23区内の新築マンション価格動向（その67）

まあ、登場人物が錯綜して話が混線したみたいだけど、俺が言いたいのは一言。
都心にマンション借りて住んでいる位で他の場所を見下したり有頂天になるなってこと。
それだけだ。あとはオマケ。

>>71430 通りがかりさん
あなたが正常、彼が異常

問題人物のぷーオジ。
また保身に走ってます。

>>71439 検討板ユーザーさん
大卒っていうからには最低でも旧帝大だよねー

>>71444 口コミ知りたいさん

受験したことないので大学名は全然知らないです。

>>71446 匿名さん
失せろ永遠に

>>71439 検討板ユーザーさん

東京一工早慶以外は大学じゃないよ

>>71448 口コミ知りたいさん

じゃあ大学じゃないですね。
でも中卒の人が言うことじゃないですね。

>>71430 通りがかりさん

逆に、他の申込が入らないようにブロックすると言われたことがあります。

>>71449

当然その中の一つに決まっているじゃん

>>71451 マンション掲示板さん

便所に住むようなものは臭くて汚い僻地の有明だろ　

年収1000万円以上　かつ　マーチ以上
以外の人は書き込み禁止

>>71454 マンション検討中さん

だったら大抵書き込みokじゃねーか

>>71450 口コミ知りたいさん
やはり担当さんって大事ですね

>>71456 eマンションさん
良客さま：他の客はブロックしてご契約?
めんどい客：抽選ってことにしてハイサヨナラ

>>71450 口コミ知りたいさん
以前経験したことだけど、パンダ部屋に申し込もうとしていたら、条件のいい上の階の部屋を案内された時がある。まあ高かったんだけど買えない値段ではなく、そのまんますんなり無抽選で買えて、当然ながら今は値上がりして含み益あり物件となった。こういうポジティブな意味での誘導もあるのでいちがいに全て否定されるものでもない。

パンダからの別部屋誘導は良くありますよね。私も似たような形で優良物件を無事買えたことがあります。

買う方は一円でも安い方がいいと思っているから、案外自分が本来買えるはずのグレードに目が行かないけれど、日当たりがよかったり間取りがよかったりする物件も買えるんだよと背中を押してくれる営業は悪い話ではない。

デベロッパーの儲け主義の営業だと被害妄想にかられているような邪悪な心の人には高いものを押し付けようとしているとしか思えないんだろうけれど。この世の地獄って心のなかにあるんだよね、自分で自分を苦しめるのはやめて、信頼感ある関係を営業と築ける人になりたいね。

色々と書き込みがあるな。

まず、マンションを買いたいとして営業に話す場合、
源泉徴収票が必要になってきます。
そこで年収の確認　⇒　ローン?　頭金はいくら?
として頭金にいくら出せるか、年収から、
ローンはどれくらい組めるかを計算。

その中で、買いたい場所を確認する。
当然ローンが組めない場所は買えませんよってきちんと話してくれる。
価格から、どこが人気で、倍率が高いかなど営業と仲良くなると
聴けることもあります。

私の場合は、1番の優先が最上階だったので、
南側を進められたけど、　西側の最上階を希望しました。
さらに第2希望も聞かれたけど、　それ以外買う意思なしと
お話ししました。　便宜を図ってくれたかは不明。
でもその希望した所から当選しましたよ。

あと、ローン組む話とか色々と話をするにあたり、
やっぱり東証の　一部上場の企業だと　営業も売っていて
安心するみたいですね。　年収が若干低くても・・・

経験的にはこんな感じで営業と仲良くなりながら
購入まで行きました

自分はかなり前に野村のマンションを買ったが、営業に階数指定の角部屋が希望で、それ以外だと買わないと伝えたら3倍の抽選で当選になった。ローンは年収の3.5倍で余裕だった。営業が調整してくれたのかもしれない。
今はマンションは買い時ではないから、営業が良くてもギリギリローンで買うのは止めとけと思う。

>>71462 匿名さん
私もかなり昔ですが、野村の営業の人に「当たるように言っときます」って言われて本当に当たった事がありました。

ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか？
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは？

ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか？
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは？

>>71465 通りがかりさん
爆弾投下、お疲れさまです

>>71466 マンション掲示板さん

爆弾って、
あなたがいつもしていることですよね。
しつこく嫌がらせして。

あなたの自演投稿に反論しますけど。

営業に借金の金額を増やされることが良いことなんですか？
ギリギリのローンにしているのは営業トークに騙されているのでは？
そんなに借金を増やしてまで良い部屋に住みたいんですか？
ギリギリではなく余裕をもったローンを組んで買える金額の方が良いのでは？
お金がなくて23区に住めないなら、
郊外も選択肢に入れるのが普通でしょう。
何か間違ったことを言ってますか？
営業トークに騙されて借金を増やさない方が良いと思いますけどね。

それにあなたはマンション買えない人ですよね。
だからいろんな設定に矛盾があるんですよ。

20～30代なら契約当初はギリギリでも順調に出世すれば余裕ローンになれる皮算用もあるから難しいよな
公務員や医師なら将来設計立てやすいんだけど

よくここで言われているけど、自作自演してそいつにどんなメリットがあるの？

>>71467 匿名さん
まあまあ落ち着いて、フルローンが通る立派な属性の方なんでしょう、信じてますよ。
マンション掲示板に定着して常に情報を集めているような人はマンションを何軒も買っている人で、当然高年収だったり資産があったりする人。乾坤一擲の覚悟でマンションを買おうとしている一次取得層からすればネタなんじゃないかと思うほど富裕な人もまじっているわけです。

でもね、無理して借金してでも買いたい気持ちもわかってください。住む家住む家安っぽく音がダダ漏れ、引っ越すたびに変な上下左右のおとなりさんにクレームつけられる、そもそも大家が人格破綻者、まともな賃貸物件は不動産サイトには掲載されない、こんな苦しみから逃れるためにみんな持ち家を買おうとしているんですから。正直不動産見ているひとならよくわかりますよね、引っ越してきてシマッタ！を何度もやれば持ち家に傾くのは当然のことです。

>>71468 マンション検討中さん

将来設計はできても、大半の公務員の給料じゃ今の価格では買えんよ

>>71471 eマンションさん
都心はむりでも郊外ならいけるし、そもそも新築なんて贅沢で、中古ならまだ都心でも築古ならいけます。全てに最良のものを望むからいけない、バンクリやティファニーよりは東京宝石です、違いますか。

能登の地震で考えかた変わりました。
東京、東海の物件は購入しません。
南海トラフ地震はいつでも起こりうることです。
焼け野原になりますね。
緊急車両も来てくれませんね。
そんな密集地の物件を購入し、火炙りの計、一酸化炭素中毒死、液状化、傾き、お金を投資するのが恐ろしい。

購入したいかたはどうぞ。

>>71473 匿名さん

そういう思考の人は、
結局どこも買えないと思います。
一生賃貸で暮らしてください。

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

現金でしかマンション買ったこと無い人は､己の信用力の無さを恥じ入るべきだね。
個人事業経営者は幾ら年収が高かろうと銀行は信用しないから、一括払を余儀なくされる。
のれんが無きに等しく、いつ潰れるか気が気じゃないし、将来の年金も少ないからね。
普通の富裕層は現金では買わないし、公務員・上場企業リーマン・医者・士業は、余程定年間際でなければ、銀行の稟議も一発で通るから、ローンを組む。
何故ならローンにすれば金融機関とのパイプも太く保てるし､節税にもなるからね。
ローン減税と変動金利を相殺すれば、インフレ時代でもマイナス金利になるから、現金よりお得、使わない手は無いし、まともな税理士ならそう指導する。
賢い奴は他金融機関の金融商品や口座だけでなく、出身地や大学などでも信用させる。（学閥利用は慶應がよく使う手）。都内に実家があるかもポイント。
因みに私は３回不動産を購入しているけど、２件はローン（全て変動金利）購入。
それも早晩終了するので、定年後新たにリフォームローンを組むつもり。
信用力は､只金があれば良いって訳じゃないんだよ。

