昭和建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

計算した。50坪、全てコミコミで2410。土地別
38坪、全てコミコミで2100。土地別

トータル2780です。
建て替えなので
解体、外構費が大きいです。

タマさんで見積もりを頂いた時は
昭和建設と同じぐらいの値段でしたが
太陽光別途でした。

断熱材がグラスウールは嫌だったので
外張り断熱の昭和建設にしました。

やはり坪単価26.5万円ではないんですね。誇大広告ですね。

本体工事価格が26.5ですよ
付帯工事、別とちゃんと書いてますよ

そんなの紛らわしいです。本体とか付帯とか素人にはわかりませんよ。それに聞いた話だと、本体とは別に付帯と特別付帯というのもあって、諸費用の他に諸経費とかあるそうです。結局、本体+付帯+特別付帯+諸経費+諸費用+オプション+土地って事ですよね。それなのに本体だけ取り上げて26.5万円て広告に書くのは紛らわしいというか絶対勘違いしますよ。

>>925 名無しさん

ジャロに報告したらよろし

ある程度の知識をつけて出直して来てください

926、927さん。あなた達が書かれたのと同じ事を営業さんに言われました（涙）。でももう出直しません。積水ハウスで建てる事にしました。

>>928 名無しさん
間違いない選択だと思いますよ！！
ローコスト系で建てるなら
施主はしっかりと知識をつける
これに限ると思います
良い家になるといいですね！

だから何もかも全てコミコミでって言ってんじゃん。もちろん保険も10年込みも含めてだよ。
まぁ、何にしても好きなところで建てるが一番だよ♪
頑張ってね

「コミコミ」ってなんか下品な言葉ですね。飲み屋とか風俗みたいで、、、。やっぱり私達には無理。

コミコミからの連想が飲み屋とか風俗ですか？全くそうは思わないけど。
そういう思考回路をしているってことですね。お下品ですな。
私が思い浮かべるのはYahoo スマホ料金コミコミのCM。春馬くんっていう猫が出てた。

解体から地盤強化からカーテンに照明、諸経費モロモロに保険やらなんやらで全てコミコミで38坪2100前後ぐらいだったらかなりお安いとはおもうけど、
しかも外壁に外断熱に窓が最高グレードの標準装備？に変わったみたいだしね
コミコミコミコミコミコミ♪

てことは、解体や地盤強化が必要なかった人は余分にお金取られてる事になるんですね。

ならない

なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど

>>936
なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど 、まったくその通りだと思います。

車もコミコミで表示しないといけないのかw

>>938
そもそも車には坪単価みたいのはないっしょ。

各家庭によって解体、地盤補強、外構やらで差があるので
コミコミで数字だせるはずないですよね

>>940
各家庭ごとにコミコミで出せばいい。

>>944 匿名さん

注文住宅の意味がないですね

>>944
「瑕疵担保責任」て聞かれた事ありますか？東京都の豊洲市場移転の件で、石原元知事が何度も口にしていた言葉です。あなたのケースだと請負契約における瑕疵担保責任」に該当すると思いますので、損害賠償請求を考えてみられたらどうですか？まずは弁護士にご相談される事をお勧めします。下にリンクを貼っておきます。

http://satoshimizu.com/blog/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AB%E9%96...

944です。

>>946 名無しさん
瑕疵担保責任という言葉は初めて知りました。
私の場合、打ち合わせ時の配置から契約書を交わすまでの期間にいつの間にか配置が変更されていたようで、契約書は現在のズレた配置図を添付されていたそうです。
ただ、契約書を交わす際には気付いておらず、また、契約書もその後も何かの手続きの際に必要だということで担当者が預かったままでしたので、実際に契約書をじっくり全て確認できていませんでした。
契約書を交わす際に打ち合わせ通りに作っていただいているものだと細かい点まで確認していなかった私どもにも非はあると思いますが、一度、弁護士さんに相談してみたいと思います。

