マンション管理士の活用。。。パート10

第四十三条 　
マンション管理士でない者は、マンション管理士又はこれに紛らわしい名称を使用してはならない

ふふっ

第四十条 　
マンション管理士は、マンション管理士の信用を傷つけるような行為をしてはならない。

ここの偽マンション管理士って嘘ついて　ついでに信用を傷つけていませんか～　だいじょうぶぅ？

＞管理会社の連中は普通の会社で使い物にならなかったゴミ連中の掃き溜めであるということです。
＞みなさんが会社で、”お前さっさと辞めろ”と怒鳴るほかないレベルの連中しかいないと思ってください。
＞会社をいくら変えても何にも変わりません。 まともなのは１０人に一人くらい。
＞あとは、関連知識の勉強すら全くしないどころか、まともな会話すら成り立たないというレベル。
＞まずは担当交代をさせましょう。不動産上りで無能なくせに不正だけは人一倍というのも多いですので気を付けましょう。


これは本当？

＞出しゃばると誰が嫌うんですか。

住民ですよ、それも解らない偽物管理士ですか？
特定の人間が連続して組合役員を務めるリスクも知らないニセモノでしたね。
住人はそう組合から説明を受けて理事を順番制で納得しているんですがね。　笑われますよ。

住人とは組合員の事ね、揚げ足取りはめんどいから書いときますよ。

年寄りが俺が俺がでは嫌われるの解るでしょ、静かに楽しんで下さい。

>757さん

なんでも答えてくれるというので質問です。
どこぞのマンション管理士が自身のブログでこういった趣旨の内容を書いています。

「マンションの修繕工事で工事は未了だが、契約自体は締結済みなので、
費用計上していない（＝未払計上していない）管理会社はいただけない。」

もしかしたら、事実誤認があるか、記述の仕方に問題があるだけかもしれませんが、
これだけみると間違ったことを記載しているように思いますが、
どうですかね。

管理会社は何が言いたいのか分かりません。

>805さん

契約が締結済みであれば管理会社は、受託している組合の会計処理上費用処理すべきなのに
していないという意味だと思われます。

マンション管理士として答えるなら登録番号と住所氏名晒してとのマンカンセンターの伝言。

偽物はいけませんよ。

>807さん

すみません。何が言いたいのがわかりません。。。。

見えない敵と戦っているのでしょう。
なんだか可哀想に思えますね。

どうせろくな解答も出来ないニセのマンション管理士、気の毒ですね。

年取ると自分のレスも忘れるほどの知能しか無いんですね、おやすみなさいな。

>マンション管理士として答えるなら登録番号と住所氏名晒してとのマンカンセンターの伝言。

それはホームページを開設した場合です。
事実のみを書きましょう。

808です。

757さん＝807さんなんですかね。

ちなみに私は偽物です。偽物なので知識に自信がおわりの757さんに質問したのですから。
同じ管理士だったら匿名の掲示板でこんな質問するのはまずいでしょう。

「偽物には回答する義務はなし」でお願いできればと思います。

No.811
無知な方は嘘書かない方が良いですよ。

匿名掲示板で私は管理士ですと解説するアホはニセモノですよ。

どうせなら、にせもの管理士だらけの掲示板でも立てて遊んで下さいよ。

>812
>ちなみに私は偽物です。偽物なので知識に自信がおわりの757さんに質問したのですから。
　自信がおわりの757さんにのおわりとはどういう意味？

終わりということだよ。

>815さん

「おあり」ですね。失礼しました。
「日本語ができないやつには回答する義務なし」はなしでお願いできればと思います。

>817
ふざけた質問にまじで答えてくれてあんがと。

817です。

ところで、804の質問に回答いただけないのでしょうか。

なんでも質問してくれていいと言っていたのに。
私の質問を見ていない可能性もあるので、しばらく静観させていただきます。

>>777
そうですか。東京以外の方で聞きたいことがある人は残念ですな。

残念なほどの話はないですよ。　おわりです

いいえ、続きます

おわりです

資格がない人は羨ましいだけなんですか。

会計のこと聞いてもダメ
2問しかでないんだから捨て分野

>825さん
なるほど。試験ではそうなんですね。

>757
をみると会計も含めなんでも質問OKというスタンスですが、
やっぱりわからないこともあるということですね。

だったら、なんでもわかってますって態度とらなければいいのにと思いますが。
結局１日待ってみましたけど、回答も来ないですし。

804の質問の意図が分からない。
からかいたいだけに見える

>827さん

資格さえもっていれば全てを知っているという姿勢にカチンと来たものでして、
意地悪な質問をしてみました。
但し、質問の内容自体はどこぞの管理士のブログに本当に載っています。

質問の正解は、当然「費用計上できない」ですが、
おそらくこの管理士さんは実務で費用計上している事例があるので、当然できると
思っておられると思います。おそらくそんな組合もあるし、実務的にそれでもいいんじゃないかとも
思っています。というのも、この費用処理も含め総会で承認を受けており、かつこの費用処理が原因で
問題が起きる可能性も低いためです。
しかしながら、原則的ではない処理についてその処理をしていない管理会社は怠慢という趣旨をブログに堂々と記載するのはどうかと思います。

さて、この質問した理由ですが、私はここにおられる管理士と同じくいわゆる「仕業」を生業としていますが、
私は資格さえもっていればなんでもできる、なんでも答えられるという姿勢に疑問をもっています。
実際に、その資格を活用するためには、なんでもそうですが、その資格を活用したコミュニケーション能力等
も同じように重要ですし、資格をふりかざす方だけでは、他者の支持は得られないと考えています。

