23区内の新築マンション価格動向（その67）

低地や川沿いはなるべく避けた方がいいけど
自分の資産と所得と相談すればそれなりの場所に妥協して買うしかないわけで
高望みしていたら一生賃貸だ

ここ匿名だからって富裕層ぶってマウントとってもしょうがないわな
受験や学歴の議論でも同じようなアホが場を荒らす

災害リスクのある場所で妥協するのはありえないよ。
家は人生で一番大きな買い物だからね。
そういう場所に住む必要がある場合は賃貸でOK.

ハザードに難ありの立地にあるそれなりのマンションは対策もしっかりしてるから
ネガティブな言葉を出しても無駄です

>>75103 通りがかりさん

結果こうやって街全体の更新が行われるところの価値が上がり、単体で建て替えだけしているところは価値上昇が限定的になる

対策のしようがないから、直ちに逃げろって言ってる。

https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all
「2週間も水が引かないのが衝撃的」
「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」

水没した街ではマンションそのものに被害なくても住めない
ゴムボートで会社や学校いったり買い物いったりするのか？水がひいても泥だらけゴミだらけの道が復旧するまでどのくらいかかる事か
周囲の建物の被害の影響もある
上下水道や地中のガス管だってどうなってるかわからんし電気だっていつ通るかわからないよ
ハザード大事

液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高くないですか？

>>75118 匿名さん

埋立地こわい！

多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191203_01.htm...

首都圏で水没なんて何年遡るんだよ
もうそんな時代じゃない
治水だって進化してるんだぜ

日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS...

日銀が地ならし始めたね。来年には金利1%超えるだろう。
しかし、この程度の利上げではインフレは止まらず、さらなる利上げに追い込まれるね。ローン組むなら固定金利にしとけよ。

>>75114 通りがかりさん
2週間水が引かないことへの対策教えてくださいね(*^^*)

>>75123 口コミ知りたいさん

そもそもそんな事態になりませんが、仮になったらその他以外にも影響が出ているでしょう。
結局ハザードマップは液状化以外は無視しても問題ないでしょう。

>>75122 匿名さん

1.5パーセントまでなら今後6年を見通してあり得るでしょう。
しかしそれ以上に高インフレになりますので、結局物価上昇と円安は止まりません。
故にマンション相場はますます加速します。

>>75124 名無しさん
客にそんなこと言ってんの？
すげーな不動産屋って

>>75125 名無しさん
3年後には、政策金利 2% を超えてると思う。
これから数年は、食料品、電気、ガス、水道、不動産、株、全部上がるよ。もちろん給料も上がる。
裏金問題とインフレ放置で、自民党は次の選挙で議席を減らすだろうが、仮に政権交代があったとしてもインフレは止まらないね。
長期投資なら株一択。ローン組むなら固定金利一択だ。

劣悪な場所に家を買うのはだいたいその地域のことを知らない他所者。
東京の場合、お上りさんの田舎者が不動産業者の軽薄な宣伝に騙されて買う。

>>75125 名無しさん
首都圏マンション、3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

>>75129 評判気になるさん
何故下がったのか理解できてる？

>>75128 匿名さん

そのとおりでしょう。
ただし、少なくともここ20年の間、そういう人達が利を得ているのも事実です。

今後20年も同じように上がると思ってる人がいたら、おめでたすぎますね。

いいかい、君達。
聡明な僕が貴重なアドバイスをしてあげるよ。

まず、よく言われてるマンションの3極化。
これは事実だね。
多くの人は都心はそもそも高過ぎて視野に入っていないよね。
うん、それでいい。無理して買うべきじゃない。

そして地方の築古物件。
これも全く興味ないだろうね。
だってそんな物件持ってても住まないし固定資産税垂れ流すだけだもんね。
うん、それでいい。明確な目的意識がない限り買うべきじゃない。

さぁ、確信だ。
3極化の中間。ここに今のマンション購入検討者の駆け引きや思惑が詰まってるんだ。
まだまだ上がる、もう天井で横ばい、バブル崩壊で下落する、まぁこう言った意見のぶつかり合いだね。

