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昭和建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。昭和建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2013-06-07 10:15:45
高くないですか？？
平屋34坪×297400
標準本体価格1010万ぐらいですよね？？
そのほかの費用かかりすぎでは？？
本体価格とか税金とか付帯費用とかぜーんぶひっくるめた総費用の中で
本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。
でもこれって水道の引き込みとかって自治体によってかなり金額差があるようだし
一応の目安ということらしいです。
もう見積もり出してもらうときに良く見てみて、納得行かないなら説明求めてもいいのかもですね
登記は自分で出来ます。
ローン手数料取られているならそれも自分でやれます。
ちょっと節約になります。
昭和建設では初めから＋５００万円位かかるという説明ですよ。
> 本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。
総額2000万円掛かったとすれば、500万円は諸経費ってことになるね。
諸経費で＋500万位って昭和の説明はだいたい合ってますね。
うちも諸経費は500万ちょっとだったよ
諸経費と諸費用は別物です。諸経費以外に諸費用が別に必要になるという事をゆめゆめ忘れてはいけない。これら両方を合わせた1千万円ほどが建物本体価格とは別にかかるという事。
住宅の価格解らないですよね。
付帯工事600万～位じゃないですかね。地盤強化なら+100万らしい。
工事面積と床面積があり、工事面積が基礎ベランダ等含みで単価計算はコレ。
（一般に床面積＜工事面積）
総額で床面積単価で坪50万前後+土地+外構150～200万で如何？
地震で損傷しない事を祈ろう。
ミライエはつけましたか？
１千万もかからなかった。
何の金額？
担当によっても値引きの金額変わってくるのかな。。
パワハラがすごい
ＣＭまでしてる大きな会社でパワハラとか恥ずかしくないか？
引っ越し代と電化製品の購入代とご近所へのあいさつの品代で1000万円じゃないの？
諸経費が500万円かかるんですか？
諸費用は住宅ローン手続き等にかかってくる費用でしたっけ？
諸経費の内訳は外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線以外にも何かありますか？
スレッドで見かけた管理報酬とは？？どのような費用でしょう。
>>908
そんな感じです。
建物に含まれるのが諸経費。
建物に含まれないのが諸費用と付帯工事。
付帯工事というのは地盤補強（案弱地盤の時）、解体工事（古家ありの時）、外構工事、照明、カーテン、エアコン等です。
例えば、工事面積（延床面積ではない）40坪の建物なら、坪単価27万円×40＝1080万円。
これに諸経費と諸費用で2000万円。
さらに付帯工事を足すと、2500万円といった感じ。
あとは土地が無ければ土地代ですね。
結局、トータルで3500万円～4000万円といった価格帯が一番多いでしょうね。
ちなみに、積水ハウスだと、トータルで3700万円～4200万円といった価格帯になります（もちろん土地代込み）。積水などは諸経費と諸費用の合計がトータル200万円くらいなので。
それから、坪数の数え方が違う（昭和の坪数には玄関の外やバルコニーも坪数に入れている）ので、昭和が40坪なら、積水などは45坪くらいになります。
つまり、同じ坪数で比較するなら、積水などとトータル金額は変わりません。
>>909
連投すみません。オプション工事（アレンジ工事）を忘れていました。床を無垢材にするとか、太陽光を乗せるとか、、、。
これらの工事は積水などよりも昭和が高いです（本体標準価格が安いので、オプションと標準の差額は昭和が大きいため）。
ですので、土地込みの総額で見たら、積水などの方がむしろお得です。意外でしょ？
本体坪単価が安いというイメージで、お客さんは信じてしまうんですね。
セキスイの45坪が土地込みで3700万？
なわけかいじゃんw
セキスイは坪75万位するぞ
この値段なら建物しか買えないよ
>>911
昭和と比べるのだから、積水の75万円の建物と比較しても仕方がないでしょ。積水の建売住宅の値引き後（すなわち本当の）金額です。ソースを貼っておきます。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5093711.html
比べるも、比べないも、それ以前にいい加減手抜き工事はやめてほしいものです。知り合いの建築士の方から具体的な事柄について指摘を頂きました。
昭和建設の見積書はタマホームの見積書とほとんど同じなので、タマホームの見積書が参考になります。付帯工事や諸経費の内訳も参考になります。36坪で2500万円くらい。
http://sinntikusirouto.blog.fc2.com/blog-entry-41.html
50坪で全てコミコミで2400万ぐらい、土地抜きでね
当方50坪2階建太陽光6キロ
付帯込みで2700万ほどです。
土地別です
計算した。50坪、全てコミコミで2410。土地別
