23区内の新築マンション価格動向（その67）

これ読めばの前に　住んでみてから自分の体験を書いてください。

あと、33階でしたっけ、　今売ってもよいが、　そのあとそのマンションが
買い戻せるって保証は　何もないんだよ。
売らないのであれば、　私はそれはそれで、よいと思う。

ぶっちゃけ自分が持っているマンション売ったら、
絶対に買い戻せないと思っている。場所は豊島区。

この掲示板はマンションを売ることが使命ですから、暴落が顕著になるギリギリまで、まだまだ上がる、早く買え買えと絶叫する書き込みが絶えないでしょう。

タワマンディスは大体憧れの裏返し

>>76444 eマンションさん
タワマン自体はどこにでもある。屎尿臭の漂う土地のタワマンなんて住みたくないよね。大事なのは立地ですよ。

臭いがダメなら、
古川沿いとか運河沿いとか、厳しいよね

>>76443 匿名さん
まだまだ上がるってここから誰が買うのよ
金利上がれば逆ザヤになる値段よ、賃貸が爆上がりすりゃ話は別だが

うちの家族はアウトドア・スポーツ・ドライブ・自然好き、人混嫌いなので、都心は論外
うちの家族は幼い頃の体験や価値観が田舎出身者とは共有できないので、都心は論外
うちの家族は買物が便利で沢山の店の選択肢がないとダメなので、都心は論外
うちの家族は臭くて煩く、空気の悪い場所がとても苦手なので、都心は論外
うちの家族は防災や治安に大して慎重派なので、都心は論外
うちの家族は塾や部活で帰りも遅いので、都心は論外

うちの家族は皆玄関でて５秒､車で３０秒以内に公道に出ないとダメなので、マンションは論外
うちの家族は布団を１０枚は一度に干すし、車は３台必要なので、マンションは論外
うちの家族は階段の上り下りやエレベーターがとても苦手なので、マンションは論外
うちの家族は他人の手垢の付いた物を共有するのが苦手なので､マンションは論外
うちの家族は楽器を演奏したりオーディオを夜でも聞くので、マンションは論外
うちの家族はガーデニングや家庭菜園が大好きなので、マンションは論外

今の都心新築マンション市場は一般人を相手にはしていないよ
デベもマンコンも、１億未満のマンション購入者など相手にしないから
お客様は一部の山出しのIT長者と外国人投資家だけ。
そんなのは千人に１人も居ない。
それじゃ立ち行かなくなるので、デベはどこもリフォームや賃貸・海外市場にシフトするつもりらしい

>>76448 購入経験者さん
だから23区マンション板に来んなっての

>>76448 購入経験者さん
誰にも話聞いてもらえないからってここで長文書くなっての

どいつもこいつも誰にも相手にされない、承認欲求が人一倍強い構ってちゃんなんです。

>>76453 匿名さん
なるほどです
そういう人たちが反社会的暴走行動を起こさないためにこの掲示板は一定の機能を果たしているのかもしれませんね

あーNHK～なんたら党の党首みたいなのとか、
掲示板をNHKから金で買い取って、めいわく条例にあたるので、
はがせって警察に言われてはがすような　人達と　同じなんですね。

自作自演やめろ。バレバレですよ。

外国人急増中
https://www.sankei.com/article/20240625-57JDBL4BFNNCJIWTXD2LATGYWY/

・東京２３区の過去５年間の「外国人増加率」が中央区、文京区、千代田区の都心部で急増していることが各区の人口統計の集計からわかった。
・４１階の２億１５００万円の中古物件を内見に来た２５組のうち２３組は中国人で、いずれも経営者だった。このうち日本国籍を取得した４人家族はすでにタワマン２戸を所有し、子供のために３戸目の購入を現金で検討。

>>76452 eマンションさん

マンション好きな奴ってなんで「値上がりします」の話しかできないんだよ
家族とか彼女とかいないのか？
何の趣味も取り柄もないのか？
本当にマンションに住んでいるのか？
そもそも仕事しているのか？　
もしかして東京じゃなくて茨城県民か？
それか業者が仕事中にここを覗きに来ているのか？
毎日何してんだよ？

マンション価格は下がるよ
というよりも、ほぼ全ての資産がクラッシュするよ
だから僕は先日からノーポジだよ

だってリーマン以上だと思ってるからね

前にも書いた通り、マンションを売るつもりはないです。数名の方はわざわざ利益を計算してくれてありがとうございました。2.8億は2が月前に売り出した低層の同じ部屋の値段です。
そもそも自宅なので、駅に直結ですし、職場も歩いていける範囲なので、緑も溢れて、目黒川沿いの散歩は楽しいですね。
近所はまた高層マンションを建ってるので、完成したら、子供のために、も一軒を購入する予定です。投資で購入する目的ではないです。
そもそも大震災の後に高層マンションの価格はどうなっているの質問があったので、回答していただけですね。売るどか、株投資と比較のような回答は想定外でした。
ちなみに、私も2008年からアメリカIT株に投資していますよ。