>>71476 周辺住民さん

ぷーおじのくせに何なんですか？

>>71467 匿名さん
純粋に興味あるのですけど、どの投稿が自演だってどうやって見抜くものですか？
ここ最近の発言だとどれとどれが自演なのでしょうか？
ぼくもそうしたことを見抜く能力を身につけられるとビジネスで役立つかと思いお聞きする次第です

>>71478 マンコミュファンさん

周辺住民さんは自演の人です。
>>71475これ系書いてる人と同一人物。

あとはくだらないことにも「参考になる」がついてる投稿です。
自分でよく押しています。

>>71476 周辺住民さん
熱弁ありがとう。
でも収入多いとローン減税使えないんだよね。
ローン組むのめんどくさいし現金で買うかな・・。
賢い人は色々考えて投資とかするのかも知れないけど、別に自宅のローン組んだくらいで銀行とのパイプがどうとか考えたこともないわ。

>>71479 eマンションさん

残念でした。さっき書き込んだのは１週間ぶりだよ。

>>71481 周辺住民さん

こういうことを言うのが自演の人の特徴です。

>>71476 周辺住民さん

異常者。

>>71482 eマンションさん
要するに貴方が認定すれば誰もが自演ということ？

>>71478 マンコミュファンさん

見当はずれだから信用しない方が良いよ。
過去レス見れば、懸命な人なら自分が都心生まれ育ちだけど､今の湾岸や都心部は住居には否定派で、閑静な山手の台地の戸建派であることが分るはず。
勤め先は港区（上場）で、神奈川オフィスにも行くが今はテレワーク。副業で賃貸マンション経営も。
子供も、通学先が都内に横浜とバラバラ、現居宅（都内東横沿線）が便利。なので訳知り顔で郊外を揶揄する情弱を見ると腹がたつｗ
港南は仕事でよく出かけるし、子供の頃から高輪に住む友人とスケートによく出かけたりしたから品川は嫌いじゃ無い。アンミラが無くなったのは残念だが、アリスアクアガーデンは寄り道してランチする
なお５６５４３の画像をアップしたのは私。スレに入り浸る訳程暇じゃないけど、今度、気が向いたら別荘の生活振りでもアップするよ

>>71476 周辺住民さん

変なオジサンにちゃんとレスしてあげます。

只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
↓
お金があれば良いんですよ。
他に何が必要なんですか？
あなたの言ってること全部お金のためですよね。

金融機関とのパイプは必要ないですし。
将来年金なくても生活できます。
学歴なんて何の役にもたたないですよ。
東大卒の無職だっていますしね。

只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
↓
お金のない人の言葉です。
お金があればそれで良いんです。

>>71485 eマンションさん

そういうことにしたいんですね。

>>71476 周辺住民さん
悪い、現金一括で地方のマンション買ったことある

>>71486 周辺住民さん

別荘の生活振りでもアップするよ
↓
ここは個人のSNSじゃないのでやめてください。
誰も興味ないです。
そんなことをしようとするのは１人しかいません。
馬鹿なんですか？

ローン組んだ方がいいかなと思ったんだけど、旧価格で出ていたのでローン金利分損だなとおもって一括現金にした。現金一括と伝えたら不動産屋さんの声が震えてたな、現金一括に慣れてないみたいだった。

レバレッジかけるまでもない物件は一括で買った方がリスク少ないと考える人も多いでしょうね。特にインフレ期待があって、日銀が出口政策を検討するようなそぶりを見せている昨今は合理的判断だと思います。

というか金持ちであることを強調しようとして別荘だの高級車だのの写真をアップする阿呆は嘘つきだろうな。

周辺住民さんは自作自作するようなタイプではないでしょ。
承認欲求の強いステレオタイプの頑固じいさんではあるけれど。

周辺住民さんは間違いなく自演の人です。
役です。

こんな掲示板で金持ち自慢するやつは、実際はギリギリローンで生活に全く余裕のない貧乏人だよ。
くだらない承認欲求を満たすために金持ちを演じてるだけ。
寂しい奴らだ。

>>71491 匿名さん
71480だけどそう言ってくれる人がいて嬉しい。
なんかこのスレだと現金買いは馬鹿扱いなんで。
投資の才能がないので銀行にお金置いとくのも勿体ないのでマンションにして減らしとこうと思って。相続を考えてもいいかなと。

年明けからの株高の最中、トータル含み損を抱えることに成功した私

これって視点を変えると、才能有りってことでしょう

>>71495 匿名さん
そういえば某スレで一番安いベンツの鍵の写真をアップしてきた自称金持ちがいたっけメッキの部品に鍵の写真を撮っている自分の禿頭が写っていてハゲだと自己紹介することになり、散々笑い物になっていたな

中古物件増えてる？
検索結果全然増えないよ

>>71497 eマンションさん
日本株はオレもマイナス、そういう人も一定数はいるから才能無しかな。

>>71497 eマンションさん
そういう自慢、素敵です(*^^*)

>>71501 坪単価比較中さん
才能無くても人には好かれるタイプですね(*^^*)

面白いネット記事があったよ。
米国では必須の車についてだ。
富裕層に引っ張られて価格が高騰したばかりではなく、そもそも高級ではない車が市場から消えたとしている。
その影響で6～8割の人々が車を買えないらしい。

これって今の日本の住宅市場とそっくりだね。

>>71473 匿名さん
たしか南海トラフは30年以内で80％以上の確率だったような！
そういうリスクも考える必要はある！

南海トラフは３０年以内７０～８０％、５０年以内に９０％程度もしくはそれ以上だね。
液状化も怖いな。
タワマンはどこまで耐えられる設計なんだろう。湾岸とかだと杭が折れて傾いたりしない？

>>71517 匿名さん
これ消さないで71505-71512を黙って消すってことはこいつが管理人なんだろうな

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

私は商社株で現在評価損益が約1000万のプラス。
1000万で買った株だから2倍だな。
売ると税金が高いし、放置しても年に配当で50万は入るから放置。
投資は株が手間かかんなくて一番。
不動産なんか面倒くさいだけでいいことなんにもない。

>>71522 マンション検討中さん
日本語で

>>71522 マンション検討中さん
御本人降臨ですな

次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

>>71527 マンション検討中さん
内容はともかく訂正は了解です(^^)

次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。

皆さんはなぜそんなにもマンションにこだわるのでしょうか？
マンションなんて消耗品。
そんなものよりも、弱者への寄付や地域社会への貢献の方が余程その人の価値を高め、有意義な人生をもたらしてくれるのは明白です。

「マンション購入で経済を回してる。俺は消費で貢献してる。」なんてアホな意見が出てきそうですね。
だったらそのお金を寄付すればいいんです。
必要な人に正しく消費させることこそ、お金の正しい使い方です。

マンションがぁ、相場がぁ、株価がぁ、立地がぁ・・・そんな発想で恥ずかしくないのでしょうか？

「今日は何人の子供達にご飯を食べさせてあげられた。」
こうやって考えた方が素敵だと思いませんか？

日本には助けを求めている人がたくさんいます。
子供、高齢者、障がい者、性的マイノリティ、難民など、このような人へどれだけ支援の手を差し伸べられるかが貴方の価値になるんです。

皆さん、令和6年は目覚めと気付きの年にしましょう！

>>71518 匿名さん
南海トラフ単独での地震なら東京湾岸は東日本大震災と同程度の揺れと思われるから被害はそれほどでもないかも
東海、東南海、南海地震が連動したらヤバすぎるけど
地震が早く起こればパワーは小さく、50年とか溜めまくると凄まじいパワー解放になるんだよね確か
早めに小さめの地震が起こるのが日本にとって一番良いのかもね

>>71532 口コミ知りたいさん
マンション購入してる人たちは、まず自分たち家族子供の暮らしをきちんとしようとしてる模範的な人たちだと思うよ
マンション購入層を道徳的に下に見て上から思想を押し付けるような独善的レスは違うと思う
社会が豊かになるためにはまずそれぞれが己の暮らしを立て直すことから
まず自分が清潔な服を着て、清潔な家に住み、家族や子供が十分な食や教育や楽しみを得ながら暮らすこと
これを当たり前にやる人が増えていけば社会全体が豊かになると思ってます