僕はね、基本的にはもう天井で横ばいといった意見に概ね賛成なんだけれど、ここで重大な見落としを指摘するよ。

3極化の中間エリアってのは、思いの外広いんだよ。周辺区どころじゃない。
西は八王子、北は春日部、南は相模原、東は津田沼、この辺は十分中間エリアだよ。

そして重大な見落としをもう一つ。
それは供給数がこの20年でずっと右肩下がりってこと。
多くの人は新築を諦めて中古に視点を切り替えてると思うけど、大体築20年以内で探してるんじゃないかな？
と言うことは、もちろん条件のいい中古は奪い合いだよね？

以上のことからね、中間エリアの中古狙いだから待てば下がるなんてのは淡い願望でしかなく、今の相場は維持される可能性が高いのさ。

中間エリアで下がる物件は築25年以上の物件だろうね。
そういう物件は維持費がますます高くなり、大して住環境も良くなく、資産性も落ちる一方さ。
もっと言えば、スラム化の懸念も捨てきれない。

さぁ、どうだろう？
君達の狙ってる物件はどこに当てはまる物件なんだい？
急いで買わないと、歳をとるばかりで買えなくなっちゃうよ？
かと言って今手が届くような物件を妥協で買っていいのかい？

君達の選択だ。
良い人生を！

皆さんマンション物件価格だけじゃなく維持コストもちゃんと計算して買いましょう。
特に独身であれば、維持コストで賃貸借りられてしまうほど高額になりかねません。

>>75133 マンション検討中さん

なんでこんなのに参考になる自分で押してるのかな。

皆さんマジで今買うの？

>>75136 名無しさん
今買わないと一生変えないよ
いつの時代も時期が悪いって話はあった
今見たら激安のリーマン・ショックの時に買う勇気があるかな？

>>75133 マンション検討中さん

君には大事な視点が抜けている

このマンションの累計戸数（２０年前　現在　２０年後）
生産年齢人口推移(２０年前、現在、２０年後）
マンションはボロでも残るが、人は減る。
更に、戸建ての肝である土地は有限だが、マンションは縦方向に積み増しが可能。
つまり、経済原理はあくまでも需給バランスだよ。
常識的には今がピーク。

安西先生・・・マンションが、欲しいです

白金ザスカイも港南タワマンも人気ありますよ。

港南はワールドシティタワーズは住んでみたい。プールとかバーベキュー施設とかはもちろんだけど、洗車場が各棟１か所で３カ所もあるとか。都心では洗車する場所なかなかないから、洗車機が嫌でカイエンを手洗いしたいワイにとっては洗車場付きは魅力。

今低金利のうちに目一杯ローン組んだ方がいいのか？

>>75146 口コミ知りたいさん

自分で手洗いするの？
すごいね。
絶対無理ー。

>>75147 検討板ユーザーさん
インフレや増税、マンション維持費UP　でも余裕で生活できるなら、今のうちに固定金利でローン組んだ方がいいよ。

共用施設のプールってけっこう地雷じゃない？
築20年のプールなんか入りたくないし維持に莫大な金かかりそう。

>>75133
中間のところって
山手線外から、環八まで　と　私は思っている。
だから広くて　中には購入可能な場所と金額の物件もある。
そんなに　あきらめなくてもよいと思う

>>75150 匿名さん

地雷どころじゃない
そもそも共有施設はマンションに付属する必要はなく、街中に求めるもの
ジム、バー、会議室、来客用宿泊施設、etc、、、
こんなもの明らかにイラン
特に水回りなんて負債もいいとこ

住人層次第でキッズルーム等はあってもいいが

共用施設のプールって、湾岸タワマンに多い印象がある。
中国の人には受けがいいのかも。

>>75153 さん


そうでもないよ。愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンス、アークヒルズ仙石山レジデンス、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、センチュリーパークタワー、最近ではパークコート青山ザタワーもプール付き。

