購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART47】

区内ですが、基本、どこに行くにも車です。
駐車場で苦労ってほとんどありません。
今は都心部でも駐車場がたくさんありますよ。

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>>57
あなたねえ、集合住宅はみんなお互いを家族だと思ってて、
家にいる間は、他人の汚物を意識し続けてるって
完全にあなたが変態なだけですよ。
人もそうだと思わないでください。

あなたみたいな人は戸建に住んでても
ご近所の性生活とかウンコの行方が気になってしょうがないでしょうね。

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>58
いいでしょう。(笑)
静かで緑が多いとこですよ。
人口300万以上の都市だけど。

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マンション住人　　　平均資産は１億円
戸建て住人　　　　　平均資産は５千万円

勝負ついてるがな

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>>51
＞工事やってるお兄ちゃんはチンピラみたい

え？それって本気で言ってるんじゃないよね？ｗ
マンションの工事現場も同じだぞｗ


マンション派は考えが稚拙すぎてなぁ。え、おいｗｗｗｗｗ

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>59
それは＊＊くんが騒音板でも自演の書込みで大活躍してるからじゃない？
そう思いたくなるような、下品で意味のない煽りレスばっかりでしたよ。
本気で騒音に悩んでいる人の書込みには到底みえないものばかり。

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マンション工事の作業員はスーツにネクタイ
戸建てと一緒にするな

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>>64
そうだよね。それだけの資産ないと月々の固定費の多いマンションはちょっとの収入減で
破綻街道まっしぐらだもんね。

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>>67
またまたご冗談を・・・

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私の収入は約８千万だが資産は１億もないぞ
一戸建てさんはどうなんだろ？

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ちょっとの収入減がひびくのは、目いっぱいローン組んでる戸建さんのほうが多いのでは。
だいたい貧乏人ほど家に夢を抱くんだよね。

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>>71
×だいたい貧乏人ほど家に夢を抱くんだよね。
○だいたい貧乏人ほど持ち家に夢を抱くんだよね。

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最低限、マンションと戸建てのメリット、デメリットを語りなよ。
購入者が金持ちだろうと貧乏だろうと、俺が金持ちや貧乏になるわけじゃないから、どうでもいい。
スレチだし、別のスレでやれば？

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敗北宣言来ましたね
戸建てさんは今日も完敗ですな

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>>74
デター！完敗厨w

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だから、マンションはスラム化するししょせん集合住宅で区分所有で自分のものになった気がしないし
管理修繕駐車場代を払いたくないから嫌だって言ってるじゃん。

それを避けるためなら
駅遠で冬寒くて暮らしにくい二階建てで雨漏り修理に追われて
30年で建替えでも戸建がいいんだよ。

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>>74
は？別に戸建て派でもマンション派でもありませんが。
単に両方検討中なだけで。

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大卒はマンション　高卒は建売戸建て
データをとればこうなるんじゃないかな

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共同住宅のくせにエリート意識高いな。
所詮は割り勘のサンドイッチだよ？
まともな収入ある人が住むもんじゃないでしょ？
あんたらを見てればよくわかるけど。

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統計的にはブルーカラーほど高い建物に憧れるそうだよ。
ホワイトカラーは職場が高層階にあることが多く、家でまで同じ建物は苦痛でしょ。

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＞統計的にはブルーカラーほど高い建物に憧れるそうだよ。
どんな統計ですか？
私の友人関係だと逆なのですが、たまたまですかね。

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×　統計的にはブルーカラーほど高い建物に憧れるそうだよ。
○　統計的には田舎者ほど高い建物に憧れるそうだよ。

タワマン、タワマンって言ってる奴なｗ

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交友範囲が部屋と一緒で狭いんだね。

こっちは東京だけど、戸建買う層のが圧倒的にエリートだよ。
一流企業に勤めてるか、起業でもしてないと無理だけど。
私の友人はそういう人ばっかりだから。

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＞83
そっそうなんだ…。よかったね…。

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相変わらずマンションさんの主張には根拠無いね。
ちゃんとデータ出すように。