>>71532
弱者への寄付?　地域社会への貢献?
そんなの自己満足でしかない。
そんなものは、政治が税金でやればよいのだよ。
その為に税金払ってんだから。

生活に余裕があればそういう人が　自己満足的に寄付や貢献していればよい。

まずは、自分のいるべきところを守。
それにより精神的に余裕が出来れば働くこともできる。
そこに余裕が出来れば　寄付や貢献していればよいのだよ。
自分の足場がないのに寄付とか笑わせる。

支援の手を差し伸べる前に自分の生活を維持し、
そこに余裕があれば手を差し伸べればよい。
日本人全員が　神様じゃねーんだから。

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

港南は運河　タワーマンショんだったら、住んでもいいんじゃね。

>>71537 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

>>71533 周辺住民さん
東京では、南海トラフの揺れは東日本のときよりずっと大きいそうです。
地震の揺れの通り道（付加体）があるから、西で起きる地震の揺れは東京に伝わりやすいとのこと。
また、小さい地震が数多く発生しても、大地震が小さくなることはないらしいです。

高層ビルに甚大な被害も（17分13秒あたりから）
免震装置があっても振れ幅が大きいと装置が壊れることもある。

>>71521 匿名さん
好みの問題。

ハワイのホテルゾーン民泊物件で実質利回り10%超え、税引き後月5000ドルの収入。

2年半で、既に250千ドル以上の値上がりなので、利確もありだが、
不労所得の大家業、やり方次第で無限の可能性、やめられない。
レバレッジも効かず、JALだって紙切れになるような株より、よっぽど堅い。

>>71521 匿名さん

1000万使って、配当、年50万じゃ、利回り5%。
投資の最低ライン？　リスク低い分、株よりドル預金の定期預金金利の方がいいかも？
確かに楽だけど。

不動産は1000万、頭金入れれば、レバレッジで一億以上の物件狙えるから、
利回り3%取れれば、年300万の収入。
利回り10%取れれば、年1000万の収入。

株にキャッシュ1千万入れて、塩漬けで年50万とか、
1千万寝かして、爆上がりで2倍になってもキャピタルゲインたった1千万とか
つまらないんだよ、
不動産投資家には。

不動産はレバレッジ利かせれば、キャッシュ1千万はローンで実質1億の投資になる。
ちょっと面倒くさい不動産に投資するのは、理由があるんだよ。

商社株だって、石油プラントコケたら、無配、半値になるしね。

>>71541 匿名さん

甘いな。
都内で1億程度の物件じゃ、3％300万がいいところ。
でも、30年ローンで同額返さないといけない。
更に、途中、修繕費に3千万かかり、固定資産税、所得税で50万以上取られ、空室リスク10％は織り込む必要がある。
経験者か言うのだから、間違いはない。

都内の新築マンションで利回り期待するのは無理だろうね。いい更地を買えれば利回り10%は稼げるかな。上物付だと面倒だから更地がいいね。やり方だろうけど。

>>71536 匿名さん

>>71538 通りがかりさん

>>71538 通りがかりさん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>71538 通りがかりさん
　　　　　

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

地震によって被害は想定できた
避難できる住居は必要と感じたな
住まいは保険として確保したい
災害により住居に住めなくなるのは命の危機を感じてしまう
東京から近くアクセスが良いリゾートマンション購入でも良いのかもしれないな
海側は危険だな
しかし山側も富士山噴火したら困るな

>>71545 匿名さん

俺が中学受験に失敗したら入る筈の中学もこの中にはあるけど、こんなに低いとは思えない。
ま、俺自身は私立進学校だから、更に平均年収は高いと思うけどねｗ

俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。
だからつまんなくて結構。
堅く稼げるものしかやらない。
レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。

キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

>>71543 eマンションさん

都内で３％ってそれなりに都心に近い築浅でしょう。
株価上昇同様、キャピタルゲインが狙えるから、そういう選択肢もある。
自分は利回りはネットで４％切ってたけど、かなりの売却益が出た。
節税も含め、株ギャンブルよりずっといい。
経験者が言うのだから、間違いない。物件次第。

民泊物件なら、利回り１０％以上は意外とハードルが低い。
経験者言うのだから、間違いはないけど、選択眼が必要なのは株と変わらない。

不動産投資で絶対にやってはいけないのはワンルームマンション。
ワンルームなんて山のようにあって、完全に供給過剰。
家賃が順調に入る保証はまったくないし、部屋の維持管理費も莫大にかかる。
儲かるのは分譲会社だけで、買ったやつは大抵損する詐欺みたいなビジネス。
ハワイのタイムシェアも同じような詐欺ビジネスだよ。

>>71554 匿名さん

＞＞俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。

株もやってるけど、俺にとっては、切った張ったの株の方が博打、遊び。
機関投資家が相場を作る株は不安定だから、将来、老後の堅い安定収入、収益物件の相続の為、不動産に行き着いた。

＞＞レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
＞＞失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。

そうだね、だから俺は今はノンリコースローンが引ける米国不動産しかやらない。
元金(頭金)は既に回収済だから、実質リスクは無い。万一家賃収入が取れなくなったら(経費が家賃収入を上回ることは本当に稀だけど）、物件を差し押さえてもらえば、債務も解消、返済義務も無くなる。固く稼げる。
追証が必要となる株のレバレッジ(ギャンブル)とは違うんだよ。

年５０万じゃ老後資金とは呼べないね。月５０万は欲しい。
いざという時の換金性、株の流動性の高さには到底敵わないけどね。

結論、一本足じゃなくて、不動産もポートフォリオに入れとくといいよ。

>>71558 匿名さん

ワンルームとか言語道断。
情弱者に不動産投資は向いてない。

タイムシェアは価格設定が高すぎて、間違いなく詐欺に近いけど、あれは投資じゃなく
レジャー会員権みたいなものだからね。
リセール市場でデベロッパー価格の5分の1ぐらいで、いい物件買えば、
本当にお得に、狭いホテルルーム料金以下で広々スイートルームに泊まれる素晴らしいシステムなんだけど。

不動産投資は資産家の道楽と玄人のせめぎあい。昔っから素人が手を出すものではない
不動産も株も安い時に買っていた資産家が勝つ
都市部の不動産では再開発計画が出た時に買っていた人とか資産倍増してる
市場が盛り上がるのは高値圏の今だけど、今から買う人が短期で儲けるのは厳しい
株はまた日経平均36000円超えそうだから盛り上がりそうだけど

俺は商社株はパフェットが注目する前に買った。
去年の3月くらいだ。
感覚的に割安な気がしたし、総合商社は多角的に事業してるから、安全な気がしたから。
それから上がって2倍になった。
投資は人と違うことをしないと儲からないよ。
メディアや世間が騒ぎ出してから買うと不動産も株も高値掴み確定。
特に誰かわからないような奴から買え買えと押し売りされるようなものはババ掴みになること間違いないよ。
日本株も今からは買えない。
アメリカ株がそのうち下がるからそのとき日本株もつられるので、それまで待ちだな。

氷河期世代184万世帯が一生持ち家なし

俺のことだ

実家も木造アパート賃貸、今までずっと賃貸

巷では初任給が30万になってる中、氷河期世代は置いてけぼり

ジョーカーにでもなろうかな

長期投資だと株が一番儲かるよ。
自分の場合、投資は株一本で本格的に初めて25年程度だけど、過去20年で金融資産は約19倍になった。アベノミクスに助けられた面はあるが予想以上に増えた。
年率リターンの平均は+15.8%。最高が2013年で+72%、最低が2008年で-29%。
株だから短期でみると変動が大きいが、今後30年以上生きる予定なら株投資だけでＯＫだよ。

タイムシェアは業者に騙されて買った物件が安くリセールされたものならお得かもね。
ハワイでキャッチに掴まって、朝飯なんぞをご馳走されて浮かれてタイムシェアなんか買っちゃうのはバカの極み。

俺は昔、東京で航空会社のマイルとランチを餌にしたタイムシェアの商談会に行ったことあるよ。
最初からタダメシ食うために行ったから、商談は開口一番で買う気ねーから、って営業に言って、1分で商談は終わらせた。

