東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 08:58:49
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 77668 評判気になるさん

    ↑ いかにも胡散臭い情報だな 東京都庁が出しているデータでもなければ
    出店自体が不明
    URLもrg.jpでもor.jpでもないし問い合わせ先に下手にアクセスしようものなら怪しいサイトに情報が盗まれそう。
    気を付けよう

  2. 77669 匿名さん

    東京都庁はtokyo.lg.jp 中央区はchuo.lg.jpですね

  3. 77670 eマンションさん

    >>77668 評判気になるさん

    出典は書いてある
    https://www.anshin.tokyo/about

    >本サイトは、東京都都市整備局が公開している、
    >「第8回地震に関する地域危険度測定調査」の結果のオープンデータを元に、
    >誰でも簡単に地震に対する地域の危険度を確認できることを目指して作っています。

  4. 77671 匿名さん

    >>77670 eマンションさん
    それ、想定している地震の震度はいくつなんだろうね?
    首都直下地震などでタワマンが傾いたり倒壊することを想定してないでしょ。気休め程度だよ。
    震度7が連続すれば、地下の杭が折れたり、免震装置が故障したりして湾岸タワマンの何本かは傾くと思うよ。

  5. 77673 匿名さん

    >>77672 マンション掲示板さん
    そのサイト、よく参考にされているけど、
    液状化判定に用いている加速度(揺れの強さ)は、「震度6弱」程度
    と書かれているから、ピンク色を避けても絶対安心とは言えないよ。
    首都直下地震は震度6強~震度7あるからね。

  6. 77674 口コミ知りたいさん

    そのサイト結構大雑把でリスクを大きめにとってるからピンクのとこでも液状化しないとこはたくさんありますよ。

  7. 77675 マンコミュファンさん

    君らな、地震も怖いけど、首都圏で最も危険な災害は水害だからな
    そして水害は、地震とは異なりほぼ確実に回避できることを忘れるなよ

    俺は温暖化マフィアではないが、本当にもう地球温暖化は絶望的だぞ

  8. 77676 匿名さん

    水害で資産価値が下がることはないけど、液状化で建物倒壊したら資産価値ゼロですよ。

  9. 77677 匿名さん

    液状化も水害も好きで選ばないよ
    予算があるからしょうがない。ぐちゃぐちゃ言うな

  10. 77678 匿名さん

    液状化するエリアなら新築がマスト。中古はコンクリートの劣化が進んでる。過去の地震でも古いマンションほど液状化で倒壊してる。

  11. 77679 匿名さん

    新築買っても、地震が起こるときに劣化してることだってある。
    液状化や水害リスクのあるところを、ぼったくり価格で買う必要はない。
    住みたければ賃貸で十分。

  12. 77680 匿名さん

    埋立地の新築マンションを高値掴みして、地震が来たらすべてが終わり。
    老後は橋の下かな?

  13. 77681 名無しさん

    >>77678 匿名さん

    液状化するエリアなら新築がマストだとすると、未だに売れ残ってるシティタワーズ東京ベイはもはや中古ですから悲惨ですね。

  14. 77682 検討板ユーザーさん

    どなたかデータもマンション爆売れ
    値上げ方向
    まだまだ上がるな

  15. 77683 匿名さん

    はい、ポジショントークありがとう。

  16. 77684 口コミ知りたいさん

    これから人口が減るのに、東京の狭くて維持費が嵩む消耗品のマンションに住む理由なんてないだろ
    中古は築浅以外本当に売れないぞ 既に在庫が積み上がっているし。地震が怖いから湾岸も売れていない
    売らずに温存しても15年くらいは値落ちしないかも知れないが、30,40年もしたら軒並み1/3に下がる
    それでも買う勇気は俺にはない 
    只でも維持費が嵩むし居心地も悪くなにかと不便だから、住む気もないけど、貸すにしても固定資産税と管理修繕費が割高だし、安くしないと借り手もつかず儲からないからね

