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ハルフラは、賃貸だから、今は人気が無くて当然
電車も開通していないわけだから。
あそこは分譲ですむもんですよ。 長く考えて。
電車が開通すれば、変わる。 それまで 我慢で温めておけばよいだけ。
周りが色々と 言う必要はない。 特に 持っていない人は。
安く買いたいとか思って 書き込みしているが、ここで書かれても安く和ならない。
皆、先を見越して購入しているのだからね。
次は、築地周辺を開拓するから、そこらへんが爆上がりしそうよ。
楽しみですね。築地跡地。
ハルフラは制限なしで販売して、資金力のある転売ヤーが買い占めちゃったのが問題。
こんなことになったのは都の責任が大きい。小池都政の失政。
YouTube で面白おかしくディスられている。
晴海フラッグへの嫉妬が凄まじいですね
人気の裏返しなのでしょう
>>76186 周辺住民さん
ポジトークも甚だしい 見苦しいぞ
あんたの業界もそろそろオワコンだよ
ハルフラは転売ヤーどもの夢のあと
維持管理費が重荷になり、借り手も現れず、
耐えきれずに皆捨て値で手放すのは時間の問題。
早く損切りして、次の仕事でも探しなよ
NHKからも見放されたハルフラ団地
都内や首都圏のマンション自体、中古が大量に出回るのは容易に想像できる
うちの若手社員に聞いても、マンションは今買おうとする奴は殆ど居ない
皆いずれ暴落すると思っているし、そもそも上京民には皆只同然の社宅が用意されており、地元出身は一人っ子も多く親の家を継げる。
これから買う奴は経済音痴か、怖い物知らずかのどちらかだと思う
>>76191 評判気になるさん
買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい。人それぞれなんだから、一方をダメと言う必要はないですよ。
ただ晴海フラッグは実需で欲しい人優先で販売しておけば、こんなに色々言われなかったと思います。
>>76193 eマンションさん
転売ヤーや賃貸で儲けようという人達を締め出すべく、動くべきじゃないか?
転売ヤーが1人で数千万儲けを1発で得る裏には、一生かかってそれを借金する人がいる。おかしすぎる世の中。優先すべきはコソ泥転売ヤーとなんちゃって賃貸事業主ではなく、大切なファミリー、子育てをして家庭を守る市民達!
国よ!デベよ!今すぐ転売ヤーや賃貸事業主に売るのはやめれ!
中国人にも売るな!
晴海は転売ヤーの販売住戸も賃貸物件もダブつきまくってる。
持ってるだけでは1円にもならないから、いずれ暴落するよ。
転売目的でマンション買うなって気持ちは分かるよ
株や債券と違って生活必需品なんだしさ
今なんて個人ですら転売意識ある。
こういう時はバブってるって印象だけど、この先まだ上がるだろう。
Youtubeで上がってる北千住散歩動画見てごらんよ
昼も夜も若者で賑わう便利な街だよ
ハザードマップ真っ赤ってのは否定できないけど、昔のイメージ引きずってディスるのは違うと思うんだ
ガイアの夜明けで見たんだが、中央防波堤埋立地はこれ以上広げられないそうだ。
埋立を広げて海を潰すと船舶の運航に障害になるらしい。
つまり、今以上に埋立地を広げると東京港が機能停止するということ。
大都市東京に物資を運び込む港を確保することは、不動産業者の金儲けより遥かに重要なことだ。
東京の国際競争力強化のためにはこれ以上埋立地を広げないことが必須なんですね。
そういえば港南の屎尿処理施設を移転する計画はどうなったのだろう?
夢の島のマリーナには大雨後、荒川河口にある新砂のし尿処理場から溢れた汚水が
砂町水門から侵入して押し寄せる。更に運河を月島や晴海方面に向かうから、こんな日は誰も寄りつかんし、ハゼも浮く
只でさえ埋立で東京湾の奥は水の循環が悪いのに、行政は何をやっているんだといいたい
港南処理場の未処理水はレインボーブリッジの橋桁(隅田川河口)から大量に放出させるけど、これがまた上げ潮に乗って晴海や月島を遡る。
それだけじゃない 大田区の森ヶ崎下水処理場も同じ事をやっている。
このように、湾岸タワマンや晴海の住民も年々増殖しているから、未処理のウンコ水もうなぎ登り
タワマンが建つ前はカレイも泳いで綺麗だったんだけど、とっくにいなくなったね
これから梅雨になるだろうけど、明日は大雨。明後日あたり湾岸の運河覗いてご覧。大変な事になっているからw
>>76203 匿名さん
こちらで暴れてる自称有明(港南差別主義者)と、
毎日大量の港南画像を朝から晩まで何百枚と繰り返し投稿して港南をアピってるバカの2人が永遠と何年もやりやってます。さらには様々な個別物件の掲示板の荒らしの一部もこいつらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
今日の雨は気をつけよう
>>76210 匿名さん