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自分は戸建て買っちゃいました。
横浜です

予算は5000万台だったので、耐震検査してもらった築20年落ち。内装変えれば新築と変わらないと思い込める（≧∇≦）

駅から十分ぐらい位の旧電鉄分譲地です。
周りが、家族持ちでそれなりなのが良いです！

マンションは駅から近いので、いいなあと思ったのですが、駅近くの分譲マンションは、お金持ちの投資で賃貸に出される方が多いので、それがデメリットでした。


賃貸の人は、ゴミ出しとか修繕会議とか、、思いいれ無いので、それなりなんですよね、、、

賃貸禁止のマンションなら、マンションが良かったです！

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>>82
ソースは？
お得意の妄想？

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管理費15000円だとして、35年ローンの支払いに回せば月々15000円で元金は600万ほど増やせる。駐車場も入れれば1200万。マンションでローン金額2000万で物件を検討してる人は、月々同じ支払額でも戸建てならローン元金2600万、車所有してる人なら元金3200万の物件まで検討範囲に入る。
マンションの修繕積立金は戸建ての修繕準備金の約１．５倍は取られる。さらに、マンションの場合は別に自己所有部分の修繕費も用意する必要があるし、入居時に修繕費入居一時金も支払う。
24時間ゴミだしって必要？（でも、ゴミ捨て場は遠い。通勤時に出すなら戸建ての方が手間が少ない）
セキュリティー、戸建てだとどのくらいの頻度で泥棒が入るの？（統計上泥棒の入ってる家のほとんどが古い家）
車なくてもいいの？（東京23区の車所有率53パーセント。全国最低でも賃貸住まいの人も含め半分以上の人が持っている）
他にも、自転車で買い物しても、駐輪場から玄関までは歩いて荷物を運ばなきゃいけないとかオートロックで鍵を出すのが面倒、エレベーターの待ち時間とかルール違反の入居者などマンション特有の不便は沢山ある。

購入を検討するならこういう事実をしっかり見据えるべき。

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大半の方が見据えた上での購入です。

騒音問題や、マナー違反などもあるようですが、レアケースでしょう。当方のマンションは快適に暮らせてますよ。

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騒音問題は日常茶飯事と思って下さい。
マンションは騒音が無料オプション！
と考えなければ、精神破綻します。

うるさいよ。タワーマンションでも。

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89>

レアケース？
問題無いのは初めの五年程度で、築十年にもなると、共有部分の問題が出ますよね。このスレみたいな結論の出ない。戸建てだと、金銭には関わりあい無いが、マンションだと、そうはいかない。
自己管理だと、
一人自我が強い人が、入るだけで、問題になる。
管理組合を企業に任せれば、電球交換に30万とか払ってる。

管理組合が金銭的にも協調的にも三十五年回ってる方がレアケースでは？

周りの人に、一生の買い物を左右されたくない。

と思って、戸建てに移りました。

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私は今、分譲マンションに住んでいます。
注文住宅買えるように、仕事頑張ります。
マンションに一度住んで、マンション買いたいと
思う人はレアケースです。

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別に本人が良いと思ってるなら、マンションでも戸建てでもどちらでも良いんじゃないの？
自分の考えや価値観で人を攻撃するのは不毛な議論。
金が掛かろうが、うるさかろうが、田舎だろうが、狭かろうが人の自由でしょ。
実生活でも人に対してそんな物言いしてるの？
してないとしたら、匿名なのを良いことに言いたい放題かよ。
自分が小さい人間だと感じないのか？

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>>88
そんな単純な話かね。
2000万のローンと3200万のローンじゃ利息だけでも400万ぐらいちがうぞ。
1600万の予算オーバーなら月々管理費払ったほうがいいのでは。

それに、戸建にとってのセキュリティは、ドロボーが入るかどうかってレベルなのか。
ずいぶんと大雑把なことで…
それ以外の多少の他人の出入りは大目に見るってか。

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わかったかい？
マンションちゃん。
耐震強度が劣っており、気密性が悪いと
国交省が認定しているマンションで、
他人の生活音と共存しても、貴方が満足なら
それで良いんだよ。

