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家族で暮らすなら50㎡なんてあり得ないね。
昭和の団地みたいな貧乏臭い生活になるよ。
ところで、抽選があるような物件は購入者の属性を見られるようですね。
堅い職業の人が優先されるそうです。
ギリギリローンの人は後回しだそうで。
ローン審査に通るかどうか微妙な人は抽選は通さないらしい。
身の程をわきまえろ、ってことだな。
子供がいるファミリーなら50㎡では無理。
うちは子供いるから。
俺38歳年収1000万ちょうどくらい
それを故郷の同級生に言ったら金持ち扱いされた
東京で正社員ならごく普通なのに
家なんか買えんのに
同じ国でも都市部と田舎じゃここまで感覚が違うのかとビックリだぜ
田舎と都会の違いが頭で分かっていれば感覚変わらないけど、なってみないと理解できないかもね。金持ちの考え方やどうすれば稼げるかも経験ないとまったく分かんなそうだよな。
日本人が米株買って、アメリカ人と中国人が日本株買ってる。
23区だけバブルなんだよ。
同じような仕様のマンションでも、地方とでは2倍以上の価格差があるでしょ。人件費や建築費などはそれほど差がないのに。
完全に金融商品化して、投資資金の流入でバブっている。
超低金利、円安などが大前提の相場。
2050年代まで人口を維持できるのは日本で唯一23区だけなんだから買うとしたらここしかない。それ以外の地区は賃貸でいい。
>>71360 マンション比較中さん
ブランドとちょっとした違いじゃない。ワインも5千円と5万のヤツ10倍美味くないしほぼ同じ、マンションは数倍だし土地の価格が違うから妥当かな。
住みやすさとかに関係なく、ブランドとか見栄とかで値段が決まるんだからねぇ。
バブルだよねぇ。
しかし日本株強いな。今日で金融資産の過去最高更新したよ。
ブランド品は高いほど良いからな。もちろん限度はあるが
誰でも買えるような値段ではそれなりの価値にしかならない
品質が全く同じでロゴを入れただけで十倍なんておかしい!と憤る人は今時は少ないだろうけど
>>71361 匿名さん
23区が人口を維持できるといっても増えるのは外国人だけ。
日本人は都心でも1割減っている。しかも3割は65歳以上。
マンション買う人は減っていると思う。
>>71360 マンション比較中さん
地方な市部については買う側がその価格を許容しないから
昔は父親だけが遠い通勤を耐えていれば良かったが、共働きだと妻が遠い通勤時間を嫌がる
じゃあ職場近い方が良いよねって事で都心の需要が上がるから値上りする。パワーカップルだから買える。ってだけ
女性の社会進出の結果、世帯格差が生まれるという自体になった
>>71360 マンション比較中さん
これは知名度の差、路線力、駅力の差です
知名度はマスコミの影響。
路線力は路線力とは中央線と京王線の利便性の違い。実際地方民の東京への交通アクセス手段は概してJRしかなく、乗り慣れて馴染があるけど、私鉄には地元民以外縁がないものです
駅力は、住宅街の場合、派手なSCやアトラクションがないため。
でも、知名度が高いから価値がある(地価が高い)とは限りません。
田園調布もたまたま漫才師のセントルイスが流行らせて知れ渡っただけで、それまでは田舎の人には知られていなかった。
松濤や青葉台は地価が滅茶苦茶高いけど、知名度は低い。
目黒線や池上線沿線も東横線と値段は変わらないが、知名度は低い。
かちどきや豊洲などは都民には見向きもされない場所だけど、東京に土地が買えない地方民に大々的に収容できる施設(タワマン)売り出したので人気が出た。これも殆どマスコミの力。
住宅街とは本来、知名度とは無関係で安全で住み心地が良ければよく、他所から人が押し寄せてこられても迷惑なだけです。
東京で住むとこ自由に選べたら、23区内を選ぶ人がほとんどでしょう。あえて狛江や西東京を選ぶ人はごく少数。それが価格の差になっているだけ。
株価が堅調だから、少なくとも今年の前半はマンション相場も安泰だな。
春にマイナス金利解除があっても、そこから金利はあまり上がらないだろう。
俺は来年、できれば目黒、文京区あたりに買いたい。予算は2億~2.5憶。
日経平均に連動してるから今年もマンション更に値上がりしそう
私は何度も言ってます
マンションはまだまだ上がります
ライフプランに問題ないなら出来るだけ早く買いましょう
俺は独身だけど75平米以上に住みたい。2LDK で日当たりのよい4階以上希望。
昔は78平米の新築3LDKを2LDKにリフォームして住んでた。
吉祥寺って前から人気の場所だけど。
なぜなのか全然理解できません。
これもマスコミ力ですかね?
