23区内の新築マンション価格動向（その67）

そもそも生活面の住環境って意味なら城北が最も優れてる

>>69222 匿名さん
新耐震基準でも東日本や熊本の地震で多数のマンションの基礎が壊れたよ。
杭が折れて傾いたため、解体されたマンションも複数ある。

>>69222 匿名さん
東日本大震災前なんか施工不良マンションたくさんあったじゃない。

川沿いの低地や埋立地は豆腐みたいに地盤が柔らかいので地震の揺れも大きくなる。
熊本地震と同じ長周期パルスで高層ビルもポッキリ折れるシミュレーションをNHKスペシャルで見てるのでタワマンは避けたい。
地盤のいい高台低層で木密エリアを避けると選べるエリアは限られてくるけどね。

>>69224 口コミ知りたいさん

そもそも城北エリアの方が個人的に好きな高級住宅街があるわ
石神井公園や目白の徳川ビレッジや谷中や千駄木みたいな歴史を感じる高級住宅街は城南、城西エリアにはない

石神井公園は城西では

>>69229 通りがかりさん

練馬は世間的には城北

>>69230 口コミ知りたいさん

田舎者ですか？
練馬は城西です。
あなたが知らなかっただけ。

>>69228 さん

石神井公園、目白、上野桜木、谷中は都心、城南の高級住宅街が嫉妬する様な立地だけど、出物が少なすぎるんだよね。

>>69231 マンション掲示板さん

城西扱いにして欲しいの？気持ちは分かるよ

>>69228 マンション掲示板さん

足立区も城北です。

>>69234 口コミ知りたいさん

足立区に高級住宅街はないけれど、最近の北千住とか高額マンションが供給されてるから城西、城南レベルの金持ちは住んでかなりいそうだね。

>>69233 名無しさん

石神井公園は地元です。

>>69234 さん

渋谷民ですが画像の様な城西扱いされたくないです

>>69237 eマンションさん

そうですか？
渋谷区に住んでいますが全然気にしないです。
そんなこと気にするなんて田舎者なんですね。

>>69235 口コミ知りたいさん
港南とかと比べたら再開発の進む足立区の方が住環境良さそうだよね。

>>69238 通りがかりさん

気にしますね
坪単価800～1200万する物件がゴロゴロある渋谷と坪単価300万から500万程度がゴロゴロする地域と同じ扱いを受けたくないので

>>69239 匿名さん

住環境は足立区のほうがいいでしょうね。
リモートワークなら誰も環境の悪い都心には住みたくないでしょうし。

>>69228 マンション掲示板さん

石神井公園は俺も気に入っているが（ラジコンもできるし、ウシガエルが鳴いて面白い）
公園なら、城南も捨てたものではないぞ
多摩川台公園、等々力渓谷、砧、田園調布せせらぎ公園、洗足池、宝来、林試の森、西郷山
他にも、白金自然植物園､次大夫掘、馬事公苑、駒沢、戸越、東調布、野鳥公園、城南島、大井とかあるし、九品仏に池上本門寺、岡本公園とか名所旧跡もある。
子連れにも丁度いいし、実際どこも、子供達で溢れている。二子玉川の河川敷も気持ちいいよ
特にうちの近所は城北や城西に比べると出物が本当に少ないし、値段も倍するけどね

>>69240 評判気になるさん

所詮は集合住宅同士、仲よくしたらｗ

うちは城南だけど、地価が上がり本当に迷惑だし、地価上昇を喜ぶ人の気が知れない
副業で低層マンションを一棟賃貸経営しつつ、自分は近所に１５０坪の戸建だけど、どこも固定資産税や所得税、社会保険料の上昇も酷い　昔からの住民は皆文句言っているよ

ごちゃごちゃ言って誤魔化してるけど、みんな北千住狙いってバレバレで笑う

>>69244 口コミ知りたいさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

北千住はハザード真っ赤でしょ

>>69246 評判気になるさん
液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

>>69243 周辺住民さん

確かに地価が上昇して困るのは昔から実需で住んでる戸建ての人だろうね。面積広いと固定資産税がエグいし。一棟低層賃貸マンションだと地価上昇しても儲けは逆に減っちゃいそうだし。
上がって喜ぶのは転売対策とか投資でタワマンとかのマンション持ってる人では？
地価が上昇してもマンションの固定資産税なんて戸建てより全然安いし。
タワマンの相続税が改正って言っても戸建てより全然有利だし。広い戸建て持ってる人だと二次相続の時に相続税がすごい。