>>71565 匿名さん
経験談でしょうか。
失敗事例の展開、ご苦労さまです。

どう考えてもワンルームマンションを複数購入して回した方がいい

ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない

>>71566 匿名さん

俺だったら飯食い終わってから本音を言うけどね。そうしないと時間の無駄じゃん。

>>71563 マンション掲示板さん

自分も氷河期世代で、今も木造賃貸です。
今から購入となると買い替えするチカラもなさそうなので、終の住処を23区は諦めて購入を考えています！
たぶん年収の20倍近くのチャレンジですが、
年齢的にローンの期間も短くなってきているので。
※もう35年は組めません。。

>>71564 匿名さん
25年前の日経平均が1.5万として現在2倍チョイ、19倍にした手法はなんでしょうか？
今の保有額はどれくらい？

定年まで賃貸に住んで、人口50万人くらいの地方都市に買えばいいよ。
東京はコスパ悪すぎだよ。

ワンルームマンション投資が多いのは簡単に参入でき、カモを騙せればボロ儲けできるから。
情弱のカモも結構いるし。
楽して金を手にしたいなんてアホをひっかけるんだよな。
契約書は違法ギリギリで詐欺にならないよう仕組んでるから捕まることもない。
バカな情弱が損するだけ。　

とりあえず　投資については　置いておいてくれ、
今後の23区内のマンションの価格の動向について　教えてくれよ。

>>71568 eマンションさん

>>ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない

デベロッパーが儲ける売り手にとっての成功事例が多いから、やめられないってことだよね。
買い手である被害者は増え続ける構図。住宅ローンと投資ローンの区別もつかない人をカモにして、家賃保証サブリースで縛って、もう殆ど犯罪だね。

>>71574 匿名さん
＞＞今後の23区内のマンションの価格の動向について　教えてくれよ。

あげてます。

米国金利、日銀金利、インフレ、雇用、為替、米国景気、中国景気、ウクライナ、等々、
ぜーんぶ読み切って価格動向教えてくれる人は、ここにはいない。

>>71576 匿名さん

その全てが上昇要因

>>71577 eマンションさん

ありがとう?

>>71562 匿名さん

すごいですねアニキ、バフェット超えの相場感
その調子でどんどん行きましょう！

結局価格は下がらず、　平行線　又は　少しずつ物価も上がるので、
上昇するほうこうになるって考え方なのですね。
了解しました。　これは、いつ買うか　そろそろ見定める時期ね。

>>71575 匿名さん
ワンルームなら金額的に無知な素人に売り込み易いからやろ。
億ションとか高額になれば買える層それなりの知見があるから騙し難い。
尤も今はバブルの最中だから結構なアホも億ション買ってるみたいやけどな。

暇な老人と無職の貧乏人の憩いの場。
最低な掲示板。

>>71581 匿名さん

買えない人の僻み？

自作自演で嫌がらせばっかり。

>>71561 マンション検討中さん

四の五の言ってないで、試してみればわかるよ。
まあ、一生機会を伺って終わるんだろうけど。

試して人生終了になったらたまらないんでな。
不動産屋の餌食にはならないよ。

諦めたから
ここで終了ですよ。

>>71571 坪単価比較中さん
投資手法は人それぞれだけど、自分は日本株が９割で、老後の資産形成のために、成長株３，配当目的１くらいの割合で買って放置していたら、いつの間にか値上がりしてた。一番多く保有していた株は20倍くらいになった。保有額は１桁億後半。長期的に一番リターンが高いものは株だから、40歳くらいまでの人が老後資金を作るために投資するなら株に集中でOK。
補足すると、最初の10年はサラリーマンで、給料で買い増した分も含んで4.4倍。後半10年は株専業で4.3倍。

>>71551 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

>>71588 匿名さん
すごいなぁ。その才能が欲しい。
見極める力がないから株に手を出せない。

>>71590 名無しさん
積立NISAで日本株インデックスにすれば見極める力なんかいらない。始める勇気さえあればあとは毎月いくら入れられかだけの問題。

臨海地下鉄が開通するなんていうのは住民のバカな妄想ですよ。
有明ガーデンが開業するときにフェラガモのショップが確定したとホラ吹いてたのと同じレベル。

臨海地下鉄が開通したら臭くて汚い港南は有明の半値以下になるんじゃないか？

>>71562 匿名さん

あのー、バフェットが日本の商社株を大量買いしたのは２０１９年から２０２０年にかけてですよ。それまでにも買っているしｗ

>>71588 匿名さん
儲けていいね、数少ない株で食える人か。オレも株で儲けてマンション買うか

>>71589 マンション検討中さん

>>71589 マンション検討中さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>71589 マンション検討中さん

>>71589 マンション検討中さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

リニア中央新幹線が開通したら臭くて汚い有明は港南の1/10以下になるんじゃないか？

株は半値になっても耐えられるくらいの余裕でやった方がいい
SNSを見てると一日毎の値動きに右往左往してる人が多すぎる。これでは負けるよ
中長期では株価が右肩上がりなのに負ける人が多いのは売り買いをガチャガチャやるから

今見たら半導体株の爆騰すごいな
日本市場でも高い上昇だったが、アメリカ市場でも昨日に引き続き上昇
NVIDIA強いねー。5年で10倍以上か
この荒波に乗って儲かってる人いるんだろうな、少数だと思うけど

人口減少と高齢化で国内向け産業は横ばいか縮小
だから優良外国企業の誘致と従業員の受け入れを積極的に進めている。

ワンルームマンション投資ってカジノみたいなもんだな。
儲かるのは胴元の販売側だけで、買わされた客はほぼ損するだけ。
買った客に友人を紹介させるなんてネズミ講みたいとも言える。
まともな商売ではないよ。

既に東大卒の就職先は新卒からいきなり外資だから
1位アクセンチュア。マッキンゼーなどのコンサルも多い。IBMほか
日系は楽天、ソニー、日立、野村総研、が上位。商社も

うちの甥（米国の大学卒）が米国コンサルに入ったけど、入社２年目で年収２０００万越。
でもNY転勤になり、余りお金が残らないと言っている。
うちの会社は今年漸く１０％基本給上げたけど、それでも４０歳で９００万台だからね。やってられんよ。（部長クラスでやっと２千万）

アメリカは物価と住居費が高いから日本とは単純比較はできないけど
日本国内でも外資コンサルは給料が高い
国家公務員や日系企業に行かずに新卒から外資に行くのは当然かもしれない
本来は優秀な学生を外資に就職させるのではなくて、
優秀な外国人、主に欧米人に日本に来て定住してほしいという政策意図なんだけどな

>>71600 匿名さん
次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

>>71602 マンション検討中さん
自分が持ってる日本の半導体関連だとアドバンテストが５年で10倍、東京エレクトロンが7倍くらい。
レーザーテックは27倍くらいだけど残念ながら持っていない。

で結局
スレ趣旨の23区内価格動向はどうなの？
いつ崩壊下落が始まりそう？首都直下型地震待ち？

今は株が熱いから資産家や投資家の興味が土地やマンションより株に行ってる

半導体株を数年持ってる人は資金と心に余裕がある人が多いだろうな
上下動が激しい業種だからずっと持っていられる余裕のある人は少ない
レーザーテックは売買代金で今はダントツ人気だけど５年前はまだ無名だしね

マンションは株に先行してバブル超えたが、ここから株に追随してさらに上がる？

>>71612 口コミ知りたいさん
株に遅れて不動産が上がるからね～。マンション価格の上昇はこれからが本番ですね～（ただし都心に限る）

都心はバカ高いので関係ないですね、

専門家がABEMAで話してたが、埋立地はよく揺れるそうです。
地震の多い我が国で埋立地のしかもタワマンに住むなんてあり得ないな。

>>71518 匿名さん
湾岸埋立地エリアのマンションの杭が折れて躯体が沈む可能性。
ベストアンサー
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10260935515
阪神大震災の時～調査の結果は、酷い物でした… 打ったばかりの杭は、まだコンクリートがしっかり固まっていないので仕方ないのですが、もう十分に固まっている筈の杭でも、地下でバキバキに折れていた、のです

