東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:00:53
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 70645 マンコミュファンさん

    >>70643 匿名さん
    新築でマンション買った時はオプションしか付けたことがなくて壁紙変えたりとかはした事ないんだけど、中古で買った時は販売会社にリフォーム会社紹介してもらって壁紙とかタイルとか自分で好きなの選んでやってもらったけど。
    どこの分譲会社かわからないけど、大手だったらリフォームも専門にやってる部署ないのかな?聞いてみたらそこ紹介してもらえるんじゃない?
    中古マンション買ってリフォームしてもらった時に仕上がりが微妙な箇所あったから販売会社に言ったらちゃんとリフォーム会社側にやり直しを命じてくれて、やり直しの時に一緒に来て仕上がりまでチェックしてくれましたよ。
    他のリフォーム会社との相見積もりはとってないので、高いか安いかはわからないけど。紹介した責任があるからちゃんとチェックはしてくれました。

  2. 70646 匿名さん

    >>70638 匿名さん
    以前から拝見しておりますが、私はあなたのファンです。あまりに凄すぎて全く参考にはなりませんが。(自作だ!っと燃料投下に使われてしまったらご免なさい)

  3. 70647 eマンションさん

    >>70643 匿名さん
    LIXILのショールーム行けばいいじゃん
    エコカラットもタイルもたっぷり見られるよ!
    https://www.lixil.co.jp/showroom/kanto/lixil_tokyo/

  4. 70648 匿名さん

    >>70645 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。
    リフォーム会社を紹介してもらったとして、
    壁紙はもし気に入るのがなければ、
    他で注文したのを施工してもらえますが、
    タイルはサンプルがないので、
    気に入るタイルがなかった時に他の選択肢がなくなります。
    なのでタイルのサンプルを見れるホームページ等を知っていれば教えてほしいです。

  5. 70649 匿名さん

    >>70647 eマンションさん

    行ってみます。

  6. 70650 匿名さん

    >>70644 eマンションさん
    晴海フラッグでさえ予算足りないなら23区どこにも住めないから諦めついて良かったじゃん
    フラッグが成功者のみが住める街なら都内は成功者しかいねぇ笑
    まぁでもいずれそうなるか

  7. 70651 マンション掲示板さん

    「◯十代で」「◯歳で」
    掲示板とSNSによくいるすぐ年齢持ち出す思慮が浅いマンションさん笑。大丈夫か?

  8. 70653 匿名さん

    自分は戸建だから参考にならないけどLIXILはトヨタ車と同じで最大公約数として大半の満足は得られるけど、個性的なデザインとなると?なんだよね(笑)
    ただ施工会社も地元の実績ある会社を紹介してくれる。(マンションも同様)
    ただマンション販売元以外にすると、新築保証の際揉める場合がある。
    大概のマンション施工会社はリフォーム部門があるので、事前確認してから壁紙は輸入会社から取り寄せて、工事はリフォーム部門(子会社)に任せるのが無難かも。

  9. 70654 匿名さん

    >>70653 匿名さん

    エコカラットはそうなんです。
    つまらないんですよ。

    私は車も個性的です。(内緒ですが)
    LIXILはタイルも無難系しかないんですかね。
    無難系じゃない方が好きです。
    おもしろいタイル知りませんか?

    例えばクロスは違うクロスを切り貼りしてほしいんですよ。
    腕の良い職人さんだと嬉しいんですけど。

  10. 70655 通りがかりさん

    >>70653 匿名さん

    追加ですが、
    個性的=派手じゃないです。
    派手なのやごちゃごちゃしたのは好きじゃないです。

  11. 70656 検討板ユーザーさん

    >>70650 匿名さん

    諦めてたらここ見てねーよ!
    俺はいつか広尾に120平米の4LDKを手に入れるんだ!

