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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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76485
評判気になるさん
>>76478 周辺住民さん
暴落芸人の方?
最近元気がなかったから心配していた
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76486
検討板ユーザーさん
>>76448 購入経験者さん
映画シャイニングのタイプライターを打つシーン思い出し
た。狂気を感じる。
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76487
マンション掲示板さん
実際修繕とかどうするんだろうな
明らかに高騰足元見られる人手不足
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76488
匿名さん
不動産業界なんて文系大卒の就職先としては最底辺だよ。
とくに不動産投資物件を売ってるとこなんか詐欺同然の商売をしてるクズ会社がたくさんあり、こんなとこ入ったら超ブラック。
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76489
口コミ知りたいさん
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76491
周辺住民さん
>>76476
マンション高額すぎてほしいが手に入らない人も
暴落の話しかしないですよね。それほど下がってなくても。
下がる根拠もわからん話になってるし
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76492
匿名さん
ワンルームマンション投資なんか詐欺ばっかりだと有名になってる。
ひっかかるのはかなりな田舎者か世間知らずの情弱。
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76493
口コミ知りたいさん
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76494
eマンションさん
>>76477 周辺住民さん
>>76478 周辺住民さん
仰るとおり。
とくに歴史破壊は酷いかも。
後には名残も無い。
実需は叶うことなら、愛したい街に暮らしたい。
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76495
マンコミュファンさん
>>76480 周辺住民さん
とりあえず、公共と40階いじの超高層優先よ
6階建とか1週間たたないと復旧しなかったと言う3.11
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76496
購入経験者さん
>>76486 検討板ユーザーさん
思いつくままに3分で入力した。
何も難しい話じゃない。
君には1日かけても作文出来なさそうだが(笑)
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76499
口コミ知りたいさん
>>76495 マンコミュファンさん
なるほどです。優先順位はあるべきです。公共機関は震災時の要になるし、高層マンションは住む人が多い。現実問題、40階以上どころか20階以上に住む人が、エレベーターなしに、階段で地上と行き来するなんて、かなり苦労、疲労困憊でしょう。
とはいえ、大震災が関東中心で起きると事態は3.11とは異なってくる。いくら優先順位が高くとも、それなりに復旧時間はかかります。交通は麻痺するし、そもそも職場に行けないしね。高層階のみなさんは、数日の苦労のお覚悟は持っているものと思います。こういう時、「低層に住めばよかった」と思うかもしれませんね。
現地点検なしに業者がネットを通じて診断してネット復旧させたり、住人が自己責任で点検して復旧させたりする、エレベーターシステムがあるんでしょうが。前者はネットが絶たれているとできないし、後者は怖い。
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76501
匿名さん
築22年、中野徒歩6分、40平米1LDKが6000万超え
私には一生家は買えないのだろう
無念
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76502
匿名さん
>>76501 匿名さん
というか、団塊世代は皆往復3時間かけて丸の内に通勤し、毎日終電まで残業してあんたらを育てたんだよ。
金がないなら、郊外の広い中古マンションでも中古戸建でも買うしかない
デベと給料挙げない会社と転売ヤーを放置した自民党に一票入れた人は自業自得だよ
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76503
周辺住民さん
>>76495 マンコミュファンさん
首都圏直下を甘く考えすぎ。
小杉の地下浸水ではたった1,2棟のエレベータや水道復旧に1か月以上要している
タワマン族には只でさえ世間の風当たりが強いし、高層エレベーターは特注品で倍のコスト(手間賃、部品調達、時間、技術要員)も掛かる
復旧を優先すべきは医療、官庁、自治体、郵便局などの公共機関、ネットワーク、エネルギー、水道、避難場所などのインフラ、学校、金融、食糧調達施設。これらだけでも大変
震度7クラスだと湾岸は液状化で基礎杭は曲がり、躯体自体や窓も破断、海水侵入の可能性大
エレベータ会社も工事会社自体も被災、人手不足で他人の世話どころじゃない
地震保険も利かず復旧は絶望的
なので、田舎に引っ込み借りた方が早い。(代わりの家も、にわか需要殺到で困難)
うちは山手の戸建(鉄筋で地下室有り)なので、震度7でも自宅は倒壊も火災も心配していないけど、都心オフィス(高層ビル)にいる時や地下鉄乗車中はとても心配。
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76504
匿名さん
首都直下型地震なんてマンションよりもまずは自分の命と家族友人の命考えなさいよ
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76505
eマンションさん
首都直下なら火災を心配するべき
死者の7割は火災
杉並世田谷の様な木密地域等が危ない
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76506
坪単価比較中さん
>>76505 eマンションさん
うちは駅近の世田谷区だけど
町内は狭い道路も無く、公園もあるし、土地1万㎡に30戸程度で住民も80人(1平方キロ換算で8,000人)
我家は地下室(鉄筋)もあるから核ミサイルにも耐えられるし、近所に木密なんて見たことない
タワマンだと敷地1万㎡辺り何人になるかなw
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76507
マンコミュファンさん
>>76506 坪単価比較中さん
世田谷は代表的な木造住宅密集地域でしょう
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76508
口コミ知りたいさん
>>76507 マンコミュファンさん
そうだね
城西と城東の下町は細い路地で木造密集地帯
一度火がついたら止められねーぜ
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76509
匿名さん
関東大震災で城東の街が火災で全滅したから西側の私鉄沿線に住宅街がたくさん生まれたんです。
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76510
マンション検討中さん
木賃ベルト地帯。
地震で死者が大勢予想される地域のことです。
都心も世田谷も入ってなかったと思う。
大田区から環状にぐるっと東京を囲むゾーン。
