大阪の創建、小林住宅どうですか?

とりあえずアメブロとかで「小林住宅」で検索してみたら良いと思います

>>436 検討者さん
友達の家のお隣さんが小林住宅でお家を建てましたが監督さんや下請け業者がいい加減で、友達の家にもとばっちりがいっていて、ケリを付けずに逃げていたりと良い噂は聞きません。他のハウスメーカーより割と安くで建築を請け負ってはくれますが、もし建築を発注するなら結局後々高くつく事になるかもしれないことを覚悟して契約した方が良いですし、ちょっとした事でも口約束で片付けずに書類で交わした方が良いかと思います。それと監督や下請けとの全ての会話も録音しておくことをお勧めします。大手のハウスメーカーと違って安価な分、粗悪なお家が建つということを肝に銘じておいた方が良いと思います。

>>437 検討者さん
小林住宅は安価じゃないです。
ローコストと一緒の括りはやめていただきたい。
大手並みの価格に大手以上の性能仕様を持っています。

色々話を聞いていると、１０年くらい前の小林住宅とここ数年以内の小林住宅では全然違う印象ですね。

小林住宅さんを初めて知りました。ブログ確認後にモデルハウス内見してきました。お客さんと設計の打ち合わせをしているのでは？の契約済まれいる方のような方が楽しそうに打ち合わせされていた付近を通り営業の方に案内していただきました。外断熱とか聞いたこともなくて、なんとなく良さそうかな？でも安くはないんだな…と感じました。モデルハウスの外観に興味あり入ってみたのですが、意外にも見た目のインテリアより壁の中の作り、断熱の考え、床下の空気、室内温度などの拘りが重要なんだな！と気付かされました。本当に大事なのですねもっと知りたいです。

なんか、誹謗中傷というかなんというか、、、
業者であろうが、建てようとされてる方か、はたまた野次馬かはわかりませんが、面白くない書き方を、されてる方が少なからずいてる感じですね。
建築中の事故など他社さんでもあり得る話です！
営業の対応が悪いなんてどこの会社でも一定数の社員は居ていると思います。
私ごとではありますが、前金を払う前まで、他社さんの見積もりもしてました。
その時には明確な建物のビジョンがあり、ほぼ図面は出来てましたので、最終建てた時の間取りは完璧でしたよ。
自分達のイメージをちゃんと出してくださるのが、営業さん、設計士さん、インテリアルコーディネーターさんだとおもいますが、自分達のビジョンがあやふやであればあるほど、完成したら、なんじゃこりゃ？ってなるんですよ。
図面で見るのと完成した家とではイメージが変わるとは思いますが図面通りです。
壁紙が違うなって思ったらそれは小さい紙で見てるからそうなるんです。
外観ははめ込みに、なると思うので、建てられた家の外観を探して見て確認すればいいんですよ。
小林さんに関わらず注文住宅なら、これは絶対通る道です。
考えるもの嫌、でも家は欲しいってなるなら、建売をおすすめしますね。
全て出来てる状態で、お金さえちゃんと払えれば住めます。
近隣住民の性格なんて分かりません、そこは運であり、縁であると私は思います。

>>437 検討者さん

友達のお隣さんが建てたのに、建てた値段もわかるって凄いなw
せめて友達が建てた設定にしたらいいのに

>>442 戸建て検討中さん

お隣さんが
建てたのに値段がよく分かるな。とありましたが、はっきりした値段はもちろん存じません。

しかし、お隣さんが自分で用意した設計図を色んな住宅の会社に持ち歩いて建てて欲しいと交渉していて、なかなか皆さんOKをお出しにならなかったのに、小林住宅さんは引き受けた。そしてお隣さんである私の友達へ及んだ被害も知らぬ存ぜぬで手を打たない。という情報を鑑みると自然と話と状況から辻褄が合って浮き彫りになりませんか？察しが尽きますよね？　まぁ、勝手な憶測と言われればそれまでですし、私が建てる訳ではないので、建てる方が判断して決定すれば良い事ですが、お家と言うのは人生や命に関わることですので、少しでもお役に立てるならと老婆心から投稿致しました。

