23区内の新築マンション価格動向（その67）

築22年、中野徒歩6分、40平米1LDKが6000万超え

私には一生家は買えないのだろう

無念

>>76501 匿名さん

というか、団塊世代は皆往復３時間かけて丸の内に通勤し、毎日終電まで残業してあんたらを育てたんだよ。
金がないなら、郊外の広い中古マンションでも中古戸建でも買うしかない
デベと給料挙げない会社と転売ヤーを放置した自民党に一票入れた人は自業自得だよ

>>76495 マンコミュファンさん

首都圏直下を甘く考えすぎ。
小杉の地下浸水ではたった１，２棟のエレベータや水道復旧に１か月以上要している
タワマン族には只でさえ世間の風当たりが強いし、高層エレベーターは特注品で倍のコスト（手間賃、部品調達、時間､技術要員）も掛かる
復旧を優先すべきは医療、官庁、自治体､郵便局などの公共機関、ネットワーク、エネルギー､水道､避難場所などのインフラ、学校、金融､食糧調達施設。これらだけでも大変
震度７クラスだと湾岸は液状化で基礎杭は曲がり､躯体自体や窓も破断、海水侵入の可能性大
エレベータ会社も工事会社自体も被災、人手不足で他人の世話どころじゃない
地震保険も利かず復旧は絶望的
なので、田舎に引っ込み借りた方が早い。（代わりの家も、にわか需要殺到で困難）
うちは山手の戸建（鉄筋で地下室有り）なので、震度７でも自宅は倒壊も火災も心配していないけど、都心オフィス（高層ビル）にいる時や地下鉄乗車中はとても心配。

首都直下型地震なんてマンションよりもまずは自分の命と家族友人の命考えなさいよ

首都直下なら火災を心配するべき
死者の7割は火災
杉並世田谷の様な木密地域等が危ない

>>76505 eマンションさん

うちは駅近の世田谷区だけど
町内は狭い道路も無く、公園もあるし、土地１万㎡に３０戸程度で住民も８０人（１平方キロ換算で８，０００人）
我家は地下室（鉄筋）もあるから核ミサイルにも耐えられるし、近所に木密なんて見たことない
タワマンだと敷地１万㎡辺り何人になるかなｗ

>>76506 坪単価比較中さん
世田谷は代表的な木造住宅密集地域でしょう

>>76507 マンコミュファンさん

そうだね
城西と城東の下町は細い路地で木造密集地帯
一度火がついたら止められねーぜ

関東大震災で城東の街が火災で全滅したから西側の私鉄沿線に住宅街がたくさん生まれたんです。

木賃ベルト地帯。
地震で死者が大勢予想される地域のことです。
都心も世田谷も入ってなかったと思う。
大田区から環状にぐるっと東京を囲むゾーン。

>>76501 匿名さん
独身にはなんとか買えそうな値段、
という意味ではまだバブルではないんだろうなあ…

東急沿線あたりは渋沢栄一の構想から生まれてますね

円安加速で日本の不動産がまた一段とお安くなっております

>>76503 周辺住民さん
タワマンは震災時のエレベーター復旧順位優先扱いとなっています（エレベーター協会）

埋立地のタワマンは液状化による倒壊リスクがあるからな。液状化歴のある土地は避けた方が良いよ。

首都圏のタワマンの数は８００棟くらいあるらしい。
修理、安全確認できて、すべてが復旧するまでに何日かかるんだろう。

>>76514 口コミ知りたいさん

低層マンションより優先順位が高いだけ。
社会インフラ、公共機関が優先。タワマンは沢山ありすぎて手がつけられない

社会インフラや公共施設より、個別の住民の影響しかないタワマンを優先するわけがない。
大地震時は住めないと考えていい。

>>76518 匿名さん
個人の住宅というカテゴリーで比べれば優先されるという話でしょ？確かに戸建てやアパートよりは優先されると思う。行政と災害時の防災拠点契約してるタワマンも多いしね。

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

>>76519 匿名さん
エレベーターの話なのに戸建やアパートと比べる人って。。。

液状化って怖いのは自宅マンションはセーフでもその周りが液状化すると悲惨なんだよ

タワマンそのものが無事でも液状化で周囲の水道管・下水管やガス管やられたらもうね…