  17. 77685 匿名さん

    スーパー4店回ってきたが、米全部売り切れてたよ。
    南海トラフはほぼ周期が決まっているから今年は来ないと思うけどねえ。
    首都直下地震は知らんけど。

    東→西の順で起こるケースが多いね。
    【全記録】過去に発生した南海トラフ巨大地震を全て集めてみた(684年~2020年)


  18. 77686 匿名さん

    >>77681 名無しさん
    いまだに住友の営業方法知らない情弱なら確かに不動産は買わない方がいい

  19. 77687 匿名さん

    私はオーケーで宮崎産の新米を買った。
    新米はやっぱりおいしい。

  20. 77688 検討板ユーザーさん

    不動産ってのは川みたいなものだ
    時に酸っぱいようで、時に長い
    不動産の左の角を見てみると、突発的に手に取れる
    花が咲いたらマンションがいい
    上から触ると少し刹那的で、穴を掘ると微妙に高い
    だからマンションってのはいいんだ
    香りがいい
    部屋にこもって修行していたら、どうやら戸建てが熱くなる
    何故だろうか?
    滝に打たれたら、マンションが暴落する
    焼売は海鮮系がいい
    マンションと株はパピヨンのようなもの
    僕はただ眠るだけ
    太陽系は銀河系だ
    そして犬は座る

    マンションってのはそんなもんさ

  21. 77689 匿名さん

    >>77670 eマンションさん

    データを参考に他程度で自分で作ったと書いてあるから,全く信用できない
    こうやって情弱なマンション民は高値づかみするんだよ
    いい加減成長しろよw

  22. 77690 口コミ知りたいさん

    >>77688 検討板ユーザーさん

    小林秀雄の論文より難解だな

  23. 77691 eマンションさん

    >>77681 名無しさん
    築浅は大丈夫だと思うよ。築20年超の湾岸物件はコンクリートの劣化が加速していくから避けた方が良いと思う。

  24. 77692 口コミ知りたいさん

    >>77687 匿名さん


    僕は普段5食で250円の袋麺にもやしを入れて食べているけど、たまには奮発して
    カツ重を食べることもある。
    中でもOKのカツ重(300円)は脂身が少なく気に入っている。
    これを二等分してご飯を倍にし、二回に分けて食べている
    そうすると一食150円少々でカツ重が食える 重箱に入れれば十分贅沢。
    これでボリューム満点だけど、万一足りないなら、ゴマ塩か沢庵を添えれば解決
    天丼バージョンも、同様の方法で試したが、一食50円高くなるので少々キツイ

  25. 77693 検討板ユーザーさん

    >>77690 口コミ知りたいさん
    小林秀雄って、難解かな?気合い入れて読めば、論理的でわかりやすく感じるが。

  26. 77695 坪単価比較中さん

    >>77692 口コミ知りたいさん
    どうしてそこまで節約をするの?

  27. 77696 口コミ知りたいさん

    だって、貧乏子沢山だから 
    オマケに味音痴だし、食物なんか、出てしまえば同じでしょ
    でも、昔の人に比べりゃ贅沢だよ

  28. 77697 口コミ知りたいさん

    そうそう、OKで冷凍餃子は12個で120円。一食6個で十分だから
    王将の1/4で済む。
    昔の餃子と違って今の冷凍は何でも美味しいよ。
    (こんなにカツカツなのに、自宅不動産だけで固定資産税を年百万位とられています
    世の中間違っている)

  29. 77698 匿名さん

    >>77687 匿名さん
    OKも行ったが、米売り切れだった。
    昨日はナポリタンスパゲティ作って食った。今日は外食だ。
    しかし、OKのカツ重はなんであんなに安いんだ?

  30. 77699 匿名さん

    OKの目玉商品は、少品種大量生産で仕入れ原価を安くしていると
    テレビでやっていたよ
    値が折り合えず付合いきれんというメーカも結構あるみたい

  31. 77700 検討板ユーザーさん

    今から家買うなんて、おどれら正気か?
    人が減り物件は増えてんだぞ?