地方から出てきた学生さんや単身者に人気があるように思います。
吉祥寺は一種低層の高級住宅街でありながら駅前商業が栄えている稀有な立地。自由が丘も近いけど駅前が吉祥寺ほどは栄えていない。
吉祥寺はファミリーなどの実需層には大人気だよ。住みやすいから。
商業施設は充実しすぎてるくらいだし、井の頭公園もある。
ブランドとかワインがどうこう言ってる人は都心でないと満足しないかもしれませんが。
吉祥寺なら車庫付き戸建てが一般的なのであまり駅は関係無いかもしれません。むしろ吉祥寺駅から離れる方が閑静なエリアなので。井の頭線の駅近とかもありますけどね。
吉祥寺の隣で、中央特快が止まる三鷹に住むのもいいと思う。
>>71381 匿名さん
井の頭線の駅近なら、
西荻窪駅の方がいいですよね。
最寄りが吉祥寺駅遠より、
西荻窪駅近の方が利便性はいいです。
西荻駅近に新築マンション出来ましたよね。
あそこ良いと思います。
周りに下水処理場とか食肉市場がある所は避けた方が良いですよ。臭いもある。
>>71389 匿名さん
あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか?
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E9%A3%9F%E8%82%89%E5...
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
>>71392 匿名さん
あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか?
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%87%AA%E4%BD%9C%E8...
東急は例えばたまプラーザみたいな僻地でも、吉祥寺とそんなに変わらない坪単価に押し上げることができる。吉祥寺の中古坪280万~多摩プラ中古坪260万~、ブランド力以外のなにものでもない。
どこの地域の物件を買ったらいいか分からないという声は多い
自分で調べてもキリがないからね。調べれば調べるほど悩む時間が増える
吉祥寺駅は止めたほうがいいですよ
前市長が反日売国ガチ勢で
駅前一等地が中国資本に取り込まれた模様
>>71352 匿名さん
抽選申し込んだ時担当が倍率高いからと別の部屋をすすめてきた事があるが自分の要望押し通した事がある
その時やたら外れると思いますよだのなんだのかなり失礼な事言われたが成程お前なんかには売れないですよって事だったのか
汚物処理施設の集まる港南よりはたまプラの方が都会だと思いますよ。
>>71405 口コミ知りたいさん
都心には踏み切りがないですよ。
私は東京以外に住んだことないですが、
あなたは地方の人ですよね。
偉そうに23区の掲示板に書き込まないでほしいです。
都心のマンションに住んでいる奴(特に港区)は何様のつもりかね
都心に住んでいることを誇りに思うのはいいが、その他郊外や都心以外の山手地区を小馬鹿にするような発言こそ、慎むべきだろう。
まずはその下らないエセ選民思想を直し、けんきょになりなさい。
さもないと惨めな老後になるのがオチだ。
高々集合住宅民の分際でマウント取るなんて100年j早いんだよ
どうせFラン、無名企業勤務だろ。 少しは身の程を弁えなさい。
>>71401 マンコミュファンさん
私も抽選で申し込んだ時、外れるから他の部屋にしたらとやたら言われたけどゴリ押しで申し込んだけど当たったよ。
担当の人が外れたら自分の成績にならないから無理矢理に倍率低いところで申し込みさせたいだけじゃない?
>>71419 検討板ユーザーさん
他の部屋にしたらなんて言われたことないです。
得意の作り話っぽいですね。
そんなこと言わないと思います。
自分が営業側だとしたら言わないです。
>>71415 口コミ知りたいさん
誰に言ってるんですか?
都心もどきの人は設定なので東京には住んでいない人です。
あなたのことかもしれませんが。
ちなみに私に言っているのであれば、
私は都心住みではないです。
>>71422 名無しさん
私だったら、
住みたい条件の部屋は決まってるので、
そんなこと言われたくないです。
だから言われたこともないです。
常識のある営業さんなら言わないです。
ってか、
あなたは買えない人ですよね。
作り話はやめてくださいね。
つまらないので。
お前ら庶民如きが喧嘩すんなよ 笑
番町、広尾、麻布にそれぞれマンション持てるくらいの財力を手にしてから意見言え
レベル低すぎだぜ
気に入らない奴には「買えない人」で攻撃だ!