>>444 評判気になるさん
んーと、何故設計図を持ち歩き色々なメーカーさんとの相談とか、どうわかったのかが不思議でなりませんが、その対応は多分小林住宅さんなのでしょうか？
違う工務店とかではなく？
一体どういった事があって、お隣さんの家（お友達）がどうなったかを書いたら信憑性がありますが、そんな身内情報をベラベラと喋るのも変だとおもいますね。
どんな被害が出たのかは気になりますが。
まぁ、住宅性のは私の家では耐震等級3。ZEHプラスまで取れました。
そうゆう住宅を作るので安全で安心の家だとは思いますが、、、
私も安心安全だと思って暮らしています、実際私も昔住んでた家よりも体調がよく、夜も寝やすくとても楽です。
住宅性の安全面で言うと日本に住んでる限りどんな家を建てても無理な時は無理です。

ですから、土地を探す時にはなるべく内地で、尚且つ土砂崩れの、心配がない、活断層がない所を選びました。
土地柄的に、治安が悪いなど。そこは仕方ない事だとは思いますよ。
強盗まで住宅メーカーさんは知らないと思いますし、そこは建てたい側がちゃんとするべきものだとはおもいますね。

まぁ、強固な家がとか、セキュリティがとか言い出したら、庶民からしたらお金がいくらあってもたらないですね。

>>445 T&Mファミリーさん

あなた様が小林さんの顧客という体で投稿されていらっしゃるので、私もその体でお返事させて頂きますね。

あなた様は満足されているという事なので、それはご気分を悪くされた事でしょう。しかし、それはあなた様ご自身のご意見として、それはそれで宜しいかと思いますし、私も意義はございませんのでご安心下さいね。

それと同様に、私の投稿を読んで頂いたら皆さんご理解頂けるかと思いますが、かなり話は端折って簡潔にではありましたが、小林さんで絶対に建てるなと申している訳ではありませんし、発注するのであれば、、というアドバイスをさせて頂いた点をよく考えてお察し頂ければ幸いです。だだ、私のお友達のお隣さんの事象も現実にあったことなので記載させて頂きました。

もちろん小林さんの会社自体が、、社員全員がそういう社員さんばかりではない。と私も祈りたいですし、そもそもどこのメーカーさんにお願いするかは個人の自由ですので。私の関与するところはございません。

水かけ論をする気持ちはございませんが、真意が伝わりずらかったようなので今回の投稿もどこまで記載するか悩むところですが、

今回は、建築を検討されているオーナーさんだけでなく、むしろ色んなハウスメーカーさんが閲覧されるという事を期待して最後の投稿をさせて頂きます。

それはこの私の投稿を読んで、今一度、家を建築することに携わる人間にとっての重みを再認識して頂きたいからです。

事象の詳細をここに記載するのは控えさせて頂きますが、治安の問題はさておき、施工業者側としてはその土地で建築するにあたり、災害(一般的に想定しうる範囲)が起こったと仮定しての基礎工事の必要性の度合いetcに関してきちんと調査して、リスクやかかる費用なども含めきちんとお客様に説明する義務と責任があるでしょうし、もしお客様の申し出られている費用と合わない場合、安全面を確保するためにかかるコストと見合わない場合は請け負わないというお返事ができる会社が誠実な会社だと私は思うのです。

やはり住宅に限らず、どんな物でもフェアトレードであるべきですし、命に関わる建物ともなるとそれに見合った金額というのは発生致しますので大きな買い物になるのは当たり前の事だと思います。ですので、オーナー側も一社だけでなく数社に話を持っていき見積もりを出して頂けばコストの相場は自ずと見えてくるはずですし、じっくり考えるべきですし、そのように促してくれる会社であって欲しいと思います。

ですが、お隣さんはもう建ててしまわれた後ですし、答えは災害が起きたときに周りの住宅との損傷具合で明らかになるのでしょうが、それでは時すでに。。。ですよね。今となってはそういった災害に見舞われない事を祈るばかりです。

という訳で、建築をお願いする側もきちんと色んな点を押さえて弁えるべきですし、会社側も弁えていない素人であるお客様にはきちんと諭し真摯な対応をすべきではないでしょうか。

お客様の生活、人生、命、、と直結している非常に重要なお仕事なのですから。。とても大事で尊く素晴らしいお仕事です。

私からは以上をもって終わらせて頂きます。

この投稿を最後まで読んで下さり有難うございました。読んで下さった方が気持ちの良いご理解をして下さることを願います。

近隣の人は選べないから、こんな人が隣にいたら嫌やわー。災害にって隣近所にこんな人がいてることが災害ですね。普通に考えたら、図面を近隣に見せたり金額を言ったりと言わないですね。無理があるね。