彼がいろんなスレで港南を連呼するのは、いろんな書き込みがすべて港南住民の書き込みに見えるためです。
彼は港南の亡霊と戦っている精神病者です。下手に絡むとこっちを港南住民にされますから無視して放置しましょう。
>>76209 検討板ユーザーさん
港南の運河に屎尿臭があるのは下水処理場に起因してる。雨が降ると処理能力を超えた下水が高浜水門から運河に放流されていて、これが水質を悪化させている。
ではここでおさらいです
まず、住宅地として外せない立地(街)とは
1 閑静な低層住宅街にあり、町並みに個人のお宅に生垣など緑が多く空気が綺麗
2 共同住宅は勿論m商店、オフィスや事務所など営業施設がない
3 買物や通学、育児に便利で徒歩圏にスーパーや銀行、外食、公共、医療施設がある
4 家の前の公道は車の往来が少なく、歩道も確保され、雑草やゴミがない
5 「警視庁犯罪手口別丁番別犯罪マップ」で庁内の犯罪発生が年間2桁未満
6 公園や菩提寺が徒歩圏が充実
7 子供が徒歩や自転車で夜間でも安心して出かけられる
8 運動施設 避難施設 音楽堂など文化交流が盛ん
9 週末の外出(車で旅行や別荘との往来など)に便利
10 住民の質(学歴・勤務先・年収)が平均して高く、近所付合いも良好
地上げ屋がいて、土地が整備され、
新しい街が出来上がっていく。
地上げ屋も 転売屋も
又は、こうに有して 住んでから売りに出す人も
皆 おなじやろ
転売だって 価格が上げようと思って買ってあげているし
実際に、それだけの価値があるとして売っているのだから。
誰だも買えるような額ではなく それなりの価値と相場を
正しく見て売れるようになったほうが、昔から住んでいて
売りに出す人は その方が良いだろ。
次に住まいの外せない条件とは
1 家族が最低4人以上、絶えず賑やかである
2 一人一部屋あり、ゲストルームや書斎、応接間などが別に確保されている
3 風呂やトイレは窓がある
4 専用車庫は当然でゲスト用も含めて2台 家族分の自転車置場もある
5 庭には植栽が施され 隣家とのプライバシーは確保されている
6 東西南北部屋があり窓が開けられ風通しが良い
7 バルコニーでお茶も飲める
7 夜間でも洗濯機を回せ、洗濯物、布団などが干せる場所がある
8 ガーデニング、ペット(犬猫、鳥、大型水槽も)
9 耐震耐火、防犯対策が施されている
10 ピアノを夜間でも弾いたりオーディオを楽しめる
あとその人の好みで地下シェルター、防音室、バレエや茶室、池、東屋(四阿)、プール、エレベータ、階段自動昇降機 花火やBBQのできる場所があれば完璧。
<結論>
マンションやアパートじゃ上記要件の殆どに問題があり実現できません。
そう言う理由で、我家は上記をほぼクリアできる戸建に住んでいます。
ただ今の住居は土地だけで坪500万を超えてしまい、更に固定資産税も値上げされ困っています。
勿論今後も売るつもりは1ミリもなく、子供達も将来分割して住むつもりで、地価上昇は迷惑です。上がるのは有価証券など金融資産だけで十分w
昔からの住宅地なのでデベが侵入する余地はほぼありませんが、今のバブルには迷惑しています。
地上げ屋・転売ヤー・デベは諸悪の根源。軒並み倒産破産して貰いたいです
>>76220 坪単価比較中さん
赤が合流式、
緑が分流式の下水処理システム。
港南は下水垂れ流しの便所、みたいなdisり・差別が横行しているから、
東京湾みんな一緒だろと言いたかった。
港南を差別するのは許されないこと。
>>76221 マンション検討中さん
何でもキャラ化して楽しんでいるようだが、
そんな奴も同罪だ。
誰が投稿しようが、差別発言や相手に敬意を欠く発言は許されない。
それをまた根本対処せず放置・容認する運営側も差別助長の同罪。
「早ければ今年中に」巨大企業グループ最高幹部会で共有された“日本の不動産バブル崩壊”レポートの波紋 世界各国の投資家が売りに転じる動き
https://news.yahoo.co.jp/articles/2d85399f6f0ca8515022a4eab854fcff3c1d...
この話が創作ではないとすると、巨大企業グループってどこですかね?
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。
>>76227 通りがかりさん
「幅広い産業に裾野を広げ、その動向が日本経済の浮沈を左右するともいわれる、ある巨大企業グループ」とありますね
もうちょっとヒントが欲しいな
三井でしょ。
僕はね、裏付けのない与太話なんかで君達自身の選択を左右されて欲しくないんだ
君達が選ぶ物件とタイミングは、きっと君達の人生を豊かにしてくれると信じたい
そもそも買う買わないの問題もあるし、いつ買うのって問題も難しい
でもね、人生100年だとしても、仮に新築を前提とすればたった2軒分しかないんだよ
大きな買い物はためらうよね
でも、いつまでも行動に移せないんじゃ、何のために生きてるのさ?