ほら図星だろ!
ぼくは何でもお見通しだぞ!
>>71425 検討板ユーザーさん
まぁ、落ち着いて。笑
ホントに言われたことあるんだから。そんなことで嘘ついてもしょうがない。
全然条件の違う部屋ではなく、間取り同じで階数違いの部屋をすすめられたよ。倍率が低かったから。
>>71428 口コミ知りたいさん
とぼけても無駄です。
「どうせFラン、無名企業勤務だろ。」
↓
これを言う人って、
中卒貧乏喫煙者なんですよ。
そしてFランが何か聞いても、
いつも答えてくれません。
そんな人が人を見下し、
「身の程を弁えろ」って笑えます。
君の場合はFランというより
高卒なんだろうね
もっと世の中の事、知ろうねw
>戸建役に言っています?
戸建役って何? マンション役ってのもあるの?
頭大丈夫かw
>>71433 口コミ知りたいさん
中卒の貧乏人には言われたくないですよ。
まずは禁煙して働きましょう。
あと勝手に高卒と決めつけないでください。
で、Fランってなんですか?
答えられないんですか?
本当に頭悪いんだね
自分でネットで調べたら?
まあ、登場人物が錯綜して話が混線したみたいだけど、俺が言いたいのは一言。
都心にマンション借りて住んでいる位で他の場所を見下したり有頂天になるなってこと。
それだけだ。あとはオマケ。
問題人物のぷーオジ。
また保身に走ってます。
年収1000万円以上 かつ マーチ以上
以外の人は書き込み禁止
>>71450 口コミ知りたいさん
以前経験したことだけど、パンダ部屋に申し込もうとしていたら、条件のいい上の階の部屋を案内された時がある。まあ高かったんだけど買えない値段ではなく、そのまんますんなり無抽選で買えて、当然ながら今は値上がりして含み益あり物件となった。こういうポジティブな意味での誘導もあるのでいちがいに全て否定されるものでもない。
パンダからの別部屋誘導は良くありますよね。私も似たような形で優良物件を無事買えたことがあります。
買う方は一円でも安い方がいいと思っているから、案外自分が本来買えるはずのグレードに目が行かないけれど、日当たりがよかったり間取りがよかったりする物件も買えるんだよと背中を押してくれる営業は悪い話ではない。
デベロッパーの儲け主義の営業だと被害妄想にかられているような邪悪な心の人には高いものを押し付けようとしているとしか思えないんだろうけれど。この世の地獄って心のなかにあるんだよね、自分で自分を苦しめるのはやめて、信頼感ある関係を営業と築ける人になりたいね。
色々と書き込みがあるな。
まず、マンションを買いたいとして営業に話す場合、
源泉徴収票が必要になってきます。
そこで年収の確認 ⇒ ローン? 頭金はいくら?
として頭金にいくら出せるか、年収から、
ローンはどれくらい組めるかを計算。
その中で、買いたい場所を確認する。
当然ローンが組めない場所は買えませんよってきちんと話してくれる。
価格から、どこが人気で、倍率が高いかなど営業と仲良くなると
聴けることもあります。
私の場合は、1番の優先が最上階だったので、
南側を進められたけど、 西側の最上階を希望しました。
さらに第2希望も聞かれたけど、 それ以外買う意思なしと
お話ししました。 便宜を図ってくれたかは不明。
でもその希望した所から当選しましたよ。
あと、ローン組む話とか色々と話をするにあたり、
やっぱり東証の 一部上場の企業だと 営業も売っていて
安心するみたいですね。 年収が若干低くても・・・
経験的にはこんな感じで営業と仲良くなりながら
購入まで行きました
自分はかなり前に野村のマンションを買ったが、営業に階数指定の角部屋が希望で、それ以外だと買わないと伝えたら3倍の抽選で当選になった。ローンは年収の3.5倍で余裕だった。営業が調整してくれたのかもしれない。
今はマンションは買い時ではないから、営業が良くてもギリギリローンで買うのは止めとけと思う。
ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか?
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは?
ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか?
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは?