元麻布ヒルズもプールあったね。なんでかんだ言ってもプールがあるマンションってずっと人気が高い物件が多い。

>>75154 評判気になるさん

そのレベルならプールだろうがサウナだろうがあっていいよ
管理不全になんてならん住人層だろうから

なるほど。3億以上するタワマンならプールあってもOKって感じですかね。

安いタワマンのプールはメンテナンス費用かけてないから臭いんだよね。みんな使わなくなって近隣ジムに通ってる。

下水放流口の近くのタワマンだとそもそも運河が臭いよね。

修繕積立金がバカ高くなった築古タワマンなんか見向きもされないね。

湾岸のタワマンは躯体の劣化も早いから、新築の方が安全ですよ。

>>75163 匿名さん

湾岸のタワマンは、新築でもすぐ劣化するということですね。

>>75156 口コミ知りたいさん

あと２０年もすれば皆後期高齢。大半は収入が激減し独居暮らしで認知症になる。
プールなんかに入れたら一発で溺れ、垂れ流し放題。

>>75157　匿名さん

苗場でプールと大浴場、サウナ付きのマンションが９９%引きの１０万円で沢山売りに出ているよ。
（管理修繕費は2万円くらいかかるけど）
鳥も通わぬという意味では同じだし、湾岸タワマンの未来が大体想像がつくね
西武ヴィラ苗場でググってごらんｗ

>>75165 評判気になるさん

皆って違うでしょ。
それ今自分が後期高齢なんでしょ。

開けた眺望に高い満足感。
今のタワマンには確かな魅力があります。

私は海外転勤族のため、2箇所でタワマン居住していましたが、眺望は絶対飽きます。
覗かれるようなことがなければそれで十分です。

満足感も今のタワマン人気からくるものであり、人気がなくなれば満足感も消えてなくなります。
差し詰めアパレルブランドの人気推移と同種の感情でしょう。

つまり、今だけ賃貸で住むにはいいかもしれませんが、資産として持ちたいとは思えません。

何より、上に書かれているように維持費のリスクがまだ定かではなく、余裕のない計画で買うのは危険と言わざるを得ません。

私は立石にタワマンが建築されるのが悲しくてなりません。
既に金町などに建築されていますが、下町は下町であってほしいものです。
時代の流れによって、葛飾区は武蔵小杉のようになっていくのでしょう。

俺の予算は仲介手数料など全て込み込みで6000万円。
買える物件なんて何もない。
死にたい。

今は中流サラリーマンが23区に住宅購入するのは難しい
既に地価の高い地域は富裕層しか買えない
外資系か日系上位企業のサラリーマンが富裕地域以外を何とか買えるかなという感じ
中流が23区内に住めるようにするには地価の安い地域に住宅を増やしていくしかない

自宅所有率って確か70%くらいだっけ？
いいなぁ

古いタワマンのプールはオムツ着用を義務付けた方が良さそうだな。

>>75171 マンション掲示板さん
都内では、世帯年収1100万以上の持ち家率は70%超えるらしいね。
23区に家を持ちたいなら年収2000万以上を目標に頑張りましょう。

>>75173 匿名さん

うち1馬力ってか独身だからマジ無理っす

中央線の中野と杉並の駅徒歩7分築15年2LDK50平米が5500万になる日はいつ来るんですか？

>>75168 マンコミュファンさん
＞眺望は絶対飽きます
そういう押しつけに心の狭さを感じる
世の中には色んな人がいるんだよ

>>75167 口コミ知りたいさん

後期高齢がこんなスレ読むかよ

>>75176 マンション掲示板さん

飽きるって
知り合いに聞いてみん

あ、いないか！

私の職場は40階だったので、フロア内一周すれば浜離宮も虹橋もスカイツリーも富士山も
（冬の好天なら筑波山や那須連邦までも）見えました。
でも皆飽きたのか、誰も見る人なんていません。
それよりも地震の度に皆不安になっています。東日本震災では缶詰を余儀なくされた苦い経験もあります。
最近、欅などの梢が望める低層階のオフィスに移転できて本当にホッとしました。
私は庭付の戸建ですが、もし自宅が高層階なら、ストレスで寿命が縮んだことでしょう。

