23区内の新築マンション価格動向（その67）

不動産営業はどんなときも屁理屈をつけて、今が買い時といいます。

>>77281 匿名さん
不動産買う時は立地も気をつけて、昨日のゲリラ豪雨で北区練馬区板橋区の一部が冠水しています。

少し値が下がれば待ってましたとばかり優良物件が買われていくでしょうね。
これからはスピード感が重要になるかもしれません。

円高で材料費は　二割はさがる
タワマンも二割は　さがるよ

>>77282 匿名さん
冠水で資産価値が下がることはないよ。リスクが高いのは建物倒壊の可能性もある液状化エリアでしょう。

日銀はインフレ率より少し低い水準まで金利を上げていくとのこと。
現状インフレ率は ２％台半ばなので、２年後には、金利２%くらいになりそう。

インフレ率が２％なら、政策金利 1.75
インフレ率が３％なら、政策金利 2.75
インフレ率が４％なら、政策金利 3.75

>>77284 匿名さん

仮にそうだとしても、それが反映されるのはこれから建つ物件なのでまだ遠い未来の話
そしてその遠い未来をまってるうちに、マンション相場高揚材料が出る可能性もある

つまり、帰る時に買う方がいい

>>77282 匿名さん

水害は怖いよ
ただ、冠水と言っても色々で、地理や地形的な問題に起因する冠水はダメ
改善は難しいからね

インフラ面での冠水なら改善の見込みありで気にしなくていい場合がある

今回の冠水がどちらに当てはまるのかは土地勘ないから分からないが

>>77288 匿名さん
地震で劣化した建物が倒壊する方が遥かに怖いですよ。東京は水害よりも直下型地震の方が発生確率も高いからね。

>>77287 マンコミュファンさん
はい、半額シールが貼って会ったら買います

>>77288 匿名さん
赤羽は利根川が決壊したら10メートル水没すると聞いたことあるけど、昨日の商業施設の水没は気になるな。

>>77289 口コミ知りたいさん
３年前から　23区が震源の地震が増えています。
そろそろデカいのが起こりそう。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/list/?e=350

東日本大震災の時に液状化したエリアとか、かなりリスクが高いと思う。

>>77290 ご近所さん

じゃあ一生賃貸なんですね
でも金銭的な面ではそれが正解かもそれません

>>77294 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録で東日本大震災の際に液状化したと国が認定しているエリアは買わない方が良いですね。買っちゃった人は早く逃げなきゃ。


（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

昨日の局地的豪雨であれば、五反田、渋谷だって　谷底なんだから，水びだしになるだろうよ。それよりも、東武東上線、他、大雨で電車が止まって止まったり、大幅に遅れてしまう、そういう路線を気をつけるべきだろう。

>>77294 さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

不動産株が軒並み暴落中だね。
ますますマンションが売れなくなるってことかな。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>77298 マンション検討中さん
その地図、想定している震度は６弱だよ。（Q＆Aに書かれている）
首都直下地震のように震度６強～７クラスなら、湾岸エリアは全域ピンクかも。

>>77297 ご近所さん
巣鴨駅付近も冠水したみたいだけどハザードマップを見るとそこまで谷という訳ではないみたい。

今後温暖化で想定外の豪雨による冠水は増えて行くだろうね
冠水地域は検討から外した方が良さそう

円が148円台突入です。

アメリカは9月に利下げ確実、日本は0.5%までは利上げ確実なので、130円台もすぐでしょうね

>>77306 マンション掲示板さん

ようやく超円安が是正されるかな。マンション価格に関係ないけどコロナと超円高で、ハンバーガー1個5000円とか聞いて、もう5年も海外行ってない。早く海外行きたいな。

>>77299 匿名さん
大手デベの株価は10%超の暴落。
ぼったくりしてきた罰。金利の上昇とともに、まだまだ下がるな。

外国人に買われていた埋立地マンションは暴落だな。

>>77303 eマンションさん

つまり、
地震になった時に液状化を心配するか、
大雨の時に、しょちゅう冠水して不便な思いをするか、
ですね

冠水はまず起きないけど、直下型地震は必ず来るし、過去に液状化したことのある土地は当然また液状化しますよ。

>>77309 匿名さん
円安恩恵で外国人に買われていたエリアが暴落って、ただの暴落芸人みたいな書き込みだな。
円高になる事で起こるのは、今まで為替要因によって買っていた外国人の触手が鈍るだけで、それが暴落に繋がる根拠は乏しいよね。上値追いが鈍るだけで。
利確に動く外国人だって、暴落価格で売ることなんてしないだろ。