>>71466 マンション掲示板さん
爆弾って、
あなたがいつもしていることですよね。
しつこく嫌がらせして。
あなたの自演投稿に反論しますけど。
営業に借金の金額を増やされることが良いことなんですか?
ギリギリのローンにしているのは営業トークに騙されているのでは?
そんなに借金を増やしてまで良い部屋に住みたいんですか?
ギリギリではなく余裕をもったローンを組んで買える金額の方が良いのでは?
お金がなくて23区に住めないなら、
郊外も選択肢に入れるのが普通でしょう。
何か間違ったことを言ってますか?
営業トークに騙されて借金を増やさない方が良いと思いますけどね。
それにあなたはマンション買えない人ですよね。
だからいろんな設定に矛盾があるんですよ。
20~30代なら契約当初はギリギリでも順調に出世すれば余裕ローンになれる皮算用もあるから難しいよな
公務員や医師なら将来設計立てやすいんだけど
よくここで言われているけど、自作自演してそいつにどんなメリットがあるの?
>>71467 匿名さん
まあまあ落ち着いて、フルローンが通る立派な属性の方なんでしょう、信じてますよ。
マンション掲示板に定着して常に情報を集めているような人はマンションを何軒も買っている人で、当然高年収だったり資産があったりする人。乾坤一擲の覚悟でマンションを買おうとしている一次取得層からすればネタなんじゃないかと思うほど富裕な人もまじっているわけです。
でもね、無理して借金してでも買いたい気持ちもわかってください。住む家住む家安っぽく音がダダ漏れ、引っ越すたびに変な上下左右のおとなりさんにクレームつけられる、そもそも大家が人格破綻者、まともな賃貸物件は不動産サイトには掲載されない、こんな苦しみから逃れるためにみんな持ち家を買おうとしているんですから。正直不動産見ているひとならよくわかりますよね、引っ越してきてシマッタ!を何度もやれば持ち家に傾くのは当然のことです。
>>71471 eマンションさん
都心はむりでも郊外ならいけるし、そもそも新築なんて贅沢で、中古ならまだ都心でも築古ならいけます。全てに最良のものを望むからいけない、バンクリやティファニーよりは東京宝石です、違いますか。
能登の地震で考えかた変わりました。
東京、東海の物件は購入しません。
南海トラフ地震はいつでも起こりうることです。
焼け野原になりますね。
緊急車両も来てくれませんね。
そんな密集地の物件を購入し、火炙りの計、一酸化炭素中毒死、液状化、傾き、お金を投資するのが恐ろしい。
購入したいかたはどうぞ。
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
現金でしかマンション買ったこと無い人は、己の信用力の無さを恥じ入るべきだね。
個人事業経営者は幾ら年収が高かろうと銀行は信用しないから、一括払を余儀なくされる。
のれんが無きに等しく、いつ潰れるか気が気じゃないし、将来の年金も少ないからね。
普通の富裕層は現金では買わないし、公務員・上場企業リーマン・医者・士業は、余程定年間際でなければ、銀行の稟議も一発で通るから、ローンを組む。
何故ならローンにすれば金融機関とのパイプも太く保てるし、節税にもなるからね。
ローン減税と変動金利を相殺すれば、インフレ時代でもマイナス金利になるから、現金よりお得、使わない手は無いし、まともな税理士ならそう指導する。
賢い奴は他金融機関の金融商品や口座だけでなく、出身地や大学などでも信用させる。(学閥利用は慶應がよく使う手)。都内に実家があるかもポイント。
因みに私は3回不動産を購入しているけど、2件はローン(全て変動金利)購入。
それも早晩終了するので、定年後新たにリフォームローンを組むつもり。
信用力は、只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
>>71467 匿名さん
純粋に興味あるのですけど、どの投稿が自演だってどうやって見抜くものですか?
ここ最近の発言だとどれとどれが自演なのでしょうか?