僕は君達に幸せになってほしいよ
>>76238 マンコミュファンさん
雨乞いと寒さ暑さすら免れれば、1億払わなくても人間らしい生活はできるし、もっと有意義なことにお金使って楽しく生きられるよ。
そう、割高な都心築浅にしなくてもね。
リノベ築古もいいし、郊外はもっと安くていい。
八王子とか王子とかの郊外で安くて広い庭付き戸建てに住むのもいい。
そっちのほうが幸せだよ。
高額な家や車を買う人は、他人の目を気にして本心を隠し自分を犠牲にしている
特に学歴コンプだったり自分に自信が無いから物質主義に走る
これほど人生つまらないモノはない、
フェラーリ買っている奴。時速3百キロで走るか?そんなことしたら命が幾つあっても足りないぞ
中古のカローラでも景色も法定速度も乗り心地も変わらない。家族4人ならカローラの方が快適だ。
婚活はどうだ。高い理想ばかり追い求める奴は、いつまでも結婚できず、一生独身だ
高い都心のタワマン最上階を200億で買ったところで、並の人の千倍満足しているか?
空気の悪い都心の狭苦しく不便なマンションじゃ、いいことなんか無いぞ
羨ましがられるどころか、見栄張りで不憫な社畜と思われるのが関の山だ
郊外の古いけど環境抜群で広い一軒家の中古の方が、遙かに満足度は高いと思うぞ。
事実、大臣も都知事も財界のトップも、実力者ほど都心なんかには住まなくなる
これからマンションは掃いて捨てるほど余る。郊外の戸建も余る。
ならば、安くてリア充度の高い郊外の戸建に住んだ方が人生得をするに決まっている。
>>76240 口コミ知りたいさん
良いものを知ると、人生豊かになれるよ。
カローラも悪くないけど、ベンツは100倍いい。
自分のちっぽけな定規や器で世の中測るのは勝手だが、それを声高にして叫ぶのは恥ずかしいよ。
湾岸だと有明がベンツで、港南や夢の島は軽自動車ですよね。
有明は住環境が良いし、臨海地下鉄も通るからね。
>>76244 匿名さん
臨界地下鉄は2040年。
今2024年。人生終わっちゃうよ。
似た例だともっと注目度高い品川のリニアは当初2027年開業予定だったけど、品川はまだまだ盛り上がってないじゃない?
だから有明は2038年くらいまでは盛り上がらないし、
その頃日本の人口は1億切るかもしれないから、人口減少で地下鉄やめましたってことになるかもしれない。
そんな不確実なことに人生16年、100%有明にかけるの?
その間に港南は確実に開発が進むけど。
臨界地下鉄は作るかどうか決まってません。まだ構想の段階です。
2040年なら自動運転のバスやタクシーがあるので本当に必要か疑問です。
臨海地下鉄はむしろ2038年の築地再開発と合わせて開業すると思うよ。短い路線だし短期間で作れると思う。
八王子と王子は全然違う
八王子は郊外だか、 王子は郊外ではない
無理して良い物を得ようとすると破滅します。
詐欺師の餌食です。
>>76249 周辺住民さん
地理的にはそのとおり。
だがしかし、両方とも住むにはいい所だ。
立川勤務なら八王子住まいなんて最強に便利だぜ。
都心勤務でも八王子なら約80分前後で十分許容範囲。
今日、不動産経済研究所が発表した5月の23区新築マンション市場動向の資料見たけど、今年は売れ行き悪いね。
1月から5月までの累計の契約戸数も契約率もコロナの年より悪い。過去15年で最低だったわ。
価格が高くなりすぎたからなのか? 買いたいマンションがないのか?どうなんだろう。
八人の王子名、
言えないヒト、
いる?
都心を中心にマンション開発ビジネスはどんどん先細りになってきていることの証左でしょう。
マンションに使える土地も減ってくれば、建築費が高騰して買える人も限られてくる。
新規参入はどんどん減って再開発も超高額になるので、既存マンションの価値は上がるという見方もできるから、
今後、価格がさらに上昇していくのか、それともバブルが弾けるのかはわからないけど。
デベの利益は堅調だから、売れる戸数が半分になっても、一戸当たりの利益を2倍以上にして利益を確保しているんだろうね。
割高でも買える人だけが買ってくれればいいというスタンス。別に日本人が買わなくても外人が買ってくれるし。
>>76251 匿名さん
中立な立場としては、品川駅の方が発展すると思います。
品川も2000年前までは、都心とは言えない駅だったと思う。
当時、値上がり期待でマンションを探している知人にVタワーを勧め買っていました。
新幹線を止め、三菱などのデベが港南の安かった地価を上げ、自社ビルも建てって一生懸命にやってましたね。
90年代半ばまで、港南口はコクヨとNTTビル以外は、粗末な建物が密集し、食肉関連施設や、その他言疎まずそうな施設なんかが建っていただけだった。
今後、品川にメトロが延び、不要だと思うけどリニアが開通する可能性を考えれば、単なる住宅地化させた有明よりポテンシャルは高そうに思うけど。
晴海フラッグは転売ヤーや投資家が欲張り過ぎたせいで、大量の空き家になってます。
このため違法民泊が大流行みたいですね。
どう考えても今の東京のマンションはコスパ悪すぎる。
金があるやつと、情弱は買えばいいが。
私は東京西側の住民ですが、隅田川から東側にはほぼ行きません。
免許の更新に東陽町に行くくらい。
>>76264 通りがかりさん
>リニアって名古屋の人しか使わない地方鉄道ですよね
今、トヨタ色々問題を抱えて株価も下げていますが、トヨタは愛知県を本拠地にしてますが、東京の拠点は品川近辺に構えるらしい。JR東海は品川駅まで管轄らしく名古屋のプロジェクトなのかも知れないですね。
品川駅周辺に本社ビルを持つ企業が集まっているので駅自体は品川駅の方が活況かと。
港南はイメージが良くなかったのは事実ですが、品川駅に近いという点でデベはマンションを建ていくんでしょうね。そして以前の港南を知らない人が新規購入者層になっていくのかな?
