23区内の新築マンション価格動向（その67）

東急沿線あたりは渋沢栄一の構想から生まれてますね

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円安加速で日本の不動産がまた一段とお安くなっております

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>>76503 周辺住民さん
タワマンは震災時のエレベーター復旧順位優先扱いとなっています（エレベーター協会）

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埋立地のタワマンは液状化による倒壊リスクがあるからな。液状化歴のある土地は避けた方が良いよ。

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首都圏のタワマンの数は８００棟くらいあるらしい。
修理、安全確認できて、すべてが復旧するまでに何日かかるんだろう。

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>>76514 口コミ知りたいさん

低層マンションより優先順位が高いだけ。
社会インフラ、公共機関が優先。タワマンは沢山ありすぎて手がつけられない

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社会インフラや公共施設より、個別の住民の影響しかないタワマンを優先するわけがない。
大地震時は住めないと考えていい。

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>>76518 匿名さん
個人の住宅というカテゴリーで比べれば優先されるという話でしょ？確かに戸建てやアパートよりは優先されると思う。行政と災害時の防災拠点契約してるタワマンも多いしね。

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東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

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>>76519 匿名さん
エレベーターの話なのに戸建やアパートと比べる人って。。。

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液状化って怖いのは自宅マンションはセーフでもその周りが液状化すると悲惨なんだよ

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タワマンそのものが無事でも液状化で周囲の水道管・下水管やガス管やられたらもうね…

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>>76525 名無しさん

復旧までホテルやウィークリーマンションにいればいいじゃん

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能天気な発想ですな
首都壊滅なのになんでホテルとウィークリーマンションだけ無事なんでしょうね

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湾岸は大規模火災には強い

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>>76527 匿名さん
首都壊滅ではなく首都タワマン壊滅だからです

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豊洲で液状化が激しかったのは、都営アパートや古い建物が多かった4-5丁目と、地盤改良すら始まっていなかった6丁目ですね。
最新のハザードマップでも確認したいところ。

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周辺液状化タワマン住民が大量発生して自宅籠城ギブしホテルやウィークリーマンションに殺到したら容量オーバーで無理
支援物資も助成金も当てにならない

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3.11は東京の震度は５　
首都直下が来たら震度７で東京の死者２万人。液状化も広がるが遥かに酷いことが起こる。
木造密集地域は火災が多発して消防車は来ない。熊本地震のように震度７が連発したり、能登半島地震のように地面が４ｍも隆起したりしたらタワマンの何本かは傾くと思っている。
東京一極集中の末路。

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東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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新浦安も三井が開発した場所は特に酷い液状化だったけど（youtube見ればわかる）
あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
何でマンションも禁止しないのかな

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>>76534 購入経験者さん
＞あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
用地が出ないだけ
＞何でマンションも禁止しないのかな
戸建も禁止されてはいない

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豊洲は液状化もひどいけど、埋立土壌の重金属汚染放置の方が深刻だよ
https://www.sankei.com/article/20170525-QO7RLCDNCNJBVIMD5WTH57ENSM/

夢の島や14，15，16号地はもっと酷くて、メタンガスが溜まりいつか万博の夢洲みたいに爆発するから、マンションすら建てられない。東京ガスも小池も吉村も無責任
湾岸には近づくべきじゃない
https://www.tokyo-np.co.jp/article/330840

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豊洲重金属汚染はこっちだったわ（東京ガス工場跡地）↓　
https://rief-jp.org/ct12/64467

まあ築地もどこも湾岸は元工場地帯かゴミ捨て場かし尿処理場、ネズミや蠅の巣　
窟、屠殺場、処刑場、液状化、塩害、公営ギャンブル、被〇別部〇などのどれかに引っ掛かるヤバい場所だから
どこもまともな人が住まない（住めない）ことは変わらない

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>>76535 マンション掲示板さん

あんた用途地域のこと何にも知らないだろ

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これな

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用途地域とは
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/other/youtochii...
快適に人が暮らせる用途地域は第一種低層住居専用地域以外ありえない。
商業地域も隣町にあれば十分利便性は賄える。

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>>76540 ご近所さん
でも世田谷区は街が古臭くて昭和臭だから嫌だな

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古いものを否定し新しく作ることこそ是だというのはいかにも土建屋らしい。
土建屋は作ってナンボだからな。どんどん自然を破壊して建物を作らないと金儲けにならないんだよな？