私も理事長を務めたことがあり、管理士の資格がどんな資格か詳しくは知りませんが、ないよりもあったほうが
いいのでしょう。しかし使い方を間違えると、マンション内で起きた諸問題の解決ができるどころかむしろ軋轢を
生んでしまう可能性が高いと過去の経験から感じています。

最後に、費用処理をすることは理論的に間違いではないと主張される管理士さんがいれば、ぜひご反論ください。

>828
資格はないよりあった方がいいでしょう。
有資格者であるがゆえに、質問事項なり分からないことに関しても
真摯に取り組む努力をするからです。
発生主義は、費用を消費したときを基準に計上するものですが、管理組合会計
は、予算準拠主義に基づいて作成されています。
会計上の取引とは、予算に計上されただけで実施されていないものは、資産や
負債、正味財産を変動させることはありません。
従って、これらは会計上の取引に該当せず、未払い計上は必要ありません。

>828
マンション管理士というのは、区分所有法、標準管理規約、適正化法、管理委託契約、
大規模修繕工事、各種点検、相見積の仕方、会計、登記、滞納金問題、ゴミ処理対策、
総会・理事会の進め方、広報の仕方、苦情に対する対応、防災訓練、コミュニケ、
対管理会社、対業者、義務違反者に対する対応、資産管理等いろんなことに対応できる必要が
あるのですよ。
当然、全てプロではありませんが、それを解決する手段を身につけていることが大切です。

>828
資格のない理事長より、理事になるために勉強して資格を取り
マンションの管理を行っていく方がずっといいとおもいませんか。
知識や情報はないよりあった方がいいでしょう。
そのためには、建築士や税理士等の知識だけではマンションの管理は
うまく管理できないでしょう。
そういう方は、必要な時に専門的な助言を受けることになるだけです。
トータルの知識が必要と思いませんか？
会社でも同じことでしょう。
社長等は総合的な知識はありますが、財務担当、技術担当、総務担当等の
詳細はその担当部長に聞けばいい訳ですからね。

>831さん

私もまったく同感なのです。
私がカチンと来たのは資格があればなんでもできると吹聴される資格者のことです。
マンション管理に管理士のような資格をお持ちの方がいれば心強いでしょうが、
一方で、資格を持っているので、自分の言うことは絶対に正しいとおっしゃる方が
仮に理事会メンバーにいれば、私はどうかと思うのです。

ここのレスの一部の方は、
法律にうとい理事会メンバーを前に、区分所有法○○条に書いてあるので、
あなたの言っていることはとんちんかんですね
なんておっしゃりそうだと思い、
資格者でも知らないことも実は多いのだということを示したかっただけです。

>832さん
資格をもっているからそれに関することは全て知っているとはいえないでしょう。
知らないことも多々あると思います。
しかし、後はその有資格者の資質次第なんですよ。
資格のあるなしに係らず、ごり押ししたりする者はいますよ。
同じごり押しでも、規約や法に基づいて説得する方が、無茶苦茶な理論で
ごり押しされる方が嫌じゃないですか。
ただ、理事会で有資格者ということを吹聴する者はいないと思いますよ。
本人は意識してないが、他の者は意識するということはあると思いますが。
大卒者が大学出というのを意識はしないが、高卒者は大卒を意識するのと
同じようなものですよ。

>829さん

私は予算準拠主義なるのものをよく知りませんので、
仮に総会で承認された予算内での取引しかできないという意味であれば、
実務的に工事が未了でも費用計上されるのは、
むしろこの予算準拠主義が原因ではないかと思っています。
というのも、工事をするために予算で会計上手当しておきながら、工事が期末までに未了であることを原因に
費用しなければ、予実比較すると大きな差異が発生してしまうからです。
わたしは差異が発生しても一向にかまわないと思いますが、これをよくないと考えるのであれば、
工事が未了でも費用計上することもよくあるのではないかと思います。

いずれしてもスレ違いと指摘されることが間違いなので、この辺にしておきます。

管理組合会計は何でもありだからね。

>833さん

そうでしょうね。まったく反論があるわけではありません。

匿名掲示版で管理士さいこーと言っているような方が
同じ士業を生業としている者からすればイラッとするだけです。
それは管理士の試験の難易度がどうこうという意味ではなく、
なんでもできるという姿勢をお持ちの一部の方についての意見です。

いろいろなことを書いているのは、有資格者全般についてではなく、私がイラッとくる
一部の方についてだけであるとご理解いただければと思います。

どうせニセ物ですからほっときなさい、匿名掲示板の楽しい所ですよ。
理事会でも無視される資格ですから、自慢するのもコッケイですね。

>836さん
理事のマン管保有者は、士業としてやっているのではありませんよ。
単なるボランティアの一環として、資格を取ったにすぎないのですから。

>836さん
マン管保有者が、多少強引なことをいっているのは、あなたみたいな方に対してではなく、
837みたいな者に対しての書き込みなんですよ。

「兵は拙速を尊ぶ」という孫子の言葉がありますが、
多少やり方に問題はありますが、手っ取り早い反論として
目には目をの復讐法で対応しているのですよ。

自信無いの？

＞超簡単な試験だしね。
正解！

836です。

なるほど、確かに管理士資格保有者がイラッとなるのもうなずけますね。
人のいないところや自分よりも立場が人の前だけ大きな顔をする人たちのように思われます。

あるいは、モンスター○○と周りから呼ばれているのに、それに気づいていない人かもしれません。
こちらのほうが可能性が高いかもしれません。

>資格者でも知らないことも実は多いのだということを示したかっただけです。

そう言えばいいだけ
はたからみたら類とも

資格がない人は勉強して早く取らないと
出遅れてるよ？