有明は私の中では展示場のイメージで止まってしまっているけど、当時は、有明にマンションが建っていくとは想像できなかった。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
晴海フラッグは、確かにデメリットもあるしマイナスイメージもある。
デメリットとしては鉄道網、マイナスイメージとしては埋立地ってのが最も多いだろう。
これらの要素を含みつつも、本来は晴海フラッグは素晴らしい建築だし立地もいい。
だとしたら何が悪かったのか?
もちろん販売方法だ。
若い子育て世代への支援の一貫として、分譲当時の値段で管理販売すればよかったのに、公平性を意識しすぎて単なるマネーゲームになってしまった。
さらに不運がそのマネーゲーム参加者に多くの外国人がいたことも指摘せざるを得ない。
素晴らしいレガシーと企画だったのに、ただただ残念だ。
しかし、マネーゲームが終わり実需層へ購入機会が回ってくれば、自ずと魅力的な街に生まれ変わるだろう。
ハルフラは単純に販売条件付ければよかったんだよ。都のミス。あるいはデベと都の間で何か密約があったのか?
NHKでも報道されている。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/
NHKの報道で都側の関係者が語るように、計画段階では販売に不安があった、駅遠の上、大量供給、
今ほど都心は注目されていなく、むしろ東日本大震災で弱点が浮き彫りになった埋立地なんだから、
早く捌けるようにしてやりたかったというのはあながち間違いではないと思うがね。
後出しなら何とでも言えるけど。
晴海は地盤改良しているから比較的安全なエリア。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化しているようなエリアだと思う。
とりあえず、 リニアは開通してほしい。乗ってみたい
新幹線と金額が変わらないって話も聞いてるし。
大阪まで行くのに時間がだいぶ助かる。
で、リニアが成功したら、当然こんなの日本にあるべき乗り物ではなく、
もっと広い土地で、平坦の所にあるべき乗り物だと思う。
その為の技術力を見せつけて世界に売るためのリニアだと思うけどね。
>>76282 周辺住民さん
いえ、私たちのクラスターがそうした郊外住宅地にたまに行くことはあっても、わざわざ「通う」のが珍しいなと思ったのです。
ピアノの先生の家に通っていた、みたいな感じでしょうか?
それともお手伝いさんとして通っていたとか?
[No.76275~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
僕は何でも知ってるんだ
>>76284 検討板ユーザーさん
現地を見たことない田舎者ほどそういうね
ハルフラなんか何百軒党利に出ているが
田園調布1~4丁目の売物件も空家はゼロに近いし売物件も殆どない。空地はオーナーは居て直ぐ家が建つ
違いはミニ戸二分割されたり、マンション化されないこと
まあ僻むやつらは大概ビンボウ人か業者だろう
田園調布も場所によるがな。
湾岸タワーマンションも最上階だったら、
湾岸タワーマンションの方がいい。
山手通り外側
多摩川外側
江戸川外側
>>76313 名無しさん
この掲示板は昔からそうだよ。
なので連呼している人が管理人だと主張する人もいたな。
いずれにしてもマンションを売るためのサイトだから、運営はデベが不利になることには対応するけど、それ以外は放置が多いよ。
便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。
外苑東通り外側
東郷健に出て貰いたかったな
赤尾敏とか
大街区内側一択
川向うの城東に住むなんて有り得ないでしょ。貧民街だよ。
大街区には、
風呂なしアパートも
ワンルームマンションもないって、
mjsk?
単純思考の人は発信控えなよ
みっともないから
大街区を地形的に見ると、
虎ノ門ヒルズも麻布台ヒルズも
麓の繁華街で、
丘の上の天守閣は、
オークラ別館跡物件やね。
昨日は 牛丼マンション さんがいらしてたのですね。
雰囲気暗くて安くて臭いのは港南や夢の島ですよ。
ドル円、また160円くらいまで来た。
昔買ったドルが爆益なんだけど、利確すべきか迷う。
新築マンションはどこも1期の時より価格を大幅に上げてきていますね…
これからもっともっとあがります
と言われました
いやになります
今は新築マンション売れないからね。今年の23区の販売数はコロナのあった2020年の8割くらい。
戸数が大幅に減った分、デベは一戸当たりの利益をたっぷり乗せた価格にして儲けてるんだよ。
外国人と超富裕層だけ買ってくれればいいというスタンス。
>>76363 匿名さん
港南の運河は臭いと思ったことは無い。港南からドラマロケによく出てくる橋渡った対岸の天王洲アイル辺りは天気の良い日はとても気持ち良い。田町駅に近い芝浦の新芝運河は臭いことがあるね。
芝浦住民だけど、悪臭源は高浜水門の下水放流口なので、田町駅周辺は全く臭くないですよ。臭くて不潔なのは港南だけ。
港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流してる。これが港南側の悪臭の原因になってる。住環境的には港南より芝浦の方が断然良いですよ。予算的に港南しか届かなかったとしても、港南よりは芝浦を買うべき。これは揺るがないです。
>>76358 匿名さん
そのとおりです。
買いたい金持ちが多くいる以上、デベさんは供給を絞りつつ値段を吊り上げます。
したがって、マンション価格は止まることなく上がります。
>>76367 eマンションさん
全てのモノの値段が上がってるし、これから数年は上がり続けるよ。
マンションも高騰してるが、ハンバーガーに比べれば実質値下がり。現金しかない人は生きていけない世の中になりつつある。
30年も続いたデフレの反動。金利もこれからどんどん上がるよ。借金するなら固定金利が鉄則。
まだまだ上がると騙して庶民に不動産を売りつけるのは90年代初めのバブル末期にもあった。
不動産屋はいつも自分たちさえ儲かればいいクズばっかり。
客の人生なんかどうでもいいんだよ。
既に段階世代の1/3しか子供が生まれない時代、これから首都圏のマンションは大量に余る。中古は朽ち果て、湾岸は見た目通りのマンションの墓場になる。
首都圏直下型地震が来たら最早立ち直れなくなるだろう。
自民党政権が続けば少子化対策は解決できないから、日本人は少数民族になる。
マンションは中国人の移民に占領され、日本はモンゴル自治区になる。
70年定期借地権マンションはどうですか
やっぱりリセールの時に大変ですか。
やめた方が良い?