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>>76541 匿名さん

爺が寝ぼけたこと言うなよ

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>>76541 匿名さん

埋立地に住んでいるのか
残念な人生だったね

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埋立地は人が住めない海だったから歴史はまったくない。
だから歴史を毛嫌いするのは仕方ない。

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>>76538 販売関係者さん
新浦安の戸建から始まってる話題やで
もともと住宅建設可能な用途地域を前提としてるんだよ
話の流れ読めない子なのね

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>>76538 販売関係者さん
宅建勉強中か？
早く受かれよ

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>>76545 坪単価比較中さん

自分のためにもそういうこと書き込まない方がいいですよ

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最近の不動産価格高騰でサラリーマンの頂点(総合商社の方とかをイメージしておりますがなんでも良いです)のような人々でも都心マンション買えなくなっているかと思います。物件がなくなったわけではないので、都内における序列が落ちた、ということかと思いますが、誰が上に入ってきたのでしょうか？円安で外国人が入ってきたんでしょうか？そうすると追加利上げ等で円安落ち着いたらまたエリサラの序列が戻り、都心も買えるようになるんでしょうか？
拙い文で意図が伝わりにくく恐縮ですが、どなたかご教示ください。

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>>76548 名無しさん

宅建みたいな糞資格位は持っているよ　不動産賃貸を副業でしているから勉強しなくても受かったよ
ただ簡単だがクソの役にも立たん
そもそも湾岸埋立地でも千葉の話などしていないだろ

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>>76552 販売関係者さん
用途地域8種のときのジジイだな
スレの流れも読めないくらい耄碌してる自覚も無いようで

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>>76553 通りがかりさん

糞資格をとったのは数年前だ　あんたより若い

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>>76551 eマンションさん

共働きで世帯年収が2000万円を超える人たちとか？

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>>76555 検討板ユーザーさん
今まではいなかったんですか？

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これからまだ相場が上がる見通し
もう家は買えないんだって諦めてる

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この掲示板のゲスな転売ヤーや不動産業者に騙されてはいけない。
高値掴みしたら人生終わりだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/75fdd313a12260c1e306050008dc1d4d9ff2...

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タワマンに憧れるのはやっぱり田舎者なんだね。

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ペアローンで買うのは当然ですよ、なんて言うのは自分さえ儲かればそれでいい不動産営業。
奴らに良心なんてもんはない。

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東京の人はタワマンを買わないよ　いずれは親の家を引き継ぐし、兄弟がいても
横浜市郊外の無難な土地に家を建てるか実家近所の低層マンション。
彼らはタワマンはリスクだらけなことを知っているので、怖くて手が出させない。

買うのは原則地方出身者の共稼ぎと投資マネーで人儲けした一発屋。
将来にわたり安定した収入がない自転車操業で見ていて非常に危なっかしい。
子供を作れば経済的に両立できず破綻する確率が高いが、子供のいないカップルは
将来寂しい人生が待っている。
孫の顔も見ることができず後悔するのは老後になってから。

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>>76560 匿名さん

ペアローンじゃなくて買えるならそれがベストだろうけど、実際には市場では既にマンションはペアローンで買うものってコンセンサスが作られちゃったよ
デベロッパーの勝ちってこと

建築費や人件費の上昇以上にペアローン組から金取って過去最高益

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>>76551 eマンションさん
ここ数年は不動産取引の３分の１が外国人だよ。あとは株成金とかかな。
世帯年収2000万程度なら頭金１億くらいないと都心は買えないね。

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>>76563 匿名さん
つまり従来の序列(エリアごとで買える層のグラデーション)にここ1年あたりにカットインしてきたのは株成金という趣旨で理解すれば良いでしょうか？

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これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す。
また跡継ぎがいなければ、ホームに入る時点で売りに出す。
バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
不景気で金を出す人はいない。少子化で余りに余った不動産は必ず暴落する。
ハルフラなど、交通不便な物件は見向きもされなくなる。
Z世代以降は節約志向。車など無駄な散財はしないし、地方出身でも冷静だから、数年間辛抱すれば不動産も選び放題なことを知っている。
一番危機感を持つのが不動産業界自身。
転売ヤーはとらぬ狸の皮算用で墓穴を掘る。
俺には家があるし、どうなろうが知ったことではないが、転売ヤーがパニックになる模様を楽しみにしている(笑)

