23区内の新築マンション価格動向（その67）

色んな方位を好きな色んな方が居る
よきことですね

>>66532 通りがかりさん
方位による価格差って、南+10%、東+2%、西-2%、北-10%くらいと考えていいですか？

チョーさん

■南向きを1とした時の階数帯毎の方位別価格差。
首都圏で2009年から2018年の10年間に供給された物件
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000044.000018769.html

あとは物件ごとに東に東京タワーなのか西に東京タワーなのかとか
南が墓地・霊園とか西に富士山バッチリなのか壁ドンなのか海が見えるとか
高速の排気ガスがとか個別に各自プラマイだね。

他には俺は埼玉出身だから北向きが安いなら部屋が暗くても地元が見れてラッキーだわとか
神奈川出身だから神奈川向いてる南の方がいいわとか
実家が世田谷だから西側がいいわとか
東京タワー見えるのが一番やとか

会社のそばにするけど会社からは見えるのは気持ち的に嫌やとか
駅から見える方が嫁がいるかいないか分かるからいいとか。

南向きが好きだけど旦那の実家から丸見えだから南だけは嫌とか。

>>66535 匿名さん
やはり南は人気だね。逆に北は高層でも不人気か。
高層の角部屋が高いのはペントハウスで特別仕様だからでしょうね。

南ちゃんを探せ？

私は南の明るさが好きだけど有名な○○公園を臨む景色が北側みたいな感じなら北側を選ぶかな
マンションはとにかく眺望を大事にしたい

>>66531 マンション掲示板さん
西向きは夏は灼熱地獄になるのでやめるべき。

>>66539 匿名さん

自分が営業で南を売るなら「やっぱり南側が一番ですよ。北向きは暗くなるし」というし
北向き売るときゃ「東京の眺望は順光の北向きの方が綺麗ですよ。」とアピールするよね。
西側売るなら「今はガラスも違うし西日もそんないうほどじゃないですよ」とかね。

ウチは嫁も俺も自然と南・低層派で俺は且つ駐車場の方が大事だけど。

>>66530 匿名さん
日本で超低金利変動ローンだから返済できてる人は金利が上がったらみんな破産です。

まあでも東京は上京組が多いから順光の方が景色綺麗って言えば
売りやすいっちゅうのはあるわね。

>>66544 マンション掲示板さん

いくら金利が上がったら破産なの？
1％上がったら残債7000万の人は総額いくら？
計算してみた？
したことないでしょ？
それともあなたはそんなにお金がないカツカツなの？
政策金利が何パーセントまで上昇すると言ってる？
ちなみに何パーセントも上がったら国が利払で行き詰まって日本がデフォルトします。あなたも仕事はなくなるし、貯蓄が円なら無価値になるし、日々の食べ物もスーパーインフレでパンも買えなくなるよ。
田舎にいたらガソリンも入れられないから田んぼの真ん中で飢え死にだ。

>>66541 検討板ユーザーさん

低層階なら眺望というより日当たりかな。

あと眺望は確かにどちらの方角に何があるかとか、東京のどの位置にいるかに左右される。湾岸なら西向きの方が都心を見られていいし、品川なら南を見ても工業地帯と羽田空港やコンテナヤードのネオンが照らす不気味なオレンジ色の空と真っ暗な海、または大田区の戸建てばかりのつまらない景色しかない。

一般論は全く意味がなくて、物件・立地による、が正解。

>>66547 eマンションさん

同じことを>>66541も言っとると思えばよろし。

>>66529 匿名さん
タワマンの東向きは早朝から直射日光が入るからかなり生活しにくい。一番生活リズムが崩れがちになるのが東向き。子供のいる家庭なら東向きよりは西向きの方が良いです。

