23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>69176 eマンションさん
港区港南とか嫌悪施設に囲まれてるから、オイニーもきつい。

>>69180 マンション検討中さん

港南批判やめろよ！ふざけんじゃねぇよ、人が住んでるところをよ。

>>69180 マンション検討中さん

パークタワー勝どきの掲示板でも似たようなこと言ってるな。
勝どきのやつか！

港区の青山とか、白金とか、　それほど匂いきついって思わないけどな。

港南批判、自分には直接関係ないからどうでもいいけどさ、

君らもわざわざ反応するのやめなよ

無視が1番効果的だと思うよ

>>69185 eマンションさん
ま、そういうことですね。

港南は正直避けたいよね。食肉市場周辺とかかなり臭いし、あえて住む理由がないでしょ。

>>69187 評判気になるさん
しつこいな、予算に限りが有れば何かを妥協するからいいんだよ。理由は誰にもある

アマンペントハウスは正直避けるよね。
2億ドルとか、かなり高いし。

>>69189 eマンションさん

避けられている、の間違いかと。

リフォームされた中古マンションを買って８年目。
この部屋で、多くの喜びと、成功と、悲しみと、挫折を味わってきた。
喜びの後はお気に入りのキッチンで得意の和食、特に煮物が自慢だ。
悲しみの後は辛いインド料理かタイ料理と決めている。
こっちはまだまだ誰かに振る舞えるレベルじゃないけど、自分で食べる分には上出来だと胸を張る。
1人異文化交流ってやつだ。

そんな私は氷河期世代の４２歳、女性の社会進出が進んでいない当時、就職には苦労したと思う。
一生懸命頑張ったよ。
セクハラも、パワハラも、ジェンダーハラスメントも経験してきた。
でも、私は今の会社が大好きだ。
上席に座るハゲも、昔は大嫌いなオッサンだったけど、今になっては可愛いお爺ちゃんだ。
隣に座る同期のM男も、頼りになる仲間に思える。

だけど私はまだ独身。
まだと言っても、別に結婚願望があるわけじゃない。
子供が欲しいわけでもない。
だって私には素敵なパートナーがいるからね。
アイリッシュセッターの可愛いやんちゃなルーちゃん、男の子。
マンションを買った当時、保護犬だったから正確な年齢は分からなかったけど、だいたい３歳くらいの君に一目ぼれ。
私には恋人であり、夫であり、子供でもある。
そんなルーちゃんと一緒のマンション。
プラウドでもなく、ブリリアでもなく、パークシリーズでもないごく普通の中古マンション。
それが私の全てだ。

でも、ルーちゃんはもう約１１歳、人間に例えると、実はもう初老だ。
昔は一緒に井の頭公園で何周もランニングをした。
でも今は１週しか回れない。
大型犬の寿命は短いのだ。
あとどれくらい一緒にいられるだろう？
あとどれくらい悲しみと喜びを分かち合えるだろう。
大好きだよ、ルーちゃん。
一生懸命働いて、ようやく手に入れた、このちょっと古ぼけたマンションで、最後を見送ってあげるからね。
私にとってはこの部屋は８部屋目。長い賃貸や寮生活を繰り返し、ようやく手に入れた私の部屋。
ルーちゃんにとっては最初で最後の部屋。
私、君を幸せに出来たかな？
私は君といられて幸せだったよ。

私は独身。
でも後悔なんてない。
そりゃ初恋だってしたさ。
実らなかったさ。
でも、今はこの部屋で、ルーちゃんがいる。

私はマンションを買って本当に良かった。

因みに、ルーって名前の由来は分かるかな？
ルー・ゲーリックの「ルー」だよ。
私のヒーロー。
みんなも運命のマンションと、運命の誰かと、巡り合えるといいね。

おやすみなさい。
良い夢をｚｚｚ

>>69191 口コミ知りたいさん

全マンコミュ民が泣いた。

>>69188 坪単価比較中さん

激しく同意。完璧な不動産なんて、大抵はその人にとって買えない

汚物臭を我慢してまで港南に住む理由が無いですよ。

妥協点は人それぞれ予算内で何を諦めるか
どうしても妥協できなくて見送った物件が何件かあるが
それなりにまた欲しいのが出てきてるのでもう少し探すよ

>>69195 評判気になるさん
わかるー。
私もハザードがどうしても気になって見送ったマンションあるんだけど、前を通りかかるたびに素敵だなー、やっぱりここ買えば良かったかなと思う。
でも台風とか大雨とかくるたびに、やめといて良かったと思う。笑。別に浸水とかはしてないんだけど悪天候のたびにドキドキするのは無理。

>>69196 マンション掲示板さん
埋立地の液状化の方が怖いですよ。命に関わるからね。

>>69197 マンション掲示板さん
命に関わるのはハザードじゃね？
液状化は死なないし

死なないとは言い切れない。
近くでこんなのが起きたら死ぬかもよ。
↓
阪神淡路
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