  32. 77701 口コミ知りたいさん

    うちは相続やら事業拡張で都内に戸建2,マンション1、アパート一棟、地方にリゾマンと戸建別荘もあり マリーナにある船でもしミニバンでも泊まれるw
    ただ、いい歳だし管理しきれん。昨日は海にでかけたけど、こう暑いと出掛ける気力も失せる。使わないから戸建以外は売却したいし、別荘も船も子供達はいらんというのでこれもいずれ手放す  
    私の知合いも今後断捨離する予備群は多い 地方都市や別荘地、観光地が衰退するのは人口減と貧乏化のせいだし、中古マンション余りは都会にも波及し始めている
    東京は一人っ子や子無世帯だらけで,団塊が逝けば一気に家は余る だから今買うのは自殺行為

    ところで、こう暑いとアイスよりかき氷だな。OKの一個58円の氷みぞれと氷小豆が食べたくなるな ガリガリ君200円8本セットもねw

  33. 77702 匿名さん

    アイスはオーケーが激安。
    コンビニなんかで定価で買うのはバカのすること。

  34. 77704 匿名さん

    >>77702 匿名さん
    小さな人だ

  35. 77705 eマンションさん

    >>77704 匿名さん

    そうかい?
    普通の経済感覚だと思うよ

  36. 77706 匿名さん

    今日、オーケーに行ったら普通に米売ってたよ。
    城東のオーケーにはないのかな?

  37. 77707 匿名さん

    オーケー行ったことないな。

  38. 77708 口コミ知りたいさん

    うちの近所はスーパーの激戦区で、一番近いナショナルを初め、プレッセ、東急ストア、成城石井、あおば、生協は駅は違うけど皆徒歩数分から10分そこらで行けるのだが、近けりゃいいと言う訳じゃない。
    大量買いなのでどの道車必須だし、駐車場(徒歩だと20分)が広いOKに行くには理由がある。1ヶ月2、3万は浮くので積もればデカイ。
    但しグルメ命の独身貴族にはお薦めしない。

  39. 77709 匿名さん

    城西の方だけど、OKは今日も米売り切れてた。
    株主優待のクーポン使ってネットショップで米ゲットしたからもういいけど。

  40. 77710 匿名さん

    >>77701 口コミ知りたいさん

    今買うのは、愚かだと思うけど、相続税対策で死期が迫っていたら致し方が無いという人もいるかも。
    家を買って消費税で納税したり企業を設けさせるか、相続税で納税するかの違いかも知れない。