>>77311 匿名さん
そうだね温暖化が解消されない限りは
毎年ゲリラ豪雨で冠水するだろうし

>>77312 匿名さん
起きてるじゃん
現実から目を背けるのはやめよう

「記録的短時間大雨」東京・埼玉で1時間100mm 混乱も…　8月も猛暑・ゲリラ雷雨に注意
https://news.yahoo.co.jp/articles/f89715c76faa1bd12077b45d861bc350cfdb...

>>77310 マンコミュファンさん
都心は下がれば買いたい人いそうだけどな
便乗して高値になっていたところはヤバいと思う
晴海フラッグとか中野とか東池袋とか

有明とかな

>>77317 口コミ知りたいさん

中野と杉並は地力があるから正当な評価だ
格付け的には番町と広尾の間くらいだし

>>77319 評判気になるさん
そうかな、結局はコスパだからな
中野や杉並で2億だせばなかなかでかい土地買えるぞ

中野で坪700！そろそろ天井感が漂ってきましたね。。

>>77320 通りがかりさん

中野杉並はその他のエリアとは違う価値観を持って値動きを見た方がいい
やっぱりブランド力が違うし、特に中央線沿線だったら別格だよ
オンリーワン的な価値があるし

中野なら坪700ぐらいは全然違和感ないと思うぞ。

>>77315 評判気になるさん

あなたの実家は知らんが、都内で冠水するのは城東か大概目黒川や古川沿いの都心部低地で高台こある山の手はあり得ない。

>>77324 マンコミュファンさん
冠水を河川氾濫でしか見てないのは片手落ち
内水による冠水も考慮しないと
現に、武蔵小山駅前も内水による浸水ハザードあり

北区、板橋区で冠水

>>77326 匿名さん
練馬区も。

戸田って埼玉だし、荒川沿いじゃん

>>77328 口コミ知りたいさん
少なくとも昨日の冠水は、ほとんどが内水に依るもの

内水氾濫ってやつか。
糞尿や下水も溢れてくるんだろ。汚ねえな。

>>77330 匿名さん
パリのセーヌ川と同じ？

雨か降ると必ずといっても良いくらい河川氾濫を煽るしょうもない荒らしが湧いてくるけど、多摩川などの一級河川も目黒川や古川などの小さな河川も治水対策ハンパないからな。よっぽどの事がないと氾濫なんかしない。

武蔵小杉の冠水も内水に依るもの。

>>77332 匿名さん

ここ10年内での台風の時、日本にいなかったの？

>>77333 匿名さん
いつ都内の一級河川が氾濫した？

ちなみに二子玉の氾濫は、近隣住民と堤防建設との歪な関係に依るものだからね。
治水対策されていたとは言えないので

>>77334 匿名さん

多摩川の溢水は氾濫ではないの？

>>77335 匿名さん

つまり、半端ない治水ではない、ってことね笑

>>77337 マンション検討中さん
利根川水系の八ッ場ダムが無かったら、江戸川区もヤバかった。
国交省の役人はしっかり対策考えているよ。その通りにちゃんと治水対策すればいいのに、それを阻害するのは何も考えていない地域住民や政治家

