうちの時は良かったです。
快適に過ごしており、部屋も気に入っていますし、部屋の中は静かで、ここを選んで良かったと思っていますが、最近みたら中傷のような書き込みが多く悲しいなと見ていました。
メリットデメリットを考え、ご自身のニーズにあえば良いと思います。テラスでのご飯の質問をしている方がいらっしゃいましたが、朝食などは車が多いし厳しいかな？と個人的には感じます。国道沿いじゃない方は大丈夫なのかな？お部屋の階数や位置によっても違うのでご自身であとは見学して確かめてみれば良いと思います。夜は比較的車が少ないです。また、中古が良いという方もいますが、うちはやはり新築が希望だったので。こうゆう意見もあると言うことで。失礼しました。

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>>249

中傷的な書き込みは無視して読んでいます
購入者さんということで、他のことについて教えて下さい

夜は車は少ないとのことですが、夜窓を開けていても、テレビの音は、窓を閉めていた時と比べてあげなくても大丈夫ですか？

洗濯物は外干しで排ガスは気になりますか？

他の居住者の方で変わった方はいらっしゃいますか？

おそれいりますが、お願いします

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最後の以外は聞かなくても想像できることばかりだと思います。
他のマンションでも朝食をベランダで食べることないですよね。

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ここはあと何部屋残ってますか？
一階は日当たり悪いですかね？やはり。

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251さん

ご質問の件ですが、TVの音ですが、窓を閉めていたら騒音は全くありませんが、やはり開けるとTVのボリュームは上げる必要があると思います。昼よりは夜の方が車通りが少なく静かですが、バイクの音などうるさく感じます。

洗濯物ですが、これは本人が気にするかによると思います。
うちは、排ガスだけではなく、花粉も気になるため、お天気の良い日、数時間外に干すことはありますが、基本的には部屋干しです。
または、浴室の乾燥機を使っています。
ただ、マンション内や近隣の方は、気にせず外に干している方もいらっしゃいます。

また、変わった方がいらっしゃるか、とのことですが、たまにエントランスやエレベーターでお会いする限りでは、みなさん普通に挨拶をして下さる感じです。特に変わった方、というの印象はありません。

あと何部屋かと一階の日当りについては、ごめんなさいよくわかりません。
上層階の方が日当りは良いのかもしれませんが、一階のメリットもあると思うので。値段の面など。
あまり意見を書くと、また売主ではと言われてしまいそうですが・・・

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>>254
ありがとうございます。
参考になりました！

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>>254

251です
ご丁寧にありがとうございます

音については、山奥でない限りしますし、感じ方はひとそれぞれですもんね

洗濯物については外に干してる方もいるみたいで、大丈夫そうですね

住人の方も挨拶をしてくれると言うことですね

とても参考になりました
ありがとうございました

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都内でも有数の交通量の道路だからある程度の覚悟は必要です。

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240さんの投稿、削除されましたね！

ネガティブな投稿は、居住されてる方にも迷惑になりますよね。業者さんも他を叩くこと以外のことに力を注いでほしいものです。

252さん、
すみません。テラスにテーブルなどを置いて、コーヒー飲んだり、朝食食べたりするのが、夢だったので。。(^0^;)

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気に入らなければ、購入しなければいいだけですものね。
中傷的な書き込みはみんなが嫌な思いをしますね。

テラスで朝食は、やはりもう少し郊外だったり、車通りが少ないところの方が良いかもしれませんね。
テラスの広さ的にはテーブルセットはおけると思うので、天気の良い日はコーヒーぐらいは飲めるかもしれませんが・・・

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>>259
北側にテラスがある部屋だと、静かで、日中もあたたかくテラスでコーヒー飲めそうですね

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>>258さん

260さんがおっしゃるとおり、北側のバルコニーがあるお部屋なら十分バルコニーでの食事は楽しめます。
バルコニーは結構広めです。

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259さん。260さん。

ありがとうございます。
そうですね。コーヒーくらいは、飲めそうです。
(^-^)
プラウド田無の中古の見学も、考えていましたが、訳ありのお部屋だそうです。。そちらは諦めました。