>>75179 評判気になるさん

それが大多数の意見でしょうね

>>75171 マンション掲示板さん

都心に拘っているからいけない。
郊外の中古戸建が嫌な理由が分からない。
賃パンで都心に無理して住むお上りさんより
余程信用力があるし、リア充だと思うけど。

>>75181 評判気になるさん

中古戸建ては嫌じゃないけど、郊外だと通勤キツイのがね

タワマンって何階以上が怖いのかな。

>>75184 eマンションさん

地震、火災、単純に高さ？

>>75185 検討板ユーザーさん

うん。単純に高さ。
40階くらいで生活をするってどんな感じなのかな？って思う。
風でも揺れるのかな？
震度3程度でもめちゃくちゃ揺れて怖いのかな？
ベランダ出たらどんな感じなのかな？
とか。

>>75186 マンション検討中さん

自分は34階に2年いたけど、ベランダ怖かったから殆ど出てない。

1LDKの物件で玄関の次の部屋がいきなりベッドルーム、奥にリビングキッチンって間取りがあるんだけど、どんな層に需要があるんだろう？

直下型地震で倒壊するリスクを考えると高層階は怖い。

>>75173 匿名さん

年収の高い学区

お台場を除いて23区のベスト9が全部港区で草。

港区はアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とかは悪臭もきついし、江東区より安かったりしますよ。

>>75188 マンション検討中さん
事務所ニーズ

>>75190 さん

品川駅の東側と言えば品川Ｖタワー。あの辺に悪臭なんか無いと思うけどね。

>>75182 評判気になるさん

定年までずっと同じ丸の内とか霞が関に職場があるとは限らないよ
あなたが大組織勤めならね。
自分も本社に居た時間と地方(一部海外）に居た時間は同じ位。
都内だけでも複数の事業所があるし本社自体が分散されていたから、丸の内・新橋・新宿・横浜・渋谷と転々としたし、客先直行直帰や遠地出張も多い。
これが普通じゃないかな。
しかも都内に30坪の土地付戸建を買って数年で地方異動ｗ
都心には拘わる理由がわからない。

>>75194 検討板ユーザーさん

港南に限らず、夏の湾岸奥は一種独特の潮の香がする。
本来潮の香りは、海藻など解散の有機物が流れ着いて乾燥する過程で発生するが、東京湾奥の場合、
下水処分場（砂町、港南、森ケ崎など）からの汚泥処理後の排水、大雨後に下水管に溢れ出す汚水の臭いなどが入り混じった独特の臭いとなる。
特に羽田沖埋立以降、海水の循環が困難になり、かつタワマンなど林立で首都圏人口が膨らみ下水処理インフラが追い付かず、下水が大雨後に垂れ流しとなるので貧酸素塊や赤潮、青潮が頻発し、メタンなども発生、汚泥も蓄積し、20年前より魚介の生息数も種類も減ってしまった。（底生型のハゼやカレイ、アサリなどは激減）
実際荒川河口や竹芝で錨を下ろし引き上げた際に、青黒いヘドロがこびりつくので船の甲板が臭く汚れて仕方がない。これじゃ魚が生息出来るわけがないし、例え魚が釣れても誰も食べる気は起きない。
大雨後は汐留や芝浦辺りを歩いていても時々独特の潮の臭いがプーンと臭ってくる。
海の色も青くないし自分のプレジャーボートを東京湾奥から湘南に移したのもそれが原因。
マンションをこれから選ぶなら、台風や大風の時の塩害もあるしなるべく海から離れた方がいいと思う。

東京湾奥は港南も青海も有明も豊洲も晴海も皆ほぼ同じ。三枚洲も青潮が頻発するのでダメ。
せめて富津岬以南でないと、とても海とは言い難い。　

住宅購入って魅力があるけど、独身者などで購入が不要不急であるならば、今は賃貸で我慢して、株などの投資に回した方がパフォーマンスいいだろうね。
住宅購入考えるくらいなら頭金があるだろうし、それを原資に運用した方が金銭的には良さそう。

資産価値が20年30年落ちない物件で大事なのは立地と交通利便性だね
大企業が多い駅　か　外資系の多い駅　か　官庁のある駅
へのアクセスの良さ

23区の新築マンション買う人、ここ数年右肩下がりで減ってるね。
不動産経済研究所の1月から3月のデータを見たけど、今年は過去15年で新築発売戸数と実際に売れた戸数はともに過去最低。
外国人の購入は増えてるらしいから、日本人は高すぎて中古や郊外に流れているのかな？　