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76511
名無しさん
>>76501 匿名さん
独身にはなんとか買えそうな値段、
という意味ではまだバブルではないんだろうなあ…
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76512
匿名さん
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76513
匿名さん
円安加速で日本の不動産がまた一段とお安くなっております
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76514
口コミ知りたいさん
>>76503 周辺住民さん
タワマンは震災時のエレベーター復旧順位優先扱いとなっています(エレベーター協会)
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76515
匿名さん
埋立地のタワマンは液状化による倒壊リスクがあるからな。液状化歴のある土地は避けた方が良いよ。
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76516
匿名さん
首都圏のタワマンの数は800棟くらいあるらしい。
修理、安全確認できて、すべてが復旧するまでに何日かかるんだろう。
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76517
検討板ユーザーさん
>>76514 口コミ知りたいさん
低層マンションより優先順位が高いだけ。
社会インフラ、公共機関が優先。タワマンは沢山ありすぎて手がつけられない
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76518
匿名さん
社会インフラや公共施設より、個別の住民の影響しかないタワマンを優先するわけがない。
大地震時は住めないと考えていい。
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76519
匿名さん
>>76518 匿名さん
個人の住宅というカテゴリーで比べれば優先されるという話でしょ?確かに戸建てやアパートよりは優先されると思う。行政と災害時の防災拠点契約してるタワマンも多いしね。
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76522
匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。
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76523
マンコミュファンさん
>>76519 匿名さん
エレベーターの話なのに戸建やアパートと比べる人って。。。
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76524
マンション掲示板さん
液状化って怖いのは自宅マンションはセーフでもその周りが液状化すると悲惨なんだよ
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76525
名無しさん
タワマンそのものが無事でも液状化で周囲の水道管・下水管やガス管やられたらもうね…
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76526
名無しさん
>>76525 名無しさん
復旧までホテルやウィークリーマンションにいればいいじゃん
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76527
匿名さん
能天気な発想ですな
首都壊滅なのになんでホテルとウィークリーマンションだけ無事なんでしょうね
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76528
マンション掲示板さん
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76529
通りがかりさん
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76530
匿名さん
豊洲で液状化が激しかったのは、都営アパートや古い建物が多かった4-5丁目と、地盤改良すら始まっていなかった6丁目ですね。
最新のハザードマップでも確認したいところ。
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76531
評判気になるさん
周辺液状化タワマン住民が大量発生して自宅籠城ギブしホテルやウィークリーマンションに殺到したら容量オーバーで無理
支援物資も助成金も当てにならない
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76532
匿名さん
3.11は東京の震度は5
首都直下が来たら震度7で東京の死者2万人。液状化も広がるが遥かに酷いことが起こる。
木造密集地域は火災が多発して消防車は来ない。熊本地震のように震度7が連発したり、能登半島地震のように地面が4mも隆起したりしたらタワマンの何本かは傾くと思っている。
東京一極集中の末路。
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76533
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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76534
購入経験者さん
新浦安も三井が開発した場所は特に酷い液状化だったけど(youtube見ればわかる)
あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
何でマンションも禁止しないのかな
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76535
マンション掲示板さん
>>76534 購入経験者さん
>あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
用地が出ないだけ
>何でマンションも禁止しないのかな
戸建も禁止されてはいない
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76536
購入経験者さん
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76537
購入経験者さん
豊洲重金属汚染はこっちだったわ(東京ガス工場跡地)↓
https://rief-jp.org/ct12/64467
まあ築地もどこも湾岸は元工場地帯かゴミ捨て場かし尿処理場、ネズミや蠅の巣
窟、屠殺場、処刑場、液状化、塩害、公営ギャンブル、被〇別部〇などのどれかに引っ掛かるヤバい場所だから
どこもまともな人が住まない(住めない)ことは変わらない
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76538
販売関係者さん
>>76535 マンション掲示板さん
あんた用途地域のこと何にも知らないだろ
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76539
ご近所さん
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76540
ご近所さん
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76541
匿名さん
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76543
匿名さん
古いものを否定し新しく作ることこそ是だというのはいかにも土建屋らしい。
土建屋は作ってナンボだからな。どんどん自然を破壊して建物を作らないと金儲けにならないんだよな?