>>69246 評判気になるさん

事実だね

でもそのデメリットを補うほどの魅力があるから大人気なんです

あなたがsuumoの検索条件の一つに入れてるように

>>69249 マンコミュファンさん
震災リスクを考えたら地盤の弱い埋立地の方が危険ですよ。

>>69250 マンション掲示板さん

だからハザードを覆す魅力が北千住にはあるって話でしょ
坪500万出したら世田谷、杉並の高級マンション買えるし

湾岸なら豪華なマンションを安く買えるけど、城南ではしょぼいマンションを高く買うしかないし、新築の選択肢も少ない…と思っていたが
もう湾岸も高いから、良い新築があれば城南がいいでしょ

>>69252 マンコミュファンさん

むしろ城南のマンションの方が湾岸より安いもんね。
今の世の中では湾岸＞城南に評価が変わった訳だ。

>>69253 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリですよ。勝どきとかは人気が高いけど、アドレスによっては嫌悪施設に囲まれているような所もある。

>>69249 マンコミュファンさん
入れてませんよハザード第一優先ですから
ゲリラ豪雨で避難生活したくないです
マンション大丈夫でも周囲がダメなら意味ない

>>69255 口コミ知りたいさん
むしろ地震で液状化してマンション全壊する方が命に関わりますよ。

>>69256 評判気になるさん
液状化もハザードマップでわかるから最初から選択肢に入れてません

メリットデメリットを比較して選択肢に入れている人が増えているから人気が出ているんでしょうという話。私も個人的にはハザード真っ赤のところはあり得ないと思っていますが、もう私は少数派なんだと思っています。

>>69258 匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が怖くないですか？

>>69253 検討板ユーザーさん
バカだな～。
湾岸は情弱な田舎者がターゲットだからぼったくられてるだけだよ。

>>69260 マンション掲示板さん

その田舎者は城南のマンションを買える資産があっても、城南のマンションを買わすに湾岸のマンションを買ってるわけでしょ。
つまり湾岸に魅力を感じて城南に魅力を感じなくなった人間が昔と違って増えたんだよ。

まあ昔と違って住むアドレスに拘る人間は減ったよね
最近の二拠点生活や地方移住とかその典型例だと思うけど

>>69260 マンション掲示板さん

逆に情強な田舎者と言えば目黒区在住のビッグモーター社長（山口県出身）とかですかね？

>>69261 マンコミュファンさん

ブランドや見栄の為に特に魅力を感じていなかった場所でも住むという考えの人間が減って、魅力を感じた場所に住むという考えの人間が増えたのは良いことですね。

結構大きなニュースかも。投資物件化した築古はテナント追い出しが課題の一つになるから
しかし半年後退去って相当早いな

あのさ金利1.0%近くなってきただろ？もうすぐマンション終わっちゃうじゃん
いつまでやってんの？

と思う人がなぜこのスレに

港南の人が東池袋のスレでも発狂しててヤバいな。

>>69240
渋谷区は甲州街道周辺は下町感強いし貧乏くさいよね。
渋谷も個人的には好きだけど輩の街じゃん笑

マンション探し始めて3年目
悩み過ぎ選り好みしすぎてなかなか買えない
ＭＲ見過ぎも良し悪しだな

>>69261 マンコミュファンさん
田舎者が湾岸埋立地にみんな住んでくれるのは助かります。

マンションの見方わかってくるほど許容範囲狭くなる
来年は勝負しないと賃貸で終わりそう

>>69266 匿名さん

下がりません

>>69272 通りがかりさん
無理にバカ高いマンション買うくらいなら賃貸で生活し、老後は物価の安い途上国に住む。
遺産なんか残す気ないから、死ぬまでに使い切る。

>>69274 検討板ユーザーさん

一部賛成

いい加減気付いた方がいいと思うけど、
マンションはゆとりを持って価値ある物件を買える人の道楽だからね。

無理してマンション買おうなんて思わない方がいいよ。

>>69274 検討板ユーザーさん
日本に住んでる外国人は働き盛りが多い
余生を過ごそうという外国人はほとんど居ない
日本人の伴侶を得た方くらいなものだ
そこから推察しても、日本人が途上国で老後を過ごすのはなかなか難しいんじゃないかな？