>>66542 通りがかりさん
でも冷房の電気代は暖房に比べたら全然安いんだよね
夏は西の窓を閉め切って冬暖かくて暖房費安いという観点もあるよ

西日地獄問題か

>子供のいる家庭なら東向きよりは西向きの方が良いです。

んなこたあない

子供がいるなら西向きの方が良いよ。東向きの朝日は子供の生活リズムが狂う。

もうお腹いっぱい。

>>66554 匿名さん
そんなあなた、あれ嫌い、これ嫌いじゃ大きくなれませんよ。
50歳であろうが60歳であろうがどんなネタでもしっかり味わってお食べなさい。

>子供がいるなら西向きの方が良いよ。東向きの朝日は子供の生活リズムが狂う。

どんな家だよ

今年はノーベル賞なしか。残念。

>>66546 匿名さん
俺も同じ様なことを途中まで書こうとしてやめたｗ

ルーフバルコニーエンジョイしてるリッチマンさん居ますか？
一度住んでみたい
できれば北向きがいいな
日影のルーバルで夏の陽射しを見て楽しみたい

>>66559 検討板ユーザーさん

いいねえ。屋上グランピングとか。

>>66559 検討板ユーザーさん

以前は住んでいました
良い思い出はたくさんありますが、反面、日当たり良ければ灼熱になりますし、ついあれこれ設置して管理や掃除がね…

>>66556 匿名さん
タワマン東向きは、直射日光で強制的に朝起こされるから精神疾患を発症しやすいらしい。

タワマンは買えるけど、
遮光カーテンはかえない、
ってこと？

>>66562 検討板ユーザーさん
遮光カーテン閉めればよくない？朝太陽の光で起きたいときはカーテン開けてゆっくりしたいときはカーテン閉めることで使い分けてるよ

>>66562 検討板ユーザーさん
>タワマン東向きは、直射日光で強制的に朝起こされるから精神疾患を発症しやすいらしい。

マンションで言う南向き○○向きってのは基本的にメインのリビングの話なので
○○向きの部屋を寝室にするってのは自分で決めれば良い。

>>66565 匿名さん
タワマンは角住戸はともかく中住戸なら居室全室同開口面でしょ
外廊下安物タワマンの話じゃあるまいし

>>66550 名無しさん
部屋全体が強烈な西日で日没まで照らされますから、窓を閉めてもサウナ状態ですよ。

日差しはとにかくない方がいい
暑いのは本当に嫌
どうせカーテン開けないけど

>>66568 eマンションさん
カーテンを閉め切って生活する？
私には有り得ない。
今は都内２３区のマンションで向かいの公園の木々を見ながら、一年中カーテンを開けて生活してるから。

>>66550 名無しさん
西向きだと夏の午後はエアコンがフルパワーでずっと動くので電気代がすごくなりますよ。

>>66570 通りがかりさん

俺はそもそも窓はいらない
換気口さえあればいいって感じ
まぁそんな物件ないんだけど

私は今44歳独身男性だ

氷河期真っ只中に世に出て、社畜として奴隷労働に精を出してきた

結婚を夢見たこともあったが叶わず、せめて老後は安泰に暮らしたいと思っていた

しかしどうだろう？
住宅価格の高騰で終の住処を得るなんて夢のまた夢
生涯ワンルームアパートから出ることもないのだろう
社会に出て約20年、ワンルーム以外に住んだことはない

そして最後もワンルームで腐乱死体になるのだろう

切ないよ
悲しいよ
寂しいよ

>>66559 検討板ユーザーさん
低層最上階南東角住戸ですが、実際ルーバルあってもそんなに外に出ない。最初だけ。今はリビングからの眺め重視でガーデニングかな。
ブラインド開けっぱなしなので東側は東京タワーが見えて、ルーバルに出れば富士山見えます。掃除が面倒だけど、それだけのメリットは感じてる

