23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>68969 匿名さん

＞リーマンショック前の今や築古となった物件は価格を保てず、

そうか？築20年くらいだと損出る方が少ないんじゃね？
郊外地方は知らんけど

オレのまわりも2億くらい現金で買える小金持ちが中古を探し始めたな、2人ほど。自分が楽しんで子供に相続すれば良しと考えている。都心の中古は需要が続くかもだな

>>68972 坪単価比較中さん

そりゃ都心は物件個別の事情がない限り安泰でしょ
首都直下地震とかそういうのなければ

何が2億だよ、クソが

どうせなら俺にくれよ、クソが

>>68971 マンコミュファンさん

5年以上前に買った人が今すぐ売れればトントンか、損も少ないだろうけど、
今から買うのは、例え都心だろうが、誰が見てもドボン確定だろ
八重洲も虎ノ門も日本橋も汐留も、オフィスビルなんかガラガラだぞ

>>68973 口コミ知りたいさん

そういうのが、あるんだよ。
だから、湾岸なんて地方民とチャイナ以外、誰も皆買わないだろ
生粋の都民は、地方成金はともかく、チャイナが一戸でも入居しているマンションなんて買わないよ。

>>68975 周辺住民さん
ガラガラですか！
どのくらいガラガラ？
八重洲のオフィスビルの半分以上がテナント不在とか？

オフィスと住宅って相関関係あんのけ？

>>68976 評判気になるさん
湾岸は２～３割程度チャイナが買ってるみたい。
都心でも、どのタワマンにもチャイナはいると思う。日本語が普通に話せる人ならまだいいけどね。
あと、チャイナが多いと配管が油まみれになって傷みやすいという話を聞いた。

湾岸はまだ実需層が多いが、実需層が購入できない都心に中国が増えてるよ。

60過ぎて賃貸って、誰が保証人やってくれるんだよ。
賃貸は基本保証人無いと借りられないぞ。

まず、賃金上昇は緩やかすぎて、物価上昇に追いつかない状態。
賃金が上がらない為、　買い控えがいまだに続いている。
マンションに至っても、同様、　買おうか、　買うまいか　迷っている
という人が多いのは、買い控えが続いている証拠。

あ、中古マンションは、すでに2021年頃から熱いですよ。
空に言うとリフォーム会社も、予約満員で、
相談オフィッス行けばわかると思うが、各個別相談は満員だ。

20年前のマンションをスケルトンリフォームしてから住む人も。
まぁ、スケルトンリフォームの場合1000万以上は確実にするんだけど。

私もスケルトンまではいかないが、
リビングと和室をつなぎ、全てリビングにフローリングと床暖房を設置
水回り　キッチン・トイレ・風呂・洗面も含めてリフォーム
870万しましたけど、新品同様の感じで、良かったです。(2023年冬完成)

中古マンションも　良いなって思うと、数名同じように思っている人がいるとおもって積極的に不動産の確認をした方が良いです。　その物件が無くても、その物件の違う階を手の中に持っていたりする場合もあります。

これからは高卒でも40歳で年収1200万くらいにはなるだろうし、マンションなんて値下がりするとは思えませんよ。

>>68982 eマンションさん

銀行が金を貸せない相手。
非上場企業、保証人レス、50歳以上上場企業幹部、外国人、ガテン系、地方出身の中古マンション購入者、芸能人、ユーチューバー、仮想通貨成金、宝くじ長者、高卒リーマン
例え年収2千万でも、数年で現収入を維持できなくなるとみなされるから。
逆に、高卒でも都内の地主なら、二つ返事で貸してくれる。

フラットとかなら比較的ゆるいだろ。フラットで良いよ。

●東京建物　決算

【分譲マンション】
当初想定以上に販売価格が上昇し、粗利益率も上振れ。

株主還元
■2023年12月期の1株当たり配当金の予想を、期首公表時の年間配当予想72円から1円増額となる73円に修正。
■ 前期配当実績65円に対しては8円の増配、配当性向は33.9％となる予定。

●東京建物　決算２

【分譲マンション】
計上戸数：712戸、戸当たり単価：8,979万円、粗利益率35.4％
? 通期予想について粗利益率を31％から33％、当期計上予定戸数を1,060戸から1,050戸に修正。