ぼくもそうしたことを見抜く能力を身につけられるとビジネスで役立つかと思いお聞きする次第です
>>71476 周辺住民さん
熱弁ありがとう。
でも収入多いとローン減税使えないんだよね。
ローン組むのめんどくさいし現金で買うかな・・。
賢い人は色々考えて投資とかするのかも知れないけど、別に自宅のローン組んだくらいで銀行とのパイプがどうとか考えたこともないわ。
>>71478 マンコミュファンさん
見当はずれだから信用しない方が良いよ。
過去レス見れば、懸命な人なら自分が都心生まれ育ちだけど、今の湾岸や都心部は住居には否定派で、閑静な山手の台地の戸建派であることが分るはず。
勤め先は港区(上場)で、神奈川オフィスにも行くが今はテレワーク。副業で賃貸マンション経営も。
子供も、通学先が都内に横浜とバラバラ、現居宅(都内東横沿線)が便利。なので訳知り顔で郊外を揶揄する情弱を見ると腹がたつw
港南は仕事でよく出かけるし、子供の頃から高輪に住む友人とスケートによく出かけたりしたから品川は嫌いじゃ無い。アンミラが無くなったのは残念だが、アリスアクアガーデンは寄り道してランチする
なお56543の画像をアップしたのは私。スレに入り浸る訳程暇じゃないけど、今度、気が向いたら別荘の生活振りでもアップするよ
>>71476 周辺住民さん
変なオジサンにちゃんとレスしてあげます。
只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
↓
お金があれば良いんですよ。
他に何が必要なんですか?
あなたの言ってること全部お金のためですよね。
金融機関とのパイプは必要ないですし。
将来年金なくても生活できます。
学歴なんて何の役にもたたないですよ。
東大卒の無職だっていますしね。
只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
↓
お金のない人の言葉です。
お金があればそれで良いんです。
>>71486 周辺住民さん
別荘の生活振りでもアップするよ
↓
ここは個人のSNSじゃないのでやめてください。
誰も興味ないです。
そんなことをしようとするのは1人しかいません。
馬鹿なんですか?
ローン組んだ方がいいかなと思ったんだけど、旧価格で出ていたのでローン金利分損だなとおもって一括現金にした。現金一括と伝えたら不動産屋さんの声が震えてたな、現金一括に慣れてないみたいだった。
レバレッジかけるまでもない物件は一括で買った方がリスク少ないと考える人も多いでしょうね。特にインフレ期待があって、日銀が出口政策を検討するようなそぶりを見せている昨今は合理的判断だと思います。
というか金持ちであることを強調しようとして別荘だの高級車だのの写真をアップする阿呆は嘘つきだろうな。
周辺住民さんは自作自作するようなタイプではないでしょ。
承認欲求の強いステレオタイプの頑固じいさんではあるけれど。
周辺住民さんは間違いなく自演の人です。
役です。
こんな掲示板で金持ち自慢するやつは、実際はギリギリローンで生活に全く余裕のない貧乏人だよ。
くだらない承認欲求を満たすために金持ちを演じてるだけ。
寂しい奴らだ。
>>71491 匿名さん
71480だけどそう言ってくれる人がいて嬉しい。
なんかこのスレだと現金買いは馬鹿扱いなんで。
投資の才能がないので銀行にお金置いとくのも勿体ないのでマンションにして減らしとこうと思って。相続を考えてもいいかなと。
年明けからの株高の最中、トータル含み損を抱えることに成功した私
これって視点を変えると、才能有りってことでしょう
>>71495 匿名さん
そういえば某スレで一番安いベンツの鍵の写真をアップしてきた自称金持ちがいたっけメッキの部品に鍵の写真を撮っている自分の禿頭が写っていてハゲだと自己紹介することになり、散々笑い物になっていたな
中古物件増えてる?
検索結果全然増えないよ
面白いネット記事があったよ。
米国では必須の車についてだ。
富裕層に引っ張られて価格が高騰したばかりではなく、そもそも高級ではない車が市場から消えたとしている。
その影響で6~8割の人々が車を買えないらしい。
これって今の日本の住宅市場とそっくりだね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
私は商社株で現在評価損益が約1000万のプラス。
1000万で買った株だから2倍だな。
売ると税金が高いし、放置しても年に配当で50万は入るから放置。
投資は株が手間かかんなくて一番。
不動産なんか面倒くさいだけでいいことなんにもない。
次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。
次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。
皆さんはなぜそんなにもマンションにこだわるのでしょうか?
マンションなんて消耗品。
そんなものよりも、弱者への寄付や地域社会への貢献の方が余程その人の価値を高め、有意義な人生をもたらしてくれるのは明白です。
「マンション購入で経済を回してる。俺は消費で貢献してる。」なんてアホな意見が出てきそうですね。
だったらそのお金を寄付すればいいんです。
必要な人に正しく消費させることこそ、お金の正しい使い方です。
マンションがぁ、相場がぁ、株価がぁ、立地がぁ・・・そんな発想で恥ずかしくないのでしょうか?