>>76385 マンション掲示板さん
そのとおりです。
待ってるだけでは何も変わらないどころか、年老いチャンスを失うだけです。
従って、マンション相場はまだまだ上がります。
いつ売るかによるかな。リセールのとき50年くらい残ってないと苦労しそう。
ところで中国人は定期借地権マンションも買うんだろうか?
湾岸埋立地はそのうち、中華人民共和国日本自治区になるんじゃない?
晴海フラッグは今年中に分譲も賃貸も埋まるよ
あの特別な環境は唯一無二
都心通勤者なら金銭的折り合いがつけば誰だって住みたがってる
>>76386 マンション検討中さん
ハイもう一度やり直し
日本の不動産バブルに終焉の予兆 「早ければ今年中」と巨大企業グループ最高幹部会で警鐘、都心のタワマンを売り急ぐ中国法人も
https://www.moneypost.jp/1156119?_from=widget_ranking_pc
>>76392 購入経験者さん
既出のネタで必死に暴落願望されてるんですね。
お気持ちは分かります。
ですがマンション相場はまだまだ上がります。
円安も影響にありますが、何よりも需給です。
デベが供給を絞り続ける限り、相場が落ちるわけがありません。
供給戸数が激減する中、デベが過去最高益。
この意味をしっかり理解された方がいいです。
共働きが増えた影響や外国人投資家の影響で、建築費の上昇以上にボッタクリ価格で売れるようになったのです。
仕事を減らして利益が増える、こんな美味しい状況をデベが自ら変える理由はありません。
築古は増えていきますので当然下がります。
そういう物件狙いならご自由に。
新築や築浅の相場が下がるとしたら、それは政府の政策変更がある時です。
金融相場ではなく、政策変更なんです。
日本では短期金利なんて上がってもごく僅か。
金融相場による下落は期待できません。
例えば、外国人の不動産取得規制であったり、弱小デベへの資本注入であったりと、政府の政策次第です。
ただし、GNPの底上げのため、政府が住宅価格が下がるような政策を取るとは思えませんが。
これは政権交代しても変わらない可能性が高いでしょう。
立憲は日本人の庶民よりも外国人へ媚びへつらう政策をする可能性があるからです。
私には確証はありませんが、自国の庶民を守る立憲であってほしいものです。
よって、マンション相場はまだまだ上がります。
相場があがってるのではなく円がジワジワと暴落していくから多少の調整はあってもずっとあがり続けると思ってる。ドルや元ベースで東京の不動産価格みてみなよ。バブルどころかジワジワ値下がりしてる。
「円の実力」は過去最低 64カ国・地域で最大の下落
国際決済銀行(BIS)が公表している世界64カ国・地域の通貨の実力を示す指標で、円の下落幅が最も大きい状態が続いている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/38865e44357110d076e1e3f97d78e84a1205...
1990~1993のバブル崩壊で、地価が下がったときにマンションも下落したけど、
その時の日本株暴落が 来ない限り 本当の意味での 暴落は無いと思う。
株価が38,000円 ⇒ 15,000円まで 暴落すれば、 株資産が一気になくなり、
土地を買う金がなくなるから、一気に下がると思うが・・・
景気も一気に下がるだろう。
この物価高に乗じて 自民党が消費税 15%に引き上げたら、一気に景気がわるくなるから・・・暴落信者は歓喜を上げることができるんじゃないかな。
昭和バブルを引き合いにだす人いるけど意味ないよね。昭和バブルは日経平均PER60倍超え、今はせいぜいPER16倍てとこ。ぜんぜんバブルじゃない。円が暴落してるだけ
株価は適正範囲内。
不動産はバブル。
マンション価格指数と日経平均は連動しますよ
>>76397 さん
いや、だからそれはいつだと予想してるのってことだよ。時期に言及しないと上がる上がらない議論の意味がないだろ。
あなたの評論は、「政策変更するまで上がりつづける。しかしそれがいつかはわからない」。
これはマーケットの評論としてまったく価値を成さないよ。
>>76408 口コミ知りたいさん
私は評論家ではありませんよ。
ただ現状を見つめているだけです。
首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
ではいつ起こりますか?