肯定的な意見以外に対するレスの早さが気になります。

以下、運営サイトから業者の方へから抜粋です。

否定的な情報も肯定的な情報と同じように、まだ経験されていない皆さんにとって大変、貴重な情報であるからです。

この点をどうかご理解賜りたく存じます。

マンション、一戸建て住宅を提供されておられる全ての会社がお客様と良い関係を構築し、そして購入された方が幸せな新しい生活を気持ちよく始められることに寄与できることを切に願っております。

とありますので。。。

否定的な意見も参考にしたいけど、友達のお隣さんという遠い間柄なのに、お隣さんが色々な工務店やメーカーに図面を持っていったのを知ってるとか意味不明すぎて…。
お隣さんが、どこの工務店やハウスメーカーに頼んでいるかなんて、建てる時までわかりますか？
しかも友達のお隣さんなのに。
もう少し本当ならここがダメ、例えば配筋の施工ミスがあったなど詳しく教えて欲しいです。
なんだか都市伝説みたいな恐怖ですよねとか言われても曖昧でわからないのですが。。

友達のお隣さんの件、なんの参考にもならな過ぎて・・・終了にしません？

「友達のお隣さん」の件ですが、
お隣さんがどこの工務店やHMに頼んでいるかどうかは工事中の立て看板見ればわかると思います。

あと、そのお隣さんがよっぽどおしゃべりな人だと
「ウチはな、○○に依頼しようと思ったけど、アカンって言われて、××や△△にも相談したんやけど、ダメで、結局小林にしてん」
みたいなことをしゃべっている可能性はありますね。

その後、トラブルがあって疎遠になっているのかもしれませんし、もしかすると
「ウチじゃ分からんから、直接工務店に言って」
と小林の名前を出されたとか。

敢えて好意的にフォローしてみましたが、一条とか泉北ホームとか競合しがちな他のハウスメーカーの掲示板見ても悪口ばかり書かれていますね・・・。

「終わりにしませんか」
と書かれているのに、蒸し返してすいません。

多分「時間差」です。

否定的な意見もとても大事なのわわかりますが、悪口みたいに書かれる（どこの会社でも）はどうかとは思いますし、人伝いに聞いた話は信憑性に欠けると言うだけで、、、
お隣さんの災害って笑
基礎部分もしっかり計測されててとても良かったとは思いますよ！
まぁお隣の下の部分までは、わからないですよね。

そこまで心配なら地盤の硬いところまで杭を打つなどそこは私たちが注文すれば良いのでは？
なんか、書き方といい、業者ぽい感じがして、、、
何処のメーカーさんだって、多少のイザコザはあると思いますよ。
そこからの教訓で会社が成長してるのではないですか？


話し、少し？変わりますけど、施主がする事も色々ありますよ！
土地を購入して、家を建てる時、ハウスメーカーさんと必ず挨拶しに行くとか、手土産みたいなのを渡すとか、お隣さんのどんな人なのかとか、建ててからでも近所付き合いするとか。
後から入ってきてるのだから、アウェー感はありますよ、、
私の所はご近所皆さん優しい方で、家建てる前の挨拶で、家建てるんやから、うるさいのは仕方ない、どんな立派な家が建つか楽しみやねって言っていただけたり、建ってからは、立派な家建てたなぁ！と言ってもらって仲良くしてますよ。
本当に全くと言って良いほど、イザコザはなかったですね。
本当小林住宅なのか疑わしい感じですね。
小林と言う名の工務店など、色々ありますからね。
もし聞けるタイミングが有れば、建てられた方の図面見せてもらってきてください。
そこまでベラベラお話しする方ならすぐ見せてくれるとは思いますよ笑
私の建てた図面はすぐ見せれますよ、家にあるので笑

小林住宅は、ハウスメーカーで住友林業、セキスイハイムクラスですか？

現在、CMしてますが、小林住宅は高性能住宅ですか？

今契約して間取り検討中ですが、値段はすみりんや積水に比べるとだいぶ安いです。
性能はC値Ua値共に、G2レベルをとれてるのでかなりいいと思います。
Ua値、太陽光発電、外壁タイルなどは一条のほうが上、C値、おしゃれさ、値段は小林のほうがいいという感じです。

見積もりとりましたが一条のI-smartより普通に高かったです。
ここから値引きできるので一条より安くなりますって言われましたが200万くらいたかったです。
i-cubeとの差額は300万とかで一体値引きがいくらなのかわからないです。
人によって提示する価格変えてるんですか？