東日本大震災で液状化した土地とかも基礎折れてる可能性あるよね。

マンハッタンが大昔から超高層ビルが建っているのは、地震のない地盤だから。
でも地震大国の日本で、無理やり海を土砂で埋立てて高層ビルを建てるのは、自殺行為に等しい。
元禄地震では東京湾など沿岸に１０ｍの津波を発生させているから、津波も心配。
首都圏直下型地震か、南海トラフか、あと２０数年で７０％だから、時間の問題。
都心３区や城東は地獄図になるから、極力離れた方がいい。

東京都心の価格動向の話をしよう
ずばり、南海トラフ地震により想定以上の被害が出て暴落となる
明日、地震が来るのか、明後日か
30年以内に最高87％だ　確定事項
欠陥工事もそのとき暴かれることになる

>>71613 匿名さん

そのとおりです。
都心まで通勤90分圏内のマンションはこれから加速度的に上昇します。
まだ持っていない方は残念ながら手遅れでしょう。

>>71619 匿名さん
価格動向の話をしようと言いながら「暴落」の一言ですか？
こういう人は例え３％程度の下落でもほら暴落だ、俺の予言通りだ、とかドヤるんでしょうね

大地震が来たらマンション暴落なんてどうでもいいだろう。まあ覚悟の上で住んでいるし、皆んなで一緒に＊＊ればしょうがないか。

たひね？

一緒にタヒしたくないw

湾岸も液状化歴のある土地を避ければ大丈夫だと思います。

売り逃げなら今かな。どうでも東京でなければならない理由もないし。2030年までに震災来るような話や富士山も噴火のリスクもあるし、僕は太平洋側は避けたい。火災リスクもあるからね。

売り逃げるとかwww

悪魔の囁きだろwww

>>71626 eマンションさん
日本海側にも大きな地震が来たばかりというのに・・　地震心配なら日本には住まないのが正しい選択ですよ。いってらっしゃい～

東日本大震災のとき、震災そのものようりも津波被害の方が大きかった。
津波被害に遭いにくい東京湾の最奥部の東京で、耐震構造のしっかりしたビルが大きな被害を被るというのはネタレベルの与太話だと思う。

地盤が液状化して基礎が破断したらどんな建物もあっさり倒壊しますよ。地盤が何より大事です。

事実、阪神淡路大震災では圧死・損壊死等が83.3％を占めており、大半が建物等の倒壊が原因だった。ところが東日本大震災は圧死・損壊死等は4.2％と極めて少ない。新しい耐震基準が有効であったことを示している。堅牢なマンションなどが建つ地域はおそらくそれより被害が少ないだろう。

>>71630 匿名さん
>地盤が液状化して基礎が破断
砂礫でできた液状化するような地盤にベタ基礎で建てたらそうなる。
安定地盤まで杭をうってそこに建物を建てれば大丈夫。

液状化エリアの杭基礎なんて一番危険だよ。液状化したら杭なんて簡単に折れるし、杭が折れたら建物終了。阪神大震災でも液状化で杭基礎の建物が大量に倒壊してますよ。

>>71632 匿名さん
ベタ基礎だと傾いたとしても破断はないでしょう

液状化エリアの杭基礎は揺れも大きいしリスクが高すぎる。

東京に住まなくても生活可能な方は今、東京の不動産が最高値ですから売り逃げしたほうがいいですね。
地方都市に引っ越すか、賃貸で安くなるのを待つとお得です。
なお、埋立地のタワマンは大地震時はすごく揺れますから、部屋の中はメチャクチャになるでしょう。
私はそんなとこには住みません。

駅から距離があってもシャトルバス完備のマンションってさ、バスをいつまで維持できるんだろうね？

普通の路線バスの運転手すら不足してるっていうのにさ。

晴海フラッグみたいな規模ならまぁ大丈夫なんだろうけど、300戸とかだったら維持できないんじゃない？

そうなったらただの駅遠マンションだよね。

自由に住居を変えることができる人は余裕があるから、不動産価格が理由で引越する人はいないと思う。地方引越しは金が無いかその土地が好きな人じゃないか。

>>71637 マンコミュファンさん
自動運転

日本の混雑した公道の自動運転が簡単に実現できますか？
おめでたすぎますね。

>>71640 匿名さん
10年後にこのスレに戻ってきて検証しましょう

サンフランシスコでは自動運転タクシーもう実用化されてますね。
事故があってもテクノロジーの進歩を優先するアメリカ。

https://wired.jp/article/robotaxis-cruise-waymo-san-francisco/

私は生まれも育ちも城南だが、最近は都心部にでかける必要性を感じない。（元々は丸の内本社勤務）
昨年は一度も東京駅にも大手町にも六本木にも行かなかった。　山手線も品川と渋谷の間を乗っただけ。以前は銀座に行かないと買物できないケースが多かったので日比谷線と銀座線を多用したものだけど、今はどこでも手に入るし、ネットやTV会議で足りるからね。
そもそも港区なんかは交通不便だったのでよくバスを使ったものだけど、大深度の地下鉄はできたはいいが乗降も面倒なので、最近の都内移動は殆ど車。湾岸も、首都高を数年に一度ＴＤＬに家族で出かける際に素通りする程度。
都心や湾岸にタワマン買って住んでいる連中は、あんな不便なところで週末とか一体何してるんだろうか。

>>71643 評判気になるさん

つまり老後は自宅警備なんだね、

自動運転とEV普及には、インフラが追い付いていない日本は地方が先で、都内はあと１０年かかるな。
そのころにはもう皆高齢者だろうｗ
自分はマニュアルのエンジン車とバイクが好きだから乗り続けるつもりだし、自動運転車には興味ない。
車も１台は最新のスバル車にしたけど、アラームがやたらうるさいだけで昔の車と変わらない。
湾岸ブームは大地震が起こって一気に崩れ去り、団塊世代の世代交代で、ジュニア世代が皆郊外に移り住んでいるのではないか。

>>71644 通りがかりさん
住む場所間違えると、年取ると本当に自宅警備になりそうで怖い。駅まで遠い・大深度の地下鉄駅とか使う気にならなくなって出不精になる。私も還暦を過ぎて、大ターミナル駅近より池上線や大井町線の乗り降りしやすい小規模駅もしくは家の目の前に複数行先のあるバス停があるほうが、魅力的になってきた。

数年前まで郊外から都心回帰
コロナで都心回帰が鈍化、郊外へ。さらには地方へ
最近はまた都心回帰の流れに戻った
状況の変化が激しいので古い頭と古い情報ではついていけないよ
住宅購入に興味がない暇人の暇つぶしが目的の中高年が多いのかもしれないけど

リタイアした人が郊外に引っ越すのは合理的かもね
電車に乗ることが無くなるから

便利な郊外でないと後悔するよ
老後車社会の所はダメ

小規模新築マンションでかなりな値下げきて驚いた
価格が問題ではないから買わないが
震災の影響じわじわきてる？

>>71646 匿名さん

子育て世代までは横浜ニュータウン、子育て世代からリタイヤ世代に幅広くお勧めなのが大井町線・目黒線・池上線沿線。
各駅にある商店街もカフェなど今風だし、踏切はあるけど、改札から緩い階段数歩登ればすぐ電車に乗れて動線が優しい。
公園も池上本門寺、東調布公園、洗足池公園、小池公園、東工大敷地、林試の森、浄真寺、等々力渓谷、宝来公園、田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、五島美術館、多摩川河川敷など飽きない。　
駅と駅の間隔は短く、住宅街は静かで車も少なく２つ隣駅まで歩ける距離。
私は自由が丘徒歩圏だけど、先日夜半、防犯アラームが鳴り、飛び起きたら狸が猫の出入口から侵入していましたｗ　