>>947
駐車場に車を停めれない家を建てられてしまった訳ですから、強気で行って下さい。

>>944 匿名さん
どちらの店舗で建てられたのですか？

>>944
わぁ、最悪じゃん。ここは現場監督とかいないの？

>>944 匿名さん
そんなもの裁判だろ

リョーユーパンの向かいの店舗ですよ！

責任者の支店長は知らん顔ですか？

>>955
この期に及んで「中立の立場」ですか・・・。

好感がもてる？そんなことがあったのにか？

>>955匿名さん

結論から言うと、あなたに非はありませんよ。施工業者は、契約内容や設計図等に不備があった場合、工事の専門家として、それを認識できたのであれば、設計図どおりに施工しても、瑕疵担保責任を免れることはできません。


施工業者は請負契約に基づき目的物を完成させる義務を負い、契約内容に合う目的物を完成させる必要があります。しかし、課せられる義務は「設計図どおりに施工すればよい」ということではありません。


民法６３６条に照らして考えると、契約内容や設計図に違法な点、誤り、矛盾等があり、工事の専門家としてそのとおり施工すれば瑕疵が生じると認識できる場合、施工業者はそれを発注者に報告し、是正を促す必要があります。漫然と施工し瑕疵が生じた場合、施工業者は瑕疵担保責任を免れられません。

>>961名無しさん
その通りです。>>960で述べた通り、設計図どおりに施工しても、瑕疵担保責任はまぬがれません。

それに、瑕疵担保責任を追及できる期間は、売主（発注者）がその事を知ってから1年間しかありません。これから急いで裁判をしても、結構タイトなスケジュールとなります。相手に時間稼ぎをさせたら、駄目です。

>>962です。
一部間違えました。「売主（発注者）がその事を知ってから1年間しかありません」と書きましたが、正しくは「買主（発注者）がその事を知ってから1年間しかありません」でした。お詫びして、訂正します。

昭和建設で家を建てる時に建築途中での内覧会や完成後の内覧会を昭和建設から依頼された方いますか？
もしいらっしゃったら内覧会をした事で何かサービスはありましたか？

>>966 サボテンさん

どこかで2万円って聞いたような...
自分は知らない人が入るのは嫌なので頼まれても断ります

>>967 通りがかりさん

御返答ありがとうございます

ここはね、建てた人の紹介ならベストだよ。紹介で行ったら値段以上の良い家が出来ると思うよ。

>>969 名無しさん
紹介で行ったけど良い家なんてできませんでしたけど！
サービスも紹介者より多くしていると言っていたが紹介者に聞くと少ないし、それを言うとしてますの一点張り。

>>970
紹介者の顔に泥を塗ったわけね。どこの支店？晒していいと思うよ。

>>971 名無しさん
同意！

>>971 名無しさん

八幡です。
紹介してくれた友人の担当はもうやめてて、別の担当になったんだけど、担当がハズレでしたね。

営業や現場監督が悪いのは結局そこの支店長が悪いと思う。福岡南店に行こうと思ってますが、そこの支店長さんはどうですか？

>>973
営業担当、現場監督とハズレを引いたみたいだね。辛いよね～。すんごいムカつくわ。しかし上で言ってるように支店長は何をしてるんだろうね？
紹介なんだからそれなりの対応をしてもらわないとね。気になるところはどんどんクレームつけた方がいいよ！

>>975 名無しさん

家ができあがるにつれて色々と問題が起きたのですがハズレ担当が営業の中でも上の方だったからか？店長は全く出てこず、最後の最後でやっと出てきましたが、対応悪すぎて笑えましたよ。
店長出てくるの遅くないかと言ったら店長は忙しいからなかなか出れないそうです。苦笑

裁判で何年も争う余裕のある家庭なんてほとんどないのでトラブルがあろうが結局のところ消費者は泣き寝入りしてくれる。
それが昭和建設の基本スタイルです。
少なくとも社長はそう考えてます。