  41. 77713 匿名さん

    >>77707 匿名さん

    えっ? オーケー行ったことないの?
    銀座にもあるのに

  42. 77720 マンション検討中さん

    >>77713 匿名さん

    そんな奴は東京にはいないだろ
    okは俺が学生の頃バイトしてたくらいのグループだし

    まぁ外国人移住者ならアリエルかもしれんが

  43. 77721 マンション検討中さん

    オーケー行ったことない
    いつも行くのはオオゼキと東急ストア

  44. 77722 購入経験者さん

    オオゼキもまあまあ安いけどね
    最近買物に行った時、BGMで金太の大冒険を流していて、俺は赤面したが
    おばさんたちは平然と買物していたな

  45. 77723 検討板ユーザーさん

    >>77709 匿名さん

    城西か
    上流階級だな

  46. 77724 匿名さん

    昨日はOKでうなぎの蒲焼1尾買って食べた。
    中国産の冷凍だけど1000円だった。
    城西住みの庶民だからありがたい。

  47. 77725 検討板ユーザーさん

    >>77724 匿名さん

    謙遜する必要はないだろ
    城西住まいってだけで少なくとも中の上以上は確定だ

  48. 77726 匿名さん

    >>77725 検討板ユーザーさん
    資産的には上の下くらい?だけど、庶民派です。
    地方の一般庶民家庭の出なもので。

  49. 77727 eマンションさん

    >>77725 検討板ユーザーさん
    そんなことは無いよ
    空き家だらけでボロアパート沢山ある

  50. 77728 通りがかりさん

    >>77727 eマンションさん

    そりゃボロアパートなんてどこでもあるだろうけど、城西はやっぱり文化的で格が違うよ

  51. 77729 口コミ知りたいさん

    >>77728 通りがかりさん
    元々田んぼだらけの場所だったのに文化もない

  52. 77730 匿名さん

    湯島三丁目のあの猥雑な繁華街が大規模再開発されるというニュースを聞いて、いよいよ湯島が穴場だと感じた。立石の再開発が小さく見える。

  53. 77731 マンション検討中さん

    >>77729 口コミ知りたいさん

    嫉妬心は己のためにならんぞ

  54. 77732 eマンションさん

    >>77730 匿名さん

    湯島のどこが穴場だ?
    元々超人気エリアだろ

  55. 77733 匿名さん

    >>77732 eマンションさん

    コロナ前の平均坪単価から見たら、まだまだ湯島は穴場だよ。交通利便性の高さは都内随一だという事実があるにも関わらず。

  56. 77734 匿名さん

    しかし、日経暴落時に湧いてきた方々はどこに消えたのかしら
    >>77535の通りになったね

  57. 77736 匿名さん

    株価だいぶ戻りましたね。
    私は戻ると思ってましたが。
    8/5にパニックになって売った奴はなにもわかんないおバカさんなんだね。
    株は暴落したときは静観するものなんだからさ。

  58. 77737 マンコミュファンさん

    >>77736 匿名さん

    新NISAに文句を言っているチンパンジーたちは、株価が下がったらすぐに政権の責任にしようとする輩で、全く投資の仕組みを理解できない。そもそも理解する頭のない、本当に知恵遅れな連中だと思う。

  59. 77738 匿名さん

    >株は暴落したときは静観するもの

    俺は借金して買ったよ。信用取引だったから、翌日利確して100万くらいの儲け。
    その他の持ち株は放置してたら、8/5の暴落前より上がっている。
    もう一度暴落してほしい。

  60. 77739 マンション掲示板さん

    >>77736 匿名さん
    マンション暴落と叫んでいた人達もダンマリだね

  61. 77740 匿名さん

    マンション相場は暴落なんてしません
    下がるとしたら個別の事情だけです

    私は何度も何度も言ってきました

  62. 77741 口コミ知りたいさん

    >>77724 匿名さん

    余裕だね
    俺は城南だけど、OKでは500円台の小さ目の中国産冷凍を蒲焼をそのまま冷凍庫に入れ、ここぞと言う時に食している
    といっても、例によって二分割してご飯大盛り、15円のタレを添えて食すいつものパターンね
    実は今日、日経38、000円台の回復記念とダウの値上がりを祝して、先月買い置きした鰻を食べた
    (因みに中国産は室外池で飼育するので室内温水育ちの国産より身が天然に近く、抗生物質も以前は多用されたけど今は輸入時の検査が厳しく国内と変わらないので問題なし)
    塗られたタレは一度水でサッと洗い流して焼き直し再度タレを付けて食べると香りと食感が向上するし、見栄えのする重箱に入れれば、素人には分からん。
    至福のひと時だねw


  63. 77743 匿名さん

    >>77737 マンコミュファンさん
    投資話しの前に句読点勉強しな

  64. 77744 マンション掲示板さん

    >>77743 匿名さん

    いや、句読点の打ち方、間違っていないと思うよ。具体的にどこが違っているのか指摘してごらん、チンパンジーさん。

  65. 77745 通りがかりさん

    >>77744 マンション掲示板さん
    横から失礼。
    読点の打ち方に確かに間違いはないです。ただし、読みづらい印象を与える文章とは感じましたね。もう少し句点を使う方がよかったかもしれませんね。個人の感想です。

  66. 77746 匿名さん

    >>77741 口コミ知りたいさん
    >塗られたタレは一度水でサッと洗い流して焼き直し再度タレを付けて食べると香りと食感が向上する
    以前 YouTube でこれやってるの見た。次試してみる。

  67. 77748 購入経験者さん

    >>77730 匿名さん
    再開発控えてるのになんでスミフは近隣値下げしたんだろね?