今の日本では変動金利は1.5パーセント程度までしか上げられないでしょうね。
今必要なのは、増税と緊縮財政で徹底した締め付けだと思います。
国債発行は向こう10年はすべきではありませんよ。

>>69270 評判気になるさん

日銀債務超過迫ってるのにマンション探してんの？
そんなことしなくてもいいんじゃないか…

>>69278 マンション検討中さん

変動金利がそんなことになったらデベさんも倒れちゃうな

>>69279 匿名さん

中央銀行の債務超過はむしろマンション買い視点なのでは？

>>69280 匿名さん

1.5程度なら影響は少ないでしょう。
本来もっと引き上げるべきですが、今はそれができない。
したがって、今は我慢して増税緊縮財政で凌ぎ、余裕が出来たら3パーセントくらいにはできるような状況にすべきでしょう。

とにかく消費増税、所得増税は必須であり、逆に高齢者の医療費自己負担を増やし、現役世代の社会保障費は減額します。

生活保護も12年以上受給している世帯は大幅な減額とすべきです。
社会復帰なんてどうせ望めないでしょうから、時代背景に合わせた健康で文化的な最低限の生活をさせればいいだけです。

>>69282 検討板ユーザーさん

>1.5程度なら影響は少ないでしょう。
マジ？
ほんとうか～？

>>69270 評判気になるさん

マンション選びって結婚と似てるよね。
若いうちに勢いでしないと目が肥えてきて選べなくなる。

>>69264 検討板ユーザーさん

液状化する臭い湾岸に魅力を感じるなんて都会人の感覚じゃ、あり得ないよ。　騙されて『こんな筈じゃなかった』と後悔している。大概はお上りさん(笑)

>>69284 eマンションさん

そう
そして最後は買わないで良かったとなる確率が高い

>>69279
日銀の債務超過はインフレで解消するしかないよ。賃貸の人は地獄みるよ。
トルコ見てみなよ。株も不動産も爆上がり。家賃が３倍とか４倍とか。

>>69284 eマンションさん
女好きは何回も結婚するよ

>>69284 eマンションさん
結婚：若いうちに勢いでしないと歳取って女性に見向きもされなくなる
マンション：若いうちに勢いでしないと歳取ってローン組めなくなってデベに見向きもされなくなる

両方当てはまっちゃったのかな^^;

>>69288 坪単価比較中さん

何回も結婚できるのは愛がある証拠

ただの女好きは風俗にハマる

こんな円安の時に海外、途上国に住むって
途上国での生活がどれだけ厳しかわからん人のようだね。
日本と同じ生活が出来るとか思っているのだろうか・・・
水無し、食材無し、医療も危ない。
そんな生活が楽しいの?　危ういと思うけどね。

先進国に移住した人でも、医療費考えると老後は日本に帰りたいって人多いと思う

>>69289 匿名さん
結婚してない人ってお金がないか男性としての魅力がないかどっちかなんだよね

3年前の調査だけど、東京の男性の50歳未婚率は 32.15% だって。
https://www.sankei.com/article/20221229-KH6ATUEXGRLEDP77VKYX4RP3FM/
未婚化の背景には「結婚するのが当たり前」といった価値観が多様化する一方で、非正規雇用の拡大など経済的な不安で結婚に踏み切れないケースもある

一方、女性は年収が上がるほど未婚率が高まる
女性の正規雇用者の生涯未婚率は24.8%
https://toyokeizai.net/articles/-/685895

>>69293 名無しさん

俺はその両方だが、過去の純愛を守って独身ってことだってあるかもよ

>>69294 匿名さん

３人に１人は生涯未婚か。
そりゃ少子化にもなるな

今日は昼飯食いにぶらっと出て、そのままドライブで山というか田舎というか河川敷に来てる。
昔はフレンチとホテルとバーとクラブ活動が好きな、一軍ではないけどまあまあシチーボーイだったんだけどな。

いつ来るかわからない地震にビクビクして買わないより、
今を楽しむために湾岸を買うって感覚です。
タワーは基本的に杭打ち込んでるので、液状化の影響は受けないが、
その地区の下水、歩道がどのようになっているかによって
もろに影響を受ける。　千葉のネズミの国近くの　タワーは
停電で、エレベーターかが動かないのと、　下水が液状化で曲がったため
流せないとのことでも苦労した話を聞きましたが、実際に現場を
見たわけではないのでね。どれくらい大変だったかは不明。
そういう情報を住んでいる地区の人は情報出さないんだよね。
土地の価格が下がるからって。