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>>76564 通りがかりさん
株成金はもっと前からいるけどね。アベノミクスが始まってから株価４倍以上なんだし。
デベは外国人や富裕層をターゲットにして、供給絞って利益をたっぷり乗せて売るようになったから、高級サラリーマンでも都心は買えなくなってきたのは事実だね。
でも残念ながら、外国人や株成金はローンで買うわけではないから、日本の金利が上がってもあまり関係ないと思うよ。

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>>76565 マンション掲示板さん

今は若い世代の持ち家率上がってんすけどね
相続じゃなくて購入で

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>>76565
余っているマンション取り壊して　立て直すんじゃね。
団地も立て直しているし。

あと、湾岸だけでなく
横浜も液状化している、千葉もしている、東京湾が本当に液状化で
使い物にならないマンションになったら、
横浜も、　ネズミの国とその周辺も　使い物にならなくなるんだと思うよ。

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>>76565 マンション掲示板さん
＞これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
→多摩ニュータウンなど辺境の地では売るに売れないので雪崩式に大量の売買が起きるとは思えません。

＞ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
売ったら買いますよね。
数だけで言えば需給上はニュートラルです。

＞バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
ご指摘の点は居住用不動産売買需給の正常サイクルではないでしょうかる
平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。

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>>76563 匿名さん

頭金1億円、ローン1億円とか？
高収入世代で投資に成功していれば可能でしょうねー

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ペアローンって絶対離婚しない、転職しても収入が減らない、夫婦とも絶対に病気にならない前提。
世の中に絶対なんてありえない。　

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>>76571 匿名さん

世帯年収2000万は十分凄いけどさ、それでもそもそも都心を狙えるレベルじゃないんだよ

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ペアローンはフルレバとかわらんからな
株成金はリーマンショック前からタワマン買ってた

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世帯年収2000万だと子供を小学校から私立に入れたりしちゃう。
そうすると都心マンションなんか買えるわけがないんだよ。

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ペアローンで破産しそうな借金を背負うより多摩ニュータウンのリノベした中古を無理なく買うほうが賢い。
若い世代はバカな見栄を張らないからそうするよね。
頭悪いのは50代以上のジイサンだよ。

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そうすると、都心で2億のマンションを買うよりも少し郊外の1億のマンションで子育てするのを選ぶね
だから、平均価格が1億なんだ！
ちゃんと合理的な選択に合致する価格だねー

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路線価一位が、
高野フルーツパーラー前じゃないって、
mjsk？

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世田谷でさえ空き家5万戸でヤバいと言われてるのに
更に郊外に家を買ったら将来どうなるか分からんよ
郊外でも栄えてる駅の近くなら大丈夫だろうけど

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>>76580 マンション検討中さん

そうとも限らない
世田谷よりも立川や八王子の方が上だし

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>>76580 マンション検討中さん

空き家率は港区とか世田谷より高いよ
世田谷区は面積も人口も多いから数で比較しても無意味

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>>76578 評判気になるさん

昔から鳩居堂の前と相場が決まっているだろ

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昔、タカノフルーツパーラー前が
日本一だったことは、
忘れられてるのか？

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>売ったら買いますよね。数だけで言えば需給上はニュートラルです。

売りの原因は、１家主が亡くなっても相続人がおらず競売に出る、２アパート・賃貸戸建を経営する者による資産処分　３別荘持ちの資産処分など、様々な事情がある
そもそも日本は持ち家率も高いのに人は減る一方。円安で外国人からも逃げられる。
うちも相続などで家が２つ余るので、1つは売るつもり。

>平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。

当時と違うのは、GDPなどが相対的に低下、生産年齢人口が減り,高齢者が長生きして財政を圧迫する逆ピラミッド人口構造で、年収そのまま、税や社会保険料・自動車・食糧など物価がほぼ倍になったこと
つまり当時より状況は深刻

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税務署ごとの最高路線価をみると、10年前との比較で最も大きく上昇していたのは
台東区の浅草を管轄する『浅草税務署』の2.9倍（154万円→448万円）
足立区の千住地域や綾瀬地域を管轄する『足立税務署』が2.87倍（194万円→557万円）

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中国企業、リゾートホテルトマムを売却
いよいよ、中国不動産の不況が日本の不動産に波及かね。

上がる時は都心から上がり、下がる時はリゾートから下がる。

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ただし、今の団塊世代が一日でも早く逝ってくれると、世の中は大分居心地がよくなるし、家も余る
彼らが無駄に長生きされしなければ

