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匿名さん
[更新日時] 2013-07-15 13:52:03
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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フラット金利はどうなる?【19】
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499
匿名さん
>496、497
ここはフラットスレですから、変動スレから流れてきたような煽りは、相手にせずスルーで良いのでは?
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500
匿名
今日の株価が上がるのは必須だが
これが国債金利にどのように影響するか
確認できれば
参院選も予測できるね
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501
匿名さん
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502
匿名さん
ジャパネットの今日の折り込み済みチラシで!って、奴ね
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503
匿名
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504
匿名さん
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505
L
予想した通りあまり動かないでしょ?
何らかの要因の影響を受けある程度動くことはあっても、現在の市場では2、3ヵ月で国債金利が1.5%になるなど極端な変動はまず考えられません。
現在他に魅力がある投資先ないですよね?金融機関は金融緩和により投資の決まっていない余剰金が溢れてますし。
米国の国債など諸外国の経済につられて変動するくらいで、実体経済(企業の事業投資などへのシフト)が金融機関にとって有益となった時が、国債の暴落する時でしょう。
現に昨年12月~7月まで見ても1.8から2.05程度まで8ヵ月でわずか0.25ポイントしか動いてないですし。
月によって上げ下げが大きかったので話題となりましたが、、0.03ポイントずつ上昇していたなら話題にもならなかったはずです。
政府がインフレを目指している以上は緩やかな金利上昇が予想される、それだけです。
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506
匿名さん
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507
L
>506 違いますよ。
フラットマスター?は過去のスレを見てきましたが、ハズレはしたものの面白い予想をしていたみたいですね。
ただ金利が下がっていくというのは、現在の政策から見てなかなか難しいでしょう。
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508
匿名さん
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509
来年組
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510
L
>508
いいえ、住宅は以前購入いたしましたが、フラット等借入組でありません。
仕事柄、経済及び金融関連の話題が好きで勉強をしている者です。
このスレに立ち寄らせていただきましたが、煽りがひどかったため、気になり書き込ませていただきました。
部外者ですが、滅多にきませんのでご容赦ください。
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511
Toshi
Lさんそれは違うな。
暴落は恐怖の連鎖で起こるんだよ。
いま世界的に債券安だ。その中、日本の金利は非常に低い。
後はスイッチだ。
ギャーギャーわめくアホな鳥が検証するまでここで予想しましょう。
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512
匿名さん
黒田総裁、実質金利の低下を重視
インフレ率の上昇が達成されれば
名目金利の上昇はやむなしということか
終わったな
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513
匿名
終わってない
岩田の方針が続くなら金は長く多く借りるべき
住宅という庶民最大で最長の買い物を今出来る幸運を喜ばなきゃ
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514
L
>511
些か人情にかけますが、連鎖を生むとは面白い発想をお持ちな方ですね。
ただ、それはある程度閉鎖された市場+投資者が‘有限’であることが前提となるのではないでしょうか?
πが大きすぎると連動性が弱くなるということです。
世界の債券安に対し日本国債の価格が高値であるとの指摘ですが、保有率や政策等の違いがあるので諸外国に対して価格が高いか低いかは一丸に言えません、米国債2.5%=日本国債2.5%ということではないので。
ただ国債間に一定の繋がりがあることも確かであり、それは言うならば511さんの言われる連鎖なのかもしれませんね。
しかしながらやはり私はこの2、3ヶ月で極端な金利上昇は可能性がほぼ無いと予想します。
もちろん今後の政策次第では100%あり得ないとは言い切れません、暴落させる事も可能と言う意味です。
また起債前に顔を出したいと思います。
貴重な意見ありがとうございました。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
政策好きのLさんは、政治家THみたいな感じだなぁ。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
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519
匿名さん
変動と旧35S両方借りている身からすれば
月々の支払額が変わらないってのは精神的に楽だよ
変動はもう10年になるけど金利下落はすぐに反映してくれないから
超低金利といわれる中、すごい割高な支払いをしきた感が強い
まぁセカンドハウス兼アパートなので利息分も経費扱いだからいいけど
今の状況で自宅に対して変動で2.8%も払ってたらたまらん
それよりも、何年かしたら借り換え。。。って考えている人は健康に気をつけて
団信に入れない時点で借り換えの選択肢終わるから
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
契約済みさん
八月に実行を予定している者です。
こちらの書き込みを拝見していると、やはり不安な気持ちになります。
上がる下がるは誰も分からないとは思いますが、やはり七月よりも上がる可能性が高いのでしょうか?そうすると四ヶ月連続上昇です。
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523
匿名さん
昨年末から、
日経平均と為替の回復考えたら、金利上昇は自然な流れでは?
5月の反転以降も、長期金利は逆に上がってるし。
ただ、反転がなければ年内に3%なら、越えもあるのかなと思ったけど、今の様子ならしばらくは2~2.5程度で停滞するのでは?
去年が低すぎただけで、ここ数年でもかなり低い数字だと思うけど。
参院選も自民党安泰そうだし、しばらくは急激に下がりもしないけど急激に上がりもしないと思うよ。
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524
匿名さん
>519
マジで変動で2.8も払ってるなら借り換えない理由は何?
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525
匿名さん
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526
匿名さん
駄目自
株価も為替も下がっても金利だけ上昇
憲法改正歯科頭にないのでは?