>>75212 匿名さん

基本的に、ドブみたいな運河に囲まれた埋立の島はこれから廃れるしかない。他に23区内で大規模に開発するエリアが目白押しだよ。

そうやって自分の悪事をごまかしている人。

郊外しか買えないのなら選択肢としては否定しないが
将来を考えると郊外はお勧めしない。

>>75216 さん

茶化して誤魔化すなよ。有明貧民。

>>75217 購入経験者さん

バカなの？

>>75215 匿名さん
そうだよ。
あれが、あちこちでスレで自作自演の荒らしをしている本体。自称12年前からマンコミュで活動しているとのこと。湾岸から城東あたりのマンション業者、あるいは転売ヤーかと。

と、自作自演をしている人が一番タチ悪い人です。

株で大損しました
マンション諦めなきゃならないかも

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
　　　　　事前告知　
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

居住エリアに関する差別、誹謗
中傷発言を過去半年の間行って
いる全ての投稿者に対して開示
請求と法的対応を行います。

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
　　　　　警　　告
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

今後同様の書き込みを行った方
は、勤務先への相談等、さらな
る対応を行います。

以上

>>75223 リーガル事務局さん
はぁ？
さらなる対応って具体的になんなんだよ。
おまえは誰なんだよ。

さっきまで港南にいたけど雨だからガチで下水臭かったよ。

リーガル事務局さんの改行の仕方が老眼っぽい

自作自演？

>>75222 評判気になるさん
今株で大損する人は珍しい、どうやって損したのか教えて欲しい

>>75229 坪単価比較中さん

個別銘柄でやらかした
信用使ってないから追証とかはないし、まだ現物握ってるから死ではないが、無念だよ
自己責任ってやつだが、無念だよ

>>75230 マンション検討中さん
そうすると小型株を高値で買って今だに上がっていないって事ですかね
オレも米国中心だけどipo後に購入した小型株は5%以下になったのが幾つかある。日本株も20～30%くらいになったの複数有るね。米国大型ハイテクも買い込んだからプラスになっているけど、日米ともに小型はng勉強になった。10年の内にはハネる可能性もあると思うよ

>>75223 リーガル事務局さん

胡散臭い　

私は個別株を去年の初めから始めて、1300万が3100万になってる。
日本株だよ。
配当が年間50万くらいあるから売らないし、東京のマンションは高値掴みになるから、もちろん買わない。
住むマンションはローン終わってるし。

30年もしたら修繕積立金が不足してボロボロになるタワマンで溢れ、壊すこともできずスラム化するのが湾岸埋立地。　

基本的に庶民はマンションに資産価値を求めるのは危険
しっかりした計画で実需として買った方がいい

2045年まで人口が増え続ける区
　千代田 中央 港 文京 品川 渋谷
それ以外の区は人口減少

>>75236 マンション検討中さん

庶民はもうその辺では買えないから、資産価値の目減りは受け入れて、身の丈に合った物件を実需で買うべき。
無理して買って利上げリスク、転勤離職リスク、ライフスタイル変化リスクなどに対応できないなんて愚かしいよ。

>>75236 マンション検討中さん

新宿じゃなくて品川？

23区板でこんなこと言うのもなんだけど、通勤時間とかが許容できれば藤沢、津田沼、筑波みたいな所も検討の価値あると思う。
行ったことなければ、ちょいと週末散歩にでも行って街の雰囲気とか感じてみたらどうだろう？
買い物や娯楽環境など、結構いいんだよ。

確かに、2040年までには都心 3区以外は人口減少、と試算されてますね。

昨日の港南の海はほとんど下水と変わらなかったですよ。

23区の地価が高い区は庶民が買えないから人口減少するイメージがあるけど
実際は逆なんだよね
地価の高い区の人口は増える。地価の低い区は人口が減る
中流が住むには地価の安い地域に住宅を増やしていくのがいいのだが

>>75239 匿名さん

なんで参考になる自分で押す？
遠すぎてお話にならない場所。
茨城って。

湾岸も、勝どき月島みたいな勝ち組エリアと、港南夢の島みたいなオイニーエリアでリセール違うからな。

>>75023 匿名さん
全く必要ないですが、そろそろ帰国を視野に入れている中、周りの在留資格持ちとも十分すぎる素晴らしい元円レートと意見が一致したので、目標値設定して換えることにしました。4.5も有り得ますが先に失礼します。