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プラウド田無の中古って、訳ありだったんですね？環境は良さそうなので、気になっていましたが。

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どんな訳アリ？理由にもよるかな。

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どんな訳あり？
私も気になりました。

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人づてに聞いた話なのですが、
いずれ、大島てるに載る物件かもしれません。。

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↑プラウド田無の中古の部屋ですよね？！知らなかった。マンション自体は良さそうなんですがね。

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267さん、

そうです。プラウド田無の中古のことです。

すみません！
プレシスのスレで紛らわしかったです。

プラウドの物件、築浅で、お得だと思ってたのですが、そういうことだそうです。

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ここの物件はファミリー層は多いですか？

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入居者が少ないから多いかどうかわからないけど間取りはファミリー向けだね。

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入居者が少ないとは？戸数が少ないと云う意味ですか？それともいまだに売れ残りが多いのですか？

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総戸数27戸［昨年9月竣工］なのにまだ5戸以上は残ってますね。

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以外と残っているんですね。
まだ入居してないとかじゃないんですかね…
売れ残ってるとなると、何か原因があるんですか？

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一階とかは、なかなか難しいんですかね？あと、値段の高い4LDKとかはあまり需要ないんですかね？

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273 入居してない方もいると思いますが、大きな道路に面してるので、それがネックだったりするのでは？気にならなければ良いですが、気にする方も多いと思います。

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そうですね。道路沿いは気になる方が多いいかもしれませんね。
最近のマンションは騒音対策もしてあるし、窓を開けなければ大丈夫かもしれませんね。
駅に近い物件は幹線道路沿いが多いいので、音に関しては仕方ないかもしれませんね。

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駅の近さとと幹線道の近さはあまり関係はないですね。排気ガス気にならなければいいのでは。

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プレシス田無の利点はなんですか？
住んでいる方や、お近くにお住いの方でこれはすごくいいなどあったら教えてください。
西東京市の土地勘があまりないもので。
よろしくお願いします。

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田無駅近くなのに安い！それで十分。

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自分は、都内では田無以外住んだ事ないので、他の地域はよくわかりませんが、スーパー、病院、ドラッグストア、飲食店などたくさんあるので便利だなと思います。ずっと住んでるからかもしれませんが自分は住みやすいです。新宿までも20分で出れますし、吉祥寺も自転車で行ける範囲なので。
こちらのマンションは駅からの距離も遠くなく、利便性を考えると良いと思いますが、郊外の静かでのんびりとした場所がお好きであればちょっと違うと思います。

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返信が早いのは営業の方なのですか？
実際の住人の方の意見が聞きたかったのですが…

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280ですが...
営業の方ではないです...

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田無駅南口の武蔵境方面は静かな住宅街でいいですよ。ライオンズができた辺りとか。

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279さん、280さんご意見はかなり正しいと思います。
私は営業ではなく、知り合いがここを検討した経緯からコメントしています。
幹線道路沿いを気にされなければ、かなり安く良い物件かと思います。

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南口は、静かですよね！
あちらが坂がないか、坂の下にビッグエーよりも大きなスーパーがあれば、最高です。

排気ガスって、やっぱり、身体に悪いのかなー。
どんな風に影響が出るのか知りたいです。

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ここは、管理費が高いですよね。
共用施設もないのに、何故でしょう。。

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戸数が少ないと管理費が高くなるのは普通です。

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>>280
ありがとうございます。
田無は都心にも出やすく便利そうですね。

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>>286
ありがとうございます。
南口は静かなんですね。
坂は急な感じですか？
通勤時に毎日の事となると、キツイです。

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急ってほどじなゃないですよ。マンション向けの地域じゃないから三井の戸建分譲が最近多いですね。

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このマンションの上の階の方って、まだありますか？

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どうでしょう？ マンションに直接問い合わせた方が確実かと思います。自分が行った時は、最上階はうまっているようでしたが。

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SEIGAと立地や価格が近いですね。両方見比べた方いらっしゃいますか？

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>>293
ありがとうございました
最上階は見晴らし良さそうですね