やべえ　車壊れた

>>66574 匿名さん
やっぱ東京タワーと富士山
これだあね

>>66573 eマンションさん

バツイチ子連れでも年上でもいいから女房を貰いなさい
この際贅沢を言っちゃいかん

>>66573 eマンションさん

お前さんは充分頑張った。
余力のあるうちに
実家に戻れ
田舎へ戻れ
何も恥ずかしいことはない。

>そして最後もワンルームで腐乱死体になるのだろう

役所勤めの先輩に聞いたらホントに多いらしいな。
みんな玄関に向かって（頭にして）絶えてるらしい。

ルーフバルコニーは　普通のバルコニーより、面積が大きい分
管理費を納めなければならない。
月々の支払いになるから、それなりに費用が、掛かると思います。

東側ですが、　確かに朝日はリビングに直にかかりますが、
私の場合は田の字型なので、リビングの逆側の2部屋は北西向きです。
タワマンだと全室東向きに取られている所も多いかと思いますが、
それでも遮光カーテンと、冷房でなんとかなるでしょ。
今年、昼テレワーク、夜寝るってことでクーラーほとんど止めずに
つかっていましたが1ヶ月1万5千円くらいの電気料でした。
一人暮らしなので、　まぁ、その分電機使用料が少ないと思いますが

44歳に近い存在ですが、独身でも、23区でもマンションは買えます。住んでます。
運と、欲しいと思って探す。　乗ったことのない
社内刷りマンションの広告とか見て、　あれ、このへんってこんな価格で
売ってんだって物件がたまにあったり・・・なかったり。

千葉、埼玉、神奈川でも、
まだまだ　掘り出し物があるかもしれませんよ。

虎ノ門ステーションタワーのプールはいいね。
もう、シンガポールまで行って、マリーナベイ・サンズに泊まる必要なし。
こんなおしゃれなビルができるのは都心ならでは。
埋立地では到底無理。

>>66578 匿名さん

私の勤め先は体育会系で夜討ち朝駆け、2連徹など当たり前という元ブラック企業で、私もコロナ前は36時間ぶっ通しで仕事なんてことをやっていました
そんな会社だからか、かつて上司が３人突然死を遂げました。一人はサッカーの最中に心筋梗塞で斃れ、一人はカラオケ中に脳梗塞、一人はカミサンに先立たれ、やもめ暮らしし始めた直後に玄関先で斃死。いずれも現役。最後の人は連絡取れないのを不審に思った娘が訪ねたら頭を玄関にして蠅が・・
同僚が都心独居している親の孤独死の第一発見者というのもいます　俺も社内で倒れた人を2回医務室へ運んだことがあり、自身が運ばれたこともｗ
電車で立ったまま寝て膝ガクしたり、終電の社内寝過ごしで車掌に起こされること数知れず。今も時々心臓がズキズキ痛むし。
今は規制が厳しく楽にはなったが、ずっとそんな生活してきた俺は多分長生きできないｗ（そんな会社でも何故か学生人気と親が子を入れたい会社のベスト２０に入っている　みんな騙されるなよ）

>>66581 周辺住民さん
そんな会社、いくら給料高くても無理。
俺は給料は高くもないが、激安でもない感じ。
でも仕事は定時内に楽勝で終わるし、休日出勤なんかあり得ない。
俺はこのぬるま湯加減が気に入ってる。
まあ、あと数年で定年だから、このまま終われそう。
出世欲なんてくだらないものはまったくないし。

>>66580 匿名さん

プールなんてどこにでもあるよ
うちの近所の温水プールは予約制だけど500円しないし広くて空いている
海で泳いだり潜った方がもっと楽しいけど。

>>66581 周辺住民さん

それはまたハードな世界やね。
俺もブラックと言われる会社だったけど、営業ではよくある数字で鬼詰め罵倒系なんで寝れないとかそういうのはなかったから良かったな。
これから定年延長・再雇用等で会社でポックリも増えるんだろうねえ。