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>95

あなたがここで少しでも日頃のストレスを発散してくれれば幸いです。

尊い１人の命を救えたとマンション住人は誇りに思います。

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音はたまに気になりますししょせん賃貸の延長でしかない集合住宅暮らしですが
東海地方ですので、戸建建ててすぐ地震で壊れたらバカバカしいし、隙間風スースーでクソ寒い家で
脳卒中や心臓麻痺起こしたくないので中古マンションにしました。

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>95
国交省は「認定」はしてないよ。

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耐震性は、マンション＞戸建てとは限りませんよ。一般論としても。
高層化するほど耐震性には不利ですので。
ものによるとしか言いようがないので、耐震性を気にするなら中古じゃない方がいいと思います。

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災害リスク抱える地域にしか住めない人には賃貸最強でしょ。いざというとき頼りになるのは現金だから。

歴史的、地理的に入念に調査しないと戸建の立地決定は難しい。さらに将来を含めた生活環境も視野に入れないといけないからね。

災害リスク考え出すとタワマンも怖い。長期ローンで購入ならびくびく生活しなくちゃいけないよ。

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中古でも最近のものなら地震で死ぬことはない。
戸建だと何があるか分からなくて怖い。
鉄骨は木造より寒く、ＲＣは割高すぎて個人で建てるのはバカらしい。

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耐震基準は大きな地震一回だけ起きた場合を想定しているだけだし、経年劣化は計算されていません。
RCより木造のほうが気密性が良いなんてことほんとにあるのかな。あったとしてもカビだらけでしょう。

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>>100
地方の賃貸マンションは防音×、設備×、セキュリティなし。
住民の質悪い。
そんなところにある程度社会的地位のある人間は住めない。

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>住民の質悪い。
>そんなところにある程度社会的地位のある人間は住めない。

いわゆる徳の高い人ならどこでもうまくやっていける。年収が人並以上だからって人間ができている訳ではない。最近はとくにそう。組織のなかですら人間関係構築できないし、しいて言えば結婚もできない。

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他人の生活音と共存ってストレスだな。

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分譲マンションでの生活で、一番不便な事は
エレベーターです。
臭いし、他人と乗るのが憂鬱です。
会社のエレベーターは使用頻度が高いから臭いが
篭りませんが、マンションエレベーターは生活臭が
篭ります。
朝から、生ゴミ臭で一日中気分悪くなります。

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>106
なんだか臭うよ！くさー。

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本当だよね。
マンションって臭いよね。

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地震保険の保険料を比べると、
耐震等級1のマンションと省令準耐火以上の耐震等級1の戸建は同じですね。
省令準耐火以上の構造だと耐震等級2以上の戸建は、
耐震等級1のマンションよりも、地震保険の保険料は安くなっています。

そして、東日本大震災の経験や、南海トラフ地震の被害想定から、
来年、地震保険保険料が改定されますが、
耐震等級1のマンションは、保険料が引き上げになるけど、
耐震等級3の戸建では引き下げになります。

その結果、木造などのロ構造の戸建でも耐震等級3だと、
一般的な耐震等級1のマンションよりも保険料が安くなります。
省令準耐火以上だと、耐震等級3の戸建は耐震等級1のマンションよりも圧倒的に安いです。

国の基準だけでなく保険会社も、地震を含む自然災害には、
耐震等級1のマンションよりも、耐震等級3の戸建ての方が強いということを認めたようですね。

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一部マンションちゃんが、何故か災害に強いと
騒いでいたが、国交省と保険会社が戸建の方が
災害に強いと認定しましたね。
さ、また叩かれにマンションちゃんが騒ぎますよ！

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マンションで耐震3を取るのは至難のわざです。
免震構造を採用しない限り、ほぼ不可能でしょう。
耐震2もほとんど無く、大多数は耐震1です。
一方、戸建てでは、簡単に耐震3を達成できます。
大手HMであれば、耐震2、3が標準化しています。
耐震性では、むしろ一般的に戸建て＞マンションだと思います。
マンションの優位性は耐震性ではなく、防火性でしょう。
マンションは漏れなく耐火構造ですが、戸建てで耐火構造のものは少ないです。