38坪、全てコミコミで2100。土地別
トータル2780です。
建て替えなので
解体、外構費が大きいです。
タマさんで見積もりを頂いた時は
昭和建設と同じぐらいの値段でしたが
太陽光別途でした。
断熱材がグラスウールは嫌だったので
外張り断熱の昭和建設にしました。
やはり坪単価26.5万円ではないんですね。誇大広告ですね。
本体工事価格が26.5ですよ
付帯工事、別とちゃんと書いてますよ
そんなの紛らわしいです。本体とか付帯とか素人にはわかりませんよ。それに聞いた話だと、本体とは別に付帯と特別付帯というのもあって、諸費用の他に諸経費とかあるそうです。結局、本体+付帯+特別付帯+諸経費+諸費用+オプション+土地って事ですよね。それなのに本体だけ取り上げて26.5万円て広告に書くのは紛らわしいというか絶対勘違いしますよ。
だから何もかも全てコミコミでって言ってんじゃん。もちろん保険も10年込みも含めてだよ。
まぁ、何にしても好きなところで建てるが一番だよ♪
頑張ってね
「コミコミ」ってなんか下品な言葉ですね。飲み屋とか風俗みたいで、、、。やっぱり私達には無理。
コミコミからの連想が飲み屋とか風俗ですか？全くそうは思わないけど。
そういう思考回路をしているってことですね。お下品ですな。
私が思い浮かべるのはYahoo スマホ料金コミコミのCM。春馬くんっていう猫が出てた。
解体から地盤強化からカーテンに照明、諸経費モロモロに保険やらなんやらで全てコミコミで38坪2100前後ぐらいだったらかなりお安いとはおもうけど、
しかも外壁に外断熱に窓が最高グレードの標準装備？に変わったみたいだしね
コミコミコミコミコミコミ♪
てことは、解体や地盤強化が必要なかった人は余分にお金取られてる事になるんですね。
ならない
なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど
車もコミコミで表示しないといけないのかw
各家庭によって解体、地盤補強、外構やらで差があるので
コミコミで数字だせるはずないですよね
昭和建設にして失敗しました。
間取りを変更をしたらそれまでに打ち合わせていた配置図は白紙になるとかで勝手に位置をずらされた挙句、その事実を知らされないまま建築されて駐車場に普通車を停められない。地縄？の確認とかもなかったし、新しい配置図さえもらってなかったら、元々の配置でそのままだと思うやん…
なんで間取り変更しただけで配置まで勝手に変更するの？仮に配置をずらさなきゃ建物が入らないとしても一言言うべきだし、配置をずらさなくても建物しっかり入るから尚更意味がわからない。
来月引渡し予定だけど引渡し拒否したい…
>>944
「瑕疵担保責任」て聞かれた事ありますか？東京都の豊洲市場移転の件で、石原元知事が何度も口にしていた言葉です。あなたのケースだと請負契約における瑕疵担保責任」に該当すると思いますので、損害賠償請求を考えてみられたらどうですか？まずは弁護士にご相談される事をお勧めします。下にリンクを貼っておきます。
http://satoshimizu.com/blog/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AB%E9%96...
944です。
>>946 名無しさん
瑕疵担保責任という言葉は初めて知りました。
私の場合、打ち合わせ時の配置から契約書を交わすまでの期間にいつの間にか配置が変更されていたようで、契約書は現在のズレた配置図を添付されていたそうです。
ただ、契約書を交わす際には気付いておらず、また、契約書もその後も何かの手続きの際に必要だということで担当者が預かったままでしたので、実際に契約書をじっくり全て確認できていませんでした。
契約書を交わす際に打ち合わせ通りに作っていただいているものだと細かい点まで確認していなかった私どもにも非はあると思いますが、一度、弁護士さんに相談してみたいと思います。
リョーユーパンの向かいの店舗ですよ！
責任者の支店長は知らん顔ですか？
>>954
先ほど支店長も交えて話をしてきました。
おそらく、昨日の時点では支店長まで話がいってなかったと思います。
こちらも契約書の配置図を詳細に確認してなかった部分もありましたのでお互いに非のある部分は認め、今後の対応については改めてという形になりました。
今のところ支店長は中立の立場で話を聞いていただけており、好感が持てる方でした。
好感がもてる？そんなことがあったのにか？
>>955匿名さん
結論から言うと、あなたに非はありませんよ。施工業者は、契約内容や設計図等に不備があった場合、工事の専門家として、それを認識できたのであれば、設計図どおりに施工しても、瑕疵担保責任を免れることはできません。
施工業者は請負契約に基づき目的物を完成させる義務を負い、契約内容に合う目的物を完成させる必要があります。しかし、課せられる義務は「設計図どおりに施工すればよい」ということではありません。
民法６３６条に照らして考えると、契約内容や設計図に違法な点、誤り、矛盾等があり、工事の専門家としてそのとおり施工すれば瑕疵が生じると認識できる場合、施工業者はそれを発注者に報告し、是正を促す必要があります。漫然と施工し瑕疵が生じた場合、施工業者は瑕疵担保責任を免れられません。
設計図通りだから現場監督に非がない？！そんなことがあってはいけないから現場監督がいるわけじゃん。設計図通りとか言われた通りなら現場監督とかいらないじゃん(笑)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>962です。