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都心は減らない、　逆に集中するんですよ。
地方の人が減るだけですね。　それは、今も同じです。
都心はだから需要があるため、価格も下がらない。

外国人が　円安で見放す? 違うな。
日本での生活はセカンド。　海外で稼いだ金を
安い日本で使って贅沢を楽しむ。　これが今の外国人。
物価高とはいいつつも、海外と半額ぐらいの差がある分けた。
であれば　比較的に治安のよい、食事がうまい、　日本で楽しむ人が
多いわけです。　なので、都心に買うかどうかは置いといて、
地方の庭付きの家が今、がんがん下がっているから、
そこを狙って買いに来る外国人も増えてきている。
どちらかというと、日本の自然が好きって外国人な。

円安が今年のアメリカ大統領選で　更に進むと思う。　1＄　180円～
そこに来て、投資家が、　株をばらまき売りしなければよいが、
まだ日本の株を投資対象としてくれれば、　
まだまだ、180円くらいで推移し　海外より　安い日本　ってことで
土地も、　家も　買われていくんだと思う。

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東京の夏はサウナみたいな地獄の暑さですからいくら物価が安くても白人は避けますよ。
白人は湿度に耐えられませんから。

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>>76585 評判気になるさん

>>76565
＞ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
は売り増の主因ではないと自白したのですね

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自分の海外経験から、アメリカ人は皆広大な戸建に住んでいるから
庭が１／４エーカーはないと嫌なのではないか
知人のアメリカ人も同じコメントをしている
別荘にするにしても管理維持費のかかるマンションはアウトだと思う
（ハワイのコンドも維持費はかなり高いけどね）

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実際は都内にそんなに空き家なんてない

空き家率「都内の空き家率10％」は本当か　調査の実態とはbusiness.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/

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リンク切れた

空き家率「都内の空き家率10％」は本当か　調査の実態とは
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/

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>>76594 匿名さん

とうとう出たね

これが真実
都内に限れば空き家問題なんてほとんどないよ

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>>76592
ニューヨークのどこにそんな土地があるのかな

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>>76596 周辺住民さん

マンハッタン、クイーンズ、ブロンクスにはないだろうけど、その他ニューヨークはほとんど田舎だぞ

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なにその首都圏住みといって山梨でしたみたいな理論…

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>>76598 マンション住民さん

大月までは首都圏

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>>76594 匿名さん

も、兄弟も従兄弟もそれぞれ別荘持っているけど皆空き家になるね。

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>>76596 周辺住民さん

私の肉親は商社マンとコンサル会社だが、ニューヨークやボストン勤務時代郊外の中古戸建を買って車通勤していたけど、300坪はあったよ。アメリカは、中古戸建市場がメインで物件は豊富だし日本より全然安い。
但し雑草取りや芝刈りは義務なので、ローンモアは必需品。

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ニューヨーク市とニューヨーク州を混同してるバカがいるな。
ニューヨーク市には田舎はほぼないが。

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>>76594 匿名さん
良記事提供感謝です

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>>76602 さん

バカはお前。隣のコネチカット州すら車で1時間。
お前こそワシントンDCとワシントン州の区別すらつかないだろう。

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知人のニューヨークの富裕層は郊外の広い邸宅に加え、ナンタケット辺りにに別荘と船を置いて優雅な暮らしをする。
真の都民同様、皆コンドやアパートばかりの中心部なんぞには住みたがらない。

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ハワイのタイムシェア物件はまったく売れてないらしいですね。
ハワイ旅行中に勧誘されて契約しちゃったマヌケは管理費ばかり吸い取られ、売ろうとすると買い叩かれて、ただの不良資産と化してます。

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>>76597 評判気になるさん
そして、都心が下がる前に物価がまた上がる、を繰り返してる
いい加減現実見た方が

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>>76576 匿名さん
痛勤になるがな

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>>76577 匿名さん
なんか、もう、1億2億が当たり前になってるね
4000万で買いたいとか無理だしこの先も下がらない

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アメリカは大都会でも不動産安くて羨ましい。
大谷のLAの豪邸でもこの内容で、最近の円安でも12億円で買えるんだから安いよね。
↓
高級住宅街、土地1224坪、建物206坪（680平米）でシアタールーム、サウナ、ジム、スパ、プール、バスケットコート付き。

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アメリカは超富裕層が多いし都市部以外は広大な土地があるから立派な豪邸が多い
日本は超富裕層が少ないし郊外でも狭い土地しかないから貧相な家になる

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