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76544
ご近所さん
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76545
坪単価比較中さん
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76546
匿名さん
埋立地は人が住めない海だったから歴史はまったくない。
だから歴史を毛嫌いするのは仕方ない。
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76547
マンション検討中さん
>>76538 販売関係者さん
新浦安の戸建から始まってる話題やで
もともと住宅建設可能な用途地域を前提としてるんだよ
話の流れ読めない子なのね
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76548
名無しさん
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76550
eマンションさん
>>76545 坪単価比較中さん
自分のためにもそういうこと書き込まない方がいいですよ
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76551
eマンションさん
最近の不動産価格高騰でサラリーマンの頂点(総合商社の方とかをイメージしておりますがなんでも良いです)のような人々でも都心マンション買えなくなっているかと思います。物件がなくなったわけではないので、都内における序列が落ちた、ということかと思いますが、誰が上に入ってきたのでしょうか?円安で外国人が入ってきたんでしょうか?そうすると追加利上げ等で円安落ち着いたらまたエリサラの序列が戻り、都心も買えるようになるんでしょうか?
拙い文で意図が伝わりにくく恐縮ですが、どなたかご教示ください。
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76552
販売関係者さん
>>76548 名無しさん
宅建みたいな糞資格位は持っているよ 不動産賃貸を副業でしているから勉強しなくても受かったよ
ただ簡単だがクソの役にも立たん
そもそも湾岸埋立地でも千葉の話などしていないだろ
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76553
通りがかりさん
>>76552 販売関係者さん
用途地域8種のときのジジイだな
スレの流れも読めないくらい耄碌してる自覚も無いようで
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76554
販売関係者さん
>>76553 通りがかりさん
糞資格をとったのは数年前だ あんたより若い
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76555
検討板ユーザーさん
>>76551 eマンションさん
共働きで世帯年収が2000万円を超える人たちとか?
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76556
評判気になるさん
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76557
eマンションさん
これからまだ相場が上がる見通し
もう家は買えないんだって諦めてる
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76558
匿名さん
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76559
匿名さん
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76560
匿名さん
ペアローンで買うのは当然ですよ、なんて言うのは自分さえ儲かればそれでいい不動産営業。
奴らに良心なんてもんはない。
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76561
周辺住民さん
東京の人はタワマンを買わないよ いずれは親の家を引き継ぐし、兄弟がいても
横浜市郊外の無難な土地に家を建てるか実家近所の低層マンション。
彼らはタワマンはリスクだらけなことを知っているので、怖くて手が出させない。
買うのは原則地方出身者の共稼ぎと投資マネーで人儲けした一発屋。
将来にわたり安定した収入がない自転車操業で見ていて非常に危なっかしい。
子供を作れば経済的に両立できず破綻する確率が高いが、子供のいないカップルは
将来寂しい人生が待っている。
孫の顔も見ることができず後悔するのは老後になってから。
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76562
通りがかりさん
>>76560 匿名さん
ペアローンじゃなくて買えるならそれがベストだろうけど、実際には市場では既にマンションはペアローンで買うものってコンセンサスが作られちゃったよ
デベロッパーの勝ちってこと
建築費や人件費の上昇以上にペアローン組から金取って過去最高益
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76563
匿名さん
>>76551 eマンションさん
ここ数年は不動産取引の3分の1が外国人だよ。あとは株成金とかかな。
世帯年収2000万程度なら頭金1億くらいないと都心は買えないね。
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76564
通りがかりさん
>>76563 匿名さん
つまり従来の序列(エリアごとで買える層のグラデーション)にここ1年あたりにカットインしてきたのは株成金という趣旨で理解すれば良いでしょうか?