>>66580 匿名さん

IBMも箱崎から本部機能が虎ノ門へ戻るみたいだね。

>>66582 eマンションさん

こないだのリモート最高ニキか。
出世は興味ないって話だけど定年までに課長にはなれそう？

>>66586 匿名さん

課長って少なくとも45くらいまでになれないと
その先は厳しいと思う

豪華湾岸タワマンPTKだけではなかった。
やばいのできっぞ。

>>66588 通りすがりさん
それ6年前から知ってるけど、タワーの間隔が狭すぎ。
お見合い部屋なんて丸見えでカーテン開けられないよ。

港区の6.6人に1人が社長
社長が住む街トップは 「港区赤坂」

マジ。そこまでとは知らんかったな

>>66583 評判気になるさん
プールから外の絶景を見るのがいいんだよ。
マリーナベイ・サンズに行ったことないと、わからないかな？

ジャニーズ問題なかなか収拾出来ないし
流れもあっちいきそうで引き戻されたりとかいろいろあるけど
みんなは最近はどういうスタンスで見てる？

リーマンだからヒガシ達経営者側はあくまで敵対感覚とか
リーマンだからそのタイミングで駆り出されたヒガシ達が自分に重なって怖いとか
経営者だけど俺なら逃げ出すとか俺ならひたすら詫びるとか前任の責任なんか絶対謝らんとか
自分も病んでたからパニック障害の辛さ分かって同情するとか
悪を追求するメディアの正義感に賛同してもっとやれやれって気持ちとか
俺もワンマン社長の元で広報だから明日は我が身で恐ろしいわとか・・・

一人でもいろんな角度で色々考えると思うけどどんな感じ？

>>66591 eマンションさん
流行ったの10年くらい前か。ブログの時代だよな。

ジャニーズ問題どうでもいいというスタンス、ほぼ全国民が

以前の日本ならスルーできたことがグローバル化でスルーできなくなったということ
日本人の人権意識と比べて欧米人の一部は異常なほど人権意識が高いから
企業としては人権も環境もジェンダーも欧米人のスタンダードに合わせるしかない
個人的には、明日は我が身という感覚だな。どの企業でも不祥事やハラスメントはあるからな
過去の事例をほじくりかえされたらどうにもならんわ

数年前に#metoo運動が世界中で猛威をふるって数多くの男性や会社が不幸になったけど
これから男性版#metoo運動が起こるかもな

>>66588 通りすがりさん

マリン＆スカイと名前つける壮大なマンション。
51階にプールとサウナ！やべー

>>66585 匿名さん
IBMは箱崎に本社があったのか
世界的大企業の日本法人としてはちょっとどうかなという立地だったんだな
虎ノ門ならステータスは向上するね

>>66597 マンコミュファンさん

「これは広告です」って書かないとステマ規制に抵触するぞ。

>>66594 評判気になるさん
どうでもよくはないが、もううんざり。
それに変態ジジイの性暴力の話なんか、子供にしたくない。

オフィスを移転すると通勤経路が変わるから面倒になる人も多い

>>66592 匿名さん
1番はジャニーの怪物っぷり怖っ
2番は東のダメっぷり酷い
東はMCもしてるしヤル奴だと思っていたけど違いましたね。優柔不断、質問にストレートに答えない、副社長がいい意見を言うと再び発言する自分の体裁だけ気にしている感じかな。

ジャニーズ問題はただ単にジャニー氏の性問題だけではなくて
・ジャニーズとメディアの問題
・政治、行政、警察が動かなかった問題
・企業が見て見ぬ振りをした問題
・世間の大人が見て見ぬ振りをした問題
が指摘されているわけで日本社会全体の構造問題だと追及されているんだよ

>>66594 評判気になるさん

社内的ポジションは誰に近い？

うちの社内でも無関係だと思って気軽に話をしていて
「昔からなんとなく知ってた」「20年前に話題になったから知ってた」とか
いう人が大半で、まあ薄っすらと皆知っていたんだけど
上司から「知っていた風なことを言わないように」と注意されたからね

>>66605 買い替え検討中さん

この流れで謝罪会見は「時間無制限」「記者の気の済むまで質問形式で追求」ってなると怖いわね。
私だって寝てないんだよ！とは言えないしね。

メディア自体は自社の不祥事も全部木で鼻を括った回答しかしないけどね。

>>66603 買い替え検討中さん

そのはずなんだけどあまりに党派性がはっきりしてるのもうんざりの要因だな。

名前を残すのは被害者がフラッシュバックするから社名変えろ！って言ってる連中も
正式に登記上社名変更後もジャニーズジャニーズって連呼するのは目に見えてるしねえ。

ま～た三連休かよ。ったく。
景気悪い悪いって言いながら日本人余裕綽々で休み過ぎだろｗ
生活苦しくて困ってるんじゃないのかよ！

働き方改革とかどこのセレブやねん！
金持ちはノー残業でも週休3日でも好きにすりゃええわ。
でも金がねえ、金がねえ、外国に比べて日本は～～まで落ちたって
いいながら休んでばっかじゃ負けるに決まってんだろって。