>>76416 マンション検討中さん
ナンセンスと図星突かれて暴論で返すのはやめましょう。
そもそもここの書き込みが専門家ばかりとでも?
視野を広げて市場を見てみたら如何でしょう?
手が届く物件が見つかって心穏やかに過ごせるかもしれませんよ。
>>76417 マンコミュファンさん
なんか言葉が変だね。何が図星、暴論?
よくわからないが、逆に専門家でもない評論というのが図星のようだね。評論して気持ちいいのかもしれないけど、他で発散するといいよ。
>>76420 eマンションさん
さっきから微妙に論点をずらしてくるから変なんだよ。
長い意味のない評論は見るに堪えるから他でやってくれと言ってるわけであって、スレの書き込み全般は指してないよ。
単に見つめたいだけなら、どうぞ自由に他でやってくれという話。
首都直下が来ても生きていないと意味がありません。
安全な場所、安全なマンションに住むことです!
土地によるよね。東日本大震災で液状化したような場所はかなりリスク高いと思うぞ。
湾岸タワマンはこれが起こると怖い。地下の杭が折れてしまいます。家族の命に関わる問題。
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/
東日本大震災のときに液状化した、東京海洋大学や港南緑水公園の近くは避けた方が良い。
ねぇねぇ
皆さんマジでこれから買うの?
僕は売るタイミングだって思うんだよね
まぁ僕は賃貸だから売れる物件持ってないけどさ
これからの日本って、人口減るし家も作りすぎちゃって余ってるの知ってる?
それなのに、買うの?
聡明な僕は今はまだ買わないよ
僕はまだダンディーな40歳
リタイアまで時間があるんだ
そんな僕がリタイアするような時代には、そこそこの家が今と比べて格安になってるよ
その時に僕は買うのさ
僕は聡明だから人生設計は抜かりないよ
都心優良物件以外はこれから5年で25%程度下落するね
>>76419 評判気になるさん
うちは2010年城南エリアで高層マンションを購入しました、33階、3LDKの80平米、購入時は9000万だったが、今2.8億の見込みです。(売るつもりはないですね)
また、うちのマンションは災害時避難所として使う予定だそうです。発電機を用意しており、食料は二週間分を保存していると聞いてます。
>>76435 名無しさん
悪いこと言わないから今のうちに2億で売りに出し
それで売れればみっけもの。さっさと利確すれば7千万儲かる
(多分もう少し下げないと売れないだろうが)
住むところが無いなら賃貸にすればいい
5年して同じマンションを多分9千万で買い戻せる筈
その間の賃貸累計は15百万くらいだろうから
トータル5千万くらいは儲かるだろう
>>76435 名無しさん
話を盛るなよ
城南なら2009年竣工の中目黒のアトラスでも最大1.5倍が精々だろ。
値段付けは勝手だが実売は税金手数料引かれたら中古なんか幾ら数千万かけて
リフォームしたところで1.3倍がせいぜいだよ
3億でだしても値段通りに売れるわけないじゃん
まあ築15年にしては上出来だが、株や金なら4倍になっている。俺も積立で投資したから、株だけで毎年数百万の配当貰い続けているよ
(当時の金価格はグラム2700円 今は13000円、 日経平均は7000円 今は38000円)
<<参考>
中目黒アトラスタワー
新築時価格 4490万円~25700万円
参考相場価格 1R:6616万円~(35m2~) 1LDK:8815万円~(40m2~)
2LDK:13203万円~(62m2~) 3LDK:17937万円~(79m2~)
4LDK:42495万円~(152m2~)
>>76429 評判気になるさん
建物は問題無くても壁や窓コーキングはヒビは入っているし、基礎杭は曲がったり岩盤から抜ける(確かめようがないし交換も不可)。
二回目は持ちこたえられない
修繕費用はきっとすごいことになる
タワマンは安全性も今一だが
特有の騒音問題があり、対策の施しようがない 特に高層階はヤバイね
これ↓読めば皆買うのを躊躇するだろうな 俺を含めて
https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...