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新宿線に発展する余地があればなぁ…

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294 セイガステージは、駅からの距離と内廊下なのが良いと思いました。もう少し広い間取りがあれば住みたかった、と個人的に思いました。セイガはディンクスさんには良いかも知れませんね。

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ゴールデンウイーク中に内覧行った方いらっしゃいますか？
65平米のお部屋は残ってそうでしたか？

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そのくらい電話で教えてくれますよ。

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>>299
確認とりました。
ありがとうございました。

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>>301
300超で完売してないと何がおかしいんですか？

私は施工会社も管理会社も名前は聞いたことありましたよ。

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気になる物件ではあるが、最終的に購入に至る決定打が弱いマンションなのかな？とは思います。

キナ臭い部分はあれども、マイナス面やプラス面について色々と聞けることはいいと思います。

完売しててもレスないと逆に気になる…

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ここ売れてないね。販売戸数のわりに長いこと販売してる。
途中売り主変更や価格改定。すごい歴史だ

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このスレ立ち上がったの2年前の2013年6月。
販売戸数たったの27戸。1ヵ月に１部屋しか売れないの！

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>>306
ということは…？
残り3部屋ということですか？
詳しいですね！

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物件概要によると第3期で販売戸数4戸ですよ？最終期は不明ですがもっとあるのかもね。

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先日プレシス田無も見学しましたが、何客が見学者がきてましたよ！
見学者は結構居ると言ってました。

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管理費、積立金の不足がないように早く埋まるといいですね。

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管理費とか修繕積立って販売されていない住戸分って、デベ側が負担するのではないのでしょうか？
管理組合でマイナスという風になるわけじゃないような。
でも、きっと違う可能性もあるので、
確認をしておいた方が良いじゃないかなーなんて思います。

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>>管理費とか修繕積立って販売されていない住戸分って、デベ側が負担するのではないのでしょうか？

そういうのだといいですが、調べておく必要はあると思います。
例えば、完売したとしても将来に空家が増えてきた時、
その分の不足分は誰が穴埋めするのかですから。心配です。

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>>315
完売していれば空家が出来ても所有者はいますよね？ いくら売りに出していても売却出来なければ、前所有者が負担するのでは？

単純にそう思ったのですが…

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>>316
そう思います。

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例え空き家でも所有者は居ますから負担義務は生じます
デベ所有で多くの空き家が出て駐車場等にまで空きが生じると
管理組合の収入が減るのでその様な場合は財政的に厳しいです
同様に厄介なのはローン破綻で管理費・修繕積立金に未払いを貯める人が出た時です

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残り2邸ですね。

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高い部屋が残ったね。

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どちらも変形バルコニーが残念すぎる。
マンションなんだから、ある程度広々としたバルコニーが欲しいと思う人が多いんじゃないかな。

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残り3戸になってる。キャンセルになったのかな？

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外観は面白く、多面採光でバルコニーが変形しているんでしょうけれど
その分住戸分が広ければ仕様が無いのかな
バルコニーのモデルルーム写真は無いですから狭いんでしょうね。キッチンから出られれば
ゴミを置いたりもできます

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廊下スペースを出来るだけ少なくして居住部分を広くしているのは良いと思いますが、
全部屋リビングインは好みが分かれそうですね。

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ここってまだ完売してないんですか？
もう完売は無理なんですかね。

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完売は無理って…それは無いでしょ(＾__＾;)

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あと一部屋？

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はやく売れるとよいですね

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売れましたね、全部屋。

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>>330
住みやすいですからね。

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おめでとう。

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完売、おめでとうございます。
よかったですね！

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近くにはお寺や神社の緑と空間があって、駅まで徒歩10分以内、街も近いのに静かそうな立地ではないですか？と、ふと地図を見たら青梅街道沿いのようで、交通量は多いのかな。
全部屋リビングインの間取りがまだ見られました。家族仲の良い家庭ならこれでもいいだろうとは思うけれど、プライバシー性は低いですね。トイレと浴室洗面室が玄関前なのもどうかな。キッチンの開口部が2ヵ所というのは珍しいです。

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