  12. 70657 通りがかりさん

    昔、戸建てを建てた時、建築雑誌で見た家の床材が気に入って迷惑かと思ったけど担当した建築家の設計事務所に電話して聞いたことある。電話とった事務のお姉さんが親切にメーカーと型番調べて教えてくれた。
    客でもないのに迷惑かと思ってかなり勇気を出して電話したけど、結構あっさり教えてくれたから雑誌とかに載るとそういう問い合わせってよくあるのかなと思った。結局その床材を使ってイメージ通りの仕上がりだったので勇気出して問い合わせてホントに良かったです!
    建築雑誌だと使用してる床材とか建具のメーカーとか載ってる場合も多いのでそういうのを参考にするのも手ですよ。

  13. 70658 通りがかりさん

    カンテイのレポートは今月も東京都心部は上昇を堅持

  14. 70659 eマンションさん

    >>70640 匿名さん
    消防法

  15. 70662 口コミ知りたいさん

    君達、今が最安値で最も金利が低いってこと気付いた方がいいと思うよ。

  16. 70663 匿名さん

    >>70646 匿名さん

    有り難うございます。貴方みたいな人が居ると浮かばれるよ。大概嫉妬の雨あられなんで(^_^)
    勿論自作じゃないけど、実際の生活は食生活とか質素だよ
    1人の時など、OKスーパーで299円弁当、それもおかずを半分にしてご飯継ぎ足して2食にしたりとか(残りは冷凍)、袋麺もメーカー品は高いのでPB品だし、車も家も、国産(軽以外)安い中古でも安全で気に入れば使い続ける
    但し栄養バランスは気をつけて野菜は多め、旅行や趣味、建物、質の良い靴など、出す時は出すけど、ベンツとかロレとか価値も分らず人と競うことは馬鹿げているし、その時々の身近な人と比べることは更に無意味(個性的なリフォーム話は共感できる)
    業界紙に出るようなビジネス最前線で成功しチヤホヤされても、肩書きとれれば何も残らないことも実感したし、この歳になると見栄張る必要も無い(下手に張ると痛い目に遭い仕事上も支障大)
    やはり人生、五感から多くの刺激を得てこそ意味があるし、お金も大事だけど好奇心と行動力を持ち続けること、あとは家族と健康かな
    まあ現状に満足しているから、今のところ成功したと言えるけど、偉そうなことを言うと、また反論がくるからこの辺で(^_^)

  17. 70664 匿名さん

    都心以外用なし

  18. 70665 匿名さん

    >>70657 通りがかりさん

    写真を探して問い合わせるのやってみます。

    私は>>70646さんではないですが、
    アドバイスありがとうございます。

  19. 70666 検討板ユーザーさん

    >>70661 匿名さん

    全部同じ人ですよ。
    何人にもなりすましている問題人物です。

  20. 70667 匿名さん

    >>70655 通りがかりさん

    自分もリフォーム大好きなので分かります

    だけど新築を全リフォームってハードル高くないですかね
    最初は中古買って自分好みにリフォームしてみる
    勉強にもなるし住み心地も確認できる




  21. 70669 匿名さん

    >>70667 匿名さん

    そう思って今住んでるマンションは、
    中古をリフォームしたんです。
    (その前は新築)
    中古はダメです。
    やっぱり新しい方がいいです。

  22. 70671 匿名さん

    >>70667 匿名さん

    全部じゃないですよ。
    水まわりは新品ですから。
    壁だけ全部です。

  23. 70672 匿名さん

    中古リフォームがダメな理由が書いてないな。
    ダメならダメらしく書いたら。

    中古がダメなのか、 リフォームがダメなのか  あるだろう。

  24. 70673 匿名さん

    >>70628
    リフォーム会社は、色々ありまして
    大手で言えば、住友林業さんとかは 自社の部材を持っていて
    その部材が高級な物で、確かに仕上がりは高級なんだろうなぁって思わせる
    ものを紹介しながら、リフォーム案を確認していきます。
    自分がやりたいことが具体的にあると、それを見えるかして
    見積りを出してくれます。 ただ見積りが遅い。って印象はありました。