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76565
マンション掲示板さん
これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す。
また跡継ぎがいなければ、ホームに入る時点で売りに出す。
バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
不景気で金を出す人はいない。少子化で余りに余った不動産は必ず暴落する。
ハルフラなど、交通不便な物件は見向きもされなくなる。
Z世代以降は節約志向。車など無駄な散財はしないし、地方出身でも冷静だから、数年間辛抱すれば不動産も選び放題なことを知っている。
一番危機感を持つのが不動産業界自身。
転売ヤーはとらぬ狸の皮算用で墓穴を掘る。
俺には家があるし、どうなろうが知ったことではないが、転売ヤーがパニックになる模様を楽しみにしている(笑)
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76566
匿名さん
>>76564 通りがかりさん
株成金はもっと前からいるけどね。アベノミクスが始まってから株価4倍以上なんだし。
デベは外国人や富裕層をターゲットにして、供給絞って利益をたっぷり乗せて売るようになったから、高級サラリーマンでも都心は買えなくなってきたのは事実だね。
でも残念ながら、外国人や株成金はローンで買うわけではないから、日本の金利が上がってもあまり関係ないと思うよ。
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76567
評判気になるさん
>>76565 マンション掲示板さん
今は若い世代の持ち家率上がってんすけどね
相続じゃなくて購入で
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76569
周辺住民さん
>>76565
余っているマンション取り壊して 立て直すんじゃね。
団地も立て直しているし。
あと、湾岸だけでなく
横浜も液状化している、千葉もしている、東京湾が本当に液状化で
使い物にならないマンションになったら、
横浜も、 ネズミの国とその周辺も 使い物にならなくなるんだと思うよ。
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76570
通りがかりさん
>>76565 マンション掲示板さん
>これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
→多摩ニュータウンなど辺境の地では売るに売れないので雪崩式に大量の売買が起きるとは思えません。
>ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
売ったら買いますよね。
数だけで言えば需給上はニュートラルです。
>バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
ご指摘の点は居住用不動産売買需給の正常サイクルではないでしょうかる
平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。
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76571
匿名さん
>>76563 匿名さん
頭金1億円、ローン1億円とか?
高収入世代で投資に成功していれば可能でしょうねー
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76572
匿名さん
ペアローンって絶対離婚しない、転職しても収入が減らない、夫婦とも絶対に病気にならない前提。
世の中に絶対なんてありえない。
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76573
マンション掲示板さん
>>76571 匿名さん
世帯年収2000万は十分凄いけどさ、それでもそもそも都心を狙えるレベルじゃないんだよ
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76574
マンション掲示板さん
ペアローンはフルレバとかわらんからな
株成金はリーマンショック前からタワマン買ってた
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76575
匿名さん
世帯年収2000万だと子供を小学校から私立に入れたりしちゃう。
そうすると都心マンションなんか買えるわけがないんだよ。
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76576
匿名さん
ペアローンで破産しそうな借金を背負うより多摩ニュータウンのリノベした中古を無理なく買うほうが賢い。
若い世代はバカな見栄を張らないからそうするよね。
頭悪いのは50代以上のジイサンだよ。
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76577
匿名さん
そうすると、都心で2億のマンションを買うよりも少し郊外の1億のマンションで子育てするのを選ぶね
だから、平均価格が1億なんだ!
ちゃんと合理的な選択に合致する価格だねー
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76578
評判気になるさん
路線価一位が、
高野フルーツパーラー前じゃないって、
mjsk?
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76580
マンション検討中さん
世田谷でさえ空き家5万戸でヤバいと言われてるのに
更に郊外に家を買ったら将来どうなるか分からんよ
郊外でも栄えてる駅の近くなら大丈夫だろうけど
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76581
評判気になるさん
>>76580 マンション検討中さん
そうとも限らない
世田谷よりも立川や八王子の方が上だし
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76582
評判気になるさん
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76583
評判気になるさん
>>76578 評判気になるさん
昔から鳩居堂の前と相場が決まっているだろ
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76584
評判気になるさん
昔、タカノフルーツパーラー前が
日本一だったことは、
忘れられてるのか?
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