取り合えず賃貸でもいいし、同じ予算で港北NTなら倍の広さが手に入る。
特にセンタ―北南は公園の緑の回廊が楽しく、買物も高級ブランド以外全て揃う。只車は必須。

老後は地下鉄のある地方都市がいい。
東京都心なんて金かかるばかり。

東京23区不動産が最高値を考えれば売りでしょう。震災後に必ず下がるのでその時に、もっと良い不動産を購入したら良いでしょう。
とりあえず東京からは脱出でしょう。

>>71643 評判気になるさん
誰も求めていない自分語り、分かりやすい老化の証拠ですよ
別に老化が悪い訳ではありません
自然な現象です
でも、ここを老化のさらけ出し場所にはしない方がいいですよ
哀れみと嘲笑しか得られませんから

>>71653 匿名さん

地下鉄の通る大阪、神戸、名古屋辺りは南海トラフが直撃するからヤバイよ
九州も、阿蘇山の破局噴火がヤバイ。１万年に一度ペースだけど、ほぼその周期に近づきつつあり、いつ来てもおかしくない。もしきたら富士山噴火の数百倍規模になるので西日本は壊滅する。九州は災害が只でさえ多いし。
京都も古い木造家屋が連なり、輪島の二の舞になりそうだし。
どうせなら台風被害の少ない山梨とか、北海道、沖縄辺りがいい

>>71655 口コミ知りたいさん

敢えて承知の上でやっているんだよ
一々揚げ足とるのも大人げないし、僻み根性丸出しにしか思えないよｗ

>>71656 口コミ知りたいさん
東京は大丈夫なの？

東京だと液状化歴のある土地はマンションが倒壊するリスクが高い。

>>71657 口コミ知りたいさん
はい、そのような自己紹介レスが来るのは承知の上です

23区内はしばらく良いマンションは発売されないようですね。三田ガーデンヒルズが最後です。
次は５年くらい先でしょうかね。

液状化関連リンク集

東京都液状化予測図
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

液状化履歴地図 - J-SHIS 地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

2011 年東北地方太平洋沖地震による東北地方の液状化発生と土地条件
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/14/2/14_2_124/_pdf


東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

2011年東北地方太平洋沖地震における関東地方の液状化被害調査
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscejseee/68/4/68_I_1250/_pdf

埋立地の液状化の歴史
https://dl.ndl.go.jp/view/prepareDownload?itemId=info%3Andljp%2Fpid%2F...

>>71657 口コミ知りたいさん
んなことない、何度も気持ち悪い投稿は悪

>>71643 評判気になるさん
近くの商業施設に子供連れて行ったり、自分の習いごとしたりだが？
都心や湾岸はイメージより住みやすいよ

郊外の住宅地周辺で生活が完結するならそれでいいけど
大半の人は都心へ電車通勤するわけだからな
ターミナル駅で乗り換えもするし朝夕の混雑は激しいし

俺の資産は少しずつでも伸びている
しかしそれ以上にマンション価格は高騰し、俺の人生は終わりも見えつつある

もう持ち家は無理なんだろうな
ローンも20年が限度だろう

悔しいよ
無念だよ

言い訳だとか努力不足とも言われるだろうが、1970年代生まれは本当に人生ハードモードだ

賃上げなんて若手だけ
40以上の賃上げなんて見込めない

俺はもう、挫けそうだよ

>>71666 マンコミュファンさん
才能は認めるがそろそろ違う芸風を見たいな

>>71667 通りがかりさん

俺のリアル人生を芸風で終わらせないでくだされ

マンションの土地が液状化すると資産価値ゼロになるし基本建て替え。古いマンションは気をつけた方が良いです。

>>71659 匿名さん
豊洲や有明あたりのタワマンも倒壊するリスクが高いのか。
大惨事だね。

地盤次第ですね。土地が液状化しなければ問題ないですよ。

埋立地なんだから液状化しないわけがない。
できて100年ちょっとしか経ってない即席ラーメンみたいな土地なんだよ。

想像だけど、新耐震は震度6強～7で倒壊しない基準だから、大地震が1回なら杭が破壊されても倒壊はしないんだよ。
しかし新耐震のマンションでも、東日本や熊本地震で杭基礎が破損して傾いた例がいくつかあった。
地中の杭が壊れて傾いたら住むことはできないので取り壊すしかない。2回連続で震度7クラスが来たら新しい湾岸タワマンでも倒壊するかもしれない。

能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物があっさり倒壊してる。

>>71673 マンション検討中さん
地震リスクを言いたてる人には、じゃあ貴方はどこに住むの？現実的な選択肢教えてって聞きたくなる。

>>71675 名無しさん
貴方はちんちくりんの屁理屈を言いますね。
南海トラフ地震は近々来ることすら理解できないのですか？
その際にどんな状況になるかも危険回避ができない思考なのでしょうか？
南海トラフ地震に関して勉強されたほうが良いと思います。
どこに住むのではなく、一旦どこにセカンドハウスを借りたら良いか、購入したらよいかです。
ライフラインは止まり、復興まで何年もかかるでしょう。
おれは今、セカンドハウスを考えてます。
関東から近く、安く購入できる物件または賃貸。
できれば新幹線駅がある所が良い。

>>71668 マンション検討中さん
71667とは違う人ですが、私もファンです。
でもマンション買ってほしい。ギリギリローンでいいんで。で、そこからのぼやき芸も見たいの。

>>71665 坪単価比較中さん

大半ってこたあない　誰もが丸の内や霞ヶ関に通うわけじゃない。
ちなみにオレは横浜。

>>71676 匿名さん

こういうことを書くと、また男嫉妬の激しい淋しい奴が文句言ってくるけどｗ
自分には熱海と軽井沢（いずれも新幹線駅）に別宅があります。
勿論､夏の暑いときとか仕事でストレスが溜まったときに、フラッと出かけてリフレッシュできるし
昨今はリスクマネジメント上も、正解かなと思っています。
中古なら安いので、自宅予算を２千万ほど削って二つの家を持つというのはアリですよ。

>>71676
南海トラフ地震が　おこるだろうってことはわかるけど、
何時?　いつ　おこるの?　そんなにビビっていたらマンションは買えない。

1年後に来るかもしれないし　50年後かもしれない。　50年後だと
死んでるだろうし、　あぁぁぁあの時買っておけばよかったって思うより
買って　まぁ、しょうがないねつて　諦める方が自分の人生だと
納得が出来る人生になるけどね。　

事故にあうから飛行機や車に乗らないって言ってるようなもん
今を生きたらいいよ

>>71679 匿名さん
まだおれはセカンドハウスがありません。
今候補は越後湯沢です。色々考え中です。

>>71676 匿名さん
関東から近くで、地震リスクがどれ程変わるのか？
日本に住む限り、地震リスクなんかそんなに変わらない。割り切れるか気に病むかの差でしかないと思ってます。

>>71677 マンコミュファンさん

ぼやきどころか、俺の魂の慟哭なんですが・・・

同じように思ってる人も少なくないと思うんだけど

地震だけでなく富士山の噴火というリスクもある。風向きにもよるがかなり広範囲に影響が出る。別荘を買うなら京都以西だろうな。

https://bosai-lab.com/disaster-prevention-guide/effects-of-volcanic-as...

>>71685 匿名さん

西日本は阿蘇山や雲仙眉山がリスク
https://gendai.media/articles/-/91740?imp=0
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/calendar/185/

能登の地震 2020年～2024年（2023年12月くらいから見ると恐ろしい 7分45秒あたり）
これを見ると、中小規模の地震が数多く起きても地震の力が分散されることはなく、大地震は小さくならないことが分かる。
中小規模の群発地震から大地震を予測できないのだろうか。

>>71682
越後湯沢　駅の近くであれば良いけど、
車でないといけない場所だと、最悪です。
そんなに雪が降る所が良いのか、わからないな。
雪かき大変なのに。

北海道の内陸は台風もこないし地震もほとんどない。雪も日本海側ほどドカ雪じゃない。

>>71668 マンション検討中さん
リアル人生が反映されているからこそ、その素晴らしい芸風なのですね
こちらも心して読まなくては

>>71688 匿名さん
駅近で考えてますけど何か？
リゾートマンションは雪かきするの？
北海道行くほうが大変だと思うのに。
化石の思考の爺さんではだめだな。
保険と思えば高くない買い物だ。