これ読めばの前に 住んでみてから自分の体験を書いてください。
あと、33階でしたっけ、 今売ってもよいが、 そのあとそのマンションが
買い戻せるって保証は 何もないんだよ。
売らないのであれば、 私はそれはそれで、よいと思う。
ぶっちゃけ自分が持っているマンション売ったら、
絶対に買い戻せないと思っている。場所は豊島区。
この掲示板はマンションを売ることが使命ですから、暴落が顕著になるギリギリまで、まだまだ上がる、早く買え買えと絶叫する書き込みが絶えないでしょう。
臭いがダメなら、
古川沿いとか運河沿いとか、厳しいよね
うちの家族はアウトドア・スポーツ・ドライブ・自然好き、人混嫌いなので、都心は論外
うちの家族は幼い頃の体験や価値観が田舎出身者とは共有できないので、都心は論外
うちの家族は買物が便利で沢山の店の選択肢がないとダメなので、都心は論外
うちの家族は臭くて煩く、空気の悪い場所がとても苦手なので、都心は論外
うちの家族は防災や治安に大して慎重派なので、都心は論外
うちの家族は塾や部活で帰りも遅いので、都心は論外
うちの家族は皆玄関でて5秒、車で30秒以内に公道に出ないとダメなので、マンションは論外
うちの家族は布団を10枚は一度に干すし、車は3台必要なので、マンションは論外
うちの家族は階段の上り下りやエレベーターがとても苦手なので、マンションは論外
うちの家族は他人の手垢の付いた物を共有するのが苦手なので、マンションは論外
うちの家族は楽器を演奏したりオーディオを夜でも聞くので、マンションは論外
うちの家族はガーデニングや家庭菜園が大好きなので、マンションは論外
今の都心新築マンション市場は一般人を相手にはしていないよ
デベもマンコンも、1億未満のマンション購入者など相手にしないから
お客様は一部の山出しのIT長者と外国人投資家だけ。
そんなのは千人に1人も居ない。
それじゃ立ち行かなくなるので、デベはどこもリフォームや賃貸・海外市場にシフトするつもりらしい
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
どいつもこいつも誰にも相手にされない、承認欲求が人一倍強い構ってちゃんなんです。
あーNHK~なんたら党の党首みたいなのとか、
掲示板をNHKから金で買い取って、めいわく条例にあたるので、
はがせって警察に言われてはがすような 人達と 同じなんですね。
自作自演やめろ。バレバレですよ。
外国人急増中
https://www.sankei.com/article/20240625-57JDBL4BFNNCJIWTXD2LATGYWY/
・東京23区の過去5年間の「外国人増加率」が中央区、文京区、千代田区の都心部で急増していることが各区の人口統計の集計からわかった。
・41階の2億1500万円の中古物件を内見に来た25組のうち23組は中国人で、いずれも経営者だった。このうち日本国籍を取得した4人家族はすでにタワマン2戸を所有し、子供のために3戸目の購入を現金で検討。
>>76452 eマンションさん
マンション好きな奴ってなんで「値上がりします」の話しかできないんだよ
家族とか彼女とかいないのか?
何の趣味も取り柄もないのか?
本当にマンションに住んでいるのか?
そもそも仕事しているのか?
もしかして東京じゃなくて茨城県民か?
それか業者が仕事中にここを覗きに来ているのか?
毎日何してんだよ?
マンション価格は下がるよ
というよりも、ほぼ全ての資産がクラッシュするよ
だから僕は先日からノーポジだよ
だってリーマン以上だと思ってるからね
前にも書いた通り、マンションを売るつもりはないです。数名の方はわざわざ利益を計算してくれてありがとうございました。2.8億は2が月前に売り出した低層の同じ部屋の値段です。
そもそも自宅なので、駅に直結ですし、職場も歩いていける範囲なので、緑も溢れて、目黒川沿いの散歩は楽しいですね。
近所はまた高層マンションを建ってるので、完成したら、子供のために、も一軒を購入する予定です。投資で購入する目的ではないです。
そもそも大震災の後に高層マンションの価格はどうなっているの質問があったので、回答していただけですね。売るどか、株投資と比較のような回答は想定外でした。
ちなみに、私も2008年からアメリカIT株に投資していますよ。
愚かしいです。
マンションを価格でしか見られませんか?
今の日本では住む所に困ってる人がいることだってご存知でしょう?
高いマンションではなく、多くの人が住うことができるマンションに価値があるんです。
例えば晴海フラッグ。
空き部屋があるようなので、生活保護者、シングルマザー、シングルファザー、養護施設、外国人シェルター、障がい者住居などに活用したらどうだろう?って思いませんか?
もう少し思いやりを持ちましょうよ。
それはきっとご自身のためです。
分かち合うんです。
それこそが幸せへの道です。
まだ未知です。
でも私達ならやれるはずです。
皆さん、心に愛を。
空き部屋なんか郊外の団地にいくらでもある。
そういう場所を低所得者に無料で住まわせたらいい。それが社会福祉だ。
23区内には住まなくてもいいだろ。
>>76465 匿名さん
つまりこういうことですね。
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風俗マニアの有明の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。
東京のマンションについて、こんなやりとりがありました。ナルホドと、ちょっとショック。
専門家「ただし、山の手や武蔵野台地でも安心はできません。まず鉄道は基本谷に作られているのです。地下鉄じゃない地上の鉄道は人が住んでいない所を通しています。騒音や振動があっても問題ない、人が住みたがらない所に建てられているのです。そういう場所はリスクがあります」
専門家「あと言いづらいんですが、マンションより一戸建ての方が災害に強いです。(後略)
出演者「じゃあなんで東京で湾岸にタワマンが立ちまくってるんですか?」
専門家「それは、好きな人が多く需要があるからです」
出演者「じゃあ湾岸というのはヤバい場所なんですか?」
専門家「それは人それぞれの価値観がありますから…ですが、私は嫌いです。」
番組お通夜ムード
https://you1news.com/archives/114541.html
晴海 フラッグの賃貸は当初の家賃から7~8万ほど値下げされたとのこと。
2割以上の値引きです。いかがでしょうか?
https://news.yahoo.co.jp/articles/2926df6f644b02dad1e8e4e82ad12d0def90...