忙しいで出てこないとかいいなぁー。うらやましい。

>>976
なんだかな～今は情報社会なんだからキチンとしてほしいよね。今後の支店長の対応が気になるよね。なんかあれば報告をお願いします。

>>979 名無しさん

はい、まだ納得いってませんので弁護士に相談中です。相手の出方次第では裁判になるかもしれませんね。
泣き寝入りなんてしませんよ！(笑)

ここは構造的には一条と変わらないのですか？

福岡市内で明日地鎮祭を行います。天気が心配ですが非常に楽しみです

>>982 サボテンさん
内覧会の質問に返答した者です。

内覧会の謝礼は2万ではなく5万円分の商品券みたいです
いよいよ着工ですね！
楽しみですね！
うちはもうすぐ棟上げです。

>>983 通りがかりさん
返信ありがとうございます！
まだ着工の時期は決まっておらず地盤改良も決まっておりまだまだ先にはなりそうですが明日は学校も休みなので子供達も地鎮祭に参加出来そうです。地鎮祭なんで中々経験できる事ではないと思うので子供達の良い思い出になるといいと思います。棟上げ楽しみですね。ちなみに棟上げの時は大工さん達へのお弁当や御祝儀用意されますか？

>>984 サボテンさん
地盤改良もされるんですね。
うちも地盤改良しましたよ。
50本位杭を入れました。
地鎮祭には子供も参加しました。
梅雨なので雨が心配ですね。
棟上げの時は弁当や飲み物は出そうと思っています。

先程無事に地鎮祭終えました。前祝いで昨夜飲み過ぎ二日酔いでちょっときつかったですが神聖な儀式に非常に貴重な体験で感激しました。

梅雨時の着工ですか。。。
まさか盆月の引っ越しではないですよね？もしそうなら、昔から言われていますが、縁起が悪いですよ。

>>988
竣工祭もやった方が良いですよ。10月は神無月といって、神様が出雲大社に出向いていて留守にしていますので、その頃に引っ越されるのであれば、留守番の神様であられる恵比須神によって竣工祭もやられたらいかがでしょう。

>>989 名無しさん
アドバイスありがとうございます！
竣工式ぜひ参考にさせていただきます

昭和で建てましたが、夏湿度が高く不快でした。
それで冬は、逆にすぐ病気になるほど、乾燥します。
モデルハウスも最初は、良いが見れば見るほど、安っぽく見えてきます。
素人に毛が生えた程度の営業が設計し、素人の顧客を手玉に取って出来上がる住宅。
あと設計いても、使い勝手等、まったく考えない。
今時、あの間取り平面図だけで、素人が正確に納得できる訳が無い。
勉強しました資格持ってます・・・なだけで、実際足りない。
もし、そういう緻密さを期待するんだったら、ここはムリ。

>>991 匿名さん
外断熱だからいいかと思ったらやっぱり安いなりにダメなんですね！

どこでもそうですが、値段の分だけですよ。
従業員も値段のぶんだけ。
品質の良い所は良い方が。。
そうでないところはそれなりの方しかいません。

高い所にも使えないヤツいるけどな

昭和建設さんで家を建てた方に質問です。
昭和建設さんは柱を檜にしてるので白蟻対策は特に行わない。と説明されたのですが本当に大丈夫でしょうか？
昭和建設さんの説明された様に白蟻対策行わず白蟻被害にあわれた方いらしゃいませんか？

白蟻？ベタ基礎なら大丈夫じゃないかな？！友人曰く工務の詰めが甘いらしいよ。

>>996 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
工務の詰めが甘いとは具体的にどういうことですか？

そういえばシロアリ対策についての記載が見られませんけど、何もしなくても大丈夫ということなのでしょうか。

長期優良住宅の認定もあるということだから、基準を満たしたしっかりした品質なのだろうけど。
長期優良住宅認定証 / 適合証のリンクがあって、初めて現物を見ましたが、思ったより簡単なものだなと思いました。