>>71687 マンション検討中さん
分散はされてます
ただあまりにエネルギーの差が大きいので分散されていないように思えるだけです

>>71679 匿名さん
熱海も軽井沢も噴火やばくねーか？

>>71679 匿名さん
別荘の管理費って月5万くらい掛かるよね
おれはそれでやめた
二軒も維持できるのすごい
都心億ションも持ってるんでしょ？
ランニングが月20万か
とても真似できません

地方に持つ２軒の別宅を誇るよりも、いつでも泊めてくれる友達が地方に二人居る、そっちの方がよくない？

高層マンションや高層ビルが倒壊したことはないし、日本の高度な建築技術をもってしてそんな大惨事はありえないというのが常識です。

9.11のワールドトレードセンター崩壊で数千人が犠牲になりましたが、例えば新宿や大手町等の高層ビル群が倒壊すれば、ドミノ倒しになって本当に東京の街が消えるような大惨事になります。

しかし誰が震度6-7の地震に何度も耐えられると証明してるでしょうか？直下地震では震度6-7の本地震や余震が何十回と続きます。これには恐らく耐えられない。

まず、最初の揺れでダンパーや免震ゴムが破壊されます。そうなると長周期地震動で揺れ続ける高層ビルやタワマンは基礎部から中央にかけて鉄骨や鉄筋コンクリートが徐々に破壊されていきます。そして、徐々に耐震機能が失われた状態になり、遂に倒壊の可能性が極大化するのです。

皆さんタワマンを購入する際、大地震が起きたらダンパーが壊れることで揺れを吸収して構造物を守るだとか、壊れたら交換となる、と言った説明を受けられたはずです。

残念なことに、直下地震では壊れたまま余震が無慈悲に続くのです。交換の時間的余裕等ありませんし、大地震で壊滅状態の中で交換対応するなんて不可能です。部品供給や製造は寸断されますし、業者も被災して動けません。なす術がないままどんどん壊れて倒壊していくしかないのです。

一番安全といわれている最新の耐震性能を誇る強固な高層ビル・タワマンも、実はこういったシナリオが考えられ、一番危険な場所・存在になりかねないのですが、そうなったら大都市は終わりなので、誰も触れたがらないタブーなのです。

日銀や政府の破談はないという神話と同じように。
さぁ貴方方はこのシナリオがありうると思いますか？

セカンドねぇ。
自分でメンテなんかする気にもなりませんね。
今の世の中所有する事がトレンドとは思えませんし。
リフレッシュでフラッと行きたいなら、
カビくさくない、いつも綺麗にしている、サービスの行き届いたホテルを選びます。

別荘は庶民が持つと、掃除に行くだけの場所にしかならない。
ものすごい金持ちでいつも掃除をしてくれる管理人を雇えるようにならなければ意味がない。

>>71697 匿名さん
誰がトレンドの話をしましたか？
とんちんかんな回答は不要だよ。
メンテもできない、何もできないようなかたは
物を大事にできるはずもない。
ようは何を手にしようが宝の持ち腐れだね。
何もできない爺さん。情けないね。
熱海、軽井沢に別宅があるなどの行動力があるかたのほうが俺は見習いたい。
ただ津波、噴火のことも考えそこは選ばない。
俺は保険としての物件購入を考えているだけだよ。
5万が高いのか？アパートでも5万以上じゃないのか？
5万が高いだの言われると話す気も失せる。

>>71696 通りがかりさん
＞直下地震では震度6-7の本地震や余震が何十回と続きます。
そりゃ可能性ゼロではないでしょう。
だけどそんな研究聞いたことがない。
この一文だけでまともな書き込みではないと分かる。

阪神大震災でも東日本大震災でも熊本でも能登でも液状化して倒壊した建物は相当多い。技術の問題じゃ無くて地盤が緩んだら建物は倒れる。

>>71699 匿名さん

メンテできない、ではなくて、したくない、です。
滞在する際にホコリ取り、帰る時にちゃんと片付け、あーいやだ。
持ってたから言えるんですよ笑

別に買えばいいじゃないですか笑
とめませんよ。
トレンドじゃないって書いただけで、それが正しいとかそうしろなんて書いてませんし。

それこそとんちんかんな回答は不要です。

>>71679 匿名さん
二千万円キャッシュで持っとく方がよほどリスクマネジメントになるわ

別荘もつ人は､大切な資産にカビを生やすような、モノグサは居ないよ。
むしろ連休に宿を取る方が面倒。旅館や高級ホテルも行くけど、それは妻が疲れているときだけ。でも時間縛りや規則でがんじがらめで自分には合わない。

別荘は二箇所で、マンションの管理は、プールや温泉、などの共益管理費で払っている。山荘型の方も別荘地の管理費はしっかりとられ、清掃代（風通しを良くする立入りや落葉掃き、水道管の凍結防止処理など）も含まれている。
敷地内も値段の割に広く、高木が百本位、隅には小川も流れる山林で、殆どは自然任せ。建物に掛かる部分だけ業者に伐採を依頼する程度。
マンション管理費は高いけど一軒家はそれほどでもない。
栗や胡桃、山桑など収穫できて、ＢＢＱもＯＫ、石油ストーブもあるけど敢えて薪ストーブなど不便な生活を楽しんでいる。自分は野生動物好きで、庭に何が来るかワクワクする。（庭には啄木鳥やオオルリ、ゴジュウカラとか、リス、テン、鹿､猿、時には猪など色々やってくる　星野リゾート近くには熊も出る）　夏涼しくエアコン・扇風機もなし。
たまには友人を呼んで、近くでゴルフやスキー､テニス、ハイキングもするし、子供がピアノをやるので一緒に合奏もする。親戚の別荘も直ぐ近くに数棟あり、夏に集まるのも恒例。（隣は某上場企業創業者の別宅、徒歩数分で元総理別宅もある）
家やウッドデッキのニス塗りも自分でやる。薪割りは流石に大変なので近くで買うけどだるまストーブは暖かい
被災の心配は全く考慮せず。心臓や脳疾患で突然逝く確率の方が高いから。

因みに湯沢方面は夏の山登りとスキー場数カ所には近いからよく通ったので、土合、土樽、岩原､湯沢界隈は馴染みがあるけど、スキーよりも温泉と谷川連峰や苗場山の登山拠点にいい。マンションは激安なだけに､管理費滞納者が多く、共用施設のマナーが今一なのと、ゲレンデが皆こじんまりして雪質のベストな時期は場所により限られることで、断念した経緯があります）

>>71703 マンション掲示板さん

リスクマネジメントで､このインフレ時代に現金はないわｗ
それなら、いつでも引き出せる投信に回すのがセオリー。
うちも自宅現金はわずか、普通預金も100～200万に抑え､毎月金が入れば即株や投信､貴金属などに回す。
金融リテラシーがある人の殆どは、現金を全金融資産の1、2％位に留めているのじゃないかな
元本割れを恐れる余り、機会損失で現金の価値をここ数年で半減させてしまっていることに何故気づかないのだろう。
時々所得隠しのため大金を箪笥預金する老人が強盗被害に遭うけど､俺には信じられんｗ

>>71705 匿名さん

昔東京から車で2-3時間のところに別荘があったが、自然の中にある家って尋常じゃないくらい虫が入ってくるのよ。
暖炉や、窓や壁の隙間、トイレや水洗の排水溝、換気扇。
1シーズン放っておいて訪れたら、もーーーえらいこっちゃよ。