白金高輪も港南も人気の湾岸エリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。
>>76458 周辺住民さん
>マンション好きな奴ってなんで「値上がりします」の話しかできないんだよ
弱小転売ヤーやステマ業者だからです。買い煽りが仕事。
社会の底辺。
港南ガ-とか叫んでる奴も同類。
俺が心配なのは、道徳心の欠片もない地方成金やチャイナマネーがデベとつるんで金に飽かして都心一等地の超高級マンションから湾岸などのクズ団地まで実力以上に高値に吊上げ、実需を置いてけぼりにしたこと。
おそらく彼等には天罰が下るのは間違いない。早晩資金繰りに行き詰まり、債務超過になるのは最早時間の問題だが、問題は彼等が手を付けたマンションの行く末だ。
晴海では既に兆候が出ているが、空家が増えると管理不全になり、他の住民に多大な影響を及ぼす。
特に湾岸のタワマン市場は暴落、ここ数年マンションを高値掴みした実需層まで全て共倒れする。
特にパワーカップルは高確率で損切りすることになるが、問題はそれが今年なのか5年後なのかということだけ。
首都直下型地震がらみでタワマンのデメリット情報番組で結構とりあげるようになってる
備蓄はなんとかなるにしても問題はトイレの汚物
一週間でどのくらい貯まるか回収場まで運べるか
@トイレは 固められるものがあるから、その錠剤ビニール袋(ゴミ袋)があればなんとかなる。 予備電源がどれだけ持つかだろね。
その間に電源復帰できればOK 後はエレベーター会社がどこを中心に動くかだね。
風俗マニアの港南の人、またプラウドタワー平井のスレで公衆便所連呼して発狂しているな。
実際修繕とかどうするんだろうな
明らかに高騰足元見られる人手不足
不動産業界なんて文系大卒の就職先としては最底辺だよ。
とくに不動産投資物件を売ってるとこなんか詐欺同然の商売をしてるクズ会社がたくさんあり、こんなとこ入ったら超ブラック。
風俗マニアの港南の人が、今度はパークシティ小岩のスレでラブホ連呼して発狂していたよ。
ワンルームマンション投資なんか詐欺ばっかりだと有名になってる。
ひっかかるのはかなりな田舎者か世間知らずの情弱。
公式ってなんじゃ?
>>76495 マンコミュファンさん
なるほどです。優先順位はあるべきです。公共機関は震災時の要になるし、高層マンションは住む人が多い。現実問題、40階以上どころか20階以上に住む人が、エレベーターなしに、階段で地上と行き来するなんて、かなり苦労、疲労困憊でしょう。
とはいえ、大震災が関東中心で起きると事態は3.11とは異なってくる。いくら優先順位が高くとも、それなりに復旧時間はかかります。交通は麻痺するし、そもそも職場に行けないしね。高層階のみなさんは、数日の苦労のお覚悟は持っているものと思います。こういう時、「低層に住めばよかった」と思うかもしれませんね。
現地点検なしに業者がネットを通じて診断してネット復旧させたり、住人が自己責任で点検して復旧させたりする、エレベーターシステムがあるんでしょうが。前者はネットが絶たれているとできないし、後者は怖い。
築22年、中野徒歩6分、40平米1LDKが6000万超え
私には一生家は買えないのだろう
無念
>>76501 匿名さん
というか、団塊世代は皆往復3時間かけて丸の内に通勤し、毎日終電まで残業してあんたらを育てたんだよ。
金がないなら、郊外の広い中古マンションでも中古戸建でも買うしかない
デベと給料挙げない会社と転売ヤーを放置した自民党に一票入れた人は自業自得だよ
>>76495 マンコミュファンさん
首都圏直下を甘く考えすぎ。
小杉の地下浸水ではたった1,2棟のエレベータや水道復旧に1か月以上要している
タワマン族には只でさえ世間の風当たりが強いし、高層エレベーターは特注品で倍のコスト(手間賃、部品調達、時間、技術要員)も掛かる
復旧を優先すべきは医療、官庁、自治体、郵便局などの公共機関、ネットワーク、エネルギー、水道、避難場所などのインフラ、学校、金融、食糧調達施設。これらだけでも大変
震度7クラスだと湾岸は液状化で基礎杭は曲がり、躯体自体や窓も破断、海水侵入の可能性大
エレベータ会社も工事会社自体も被災、人手不足で他人の世話どころじゃない
地震保険も利かず復旧は絶望的
なので、田舎に引っ込み借りた方が早い。(代わりの家も、にわか需要殺到で困難)
うちは山手の戸建(鉄筋で地下室有り)なので、震度7でも自宅は倒壊も火災も心配していないけど、都心オフィス(高層ビル)にいる時や地下鉄乗車中はとても心配。
首都直下型地震なんてマンションよりもまずは自分の命と家族友人の命考えなさいよ
首都直下なら火災を心配するべき
死者の7割は火災
杉並世田谷の様な木密地域等が危ない
関東大震災で城東の街が火災で全滅したから西側の私鉄沿線に住宅街がたくさん生まれたんです。
東急沿線あたりは渋沢栄一の構想から生まれてますね
円安加速で日本の不動産がまた一段とお安くなっております
液状化って怖いのは自宅マンションはセーフでもその周りが液状化すると悲惨なんだよ