都心環状線内側ほちぃよぅ、、

>>75236 マンション検討中さん
合理的に考えて、港区しか勝たんな

マンション購入を高額だから賃貸でいいんじゃねって　思っている人
きました、賃貸の値上げ。　新規はどんどん値段が上がってきています。
おそらく　次の更新で値上げのお知られが入るだろう。
購入だけでなく　賃貸も上がり始めたのです。

本格的に　山手線外　環八内側　こうなれば　環状線内側まで
考えないとダメなのではないだろうか。

>>75244 匿名さん

たしかに。港南がリセール最高ですね。

>>75249 ご近所さん

え？

>>75240 検討板ユーザーさん

人口問題研究所の最新の推計では
2050年まで増加　千代田、中央、港、文京、台東、墨田、江東、品川、荒川
2045年ピーク　　目黒、世田谷、渋谷、杉並、豊島、板橋、足立
2040年ピーク　　新宿、大田、中野、北、葛飾
2035年ピーク　　練馬
既に減少中　　　江戸川

資産価値がどうこう、なんていう不動産業者のバカなセールストークに引っかかり、無理なローンを組んだら破産ですよ。
家庭も崩壊し、橋の下に住むことになります。
不動産業者なんか、客の人生はどうでもいいですからね。
自分の営業成績以外は興味ないんです。

リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南

消滅可能性自治体の最新版が公表されて話題になっている
地方は悲惨だね
東京も少子高齢化で若年女性は減るが地方に比べたらはるかにマシだ

>>75255 匿名さん
株の配当を社会保険料の計算に入れるようにしたいらしい。
自分は確定申告して今年から払っているからほぼ影響ないけど、反対する人は多いだろう。
自民党は次の選挙は負けるね。

https://mainichi.jp/articles/20240425/k00/00m/010/263000c

マンションより賃貸でその資金運用派は大爆死だなwww

2050年予測で23区は総人口で増加
江戸川区が減少、葛飾区が微減。他区は総人口が増加する。
今人気の横浜市は総人口が24万人も減少する
一方の川崎市は6万7000人も増加する。
明暗が分かれてる
ここを分析してる記事はまだ見当たらない。

ギリギリローンズで株の配当を当てにしてる人も大爆死だwww

日本人全員大爆死　笑

それにしても1億のマンションなんてどうやったら買えるんだ？
何でそんな金あんだよwww

>>75259 匿名さん

そんなアホな計画でローン組む人なんて聞いたことありませんわ

>>75256 匿名さん
これ、確か今年から確定申告してる人の保険料は増税になったんだよ。
それで確定申告した人だけ増税するのは不公平だから、確定申告しない人も増税しようということだよね。

安西先生
マンションが、ほしいです

>>75248 マンション検討中さん
更新ってことは定借ではないということですよね？
でしたら、借主は値上げを拒否すればいいだけですよ。
拒否しても貸主が追い出すことは出来ないですし。
借地借家法で借主は強く守られていますので既に入居している方への値上げは難しいです。

これから入居する方にとっても購入の値上げに対して賃貸の値上げは僅かですしね。
私は購入派ですが、都心を余裕で購入できる方以外はこういう時期ですし賃貸で様子を見る人も増えるでしょうね。

増税しても格差大が進むだけで何も変わらないよ。
注文住宅もコロナ後は毎年1割くらい上がり続けてるみたい。人はいないし5年後には大手以外残らないって言うね。しばらくはマンションも良くて高止まりかな。

>>75260 eマンションさん
あんた日本人じゃないですか。ひどいよ。

>>75258 マンション比較中さん

外国人と上京組が増えているだけ。上京組は戸建を買えないから集合住宅が縦に延びるだけ。
中央区や港区は発展途上国出身も多いのか、後先考えず無計画に子供を作るが、
山手の世田谷区民の出生率が減っているなど、まともな世帯がどんどん減少していくのは心配だと
キチンと分析しているよ。