>>457 名無しさん
そうなんですか！？
うちは一条のセゾンで比較したんですが、だいぶ安かったですね。
その分オプションで上がりそうな感じではありましたが、一条もセゾンだと床暖房も入っていませんし、太陽光いれると一条のほうがかなり予算よりあがりそうな感じでした。

>>458 戸建て検討中さん
家造りに対する仕様などの考えは小林住宅が好きなのですが
値引きとか含めた価格がわからないので交渉に疲弊な雰囲気です。

どこのメーカーも同じですが、注文住宅の業界は言い値なので適正なラインがわからなくなりますよね、、、、
その点で一条の提示価格は誠実だなと思います。
会社としての信頼が置けるのは一条で悩みますね。

>>459 名無しさん
当たった営業さんが悪かったんですかね？
うちは泉北と比較しているというと、泉北よりは高いと言われ、たしかにそうでした。
一条さんには小林も見ていると伝えると、小林よりは高いよと言われその通りな感じの予算でしたね。
交渉は確かに不信感しか抱かないですし、時代遅れですよね。。

CM見て小林住宅の中百舌鳥展示場へ行きました。今まで知らなかったことを営業の方に家づくりで、大切な話しが聞けました。

気密ってそんな大事なんだな…と、
屋根断熱と天井断熱の違いと、
全館空調と全館換気の違い
地震対策の考えなど色々検討すべき比較点が具体的になりました。

ただ、小林住宅は値段が高そうな感じの印象をもちましたけど大手メーカー程の予算はいらないのかな？と思いました。

金額だけでは判断出来ないのと営業担当の話しはハウスメーカーによって今まで色々メーカーに行きましたが会社の印象は営業の方の話しを聞いてると良い悪いは少しはわかる感じがしました。

小林住宅は検討候補に入れて他のメーカーでも何が違うのかを聞いて比較検討していく考えです。他にも家づくりで大事なことがあれば知りたいですね。

これから家を建てる方の参考になれば・・・・

HMとして提示している住宅性能は素晴らしいものたど思います。
私は、その性能で小林住宅に決めました。
会社がどんなに凄いことを提示していてもそれを実行する人が肝心であると痛感しています。どんなに素晴らしい事を提案していてもそれを実行できる組織力、個々の能力が届いていなければ提供を受ける側からすれば不満でしかありません。
なかなかわかりにくい表現で申し訳ないですが・・・
営業マンは人によると思います。ちなみに一度替えてもらいましたが　後任もいまいちです。

値段につては　お任せ設計だと　都合良く安く提示してきます。
こちらの要望を出して設計を変更していくとドンドン値段が上がっていきます。
オプションなども入れると　坪単価　100万切るぐらいかな・・・
そしてお任せ設計はダサいです。何一つトキメク物は出てきません。
変な話ですが　こちらが施主でお金を出す側なのに　常に対決している感覚です(笑)
ま～ネガティブな部分はキリがないです(笑)

今回思った家造りで大事なこと　
重要なのは、自分達がどんな生活をしてどの様に住みたいかをしっかりとイメ－ジすることが大事なのかと思いました。
世の中ネット、SNS、YouTubeで家を建てる時の情報は沢山あります。
一昔前では考えられないような情報が無料ですぐに手に入ります。
それら情報をうまく取入れて　ご自分達の欲しい家を建てて頂ければと思います。

長々とまとまりない文章ですいません<m(__)m>

我が家も建築中です。

半分くらい同意します。

営業マンは人によるものもあるでしょうし、マンパワー不足もありそうな気がします。
営業さん、設計さんへの問い合わせの返信メールが深夜だったりしますし。

ウチも営業さん、体調不良（？）で途中で変わりました。
他の知り合いの人も途中で変わった（その方の場合は退社）人がいます。

値段については最初から色々と要望を伝えておいたのであまりショボいプランは出してきませんでしたが、坪単価１００万超えました。
（これはこちらの要望の一部に高額案件があったからなので、やむを得ませんが）

他社さんとも競合で検討していたのですが、
良く言えば、自由度が高い。
悪く言えば、決める事が多い。

大手だとある程度の要望を伝えれば良くも悪くも勝手に色々やってくれますが、決めないといけない事が多かった気がします。

私はブログ等で小林住宅の施主さんの記事を色々読んで、打ち合わせの初めの方の段階で「こんな風が良い」とか「こんなんは要らん」とかある程度伝えていました。
小林住宅でも自分の所の施主のブログは把握しているようで設計担当を同じ人にしてくれたり、担当じゃない方のブログでもお伝えすれば「その方の担当に聞いてみます」とか
で調べてくれましたし、実例見学もさせてくれて最終的にはそれで決めました。
今でも困った事や営業さんに聞きにくい事があればブロガーさんに相談しています。