>>998 匿名さん
私もシロアリの件とても気になってます。
是非詳しい方教えて下さい。

>>999 サボテンさん

白蟻があまり食べない木材とベタ基礎なので大丈夫との事でしたよ。
でも気になるなら薬剤散布も有料で出来ますって事でしたよ。

>>1000 通りがかりさん

御返答ありがとうございます

なんとなく、オール電化推しなのかなぁという感じがしているのですが
別に普通にというか、ガス併用住宅も可能なのですよね？
オール電化もいいかもしれないですけれど、
エコキュートだと給湯は夜の電気代の安いうちにしておくということが書かれていたのですが、
それって沸かしてそのままずっと保温しておくということになってくるのかしら。
電気だけの生活ってしたことがないとイメージがつかみにくいです。

エコキュートで沸かしたお湯は魔法瓶みたいなタンクに入れておくのですよ。保温性はあります
夜中にお湯を沸かして、そのまま保温して、夜お風呂に使ってという感じだと
そのお湯は冷めていないのかなと思ったりもしますが…それは工務店側に数字を見せてもらうしか無いかも。
いらないならば、注文住宅だし断っても良いんじゃないかと思います。ガス併用だったら別に断っても良いですものね

施主ですが今日コンクリート打設ということで現場を見に行ったら基礎工事されてる方がくわえ煙草しながら作業してました。
私が近付いていくとくわえていたタバコがなくなっておりもしかしてコンクリートの基礎のコンクリートの中に吸殻を捨てたのかなと不安になりました。私がいない時でもタバコの灰なども中に捨てているんじゃないかと思います。別にタバコの灰や吸殻が基礎コンクリートに入っても強度には問題ないのかもしれないのですが気持ち的には非常に嫌な気分です

ええっ！
それって事実なら大問題でしょ！？
昭和建設に問い合わせたらいいですよ。
でもって昭和建設の対応を報告してください。
くどいようですが本当に事実ですよね？

>>1005 匿名さん
本当です。現場監督さんに電話して確認してもらい作業していた方もくわえ煙草しながら作業していた事を認めたそうです。
とりあえず今回だけしか くわえ煙草しながら作業はしていない。ということらしいので注意で終わりました。本当はもっと問い詰めた方がいいのでしょうがこれからも昭和建設さんとは長い付き合いになりますしくわえ煙草しながら作業している姿は今日しかこちらも確認していないので強くは言えませんでした

建坪55坪（2世帯）で総額2600万でした。残土処理及び浄化槽設置につきましては別業者に依頼した方が150万位安くなりましたよ。HMとの交渉が必要となってきますが。

昭和建設は標準がオール電化やけど
ガスがいいならガスで出来ますよ。
自分はガス関係の工事はこっちで手配
して工事しましたけど。
IHコンロと電気温水器の差額は値引きで調整してもらいました。
ガス工事頼む所がないなら昭和建設にお願いしたらしてくれると思います。

櫛原はやめた方がよいです。
大野城、上津など他行った方が良いです。
何も教えてくれません。
何も言わなくても、キチンとプランしてくれる所に行きましょう。

標準がオール電化でもガスに変更できるんですか。でも、別料金になって高くついたりするのではないですか？差額で値引きしてもらってトントンで収まればいいですけれど、そうもいかないのでは。でも、ガスが良いと思う人も多そうに思います。昭和建設さんでもガス工事やってくれるのですね。

オール電化からガスに変えるのなら
プロパンが都市ガスか分からんけどうちはプロパンでやった。
プロパンを使う流れならガスを使う会社を決めて工事の打ち合わせ。
基礎のガス管とかコンロの位置ね。
ガスの工事は当然、ガス屋に払わなならんが配管をガス屋所有にするなら工事代はいらないハズ。その代わりある程度の年数そこのガス屋からガスを取らなならん。コンロ、給湯器代は電化の差額でまかなえるかもしれんね。
工事代まで入れて払うとなると追い銭払うような感じやろ。