>>75264 購入経験者さん

あなたはお年寄？
新基準の借地借家法では大家の権利が大幅に強化されていて、居座る賃借人を簡単に追い出せるように改善されている。自分もアパートや一軒家を賃貸ししているけど、更新も戸建含め最初から２年更新にして、その都度立ち退きしやすいよう半年前に大家が出ていけと通知すれば借主はでていかねばならないことと、賃料の見直しをその都度するような契約にしている。都の賃貸契約書の雛型もそんな内容になっている。
それが嫌なら貸さないだけ。うちはそれでも今は満室だよ。

>>75253 匿名さん

警告したのに続けるわけですね。
覚悟しておいてください。
職場にあなたの過去の書き込み全てをレポートします。

>>75268 匿名さん

賃貸に戸建ても増えた設定にしたんだね。
いろいろ変わっていくのがおもしろい。
荒らしの爺さん。

>>75270 マンション掲示板さん

設定？　荒らし？　
自分より余りにもかけ離れた都内の資産持ちは全て荒らしで爺さんかいｗ
アンタ自身の甲斐性のなさが情けないのは分かるが、こんな匿名スレで話を盛ってどうする？
生憎だが俺は嘘は言わない。
代々の地主だし、出自が違うから、この程度の資産があるのは当たり前。
戸建もマンションも売ったり買ったり、船も何艇も買い替えている。
だから何？　悔しいの？

>>75271 匿名さん

次長の話し方。

>>75268 匿名さん
新基準っていつの話？
都の標準契約書は平成30年以後変更されてないけどね
白昼夢でも見てるの？
まあそれはそれで幸せかもしらんけど

品川駅の埋立地は臭すぎて住めるとは思えない

>>75268 匿名さん
75264さんが正解。
あなたが言ってるのは定借。
定期借家と言った方が調べやすいかな？

>>75258 マンション比較中さん
それって実は人口変動の中身がキモで、
例えば、文京区や品川区は、出生率が非常に低い（つまり若い女性が少ない or 減少率が大きい）かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存（つまり田舎者の受け皿エリア）している ブラックホール型自治体 に分類される。

東京で 自立持続可能性自治体（若い女性が多く出生率が安定している）って、港区千代田区中央区のいわゆる都心 3区だけなんだよね。

https://smbiz.asahi.com/article/15244783

田舎者の流入がなくなったら文京区とかは消滅可能性エリアになっちゃうのか。。。

外からの流入がなかったら、東京の全ての区で人口減少するよ。都心3区も2050年には1割近く減少する。
東京の人口はまだ増えると言っても、外国や地方からの流入に頼ってるだけ。

結局最後まで残るのは、若い女性に人気の都心3区だけのようですね。

港区の埋立地は不潔なこともあって低所得層と高齢男性しかいないですよ。

>>75276 eマンションさん
違うよ。
都心３区は、自立可能性じゃなく、その他でしょ。

安定とは程遠い
中央区は２０年前には今の人口の約半分だった。
それをむやみやたらと埋立地に集合住宅を建てて、富裕層ではない若年層を全国から一斉に呼び込んだ。
これは公道成長期のひばりが丘団地や多摩ＮＴ，高島平団地とほぼ同じ手法。
晴海フラグなど、年収の少ない一次取得層が大挙して押し寄せているから。２，３０年後には限界＊＊への道を歩むことになる。つまり、歴史は繰り返す。

>>75276 eマンションさん

文京区や江東区は昔から田舎者が多いことで有名ですよね。

都心3区はキラキラ感が逆にハードルになって田舎者が住むのを寄せ付けないのでは？

>>75284 匿名さん

分かっていないね　成金一発屋、実業家を夢見る成金志向の若者、親の援助のある田舎ボンボンなどが、こぞって安い都心３区の賃貸暮らしを始めるものだよ。
彼らは都会生活に憧れているし、オマケに情弱だから、デべや３流マスコミを情報を盲目的に鵜呑みにする。
マスコミ関係者も含めて地方出身者というものは、本当の上流層や高級住宅街の定義というものを全く理解できない(＝実地に経験していない）のも仕方がないけどね。