施主が強く要望すれば大手HMではダメな事もかなえてくれますが、施主や設計さん、営業さん次第でいくらでもショボく出来ると言う事でしょうか。

現時点ではおおむね満足しています。

まだ建築中なので、どうなるか分かりませんが(笑)

半年後、一年後にもべた褒めコメントを書けるように、頑張って貰いたいです。

>>360 通りがかりさん
とても良くわかります！！　個人のミスは会社へ正確に通知せず　自分たちは悪くないと主張するばかりで　対応の仕方にカスタマ－ファ－ストて言葉は全く感じませんね

話し合いは落ち着かれたんでしょうか？
精神的にしんどくなってしまったとありますが　大丈夫でしょうか？

この会社は何も受け止めませんね　こちらの気持ちを踏みにじることしかしてくれません。
会社管理側の人間は社員の報告がすべてで　施主のいう事は一切受け付けてくれません
営業、現場監督の顔は二度と見たくない状態です

小林住宅どうでしょう？　って方にははっきりと　おすすめしませんと伝えたいです

なぜか、周囲に建設中、計画中の人が複数いるけど、コロナ禍、ウッドショックで大手は建てられても結構な値上げ、中小は着工遅れとか結構出てるみたい

ここも値上げはあるみたいだけど、大幅ではないし、契約済の人については本体は追加負担無しみたいです。

ｎ数少ないので、どちらかが特殊なだけかもしれないけど。

約3年間戸建に憧れ、土地と家の組み合わせで検討した結果、最終的に小林住宅さんに行きつきました。戸建は完成済みで、今は快適に暮らしています。
当初から前のマンション(3階南東角、100m2超、リビング30m2、リクシル製リシェルキッチン)からの移転でした。理由は、テレワークが増えた事、子供が成長して来た事、マンション自体の老朽化が理由でした。結果、一軒家で絶対に譲れない点が4点。採光性がいい事、延床150m2以上、気密性、キッチンの自由度でした。建築士の友人に事前相談し、自由設計で出来ることを教えていただいた結果、その4点を満たす条件で土地が見つかるごとに、提案をし続けてくれたのは4社だけでした。小林住宅、セキスイハイム、一条工務店、アイ工務店でした。積水ハウス、ヘーベルハウス、三井ホームズなどは、営業からはガンガン電話はなりましたが、会社の誓約で希望の間取りは不可能と途中から断られました。また、セキスイハイム様は気密性、一条工務店は吹き抜けの設計とキッチンの対応が最後は辞退されました。最終的には小林住宅とアイ工務店が残り、友人の設計士とインテリアコーディネーターにも同席を頂き、ショールームのみならず、本社での仕様木材へのこだわりも含めて、値段は1割以上高かった小林住宅に決めました。

住んでみると、
- 良い点
気密製は抜群、吹き抜け構造OK、インテリア素敵、キッチン周りも完璧。完成後の細かなフォローに満足(コンセント位置の変更、壁紙の張り替え、床面の傷補正など全てサービスで実施)、大阪ガスのダブル発電
- 期待に添えなかった事
150m2なのでエアコン一台じゃ夏は暑い。外構は紹介された業者はいまいち。
くらいです。全般的に大満足。打ち合わせも回数に上限がないこと、途中でインテリアコーディネーターは変更頂きましたが、内装も充分に満足です。営業の方も私の担当は非常に好意的で、何度も自宅マンションに足を運び、私と妻の性格も理解され、提案当初から「お二人の性格を考えるとオプションを選ばれると思うので」と、提案最初から坪単価100万以上で提示。最終的にはふんだんにオプション(キッチン、風呂など)を選びましたが、坪単価は110万円くらいで最初のお見積もりとほぼ同じ状態でした。唯一外構には不満あり(これは紹介された会社ですが)

当初から友人の設計士が、木材調達が本当に大変と言っていましたが、年間建設100棟分は契約の中国木材様が来るのでと言うことで工期遅れもなく、これには建築士の友人も感動しておりました。

最終的には既に住み始めていますが、小林住宅様には満足です。他のメーカーで住んでいないので居住後の比較はできませんが、拘りがあったので、それを叶えてくれた小林住宅には感謝しております。

先日、伊丹、難波の、方の展示場に行ってきました。
伊丹にはお世話になった営業さんがそちらいたので２年ぶりに顔を出しに笑
久々に子供達の顔を見て、大きくなったなぁーと笑