「今日は何人の子供達にご飯を食べさせてあげられた。」
こうやって考えた方が素敵だと思いませんか?
日本には助けを求めている人がたくさんいます。
子供、高齢者、障がい者、性的マイノリティ、難民など、このような人へどれだけ支援の手を差し伸べられるかが貴方の価値になるんです。
皆さん、令和6年は目覚めと気付きの年にしましょう!
>>71518 匿名さん
南海トラフ単独での地震なら東京湾岸は東日本大震災と同程度の揺れと思われるから被害はそれほどでもないかも
東海、東南海、南海地震が連動したらヤバすぎるけど
地震が早く起こればパワーは小さく、50年とか溜めまくると凄まじいパワー解放になるんだよね確か
早めに小さめの地震が起こるのが日本にとって一番良いのかもね
>>71532 口コミ知りたいさん
マンション購入してる人たちは、まず自分たち家族子供の暮らしをきちんとしようとしてる模範的な人たちだと思うよ
マンション購入層を道徳的に下に見て上から思想を押し付けるような独善的レスは違うと思う
社会が豊かになるためにはまずそれぞれが己の暮らしを立て直すことから
まず自分が清潔な服を着て、清潔な家に住み、家族や子供が十分な食や教育や楽しみを得ながら暮らすこと
これを当たり前にやる人が増えていけば社会全体が豊かになると思ってます
>>71532
弱者への寄付? 地域社会への貢献?
そんなの自己満足でしかない。
そんなものは、政治が税金でやればよいのだよ。
その為に税金払ってんだから。
生活に余裕があればそういう人が 自己満足的に寄付や貢献していればよい。
まずは、自分のいるべきところを守。
それにより精神的に余裕が出来れば働くこともできる。
そこに余裕が出来れば 寄付や貢献していればよいのだよ。
自分の足場がないのに寄付とか笑わせる。
支援の手を差し伸べる前に自分の生活を維持し、
そこに余裕があれば手を差し伸べればよい。
日本人全員が 神様じゃねーんだから。
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。
港南は運河 タワーマンショんだったら、住んでもいいんじゃね。
>>71533 周辺住民さん
東京では、南海トラフの揺れは東日本のときよりずっと大きいそうです。
地震の揺れの通り道(付加体)があるから、西で起きる地震の揺れは東京に伝わりやすいとのこと。
また、小さい地震が数多く発生しても、大地震が小さくなることはないらしいです。
高層ビルに甚大な被害も(17分13秒あたりから)
免震装置があっても振れ幅が大きいと装置が壊れることもある。
>>71521 匿名さん
好みの問題。
ハワイのホテルゾーン民泊物件で実質利回り10%超え、税引き後月5000ドルの収入。
2年半で、既に250千ドル以上の値上がりなので、利確もありだが、
不労所得の大家業、やり方次第で無限の可能性、やめられない。
レバレッジも効かず、JALだって紙切れになるような株より、よっぽど堅い。
>>71521 匿名さん
1000万使って、配当、年50万じゃ、利回り5%。
投資の最低ライン? リスク低い分、株よりドル預金の定期預金金利の方がいいかも?