愚かしいです。
マンションを価格でしか見られませんか？
今の日本では住む所に困ってる人がいることだってご存知でしょう？
高いマンションではなく、多くの人が住うことができるマンションに価値があるんです。
例えば晴海フラッグ。
空き部屋があるようなので、生活保護者、シングルマザー、シングルファザー、養護施設、外国人シェルター、障がい者住居などに活用したらどうだろう？って思いませんか？

もう少し思いやりを持ちましょうよ。
それはきっとご自身のためです。

分かち合うんです。
それこそが幸せへの道です。
まだ未知です。
でも私達ならやれるはずです。

皆さん、心に愛を。

>>76458 周辺住民さん
ていうかお前友だちおらんやろ
？の多さがそれを物語ってる

空き部屋なんか郊外の団地にいくらでもある。
そういう場所を低所得者に無料で住まわせたらいい。それが社会福祉だ。
23区内には住まなくてもいいだろ。

>>76465 匿名さん
つまりこういうことですね。
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風俗マニアの有明の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

東京のマンションについて、こんなやりとりがありました。ナルホドと、ちょっとショック。

専門家「ただし、山の手や武蔵野台地でも安心はできません。まず鉄道は基本谷に作られているのです。地下鉄じゃない地上の鉄道は人が住んでいない所を通しています。騒音や振動があっても問題ない、人が住みたがらない所に建てられているのです。そういう場所はリスクがあります」

専門家「あと言いづらいんですが、マンションより一戸建ての方が災害に強いです。（後略）

出演者「じゃあなんで東京で湾岸にタワマンが立ちまくってるんですか？」
専門家「それは、好きな人が多く需要があるからです」
出演者「じゃあ湾岸というのはヤバい場所なんですか？」
専門家「それは人それぞれの価値観がありますから…ですが、私は嫌いです。」

番組お通夜ムード

https://you1news.com/archives/114541.html

晴海 フラッグの賃貸は当初の家賃から7～８万ほど値下げされたとのこと。
２割以上の値引きです。いかがでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/2926df6f644b02dad1e8e4e82ad12d0def90...

白金高輪も港南も人気の湾岸エリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

>>76463 マンコミュファンさん

話をはぐらかすと言うことは
図星かなｗ

>>76470 匿名さん
白金高輪という名前は､最近駅ができてからの話。地元民は高輪、もしくはしろかねと
明確に区別して呼んでいる　そもそも湾岸じゃないし
JRの向こうは昔は品川湾と呼んだ海だから、港区ではない

>>76472 評判気になるさん
だってまともに答えるに値しない？ばかりだからさ笑

>>76458 周辺住民さん
>マンション好きな奴ってなんで「値上がりします」の話しかできないんだよ

弱小転売ヤーやステマ業者だからです。買い煽りが仕事。
社会の底辺。
港南ガ－とか叫んでる奴も同類。

転売ヤーもデベも自分の利益だけ考えて、実需層のことを何も考えていない。
東京湾を埋立てて漁師の権利や都民の親水権を奪ったのも、
秩父宮ラグビー場をぶっ壊し神宮の森を伐採するのも三井不動産
坪３０万の瓦礫の島を数十倍の値段で売りに出すのも三井不動産
売ったら知らん顔だし､環境破壊も歴史破壊も酷いもんだ

このスレも悪党のパシリみたいな（孫請けとか）ステマ業者ばかり
俺が嫌味を言っても､子供じみたレスを返してくる
本当に陰湿でタチが悪い
こんなクズ供をのさばらせた自民党や小池にも責任がある。

俺が心配なのは、道徳心の欠片もない地方成金やチャイナマネーがデベとつるんで金に飽かして都心一等地の超高級マンションから湾岸などのクズ団地まで実力以上に高値に吊上げ、実需を置いてけぼりにしたこと。
おそらく彼等には天罰が下るのは間違いない。早晩資金繰りに行き詰まり、債務超過になるのは最早時間の問題だが、問題は彼等が手を付けたマンションの行く末だ。
晴海では既に兆候が出ているが、空家が増えると管理不全になり、他の住民に多大な影響を及ぼす。
特に湾岸のタワマン市場は暴落、ここ数年マンションを高値掴みした実需層まで全て共倒れする。
特にパワーカップルは高確率で損切りすることになるが、問題はそれが今年なのか５年後なのかということだけ。

首都直下型地震がらみでタワマンのデメリット情報番組で結構とりあげるようになってる
備蓄はなんとかなるにしても問題はトイレの汚物
一週間でどのくらい貯まるか回収場まで運べるか