伊丹の方は千里展示場を引き継ぎ建てた物らしいです。
外観は、CMで見たことある、似てる？ってレベルなので伊丹行ったら即分かりました、嫁とふたりで、あっ！ここやなって笑
難波展示場はびっくりしました！とても内装に凝っていて、話を聞いた所、デザインを一新して、こんな事あんな事。色々出来るという所を見せたかったと仰ってました！見に行くだけでも楽しかったです。
外観も、色々なパターンのタイルでほんと、言い方が合ってるかわからないが、見本市の様に！素晴らしかったです。
新しく出来た展示場を見ると、あっ、これもカッコいい、これもオシャレと凹む所もありますがよかったです。
ダンパーも羨ましい限りです。

なんで一条でたてなかったんですか？

一条さんは今契約しても１年待ちです。

坪単価どのくらいから高いと感じますか？
そのあたりわかりません。

こばじゅうさんの坪単価100万なんですか？

普通に建てると坪単価７０～８０くらい
まあまあこだわると１００くらい、メッチャこだわると１００越える（上限はどこのHMでもキリないでしょうけど）

とりあえず、性能は良いです
冬でも快適です

営業や設計の方はいいが、インテリアコーディネーターが仕事しなさすぎ。
休みたいのかなんなのか、インテリアコーディネーターの都合が２、３ヶ月先しか無理ですと言われ、
他のところで契約した。
営業や設計とは上手く関係も深められ、
話も進んでいたのに
インテリアコーディネーターは休みまくりで
先が進まない。

知人も小林住宅でインテリアコーディネーターが３ヶ月先しか打ち合わせできないと言われたそう。。

>>474 匿名さん

私のところは大規模分譲だったのでそんな後回しにされることはありませんでしたが、インテリアコーディネーターが仕事しないのは同感です。
そもそも私のセンスがないのがいけませんが、もう少し助言をしてほしいです。
何でもかんでも施主の意見に良いと思いますと答え、出来上がったら思ってたのと違うできになりました。
あと、ハウスメーカーなので仕方ないですが外構に関してはほんとに適当です。
出来上がった後、色々手直しする羽目になりました。
もちろん有償で。
あと、設計も納得いってません。
当時はもっと玄関土間を広く持ちたかったのにできませんと回答してたくせに、最近の分譲地では広い玄関土間を売りとしてます。またガルバの外壁も当時はありませんでした。
時代なのでしょうか？建て直したい気分です。

っと、色々書きましたが、家の性能自体は概ね満足しておます。
当時もっと強く言えなかった私の責任です…

ここで建てて住んで約２年になります。

全体的には満足しています
今の所、期待していた断熱性能気密性能は発揮してくれています。

１０年後、２０年後どうなっているのかは分かりませんが。

不満と言うのか、ブログを拝見していると、外壁とか屋根とか多少高くても耐久性の高い素材にされた方が少なくないようなのですが、私の時にはそのような説明はありませんでした。

自分から提案しないとリーズナブルなプランを組まれてしまうのかもしれません。
（変に高い素材を勧めて来ないと言う点では良心的なのかもしれませんが）

一部対応に不安のある点もありましたが、他社でも同じような物かもしれませんし、結果として良い家を建てて貰えたと思っています。

建て直したい…
誰もがどのハウスメーカーを使っても考えることです。
創建は半自由設計ですので、大抵なことはできます。
住んでみて、あーすればよかったこうすればよかったは施主のわがままと思っています。

が、かくいう私もその一人です。
賃貸にばかり住んでいると二階建ての住みよい設計はなかなか難しいです。
ましてや初めての住宅ローン。私はローンを抑えたい気持ちが先行しました。
営業さんに初めからある程度の予算を伝えていたうえ、予算に対するこだわりが強くてオプション説明は最低限でした。
（営業さんは施主の気持ちを、とてもくんでくれました。）
今ではもっと幅広に言えばよかったと少し後悔してます。

結局建てたあと外構追加に90万くらいかかりました。
建てる際に予算をあと100万多く見ておけばこれもローンに組めたと考えると初めから余裕を持てばよかったと思っいます。

ただ家の性能は概ね満足しています。
耐震等級3級。長期優良住宅の取得。これらは追加費用が掛かりますが取得可能です。
コスパ良く安心できる家なので私はおすすめします。
唯一の後悔は自分の設計センスの無さです。

長文失礼しました。