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
匿名さん
>>528
おそらく2.04~2.06の間。
①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・0.72~0.74%
②MBSの利回り・・・起債日9:30の新発10年物国債利回り+スプレッド[起債日前日に決定]・・・1.32%(7月発行の第74回機構債)
③B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・0%~1.0%
の合計。
なお、起債日は月末5営業日前。
過去のフラット金利の算式。
年月:フラット-機構債金利=差引
2013年07月:????-1.32(スプレッド0.44)=????
2013年06月:2.03-1.30(スプレッド0.46)=0.73
2013年05月:1.81-1.08(スプレッド0.48)=0.73
2013年04月:1.80-1.07(スプレッド0.50)=0.73
2013年03月:1.99-1.25(スプレッド0.50)=0.74
2013年02月:2.01-1.28(スプレッド0.53)=0.73
2013年01月:1.99-1.26(スプレッド0.48)=0.73
2012年12月:1.81-1.09(スプレッド0.34)=0.72
2012年11月:1.85-1.12(スプレッド0.34)=0.73
2012年10月:1.88-1.15(スプレッド0.34)=0.73
2012年09月:1.89-1.16(スプレッド0.35)=0.73
2012年08月:1.84-1.11(スプレッド0.37)=0.73
2012年07月:1.94-1.21(スプレッド0.38)=0.73
2012年06月:2.01-1.26(スプレッド0.40)=0.75
2012年05月:2.07-1.34(スプレッド0.40)=0.73
2012年04月:2.16-1.44(スプレッド0.40)=0.72
2012年03月:2.13-1.40(スプレッド0.42)=0.73
2012年02月:2.18-1.44(スプレッド0.44)=0.74
2012年01月:2.14-1.42(スプレッド0.43)=0.72
2011年12月:2.21-1.41(スプレッド0.46)=0.80
2011年11月:2.20-1.47(スプレッド0.46)=0.73
2011年10月:2.18-1.48(スプレッド0.47)=0.70
2011年09月:2.26-1.51(スプレッド0.50)=0.75
2011年08月:2.35-1.64(スプレッド0.52)=0.71
2011年07月:2.39-1.67(スプレッド0.55)=0.72
2011年06月:2.49-1.76(スプレッド0.64)=0.73
2011年05月:2.63-1.89(スプレッド0.67)=0.74
2011年04月:2.63-1.92(スプレッド0.68)=0.71
2011年03月:2.54-1.85(スプレッド0.56)=0.69
2011年02月:2.55-1.79(スプレッド0.57)=0.76
2011年01月:2.41-1.77(スプレッド0.53)=0.64
2010年12月:2.40-1.60(スプレッド0.53)=0.80
2010年11月:2.15-1.43(スプレッド0.53)=0.72
2010年10月:2.16-1.51(スプレッド0.44)=0.65
2010年09月:2.06-1.36(スプレッド0.34)=0.70
2010年08月:2.23-1.52(スプレッド0.44)=0.71
2010年07月:2.32-1.61(スプレッド0.45)=0.71
2010年06月:2.41-1.71(スプレッド0.47)=0.70
2010年05月:2.59-1.81(スプレッド0.48)=0.78
2010年04月:2.59-1.87(スプレッド0.51)=0.72
2010年03月:2.55-1.86(スプレッド0.53)=0.69
2010年02月:2.60-1.88(スプレッド0.57)=0.70
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531
匿名さん
529さん、ありがとう!
530さん、金利を気にしている人に親切に教えてくれているのに、暇だねは無いんじゃないの?
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532
匿名さん
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533
匿名さん
昨年末融資実行したものですが、改めてこの表を拝見すると4月組に負けたのが大変悔しい。
この先ずっとこんな思いで生活していかないといけないと思うと憂鬱ですわ・・・w
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535
匿名さん
>534
5年後には自らの手でこの世から消えちゃう変動信者はここにはこないでね
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536
匿名さん
>535
意味不明。
高い利息払うのがそんなに楽しい?
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537
匿名さん
やっぱ、0.85ニュートラルだね~
そのうち0.90になり1.00になり...
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538
Toshi
スイッチはアメリカ経済回復に伴う日本株価上昇、及び円安。
が一番確率が高いかな。
そろそろ底も終わるな。
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539
匿名さん
2%でフラットにする意味が分からない。
35Sエコならまだ納得出来るが。
無い物ねだりしても仕方ないけど。
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540
匿名さん
ちょっと見過ごせないので
私は過去の病気で団信通らないからフラットしかない
何%でもフラットでしか借りれない人はどうしたらいいのでしょうか?
もう遅いけど、こんな私でも変動で借りられる方法をご教授願いだい
だから高い利息払うのがそんなに楽しい?とか簡単に書き込むな
ちなみに35Sエコで6月実行者です
多分色々書き込むだろうけど、変動で借りられ回答以外はスルーしますので
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541
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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542
匿名さん
ちなみに、団信通らなくても借りられるケースはあります。
詳細は言えませんが、世の中そういうこともあるのです。
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543
匿名
536
ご心配なくー。利子補給があるのでずーっと1%です。
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544
匿名さん
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545
契約済みさん
参議院選挙の投票日は、おそらく7月21日あたりになると思うのですが、
本当にこの日程だとすると、8月実行者にはかなりマズイ感じですか?
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547
匿名さん
昔から居座ってる利子補給嵐だから相手にしないように。
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548
匿名さん
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