@トイレは　固められるものがあるから、その錠剤ビニール袋(ゴミ袋)があればなんとかなる。　予備電源がどれだけ持つかだろね。
その間に電源復帰できればOK　後はエレベーター会社がどこを中心に動くかだね。

>>76478 周辺住民さん

湾岸は知らんが、都心の物件は適正価格じゃ

>>76478 周辺住民さん
空き家が増えるとなんで管理不全になるの？
タワマン市場が暴落したらなんで実需層が倒れるの？

風俗マニアの港南の人、またプラウドタワー平井のスレで公衆便所連呼して発狂しているな。

>>76478 周辺住民さん
暴落芸人の方？
最近元気がなかったから心配していた

>>76448 購入経験者さん
映画シャイニングのタイプライターを打つシーン思い出し
た。狂気を感じる。

実際修繕とかどうするんだろうな
明らかに高騰足元見られる人手不足

不動産業界なんて文系大卒の就職先としては最底辺だよ。
とくに不動産投資物件を売ってるとこなんか詐欺同然の商売をしてるクズ会社がたくさんあり、こんなとこ入ったら超ブラック。

>>76488 匿名さん
と掃除夫が語りました

>>76476
マンション高額すぎてほしいが手に入らない人も
暴落の話しかしないですよね。それほど下がってなくても。
下がる根拠もわからん話になってるし

ワンルームマンション投資なんか詐欺ばっかりだと有名になってる。
ひっかかるのはかなりな田舎者か世間知らずの情弱。

公式ってなんじゃ？

>>76480 周辺住民さん
とりあえず、公共と40階いじの超高層優先よ
6階建とか1週間たたないと復旧しなかったと言う3.11

>>76486 検討板ユーザーさん

思いつくままに３分で入力した。
何も難しい話じゃない。
君には1日かけても作文出来なさそうだが(笑)

>>76495 マンコミュファンさん
なるほどです。優先順位はあるべきです。公共機関は震災時の要になるし、高層マンションは住む人が多い。現実問題、40階以上どころか20階以上に住む人が、エレベーターなしに、階段で地上と行き来するなんて、かなり苦労、疲労困憊でしょう。
　とはいえ、大震災が関東中心で起きると事態は3.11とは異なってくる。いくら優先順位が高くとも、それなりに復旧時間はかかります。交通は麻痺するし、そもそも職場に行けないしね。高層階のみなさんは、数日の苦労のお覚悟は持っているものと思います。こういう時、「低層に住めばよかった」と思うかもしれませんね。
　現地点検なしに業者がネットを通じて診断してネット復旧させたり、住人が自己責任で点検して復旧させたりする、エレベーターシステムがあるんでしょうが。前者はネットが絶たれているとできないし、後者は怖い。

築22年、中野徒歩6分、40平米1LDKが6000万超え

私には一生家は買えないのだろう

無念

>>76501 匿名さん

というか、団塊世代は皆往復３時間かけて丸の内に通勤し、毎日終電まで残業してあんたらを育てたんだよ。
金がないなら、郊外の広い中古マンションでも中古戸建でも買うしかない
デベと給料挙げない会社と転売ヤーを放置した自民党に一票入れた人は自業自得だよ

>>76495 マンコミュファンさん

首都圏直下を甘く考えすぎ。
小杉の地下浸水ではたった１，２棟のエレベータや水道復旧に１か月以上要している
タワマン族には只でさえ世間の風当たりが強いし、高層エレベーターは特注品で倍のコスト（手間賃、部品調達、時間､技術要員）も掛かる
復旧を優先すべきは医療、官庁、自治体､郵便局などの公共機関、ネットワーク、エネルギー､水道､避難場所などのインフラ、学校、金融､食糧調達施設。これらだけでも大変
震度７クラスだと湾岸は液状化で基礎杭は曲がり､躯体自体や窓も破断、海水侵入の可能性大
エレベータ会社も工事会社自体も被災、人手不足で他人の世話どころじゃない
地震保険も利かず復旧は絶望的
なので、田舎に引っ込み借りた方が早い。（代わりの家も、にわか需要殺到で困難）
うちは山手の戸建（鉄筋で地下室有り）なので、震度７でも自宅は倒壊も火災も心配していないけど、都心オフィス（高層ビル）にいる時や地下鉄乗車中はとても心配。

首都直下型地震なんてマンションよりもまずは自分の命と家族友人の命考えなさいよ

首都直下なら火災を心配するべき
死者の7割は火災
杉並世田谷の様な木密地域等が危ない

>>76505 eマンションさん

うちは駅近の世田谷区だけど
町内は狭い道路も無く、公園もあるし、土地１万㎡に３０戸程度で住民も８０人（１平方キロ換算で８，０００人）
我家は地下室（鉄筋）もあるから核ミサイルにも耐えられるし、近所に木密なんて見たことない
タワマンだと敷地１万㎡辺り何人になるかなｗ