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>>111
耐震等級3と免震構造は無関係です。
耐震等級は地震の揺れに対してどこまで耐えるかの基準で、
免震構造は地震による揺れを抑える技術。
方向性、次元の異なる概念です。

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耐震構造と免震構造は、別ですが、「耐震等級」とは、地震に対する強さ（どの程度の地震で倒壊しないか）を示す等級に過ぎません。
免震構造を採用した建物は、耐震等級3とされています。

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ちなみに耐震性を気にするときは、耐震等級（倒壊する地震力）だけでなく、建物の降伏点も考慮した方がいいと思います。
建物の降伏点とは、建物の躯体が壊れ出す地震力です。
一般に、RCは降伏点が高く、木造、鉄骨造は降伏点が低くなります。
つまり、RCは壊れ出すのは遅いが、壊れ出したら一気に倒壊する傾向にあり、木造、鉄骨造は、壊れ出すのは早いが、倒壊まで粘りがあるということです。
私は、躯体が壊れるのはできるだけ避けたいと考えて、木造で耐震等級3ではなく、RC造で耐震等級2の戸建てを建てました（もちろんRCで等級3の建物も建てることは可能ですが、構造壁が多くなってしまうので、等級2で良しとしました。）。
倒壊限界は、等級3の木造より低いですが、降伏点はより高くなっています。
もちろん耐火構造ですので、火災にも強いですが、RC造のデメリットは、コンクリートの蓄熱性ですね。
断熱、遮熱にもそれなりに気を使ったのですが、夏は、コンクリートが蓄熱し、かなり暑いです。
天井裏も木造や鉄骨造ほどの空間がありませんし。
以前住んでいたマンション最上階なみの暑さです。

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理屈ばかりこねる輩がいるが、災害に対する強度でマンションなんて選ばない。
戸建てで震災に対する強度を確保した設計にする。
埋立地や断層周辺の土地に建てない。
セキュリティに金をかければ注文戸建てで十分。
わざわざマンションを選ぶ理由がない。

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>109
マンションとか戸建てではなく、耐震等級1より3が保険料が安いのは当たり前だろ。
くだらないことを言うな。

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では、マンションは災害に弱いで決定です。
やはり、国交省の認定は正しい。
何故、今まで、マンションちゃんが騒いでたのかが意味不明。

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マンションの場合はたいていが昔、化学工業用地だったり野原だったり
建物は地盤が一番の問題なんだよ
耐震等級の構造計算は建物上の数字だからね

頑丈だとか揺れ難いなんてことは実際起こってみないと判らない
ゆるゆるの土地に杭を大量に打ち込んでもねえ。。。

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それでも等級3の戸建より、免震や等級2のマンションの方が安いけどね。

等級2の戸建は相変わらず等級1のマンションより高い。

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ペラペラハウスがなに言っても無駄。
紙ｖｓコンクリート
燃えやすく、水に弱く、倒壊しやすい。はい論破。

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だいたい重心が高いマンションが、重心低い戸建に災害で勝てる要素は一つもない。
何故、マンションちゃんは嘘ついてまで頑張るの？

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マンションちゃんの知性の欠如に哀れみを感じるね。

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マンションはやっぱり万損だった。(笑)

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ペラペラちゃんは、今日もひき篭りだね。

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マンションちゃんの論破って、間違っている自論を
吐き捨てることなんだね。

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>>125
分譲マンションの殆どは駅遠とかってやつだよね（笑）
あ、あれは戸建ちゃんの十八番だったな〜

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↑マンションさん駅遠を白状（笑）

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乞食育ちの>>127とは話が合わないや。
育ちが違いすぎるな。

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東京では常識。
マンションちゃんは地方暮らしが判明しました。

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戸建てちゃん悔しさ爆発じゃんw
やっぱりペラペラは効くみたいだね。効果抜群w

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地方マンションって、安い以外に何かメリットあるの？

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マンションは毎日の雪かきがなく実に快適！

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マンションの隣家との壁は乾式だとペラペラです。
タワーマンションだと乾式しか構造上使えません。