工事はガス屋さんがやるのですか。
プロパンの場合だからかな？
配管をガスや所有にした場合は無料なんですか。
知らないことがいっぱいあるなと思いました。
いろいろと調べてみないといけませんね。
変更は可能だとしても、家全体がオール電化に
合わせてつくってあったりはしないのでしょうか？
ガスに変えると、どこかしっくりこなかったり
することはないでしょうか？

ガスの工事はガス屋がするね。
給湯機もガスのは配管の取り付けはガス屋。お湯、水の配管は設備屋。しっかり分業されてるよ。
配管の所有はガス屋によってバラバラ。頼む所次第。
オール電化でもガスでもコンロ周りと風呂周りやだけ付いてる器具が違うだけやけんししっくりこないとかは無いと思う。

現在施工中の方いませんか？
断熱材の種類変わった？
ミラフォームじゃなくなった？

>>1014 名無しさん

店舗によってミラフォームかカネライトで変わるようです

スタイロフォームが置いてあるんですが...

>>1016 名無しさん

スタイロフォームもあるんですね、
気になるようでしたら営業か工務に確認されて下さい。
当方はカネライトでした。

>>1017 戸建て検討中さん
スタイロフォームは材料の雨よけの為で壁はミラフォームでした。

断熱材に関しては切り替えているところなのか、支店によって使っているものがそもそも違うのか…というところなのでしょか。
いずれにしてもどっちを使っているのかっていうのは
最初に確認していたほうがいいのかしら、なんて思いました。大きく性能は異なるのですか？
あまり変わらないならばどちらでも良いような気もします。

今ご近所に昭和建設の家が建ってます。
はっきり言って近隣住民はすっごく迷惑してます！

まず大工さんや下請けの人たちがひどい！
あちこちと適当に車を止め、うちの駐車場の出入口の所に止め出たい時に出れない。入れたいときに入れれないなんてほぼ毎日あります。
荷物の搬入しないときは近くの広場に停めてくださいとお願いしても、その時ちょっと動かすだけで翌日はまた同じ状態に。30秒も歩かない場所なのに！！！
最初はさらに、10時間位大音量でラジオをかけてました（それはご近所のかたが注意してなくなりましたが）
昼休み中も明らかに車が必要無い時間も車をずーっと迷惑駐車してます。（ただ周りの家だけが迷惑な訳ではなく事故が元々多い場所なんです）

しまいには先日逆ギレして文句言ってるのが聞こえてきました。（明らかに聞こえるように言ってる）さすがにこっちもプッチーーーーーーンですよ。

施工担当者に言いたくても、最初に挨拶に一回来たきりまともに見てませんよ。やはり電話か直接こちらが店にいくしかないようですね。ご近所の方が何度か行ってるようですが。

職人さんたちは職人さん達で大変なのはわかりますが、ご近所に迷惑かけてはだめなんじゃないですかね。
そこを繋ぐのが担当者だと思うのですがちゃんと話が通じてないですね。全く。

そして先日、建っている家の横の家にトラブルがあったようです。建築の際に泥が大量に入り駐車場の車などにもかかっていたよう。問題はそれをそのまま放置して帰ったそう。。。
その前にも担当者が断りもなく普通に横の家の庭に侵入し、建っている家の横からの眺めを入居者を案内してたそうです。目があっても誰も挨拶もされなかったらしいです。入居者からの挨拶もまだです。担当者がそんなだから入居者も挨拶も出来にくいよなと思います。

あまりにもひどくないでしょうか。
ちなみに近くに違う工務店さんが家を建てられていて挨拶もご近所への対応も下請けの方もすごく感じが良いです。
はっきりいって入居者もそちらの方は楽しみにしてますが、問題のある方は全然楽しみではありません。