確かに楽だけど。
不動産は1000万、頭金入れれば、レバレッジで一億以上の物件狙えるから、
利回り3%取れれば、年300万の収入。
利回り10%取れれば、年1000万の収入。
株にキャッシュ1千万入れて、塩漬けで年50万とか、
1千万寝かして、爆上がりで2倍になってもキャピタルゲインたった1千万とか
つまらないんだよ、
不動産投資家には。
不動産はレバレッジ利かせれば、キャッシュ1千万はローンで実質1億の投資になる。
ちょっと面倒くさい不動産に投資するのは、理由があるんだよ。
商社株だって、石油プラントコケたら、無配、半値になるしね。
>>71541 匿名さん
甘いな。
都内で1億程度の物件じゃ、3%300万がいいところ。
でも、30年ローンで同額返さないといけない。
更に、途中、修繕費に3千万かかり、固定資産税、所得税で50万以上取られ、空室リスク10%は織り込む必要がある。
経験者か言うのだから、間違いはない。
都内の新築マンションで利回り期待するのは無理だろうね。いい更地を買えれば利回り10%は稼げるかな。上物付だと面倒だから更地がいいね。やり方だろうけど。
>>71538 通りがかりさん
有明行ったことあります?有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
>>71538 通りがかりさん
有明行ったことあります?有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
>>71538 通りがかりさん
有明行ったことあります?有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
地震によって被害は想定できた
避難できる住居は必要と感じたな
住まいは保険として確保したい
災害により住居に住めなくなるのは命の危機を感じてしまう
東京から近くアクセスが良いリゾートマンション購入でも良いのかもしれないな
海側は危険だな
しかし山側も富士山噴火したら困るな
>>71545 匿名さん
俺が中学受験に失敗したら入る筈の中学もこの中にはあるけど、こんなに低いとは思えない。
ま、俺自身は私立進学校だから、更に平均年収は高いと思うけどねw
俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。
だからつまんなくて結構。
堅く稼げるものしかやらない。
レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。
キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。
>>71543 eマンションさん
都内で3%ってそれなりに都心に近い築浅でしょう。
株価上昇同様、キャピタルゲインが狙えるから、そういう選択肢もある。
自分は利回りはネットで4%切ってたけど、かなりの売却益が出た。
節税も含め、株ギャンブルよりずっといい。
経験者が言うのだから、間違いない。物件次第。
民泊物件なら、利回り10%以上は意外とハードルが低い。
経験者言うのだから、間違いはないけど、選択眼が必要なのは株と変わらない。
不動産投資で絶対にやってはいけないのはワンルームマンション。
ワンルームなんて山のようにあって、完全に供給過剰。
家賃が順調に入る保証はまったくないし、部屋の維持管理費も莫大にかかる。
儲かるのは分譲会社だけで、買ったやつは大抵損する詐欺みたいなビジネス。
ハワイのタイムシェアも同じような詐欺ビジネスだよ。
>>71554 匿名さん
>>俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。
株もやってるけど、俺にとっては、切った張ったの株の方が博打、遊び。
機関投資家が相場を作る株は不安定だから、将来、老後の堅い安定収入、収益物件の相続の為、不動産に行き着いた。
>>レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
>>失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。
そうだね、だから俺は今はノンリコースローンが引ける米国不動産しかやらない。
元金(頭金)は既に回収済だから、実質リスクは無い。万一家賃収入が取れなくなったら(経費が家賃収入を上回ることは本当に稀だけど)、物件を差し押さえてもらえば、債務も解消、返済義務も無くなる。固く稼げる。
追証が必要となる株のレバレッジ(ギャンブル)とは違うんだよ。
年50万じゃ老後資金とは呼べないね。月50万は欲しい。
いざという時の換金性、株の流動性の高さには到底敵わないけどね。
結論、一本足じゃなくて、不動産もポートフォリオに入れとくといいよ。
>>71558 匿名さん
ワンルームとか言語道断。
情弱者に不動産投資は向いてない。
タイムシェアは価格設定が高すぎて、間違いなく詐欺に近いけど、あれは投資じゃなく
レジャー会員権みたいなものだからね。
リセール市場でデベロッパー価格の5分の1ぐらいで、いい物件買えば、
本当にお得に、狭いホテルルーム料金以下で広々スイートルームに泊まれる素晴らしいシステムなんだけど。
不動産投資は資産家の道楽と玄人のせめぎあい。昔っから素人が手を出すものではない
不動産も株も安い時に買っていた資産家が勝つ