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>133
確かにあれこそペラペラだよね。

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>>129
どこの東京に住んでるの？
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/
分譲マンションは東京では都心程駅近。

妄想世界に閉じこもってるからそんなことになるんだよ。

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駅近ては徒歩五分以内。
四つの区しかクリアーしていないから、やはりマンションは駅遠と証明されました。
わざわざマンション不利なデータ出してご苦労様。

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家は都内タワマン。駅まで3分だよ。それなりにするけどね。

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その4つの区がまさに東京の都心なんだけどさ。

そもそも、アホ戸建ちゃんの基準なんて誰も聞いてないんだけど〜

確かに、徒歩6分にしたら10区以上になっちゃうからな（笑）

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パート47で遂にマンションちゃんが窮地に立たされていますね。
災害、気密、騒音、車、子育てと戸建圧勝の結論が出ました。
お得意の荒らしが炸裂するかな？

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駅近は5分と決めたのはマンションちゃんだよ。
都合悪くなると忘れるんだね。
便利な頭だね。

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>>140
論理が相変わらず酷いなあ。
駅遠を5分と決めたのは戸建ちゃんだけじゃない？

普通は駅遠って10分以上だろ？

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違うよ。
マンションちゃんが駅直結か5分以内と決めつけたんだよ。

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戸建て壁うすぅ～外の音まるきこえ。

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どうでも良いけど、戸建てのあんたらはどこに住んでるの？
まさか千葉埼玉神奈川じゃないだろうな。
まさかそんな田舎じゃないだろうな？

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娘を晒すマンションちゃんじゃあるまいし、
住居を晒す人間はまず居ないよ。
城西地区とだけ教えてあげよう。

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>>142
妄想はいいよ。
少なくとも俺知らないし、世の中で5分以上は駅遠とか聞いたことないしさ。

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まず城西地区が一人。
それから？

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郊外戸建てスラム化高齢化、今の若い世代はマンションを選ぶ傾向にある。

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恥ずかしいよ！

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とりわけ問題となるのが15～64歳の生産年齢人口の減少だ。都心（東京駅）から60キロ以遠で、さらに最寄り駅から２キロ以上離れた区域の生産年齢人口が最も減少率が大きく、40年までの30年間で42％減少する見通し。40キロ圏でも30％以上減る見通しという。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO56085970R10C13A6L71000/

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「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。若い世代はこうした高齢化した郊外を敬遠し、職住近接の都市部のマンションにだけ興味を示す。
http://biz-journal.jp/i/2013/05/post_2086.html

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＞150
で同地域のマンションは一戸建てより１０００倍悲惨だね（笑）

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>>152
どっちもどっちだけど、
隣が空家のマンションの方が隣が空家の戸建よりマシじゃない？

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マンションだと、空き家の分の管理費と修繕費を
残った人で割り勘しなければならないから大変。
戸建は、放置で構わないから圧倒的にマンション不利。

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>>154
そんなことしないよ…
空室の持ち主が払うんだから。
分譲マンションがどういう仕組みかすら分かってないのでは？

逆に戸建の空家は放置できるからこそ悪質なんだよ。
放火されたり隣家に倒れかかったり周辺環境に悪影響を与えるし治安も悪くなる。
だから賃貸含め集合住宅の空室のほうが多いにも関わらず、
戸建の空家が問題になってるんだよ。

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ツーバイフォーと鉄骨なら地震に強いと思うけど
軸組工法はやばいんじゃないかな。

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空き室の住民が居なくなるって理解出来ないの。
マンションちゃんが主張する人口減とはそういうもの。

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老朽化で放棄世帯の増加したマンションが一番悲惨。
まあ悲惨なのは放棄せずに暮そうとする世帯の話だけど。
そんなマンションは現実に少なくない。

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>>157
戸建の場合も持ち主はいるんじゃないの？
管理放棄してるだけでさ。

マンションの場合は滞納したら所有権を維持できないからね。

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現実に少なくない
って何をごまかしてるのやら。
自分が知る限りそんなマンションは知らない。

朽ちたような戸建の空家なら知ってるけど。

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