>>76506 坪単価比較中さん
世田谷は代表的な木造住宅密集地域でしょう

>>76507 マンコミュファンさん

そうだね
城西と城東の下町は細い路地で木造密集地帯
一度火がついたら止められねーぜ

関東大震災で城東の街が火災で全滅したから西側の私鉄沿線に住宅街がたくさん生まれたんです。

木賃ベルト地帯。
地震で死者が大勢予想される地域のことです。
都心も世田谷も入ってなかったと思う。
大田区から環状にぐるっと東京を囲むゾーン。

>>76501 匿名さん
独身にはなんとか買えそうな値段、
という意味ではまだバブルではないんだろうなあ…

東急沿線あたりは渋沢栄一の構想から生まれてますね

円安加速で日本の不動産がまた一段とお安くなっております

>>76503 周辺住民さん
タワマンは震災時のエレベーター復旧順位優先扱いとなっています（エレベーター協会）

埋立地のタワマンは液状化による倒壊リスクがあるからな。液状化歴のある土地は避けた方が良いよ。

首都圏のタワマンの数は８００棟くらいあるらしい。
修理、安全確認できて、すべてが復旧するまでに何日かかるんだろう。

>>76514 口コミ知りたいさん

低層マンションより優先順位が高いだけ。
社会インフラ、公共機関が優先。タワマンは沢山ありすぎて手がつけられない

社会インフラや公共施設より、個別の住民の影響しかないタワマンを優先するわけがない。
大地震時は住めないと考えていい。

>>76518 匿名さん
個人の住宅というカテゴリーで比べれば優先されるという話でしょ？確かに戸建てやアパートよりは優先されると思う。行政と災害時の防災拠点契約してるタワマンも多いしね。

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

>>76519 匿名さん
エレベーターの話なのに戸建やアパートと比べる人って。。。

液状化って怖いのは自宅マンションはセーフでもその周りが液状化すると悲惨なんだよ

タワマンそのものが無事でも液状化で周囲の水道管・下水管やガス管やられたらもうね…

>>76525 名無しさん

復旧までホテルやウィークリーマンションにいればいいじゃん

能天気な発想ですな
首都壊滅なのになんでホテルとウィークリーマンションだけ無事なんでしょうね

湾岸は大規模火災には強い

>>76527 匿名さん
首都壊滅ではなく首都タワマン壊滅だからです

豊洲で液状化が激しかったのは、都営アパートや古い建物が多かった4-5丁目と、地盤改良すら始まっていなかった6丁目ですね。
最新のハザードマップでも確認したいところ。

周辺液状化タワマン住民が大量発生して自宅籠城ギブしホテルやウィークリーマンションに殺到したら容量オーバーで無理
支援物資も助成金も当てにならない

3.11は東京の震度は５　
首都直下が来たら震度７で東京の死者２万人。液状化も広がるが遥かに酷いことが起こる。
木造密集地域は火災が多発して消防車は来ない。熊本地震のように震度７が連発したり、能登半島地震のように地面が４ｍも隆起したりしたらタワマンの何本かは傾くと思っている。
東京一極集中の末路。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

新浦安も三井が開発した場所は特に酷い液状化だったけど（youtube見ればわかる）
あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
何でマンションも禁止しないのかな

>>76534 購入経験者さん
＞あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
用地が出ないだけ
＞何でマンションも禁止しないのかな
戸建も禁止されてはいない

豊洲は液状化もひどいけど、埋立土壌の重金属汚染放置の方が深刻だよ
https://www.sankei.com/article/20170525-QO7RLCDNCNJBVIMD5WTH57ENSM/

夢の島や14，15，16号地はもっと酷くて、メタンガスが溜まりいつか万博の夢洲みたいに爆発するから、マンションすら建てられない。東京ガスも小池も吉村も無責任
湾岸には近づくべきじゃない
https://www.tokyo-np.co.jp/article/330840

豊洲重金属汚染はこっちだったわ（東京ガス工場跡地）↓　
https://rief-jp.org/ct12/64467

まあ築地もどこも湾岸は元工場地帯かゴミ捨て場かし尿処理場、ネズミや蠅の巣　
窟、屠殺場、処刑場、液状化、塩害、公営ギャンブル、被〇別部〇などのどれかに引っ掛かるヤバい場所だから
どこもまともな人が住まない（住めない）ことは変わらない

>>76535 マンション掲示板さん

あんた用途地域のこと何にも知らないだろ

これな

用途地域とは
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/other/youtochii...
快適に人が暮らせる用途地域は第一種低層住居専用地域以外ありえない。
商業地域も隣町にあれば十分利便性は賄える。