一部間違えました。「売主（発注者）がその事を知ってから1年間しかありません」と書きましたが、正しくは「買主（発注者）がその事を知ってから1年間しかありません」でした。お詫びして、訂正します。
私が無知でよく知らない中、様々なご指摘やアドバイスをいただきありがとうございます！
不安ばかりで気が滅入ってしまっているなかで、皆様方の書き込みには心が救われ、感謝してもしきれないほどです。
私どもに非はないと仰っていただけるありがたい書き込みもありますが、私どもとしては、説明がなかったとはいえ変更合意書に挟まれていた配置図の間違いに気付かないまま、署名・捺印してしまっていたこともあり、自分たちにも非があったと思っています。
また、駐車場に関しては来客を見越して普通車3台を確保する予定であったものが、普通車1台と軽自動車2台しか確保できなくなったという形であり、駐車スペースが全くとれないわけではないので、瑕疵担保責任に問うことができるのか不安な点です。
打ち合わせの際には駐車場を重視していたことや、庭は狭くても良いので可能な限り北側を広く取りたいといった話をしていたことは先方も認めてくださっており、あとは打ち合わせが反映されていない配置図が挟まれていたことと、変更合意書を取り交わす際の先方の説明不足、そしてこちらの確認不充分を総合的に判断して対応いただけるかどうかなのかな、と考えてます。
市の建築トラブル相談や弁護士への相談の予約は取り付けましたので、そこでまた知識を得た上で少しでも良い方向へ進展させたいと思います。
こんぱんは、昭和建設で契約し、完成まじかです。
標準装備などは思ったより、いいみたいですよ、基礎、大工さんなど職人さん達は本当にいい方、でした、自分も仕事がら、素人さんより、少しは知識があるので、職人さん達は間違いなく、きちんとしてました。
あえて、言うなら、他の建設会社はデザイナーがいるので、吹き抜けや、今風のおしゃれな家ができると思います。
昭和建設は営業の方がされてるみたいで、ある程度、自分達で色んな展示場で勉強されて、意見いわないと、おしゃれな家から少し遠ざかると思います。
引き渡し後のメンテナンスはまだわかりませんが、職人さん達は本当によくしてくれました。
昭和建設で家を建てる時に建築途中での内覧会や完成後の内覧会を昭和建設から依頼された方いますか？
もしいらっしゃったら内覧会をした事で何かサービスはありましたか？
ここはね、建てた人の紹介ならベストだよ。紹介で行ったら値段以上の良い家が出来ると思うよ。
営業や現場監督が悪いのは結局そこの支店長が悪いと思う。福岡南店に行こうと思ってますが、そこの支店長さんはどうですか？
>>973
営業担当、現場監督とハズレを引いたみたいだね。辛いよね～。すんごいムカつくわ。しかし上で言ってるように支店長は何をしてるんだろうね？
紹介なんだからそれなりの対応をしてもらわないとね。気になるところはどんどんクレームつけた方がいいよ！
>>975 名無しさん
家ができあがるにつれて色々と問題が起きたのですがハズレ担当が営業の中でも上の方だったからか？店長は全く出てこず、最後の最後でやっと出てきましたが、対応悪すぎて笑えましたよ。
店長出てくるの遅くないかと言ったら店長は忙しいからなかなか出れないそうです。苦笑
裁判で何年も争う余裕のある家庭なんてほとんどないのでトラブルがあろうが結局のところ消費者は泣き寝入りしてくれる。
それが昭和建設の基本スタイルです。
少なくとも社長はそう考えてます。
忙しいで出てこないとかいいなぁー。うらやましい。
ここは構造的には一条と変わらないのですか？
福岡市内で明日地鎮祭を行います。天気が心配ですが非常に楽しみです
>>982 サボテンさん
内覧会の質問に返答した者です。
内覧会の謝礼は2万ではなく5万円分の商品券みたいです
いよいよ着工ですね！
楽しみですね！
うちはもうすぐ棟上げです。
>>983 通りがかりさん
返信ありがとうございます！
まだ着工の時期は決まっておらず地盤改良も決まっておりまだまだ先にはなりそうですが明日は学校も休みなので子供達も地鎮祭に参加出来そうです。地鎮祭なんで中々経験できる事ではないと思うので子供達の良い思い出になるといいと思います。棟上げ楽しみですね。ちなみに棟上げの時は大工さん達へのお弁当や御祝儀用意されますか？
>>984 サボテンさん
地盤改良もされるんですね。
うちも地盤改良しましたよ。
50本位杭を入れました。
地鎮祭には子供も参加しました。
梅雨なので雨が心配ですね。
棟上げの時は弁当や飲み物は出そうと思っています。
先程無事に地鎮祭終えました。前祝いで昨夜飲み過ぎ二日酔いでちょっときつかったですが神聖な儀式に非常に貴重な体験で感激しました。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台～9100万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
|
7,750万円～1億2,990万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
68.59m²～114.69m² |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