>>69292 匿名さん

昔、日本人がある意味盲目的に憧れた白人で大きな家に住んでるリッチなアメリカとかシャレ乙なパリとか幻想も無くなっちゃったしね。

>>69298 匿名さん

元々上京してから江戸川江東区に住んでたの？
それとも湾岸買っていよいよ都民への道を開くの？

このスレって一人が自演連投してないと
8時間も1レスも書き込みがなく過疎るスレだったんだね
賑わってたように見えてた時は一人が大量連投してたわけか

>>69301 匿名さん

どこのスレも同じですよ。
みんな投稿したくないんですよ。
邪魔されるから。

また一人田舎者youtuberが東京の荒波に揉まれて捕まったか。

君達って年齢いくつくらいなの？
30代と40代が多いだろうけどさ

米株も大分上がって来たしエヌビデアの決算良ければ売るべき株は売りか。この前ホリコのセミナーに行って大型テック株の売り時をしつこく聞いたけどありきたりの回答しか言わなかった。いつも具体的な時期と数字を言うのに、分からないか下げを想定しているのかと感じた。

米株は恒例通りの年末ラリーだね。
ダウナスともに年末最高値更新でしょ。
株がこれだけ上がってるんだからマンションももう1段階上に行くよ。

>>69306 通りがかりさん

もう1段というのが具体的にどれ程を想定されているか存じませんが、一定レベル以上のマンション相場は上がるでしょう。

マンションとは、頑張って真面目に働きさえすれば誰でもある程度の物件が買えるなんて時代ではないんですから。

所詮令和は2割の貴族の下に、中間層が2割、4割の貧困層、2割のアンダークラスで構成される身分社会になるのですから。

そしてそこそこ以上のマンションは貴族が、まぁないよりはあった方がマシかなってレベルのマンションをギリギリローンでようやく中間層が手にして、それ以外はそもそも不動産を買おうという発想すら持てなくなるでしょう。

金利を上げず、外国人の不動産取得制限すら検討しない政府は、格差を助長するだけです。

賃上げ万歳！！！

>>69307 eマンションさん

格差は助長と言うか止められないやね。
ちょっと位所得税弄った位では変わらんだろうし
昔みたいにえぐい税率にも出来ないしな。
どの政党がやってもこれは変わらんわね。

人材の流動化なんてのも当然格差に繋がる訳で
日本人がどこまで受け入れるかだわね。

朝マックには普通のハンバーガーはないのか。
何を選べばいいんだ～

東京の超高級不動産がシンガポールの富裕層に人気。
業界関係者は「供給が著しく不足している」
https://www.axion.zone/349723465/

こういう物件が新築価格を押し上げてると同時に、もう今後は富裕層向けの物件しか出てこなくなるんだと思う。

>>69313 匿名さん

そのとおりです。
日本人は中古を漁るのがお似合いです。
だって政府公認の奴隷なんですから。
それでもみんなマンションが欲しいんです。

したがって、マンションは下がりません。

中古の売買が活発になることはいいことだし、欧米と同じになるんじゃない。

>>69315 匿名さん

そのとおりです。
上値を模索しつつ活発になる結果、
マンションは下がりません。

23区新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月
　契約率　　平均価格(前年同月比)　　平米単価(前年同月比)
　40.3%　　8,709万円(△7.0%)　　　138万円(△3.7%)

先月は売れ行き悪い。平均価格も去年より少し値下がり。

>>69317 匿名さん

新築なんて物件次第で価格が天と地ほど違います。
全く参考になりません。

よって、マンションは下がりません。

>>69318 名無しさん

でも売れてません。価格は安くなってるけど。
ちなみに去年の10月の契約率は64.5％。

>>69319 匿名さん

デベロッパーに体力があるので元から長期戦を見込んで販売計画を立てています。

しかるに、マンションは下がりません。

>>69320 評判気になるさん
必死やな。
何か難物抱えてるのか？ならこれ以上下がったら困るわな。
まあ下らないと思いたい気持ちは分かる。
将来、追い込みが来ない事を願ってあげるよ。

>>69321 匿名さん

私は賃貸ですよ。
持ち家に住んだことがなく、マンションは人生の憧れです。
だから本気で本当になんとしてでも下がってほしい立場です。

それを踏まえてごく普通に考えた結果、マンションは下がりません。

建築資材上がってるしな。戸建てでも阿呆みたいに上がってるし、
これで人件費も上がるとなると…。