首都圏外郭放水路とか荏原の調整池とか、マジで半端ないから

>>77336 口コミ知りたいさん
堤防あえて作りませんエリアとか、堤防内住居まではしらんよ

>>77330 匿名さん
最近は下水幹線が整備されてるから、糞尿が溢れるのは港南や夢の島みたいな未処理下水の放流口があるエリアだけだよ。

白金も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは港南と夢の島だけです。

金利が上がって、円高が加速。
バカ高い東京のマンションを買う客がいっせいにいなくなる。

>>77338 匿名さん

つまり氾濫するってことね

>>77339 匿名さん

結局冠水するのね

浸水しても資産価値が下がることはないけど、液状化して建屋が倒壊したらその瞬間資産価値ゼロですよ。

白金も港南も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは有明と夢の島だけです。

>>77343 匿名さん
浸水でお茶を濁したい運営レスにどストーレート放り込むの笑

>>77346 匿名さん

倒壊したらね

これから売れる物件と売れ残る物件が顕著に別れそう
優良物件は引き続き取り合い、難あり物件は厳しいか？

浸水しても資産価値は下がらない？
本当か？俺なら泥水に浸かったマンションなんか絶対に買わんがな。

液状化歴のある土地に立つタワマンの方が資産価値下がると思うぞ。倒壊したら資産価値どころか家族の命に関わる訳で。

>>77351 匿名さん
首都圏のマンションが水没したのは5年前の台風19号の時で武蔵小杉が有名ですが、一旦は資産価値に影響出たものの今は戻っているみたいです。また液状化だと東日本地震の浦安や幕張が有名ですがこちらもアベノミクスのおかげで回復しています。何年か前の新聞に日本人の3割はハザードマップ内に住んでいると書かれていましたが結局どこでもそれなりにリスクはあります。

>>77350 口コミ知りたいさん
超金持ちが住むエリア以外は全て調整入る局面だな
地価に比べてマンションだけ上がりすぎた

バブル高値から１割程度下がっても、まだまだ割高だから買えないよね。
取引が激減したら、その後さらに下がりそう。

オリンピックでさがるって　まさかパリだとはおもわなかった

レバレッジかける不動産が１番ダメージうけるよね
地獄はここからか

>>77353
3.11で液状化で話題になったのは、
浦安のほうがすごかった。　マンホール飛び出てきちゃって・・・
浦安も土地の値段下がったけど、　元に戻った。
やっぱりあれだけ痛い目みても、人気エリアは変わらないんだって
おもったよ。

日経今日もマイナス４％。
ここ数年のぼったくり価格で掴んだ人たちは厳しいね。

>>77359 匿名さん
中国人たちはキャッシュで買ってるし２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
問題はフルレバのパワーカップルと呼ばれて舞い上がってたバカップル。

>２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
投資家にとって２割、３割の下落は大打撃だよ。
普通はそこまで下がる前に売る。

逃げるのがはやいから富裕層なんだよ
先週の海外の日経売り越し　すごいよ

暑い夏

ビシャっと冷や水

肝冷える

株は上がったり下がったりするよ。
いちいち反応するのはバカなんだよ。
下がってる時は嵐が過ぎるのを待てばいい

>>77361 匿名さん
そういう人っていつも儲けがちょっとで損がでかいよね

>>77365 マンコミュファンさん
なんで？　中国人は日本の不動産で損するの？

この半年間の円安に乗じて値上げして外国勢に売り抜けた新築マンション、このパターンが一番ヤバいです。

どことまでは言いませんが。

三田ガーデンヒルズは暴落候補のベンチマークとして、私もウォッチしてます。

こんだけ株価下がって円高になってきたら
キャンセル住戸とかめっちゃでてきそうだな

キャンセルは手付金没収ですからね。
こういう値下がり局面でも滅多にでないですよ。

やはりまだマンションは「買い」だな
崩れる予兆はない

他人には買いを勧め
自分は売る
って投資の世界ではよく見かけるからね
全て自己責任。

>>77373 匿名さん

そうやって何年買えずにいた？

たしかにマンション価格に影響するまで半年から一年のタイムラグがありますね。
今買う人はよほどアレな人だと思います。

今日の日経平均はブラックマンデー以来の下げ幅。不動産も大暴落かな。歴史はやはり繰り返す。

>>77371 匿名さん
いや普通に払えなくなるやついっぱいいるやろこの流れ

株を売った資金で買う予定だったら、株の大暴落で資金が足りなくなったらキャンセルするしかないよね。

>>77377 買い替え検討中さん

たかだかこの程度で購入計画変更迫られるようなアホがいるかっての

>>77379 匿名さん

申し込み入れる時点で利確するだろ、普通