  68. 77749 名無しさん

    >>77745 通りがかりさん

    句読点のつけかたは、私はこれでいいと思います。
    これ以上つけると、却って読みづらいです。
    この程度の短文すら読みにくいと感じる人は、普段如何に本を読んでいないか反省しましょう(笑)

  69. 77750 eマンションさん

    >>77748 購入経験者さん

    チキンレースも限界に達したということです。

  70. 77751 通りがかりさん

    >>77745 通りがかりさん

    いや、逆に句点が多いと読みづらいのでは?
    最近、たいして長文でもないのに「読みづらい」という人がいるのを見て、読解力の低下を感じる。

  71. 77752 匿名さん

    >>77749 名無しさん
    読みづらい人が複数人いるのだから認めなよ

  72. 77753 評判気になるさん

    >>77752 匿名さん

    漫画ばかり読んでいるから、国語力が下がるんだよ。俺は全然読みづらいとは思わない。

  73. 77754 通りがかりさん

    私も読みにくいとは思わなかったが、
    自分で書きこむ時は、文節の終わりで
    改行するよう心がけている。

  74. 77755 名無しさん

    >>77752 匿名さん

    その複数人こそが、絵本すら読めないチンパンジーなんだよ

  75. 77756 評判気になるさん

    こういうスレでは一寸でも長文になったり、変換ミスしたり、自分の意に添わないと、
    必ずと言っていいほど、やれ老害だの喧嘩を売ったり揶揄する人が出てくる(面前じゃ、何も云えないくせに)
    そんな人に限って、高齢独身者だったりする。

  76. 77757 通りがかりさん

    >>77756 評判気になるさん

    前頭葉が衰えたボケ老人だから仕方ないよ

  77. 77758 検討板ユーザーさん

    君らマンションの話しましょうよ

  78. 77759 匿名さん

    >>77756 評判気になるさん
    それな。
    このスレにも長文や自分語りが嫌いな独身チンパンジーがいたな。

  79. 77760 検討板ユーザーさん

    マンション市場の現状知ってるか?
    今はな、新築買えず中古を勝った連中が、その物件を売りに出してる。
    モリモリに利を乗せてな。

    で、だ。

    その金を頼りに相場が下がったら今度こそ新築をって感じで、値が下がるのを虎視眈々と狙ってる。
    だからマンション相場ってのは底堅いのさ。

  80. 77761 匿名

    自分の愚かな行動を言ってるのか?

  81. 77762 匿名さん

    >>77759 匿名さん
    チンパンジーって連呼してるけど幼稚な人だろうね

  82. 77763 マンション掲示板さん

    >>77761 匿名さん

    俺は賃貸派だ

  83. 77764 通りがかりさん

    皆さんがこれから住宅地として期待する23区内のエリアはどこですか? 価格を考えずに「買いたい!」と思うエリアです。

    私は、文京区の湯島三丁目の再開発エリア(まだ検討段階で実現の可否は不明ですが…)です。

    湯島はただでさえ都内屈指の利便性の立地です。あの治安の悪い繁華街の跡地に大規模レジデンスと商業施設が出来たら住みたいです。デパートも映画館も上野公園も歩いて行ける立地は素晴らしいと思いませんか?

  84. 77765 マンコミュファンさん


    湯島はどう転んでも風俗街だしなぁ、、、
    独身男性にはサイコーな場所かもしれんが。

  85. 77766 匿名さん

    >>77765 マンコミュファンさん

    湯島は確かにそういう一面もあるけど、それでも広尾麻布番町クラスの次のレベルにあるんだし、やっぱり人気エリアだよ

  86. 77767 名無しさん

    >>77765 マンコミュファンさん

    湯島のその風俗街が再開発されるんだよ。

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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

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未定

3LDK

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総戸数 78戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

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総戸数 70戸