>>69199 匿名さん

これで人は死んだの？

火災や水害の被害に比べだらへでもない人的リスク。

>>69200 通りがかりさん
知らない。
阪神淡路は、真冬の朝５時46分に発生したから、人がほとんどいなかったのが不幸中の幸いだった。
埋立地で、昼間の人がいるときに起きたら死人が出てもおかしくない。

69200 通りがかりさん
1964年の新潟地震での液状化
4階建ての県営アパートが完全に横倒しになりましたが、死者は出なかったとのことです
ただ、地割れに飲み込まれて亡くなった方は複数いたようです（ウィキより）

>>69196 マンション掲示板さん

お前荒らしだな。そうやって特定マンションの掲示板でdisって嫌がらせしてるんだろ？
文章から同一人物って分かるわ。

>>69202 匿名さん

それはマンション云々に限らず、
液状化が起きた所にたまたま人がいたら死ぬかも、って事ね。

>>69205 匿名さん
そういうこと。
戸建ても同じ。なので液状化が起きやすい湾岸エリアに住むのは避けるべきだと思う。
たとえ死ななくても、マンションが傾いたりして住めなくなるかもしれない。

>>69204 通りすがりさん

私？ビックリ！
特定のマンションで荒らしたことなんてないよ。
なんか荒らしっぽい文章だった？
そうとられるんだ。驚いた。
別に特定のマンションどこかって書いてないよ。
ハザードかかってるマンションやめたって言ってるだけ。

ハザードかかってる事で購入回避する層はかなりいる
自分もそうだ

重要事項説明書に、水害ハザードマップ、洪水ハザードマップの有無記載しなきゃいけないので、ゲリラ豪雨が頻繁に起こる将来において売却がかなり不利になる可能性はある。

重要事項説明書は契約当日ではなく前もって読み込めるように写し貰えるようにしないとダメ
手付金振り込み前に判断して契約に臨む事が望ましい
聴いてなかった知らなかったでは後悔する

標高20m以上で検討するとだいたい高級住宅地なんだよ

>>69206 匿名さん

その代わり、木造建築の多い密集地か、水害発生のリスクが高い低地か、どっちがいいの？

>>69211 匿名さん
私、板橋区民ですが、高級住宅地じゃありませんよ。
標高は20m以上あります。

>>69213
中央線より南側だと限定的なんだよね。
港区だと青山か白金台ぐらい、渋谷区なら代官山、松濤、上原とか、品川区あたりだと城南五山、目黒区は中目黒以外は全般的に20m以上の高台。

>>69213 検討板ユーザーさん

ごめんなさい。
大変申し訳ないのですが城北城東は高台とか水害以前に頭になかったです。
東京あるいは都内と言う場合も特に言及しない限り城北城東を含んでいないものとしております。

>>69213 さん

ごめんなさい。
あと、通常は城北城東は含まないものの
話の流れで文京区は別枠で含んでいる場合もあります。
この場合も文京区は含む、あるいは含まない等明言せず話が進んでいくケースがございますが文脈にて判断頂きます様、宜しくお願い申し上げます。

>>69215 匿名さん

なるほど。
だから買えるマンション無いんだ。

>>69198 検討板ユーザーさん
タワマンで基礎が液状化したらマンション全壊ですよ。普通に死にますよ。

>>69218 口コミ知りたいさん
そういうケースあるん？

>>69218 口コミ知りたいさん
基礎が液状化ってすごいな
RC構造物である基礎が流体化したらそりゃ死人も出るだろう

阪神大震災でも液状化エリアで全壊したマンション多いですよ。

>>69221 匿名さん

新耐震基準って知ってる？

>>69216 匿名さん
お金あるならそれで結構ですよ。
でも、お金なくて買えない買えないと言って、文句言ってるなら、城北を無死するのはバカですね。

そもそも生活面の住環境って意味なら城北が最も優れてる

>>69222 匿名さん
新耐震基準でも東日本や熊本の地震で多数のマンションの基礎が壊れたよ。
杭が折れて傾いたため、解体されたマンションも複数ある。

>>69222 匿名さん
東日本大震災前なんか施工不良マンションたくさんあったじゃない。

川沿いの低地や埋立地は豆腐みたいに地盤が柔らかいので地震の揺れも大きくなる。
熊本地震と同じ長周期パルスで高層ビルもポッキリ折れるシミュレーションをNHKスペシャルで見てるのでタワマンは避けたい。
地盤のいい高台低層で木密エリアを避けると選べるエリアは限られてくるけどね。

>>69224 口コミ知りたいさん

そもそも城北エリアの方が個人的に好きな高級住宅街があるわ
石神井公園や目白の徳川ビレッジや谷中や千駄木みたいな歴史を感じる高級住宅街は城南、城西エリアにはない

石神井公園は城西では