都市部の不動産では再開発計画が出た時に買っていた人とか資産倍増してる
市場が盛り上がるのは高値圏の今だけど、今から買う人が短期で儲けるのは厳しい
株はまた日経平均36000円超えそうだから盛り上がりそうだけど
俺は商社株はパフェットが注目する前に買った。
去年の3月くらいだ。
感覚的に割安な気がしたし、総合商社は多角的に事業してるから、安全な気がしたから。
それから上がって2倍になった。
投資は人と違うことをしないと儲からないよ。
メディアや世間が騒ぎ出してから買うと不動産も株も高値掴み確定。
特に誰かわからないような奴から買え買えと押し売りされるようなものはババ掴みになること間違いないよ。
日本株も今からは買えない。
アメリカ株がそのうち下がるからそのとき日本株もつられるので、それまで待ちだな。
氷河期世代184万世帯が一生持ち家なし
俺のことだ
実家も木造アパート賃貸、今までずっと賃貸
巷では初任給が30万になってる中、氷河期世代は置いてけぼり
ジョーカーにでもなろうかな
長期投資だと株が一番儲かるよ。
自分の場合、投資は株一本で本格的に初めて25年程度だけど、過去20年で金融資産は約19倍になった。アベノミクスに助けられた面はあるが予想以上に増えた。
年率リターンの平均は+15.8%。最高が2013年で+72%、最低が2008年で-29%。
株だから短期でみると変動が大きいが、今後30年以上生きる予定なら株投資だけでOKだよ。
タイムシェアは業者に騙されて買った物件が安くリセールされたものならお得かもね。
ハワイでキャッチに掴まって、朝飯なんぞをご馳走されて浮かれてタイムシェアなんか買っちゃうのはバカの極み。
俺は昔、東京で航空会社のマイルとランチを餌にしたタイムシェアの商談会に行ったことあるよ。
最初からタダメシ食うために行ったから、商談は開口一番で買う気ねーから、って営業に言って、1分で商談は終わらせた。
どう考えてもワンルームマンションを複数購入して回した方がいい
ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない
>>71563 マンション掲示板さん
自分も氷河期世代で、今も木造賃貸です。
今から購入となると買い替えするチカラもなさそうなので、終の住処を23区は諦めて購入を考えています!
たぶん年収の20倍近くのチャレンジですが、
年齢的にローンの期間も短くなってきているので。
※もう35年は組めません。。
定年まで賃貸に住んで、人口50万人くらいの地方都市に買えばいいよ。
東京はコスパ悪すぎだよ。
ワンルームマンション投資が多いのは簡単に参入でき、カモを騙せればボロ儲けできるから。
情弱のカモも結構いるし。
楽して金を手にしたいなんてアホをひっかけるんだよな。
契約書は違法ギリギリで詐欺にならないよう仕組んでるから捕まることもない。
バカな情弱が損するだけ。
とりあえず 投資については 置いておいてくれ、
今後の23区内のマンションの価格の動向について 教えてくれよ。
>>71568 eマンションさん
>>ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない
デベロッパーが儲ける売り手にとっての成功事例が多いから、やめられないってことだよね。
買い手である被害者は増え続ける構図。住宅ローンと投資ローンの区別もつかない人をカモにして、家賃保証サブリースで縛って、もう殆ど犯罪だね。
>>71574 匿名さん
>>今後の23区内のマンションの価格の動向について 教えてくれよ。
あげてます。
米国金利、日銀金利、インフレ、雇用、為替、米国景気、中国景気、ウクライナ、等々、
ぜーんぶ読み切って価格動向教えてくれる人は、ここにはいない。
結局価格は下がらず、 平行線 又は 少しずつ物価も上がるので、
上昇するほうこうになるって考え方なのですね。
了解しました。 これは、いつ買うか そろそろ見定める時期ね。
>>71575 匿名さん
ワンルームなら金額的に無知な素人に売り込み易いからやろ。
億ションとか高額になれば買える層それなりの知見があるから騙し難い。
尤も今はバブルの最中だから結構なアホも億ション買ってるみたいやけどな。
暇な老人と無職の貧乏人の憩いの場。
最低な掲示板。
自作自演で嫌がらせばっかり。
試して人生終了になったらたまらないんでな。
不動産屋の餌食にはならないよ。
諦めたから
ここで終了ですよ。
>>71571 坪単価比較中さん
投資手法は人それぞれだけど、自分は日本株が9割で、老後の資産形成のために、成長株3,配当目的1くらいの割合で買って放置していたら、いつの間にか値上がりしてた。一番多く保有していた株は20倍くらいになった。保有額は1桁億後半。長期的に一番リターンが高いものは株だから、40歳くらいまでの人が老後資金を作るために投資するなら株に集中でOK。
補足すると、最初の10年はサラリーマンで、給料で買い増した分も含んで4.4倍。後半10年は株専業で4.3倍。
>>71551 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない?
臨海地下鉄が開通するなんていうのは住民のバカな妄想ですよ。
有明ガーデンが開業するときにフェラガモのショップが確定したとホラ吹いてたのと同じレベル。
臨海地下鉄が開通したら臭くて汚い港南は有明の半値以下になるんじゃないか?