東京生まれなら文京区のステータスをよく理解しているが、首都圏でも低学歴者や田舎者にはあまり知られていない(東大や東京医科歯科大、お茶大、高校も筑波大付属や桜蔭出身者などの出身者や受験経験者を除いて）
大和郷(本駒込）や谷根千には旧華族や財閥系、閣僚などの家も多いから、港区や中央区などの下町庶民から見ても別格な存在。
知らぬは田舎者と低学歴者ばかりなり。

君ら田舎モンに詳しいようだけど、それって実体験なのかい？
僕は多摩地区出身さ
多摩地区って広いけど、中央線沿線は便利で住みやすいよ

自分の場合、文京区には子会社のオフィスもあるし、親戚も戦前から多く住んでいるので、その存在には一目置いているし、皆誇りを持っている。
文京区と言えばこれね↓
https://www.mecyes.co.jp/column/article/history-of-yamatomura

まあ中央線も中野から国分寺、国立あたりまでの住宅街の環境のよさと通勤利便性は分かるけどね(自分も一時期その中に社宅があって住んでいたので）

また田舎コンプレックスの荒らしの爺さんが暴走しているね。

ごめん。
感情論とかはどうでもいい。
てか無意味。

日本国家の最新データを用いた公的資料によると、
文京区は出生率が非常に低い（つまり若い女性が少ない）かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存（つまり田舎者の受け皿エリア）している ブラックホール型自治体 に分類される。

https://smbiz.asahi.com/article/15244783


噛み砕いて言うと、
文京区は田舎者の流入がなくなると消滅可能性エリアになってしまうということだ。

笑い

文京区民が焦って書き込みしてますね。笑

港区の埋立地よりは有明とかの方がキラキラ感あると思うぞ。港区の埋立地は、障害者関連の施設もあって都内の中でも姨捨山感のある土地だったりする。

子供もいない爺さんには20年後なんてどうでもいいでしょ。

>>75288 販売関係者さん

君はとてもよく分かってるね。
多摩地区ってだけで必死にディスる連中とは違うね。

ブラックホールには、少産を凌駕するほどの強力に人を引き付ける魅力があるが、
それさえない所は、なにか手を打った方がいい。マジで

なにここ。
自作自演っぽい。

荒ぶる文狂ちゃんwww

＞荒ぶる文狂ちゃんwww

これが効いちゃいましたね。笑

文京区は田舎者の流入が途絶えてしまうと消滅する可能性のある お上りさん御用達エリア のようです。
（日本国家の公式資料ですので、暴言はお控えください）

https://smbiz.asahi.com/article/15244783

やっぱり東京の基本は中央線と山手線が最上位

それ以下のランクは次のとおり
丸ノ内線
銀座線と千代田線
京王線
有楽町線
小田急線
西武線
東急
京成
これら以外はほぼ同じ

ヘッドフォン推奨

丸の内線は中央線内側に住んでたらまず乗らない郊外路線ですよ。

文京区は中国人の流入が激しいようですね…

日本語が通じないせいで公立小の授業が遅れているそうです。。。

https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

>>75302 匿名さん

あれ、間違いなく同一人物だよ。港南は街の中が鼻が曲がるほど臭いとか、ワールドシティタワーズから、品川駅まで歩いたら30分以上かかるとか、誰が見ても明らかな嘘とわかる内容をネガのふりしてわざと書き込んで、それに反論してる体にして、自作自演で港南や天王洲アイルの写真を貼る。

いきなり写真貼ったら馬鹿だから、そういう形にして品川の宣伝をしている。何回も同じやりとり繰り返してる。全部、自作自演で同じパターンを何十回も書いているそれに間違いない。

文京区の人口がオノボリさんに支えられているなら、田舎者を優遇する区政にすれば、いいじゃない。

>>75308 匿名さん

文京区のどこかにもよるが、変な文京区なら港区の方が良いわな。一般的には。
白山なら文京区の方が良いに同意。

今日は 文京区民が一日中 発狂しているようだけど、やっぱプライドの高い 埼玉県民がメインなのかな？このオノボリ区は

江東区も文京区も人気のエリアですよ。
千葉や埼玉に住めばわかりますよ。

江東区は実は埋立地の標高が一番高い。なんせゴミの山だから