    長谷工リフォームさんは、部材を自社で持っていない分
    全て経験からの見積り 図案が出来ると各 見本帳から部材を選んで
    最終見積りとなります。 こちらも出来る限り具体的に自分の
    やりたいことをお話しすると、委託先も図案化しやすいと思います。
    私の場合は 間取り、 壁面収納、 キッチン、 浴室、 トイレ
    などやりたいことを具体化し、壁面収納に至っては 壁面の扉数、
    ガラス窓数、ライト、などをお話ししました。

    住友林業と、長谷工リフォームとでは 約200万~300万くらいの差が出ます。
    でも住友林業さんは高額でも 素材はすっごい良いんですよね。
    私の場合お金なくて長谷工さんにお願いしましたけど。

    見積りは無料なところが多いので、複数の会社に確認したほうが良いと思います。時間をかけて 1年くらい余裕をもって考えた方が良いと思います。
    慌てて作るとそれだけ 「あっ」てことがありますので。

  25. 70674 匿名さん

    >>70672 匿名さん

    どっちもですかね。

    まずリフォーム会社がよくなかったんです。
    自分がどうしたいかを明確にしてから頼んだ方がいいのを学びました。
    リフォーム会社に提示されたものから選ぶのではなくて。

    あとは「一般的にはこう」と言われ、
    一般的とは違うことを頼んだら不満そうにされ、
    それでも「やってください」と言い承諾してくれたのに、
    結局忘れられてやってもらえませんでした。
    「一般的にはこうなのになんで?」
    と何度も私が責められたので私が折れました。


    中古物件はフルリフォームしないと、
    人が住んでいた痕跡が気になります。
    匂いもです。

    気にならない人は良いと思います。

  26. 70675 マンコミュファンさん

    >>70674 匿名さん
    一体何をしようとしたのですか?

  27. 70676 販売関係者さん

    >>70658 通りがかりさん

    マンションなんてのは価格があってないような物なので、同じ敷地同じ壁芯面積でも
    5億に仕様をおとすこともできれば、20億にもできます。
    ピンは日本人、キリはアジア富裕層向けだけどね(白人は殆どいない)
    実際、価格差ほどの満足度を得られるかと言えば、間違いなくNo
    東京カンテイの出すレポートも全てをすくい取っているかと言えばそうでもないし
    三田GHやアマンレジデンスみたいなのが出た月は前同比を出すのは憚られる。
    私はその業界に居たのでよく分るけど、あくまで目安程度(RAINSの同じマンション、もしくは類似地域の類似物件の実売価格をピンポイントで比較するほうが実態として分りやすい)
    カンテイにあるとおり、東京都下や千葉埼玉の中古の大半が苦戦している方が、業界として深刻
    築浅中古が思った価格で売れないなら新築買替にも影響しますので。
    不動産不況は定期的に来るものなので、湾岸や都心部でも築古もいずれ下がるでしょうが、時期が読めず、日々戦々恐々というのが本音。
    ハルフラも分譲時の1~2割高で売れるのか模様眺め中だけど、大量に出回るから正直厳しいのではという予想です