まずカーテン開けると、死んだ拳大の巨大な蛾がバッサバッサ床におちてきます。小さな虫、ダニは無数。
お布団とかはダニにくるまって寝るようなもんですよ。

>>71706 口コミ知りたいさん

蜘蛛が一番厄介かな。
いや蟻や得体の知れない小さな虫、ムカデに比べたらまだ可愛いかも

別荘は虫や掃除やメンテがと言っている人は無理、その手間を楽しめる人じゃないとね。何でもそうかな

妻が疲れている時は

奥様あっての別荘暮らしですよ大事になさってあげてください
掃除やBBQに他のファミリーとの御交流 ご負担さぞかし

>>71705 匿名さん
余裕が無さすぎて投資も上手くいかないか。金が必要で株や投信を現金化してたら負けるでしょ。考え抜いても＊＊＊みが多いんだから。

>>71706 口コミ知りたいさん

それは羨ましい。自分は昆虫少年でもあるのでどんな蛾が来るか見ると楽しい。
クワガタも飛んでくるだろうし。
軽井沢だと窓さえ開けなければカマドウマしかいないし。（あれはバッタだから）
でも窓とかしっかり網戸で侵入口さえキチン対策（忌避剤とか）播いとけば大丈夫かと。
そんな自分もＧとムカデとドクガ､スズメバチだけは勘弁だけど､まず見ないし。
別荘以外じゃ宿に泊ったとき､ムカデが靴の中にいて、踏んづけたことがある（噛まれなかったけど）
宿の周りの藪を探検していたらスズメバチにいきなり首を刺されたこともあった。でも大したことない。
蜘蛛なんか手でそっと掴んで逃がせばいい　あれは蠅や蚊を食べてくれるから殺しちゃ駄目よｗ　
怖いと思わず､可愛いと思えば向こうも害を加えない。

>>71710 坪単価比較中さん

投信は数日でいくらでも現金化できるし、ネット口座に移せば（支払日に間に合えば）
ここぞのタイミングでいくらでも勝負できるけどね
只自分は、長期に保有する程配当も多くなるし、何％上がれば売るとか、毎年幾らまで利確して終りと決めているのであまり気にしない。
昨日も日米とも上がり、株とＲＥＩＴ､インデックス投信併せて百万単位で上がったけど
未だ未だ我慢ｗ

>>71705 匿名さん
話の流れが違う
災害時のリスクマネジメントとして別荘別宅という実物資産がよいのかいつでも現金として使える金融資産がよいのかという議論だろ
言葉の端をひっ捕まえてここぞとばかり自分の得意話を延々と続けるのは老人の得意技
いい加減に自覚しなよ

それだけ液状化で、倒壊するのであれば、
すでに　ねずみの国は　倒壊しているはず。
あそこ一体が液状化しているのに、建物はそれほど被害はない。

確かに排水や下水の配管はダメージをおっているがね。
タワマンが倒壊するイメージが　全然ないんですけどね。

>>71707 マンション検討中さん
蜘蛛は益虫ですよー。殺しちゃダメー。
20センチ大に成長した蜘蛛がいた時期はゴキブリ全く出なかった。
まー、20センチの蜘蛛とゴキのどっちを取るかという究極の選択ですが。笑

液状化する地盤＋長い杭基礎
この組み合わせは最悪。震度7程度の大地震が2回連続で起きたときのリスクはこれくらいか。
10% の確率でマンションが傾き住めなくなる。
1% の確率でマンションが倒壊して死ぬ。

東日本大震災では東京は震度5程度だったから大丈夫だった。
南海トラフでも最大で震度6だから、おそらく大丈夫。
怖いのは活断層が地表まで出てくる直下型地震。

>>71712 匿名さん
投資スタイルにもよるか。
我慢はどれくらいします？オレは日米とも5%上がれば売り出すと思うけど。

杭基礎は液状化で破断したら建物終わり。杭の長さは関係ないよ。杭の長さより地盤の堅さの方がはるかに重要。理想は液状化の起きないベタ基礎。

>>71715 名無しさん

それはアシダカグモですね。正に家の守り神です。
あとゲジゲジも（ムカデも）ゴキ退治してくれるね

マンションは上がってますね。
普通の家庭では、都心5区はもう買えないでしょ。
それでも上がるのは、内外資産家の資金の行き先が無いからでしょう。
今、都心3区では、100平米5億時代です。
大手ハイブランド物件はそれ以上。

3年後、100平米10億もあるのかもしれませんね。

>>71717 坪単価比較中さん

私はその時の現金の必要な事情でかわるかな。例えば子供の学費を納入するタイミングとかREITがプラスになっていれば引き出すし、株だと30％上昇してからです。
でも年間の上限超えたら持ち越しします。なので回転は余りよくないかなｗ
また､その会社との繋がりを崩さないよう、最低100株は残すようにしています。
トヨタとか5分割されたりしたけどねｗ
絶対額の安い成長見込株は、損してもずっと塩漬け。
残った株は3倍くらいになっているのもあります。株主優待や配当金もあるしね。

>>71718 匿名さん
杭は水平方向の力に弱いので、杭が長いと支持地盤までの距離が長い分、液状化する土砂の量も多くなって横揺れで折れやすいよ。
直接基礎が一番いいけど、妥協しても杭は20mまでだな。

杭が破断するリスク考えたら杭の長さは関係ないよ。地盤が液状化したら杭5mでも破断して建物アウトでしょう。むしろ5mで上物を支えてる方が怖い。

>>71721 匿名さん
なるほど、半分くらいは時間を味方にしてか。オレも時間を軸かな。

>>71720 検討板ユーザーさん

どんなに高くても、最後は価格は下がるから、下降曲線カーブはきつい。売れないと翌月数千万値引きとかもあり得ますよ。

>>71713 マンション検討中さん

確かにアセットの別荘の話をしてるのに、過去の経験こら虫や掃除のインパクトが凄すぎてアセットより害虫の話ばかりしてしまったわ。
でも山に近い別荘はなんでいったって、アセットよりは虫被害が最大のテーマだから、居住性とか資産性とかそんなものは人々が虫に嫌気をさして吹き飛んでしまうのですよ。
家は管理しないとすぐダメになるからね。
ゴミが溜まればどんどん虫が湧く。虫の糞で埋め尽くされる。どんどん虫の多さと環境悪化が酷くなる。

液状化
10% の確率でマンションが傾き住めなくなる。
1% の確率でマンションが倒壊して死ぬ。

どこから出てきた情報なんですか?

港南が有明より安いのは液状化リスクが高いのも理由の一つだと思う。

>>71723 匿名さん
液状化したら必ず杭が破断するわけではないよ。液状化で地表の土砂が流れても杭だけで建物を支えられるから沈下や倒壊することもない。
液状化に加えて、側方流動などで杭に横方向の力がかかると破断する危険性が増す。

安心できる“杭打ち”の深さ
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

>>71726 マンション検討中さん
別荘はあまりアクセスが悪いとダメだね。雪深い山奥とか、夏場はいいけれど冬なんか四駆でないとたどりつけないし、大雪で閉じ込められることもある。八ヶ岳のあたりとか持っている人がいるけれど利用頻度はあまり高くない、行けるのはお盆休みぐらいかな。

ここは富士山噴火は目を瞑って、熱海あたりに別荘を構えるのが一番ラクチン。多くの別荘は津波の想定被害地域より上に建っている。それに思い立ったら東京駅や品川駅から30分そこそこだもん、花火大会があった翌朝に新幹線で別荘から定時に出社できる近さ。普段使えてなんぼでしょ、別荘は。

金塊購入して、リフレッシュはサービスの行き届いたホテル、ってのはダメなの？

>>71718 匿名さん
＞液状化の起きないベタ基礎
日本語で頼むわ

>>71731 匿名さん
金塊は有事にはそう簡単に現金化できないっす！

>>71735 マンション掲示板さん
基礎構造に液状化は起きない
液状化が起きるのは地盤

ひらがなでかいたほうがいいかな？

>>71733 マンション掲示板さん

土地は簡単に現金化できるの？　しかも天変地異があった土地で。

>>71739 匿名さん
悔し紛れだなおいwww

>>71730 匿名さん

熱海は最近街がリニューアルされて若い人が来るようになったので、しばらくは要注目だね。
虫嫌いさんも熱海の海際のマンションなら安心。
只少し値段が上がっているので、駅からもタクシーや路線バスで１０分の範囲に広げれば（多賀とか）、安くて景色の良い中古物件も余っている。
新幹線で金曜夕方会社から直行、土日は温泉､夏はプールや海に浸かったあと地魚をつまみに、子守歌は波の音、月曜の朝普通に起きて出勤。
出勤も、下手な郊外より早く着くし、テレワークならここで仕事すればいい。
（うちの会社は住民票移せば定期代が出るけど、普通は新幹線通勤は無理かな）

>>71733 マンション掲示板さん

有事に現金があっても、買えるモノはないよ