東京建物マンション事業は１２月決算で3/4終わって粗利益率35.4％ってエグいな。（通期では下がって33％予定らしいけど）

フラット35も　住宅ローンだから、審査は厳しいです。

>>68987
そうか？個人事業主だけど普通に通ったよ。

>>68988 匿名さん
50代だけどあっさり融資ついたよ
ただし返済期間は80歳まで

>>68989 eマンションさん

地獄ローン背負って、生涯働くのね。
御愁傷様です。

>>68990 通りがかりさん
ご心配ありがとう
死んだら返さなくていいのよっ(*^^*)て妻が言うのでローン組んじゃいました
毎日天国です

>>68982 eマンションさん
不動産屋のポジショントークは要らないよ。

>>68992 検討板ユーザーさん

ゴメン、このレベル稼いでなかったのか

>>68992 検討板ユーザーさん
実際どう見てます？
番町3LDK70平米が一億ちょいちょいで買える時代がまた来ると思う？は

>>68994 評判気になるさん

都心は無理

でも他は下がると思うよ
10年スパンで見れば

>>68995 口コミ知りたいさん
なら都心はストロングバイなうですね

>>68996 マンション検討中さん

買えるならね
僕は無理だから買えない

>>68997 マンション検討中さん
でも絶対下がる郊外を買うわけにもいかないよね

いや、普通に経年分下がるのは気にしない。
それより自分や家族の気持ちとか快適さが重要。

>>68999 マンション検討中さん
きみはいい人だね
どこかで会ったらホッピーおごらせてね

>>68989 eマンションさん

我が家も同じくです！健康だから借りれる！いいよねー

>>69001 マンション掲示板さん
私の妻もあなたの奥さまも、ピンピンコロリを望んでいるのでしょうね(笑)

墓に資産は持っていけないからね。住環境良いところで暮らすのが一番大事だよ。

>>69000 検討板ユーザーさん
若い時は出世したくて途中から実家出て会社まで2駅、駅まで徒歩10秒みたいなところに住んでたけどね。
といっても近くに住んでるやつほど集合時間に遅れてくる説みたいなもんで
会社の近くに住んでも大した効果無かったけどｗ

でも今はサラリーマンでもないし車移動なので駅も関係ないので家族が住む家の資産価値や値下がりで右往左往する位なら本業で稼げっていうポジションだしね。

ホッピーは・・・有り難く頂きたいですねえｗ

フラット35、子増えると金利引き下げ、国交省方針　補正予算案に
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c4ca2c24c9d7591de240762eb5db4e7661d...

俺の持ってる株の銘柄の決算は最悪だった。
高騰し手が届かないマンションを夢見て決死の覚悟で行動したが、僅かばかりの資産を溶かす結果となるだろう。

もうお終いだ。
人生はやり直せない。

「マンションを買う」
ただそれだけの夢だったはずなのに、俺は夢に人生を狂わされた。

あとはどのように消えていくか、誰にも迷惑をかけず、ただ煙のように消えてしまいたい。

結婚は諦めてる！
当然子供も望めない！
車もいらない、電車でGO！

だからせめてマンションくらい買わせてクレメンス

株は日本も米国も半年くらい高値圏内で収まっている。最近マイクロソフトは高値をつけたので売却、これからどうなるか。来週ホリコのセミナーで米株の行方をよーく聞くか

>>69006 マンション検討中さん

大丈夫！
オレの唯一持ってる株はバブル時に買った東京電力！
ゴミすぎて売らずに持ってるよ。笑
それでも生きてる！

>>68993 eマンションさん
お前って嫌みな奴だな。
ウジウジネチネチな性格なんだろうな。

明日から一気に寒くなるみたいなので
暖かくして過ごしましょう。
今日はスミフと大和ハウチュの決算報告があります。

>>69009 マンション検討中さん
東電株なら年金代わりに退職金全額突っ込んだ人もいたやろな。
おれも考えたことがあったよ。
おれはバブル時に土地を売却したが結果はもう二度とない価格で売れた。
相場の格言で「半値八掛け二割引」という下値のメドがあるが、
その通りになった。
当時は狂っていたなあ、今も同じ雰囲気を感じている。
今回のバブル破綻はそんなに遠くはないと思う。

>>69006 マンション検討中さん

俺の持っている株は今日ストップ高つけたw
今夜は鰻重特上食うわ。

>>69010 匿名さん

うふふ
そういう負け惜しみ好きだよ

マンションの暴落より円の暴落のほうが心配。もはやトルコリラ化してる。

円はトルコ・リラやアルゼンチン・ペソと同じ部類、ドイツ銀が指摘
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-01/S3GCGRT1UM0W01

今日は二日酔いで今までだらだらゴロゴロ。
2時間だけ仕事頑張ります。

>>69013 匿名さん

生活保護だってたまにはウナギ食べたいぞ！

>>69015 匿名さん

ドイツ銀行に言われたくないって思う

>>69018 口コミ知りたいさん

それな。
ドイツの一銀行が言ってるだけのこと。

>>69010 匿名さん
お前って貧乏な奴なの？