  28. 70677 匿名さん

    >>70670 匿名さん
    次長はマンコミ荒らし歴15年のガチの異常者。多分死ぬまで風俗とかハッテン場とか連呼してそう。

  29. 70679 口コミ知りたいさん

    >>70678 匿名さん
    >>70677 匿名さん

    同一人物ですね。
    別人のふりをしたいんでしょうが。

  30. 70680 通りがかりさん

    嫉妬されてると思ってる内が花。

  31. 70681 検討板ユーザーさん

    中古専門で見てるんだけど、最近築20年くらいの物件の修繕積立金と管理費めっちゃ高いのが多い

  32. 70682 匿名さん

    >>70681 検討板ユーザーさん

    今年の管理組合総会で、管理費/修繕積立金共に大幅値上が決まったマンションはウジャウジャあるよ
    大体次年度から値上するパターンが多く、2、3割のアップなら未だマシなほう。
    私は戸建だけど、昔から保有するリゾマンがあって、いつも総会なんか出ないし毎回理事長に信任しているんだけど、今年はいきなり1.7倍に値上げ決定w
    実際壁の亀裂やタイルの剥離とかあるし、背に腹は代えられないから仕方ないんだけどね
    これまでは中古も滅多に出ないマンションだったのに、値上げが決まった翌月suumo見たらいきなり売り出しが10軒近くもw。 まだ世に知られる前の今のうちにということだね
    建設資材はこの2年で1.4倍に上昇したし(マックのハンバーガーも2020年100円だったのが今は170円) 今据え置きのマンションの値上げは時間の問題。
    今中古で買おうとしている人は、絶対売主に最新の総会議事録を見せて貰うこと。特に臨時総会は要注意ね

  33. 70683 評判気になるさん

    >>70681 検討板ユーザーさん
    昔のマンションは修繕費は高いけど管理費は安いイメージあったけど、管理費も上がってきてるの?

  34. 70684 匿名さん

    管理費ももっと深刻だよ 今は雇用延長の方が実質手取りで5倍は稼げるしね。
    元々時給も、元々大企業の管理職をやっていたような人が1000円前後で働いていた方が奇跡だと思う。今はインフレで1500円くらい出さないと人が来ないし、それでも計算すればわかるけどボーナスも手当てもなく、祝日もゴミ出しの日は出勤だからね。
    それで年収150万が精々だから、ボランティアでやっているひとばかり(それか年金だけだと暮らしていけない人がプラス10万を求めてやってくる)
    会社も管理員には厚生年金保険や雇用保険、教育コスト、通勤費などでそれ以上にコストを掛けている。
    管理人以外のコストもバカにならない
    エレベータ、自動ドア、警備会社、シャッター、植栽、立体駐車場、ディスポーザー、防火施設、ポンプなどの定期点検費用、インターネットや水道光熱費など、みんな上がっているから。
    と、なんで戸建の俺がこんなこと知っているのか不思議でしょw

  35. 70686 マンコミュファンさん

    これからは晴海フラッグの時代
    公共交通機関がぁ、駅から遠いぃ、とか言われているが、もうそんな発想になる時点でそもそも晴海フラッグに住まう権利も資格もない

    上流層は自家用車かハイヤーしか使わない
    庶民でごった返す駅なんてむしろ遠い方がいい

    価値観や生活スタイルが違うんだよ

  36. 70687 名無しさん

    23区スレ、イカれてしまったのかな…
    冷静に金融を考えれば不動産市場大崩壊だからね

  37. 70688 匿名さん

    ハイヤー使うような金持ちが、こんな郊外団地に住むわけないだろ。

  38. 70689 匿名さん

    埋立地は塩害もあるから劣化が早いんだろうね。

  39. 70690 口コミ知りたいさん

    >>70687 名無しさん

    金融を知らぬ者が金融を語る
    こうなってくるといよいよもって怪しくなる

  40. 70691 マンション掲示板さん

    晴海フラッグへの妬み
    ここまで国民は苦しいのか

    なぜ素晴らしいものを認め、成功者を讃えられないのか

    日本はいったいどうなってしまうのか

  41. 70692 マンション掲示板さん

    晴海フラッグは教育環境も最高峰。
    幅広い年齢層からの支持を得て、満を持しての街開き。
    小汚い飲み屋街を下町風情があるとか言っちゃう層には無縁でしょうね。
    そういう水と油の価値観で生きる人を隔てるためにも素晴らしい試み。

    幼少から晴海フラッグで生活できる子が羨ましい。
    街と共に育っていくって情緒面でも好影響でしょう。

    正にこれからの希望です。

  42. 70693 マンション掲示板さん

    首都直下型地震は嫌だね

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