って実名では言えないけど、思ふふふ。
ま、休みばっかりの俺が言っても説得力ないけど。

虎ノ門勤務の人はどこに住んでいるんだろう
直通路線は日比谷線と銀座線だけど高いよな

>>66609 匿名さん
三ノ輪駅いいよ
安いし
周辺環境も最高

三ノ輪は日比谷線で直通だけど乗車時間30分だから結構遠いね

三ノ輪そんなにいいかな、環境もどうだろうね

霞ヶ関勤務に一番便利なのは、
江戸見坂テラスですか？

>>66609 匿名さん
板橋区の都営三田線沿線。
内幸町で降りて歩く。

>>66609 匿名さん
竹ノ塚。
日比谷線直通で一本だよ。
竹ノ塚なら中産階級でも買えるよ。

今更なんだが　地下鉄嫌い　地上を走る電車の駅チカにしか住めない
みんなは気にしてない？

>>66616 匿名さん
駐車場いくら？

地下鉄駅近静かでいいが？

銀座線くらいの深さならギリで許せる。
大江戸線、南北線、ＴＸ秋葉原駅、京葉線東京駅はアカン。
地獄の果てに繋がっている
地上に出るまでに精根尽きてしまう

>>66598 マンション検討中さん

それは田舎者の発想だよ
世界でもＧＡＦＡＭのような巨大企業は有象無象の集まるＮＹではなく地方都市。
日本法人も渋谷・港南・目黒とかだし　楽天は二子玉、ソフトバンクは海岸、富士通も汐留から川崎に引越す。都庁はとっくに有楽町から抜け日産も日揮も横浜へ移動、電通も売却し今や汐留は閑古鳥。
そもそも虎ノ門には元々大した会社がない。セイコーとＪＴくらいかな
箱崎の方が出張も便利なのにＩＢＭも変なことするなｗ
商社は大手町か丸の内だけど他の大手で都心３区の本社は本当に以前と比べて少ない。
今時都心通勤なんて昭和爺の発想だよ。

>>66597 マンコミュファンさん

俺は高所恐怖症だから、只でいいから住んでと言われたら1階が良いけど
庭がないし、なんだか住民が大勢居て面倒くさそうだから、やっぱりいらんｗ
ちなみにプールとサウナ付きのリゾマンならもっているけど殆ど使わないもんだよ
(今年は１回様子見に行っただけ）

>>66620 通りがかりさん

んなこたあない

>>66594 評判気になるさん
LGBT推進や移民推進などで、社会を更に一層、性の乱れと混乱に巻き込もうとしている支配側が、何故、まるで正義よろしく、延々とジャニーズ問題を放送しているのか。
それは単純に今は、米中の同時没落になるべく、気づいてほしくないから。
このところのメインテーマなしのスカスカ放送感を感じられる奴はちょっとは感度がいいわけだ。
知能の低い国民がそれなりに納得して没頭する埋め草記事として、使い続けてる面もあるわけ。
次第に飽きられたら、次は、
宝塚でも日大スポーツ部でも歌舞伎でも相撲でもいいわけだ。時代遅れでお古の文化は山ほどある。火おこしテクニックの道具も週刊誌プラスsnsを駆使してどうにでもできる。必ずしも敵対する相手を選ぶわけでもなく、支配層の一角ならどこでもいいという段階だ。
同じ釜の汚れた飯を食ってきた政財界、芸能スポーツ、マスコミという
一つの狭い在日仲間の中から賞味期限が切れたり、弱ってきたところの奴に犠牲になってもらって、槍玉に挙げるのも昔からのやり方ですよ。
そうやって社会全体としては、正しく清潔にならざるをえない方向に向かってる情けない状況なんだけどね。
それで、話を戻すと、数千年に一度の事態が起こっているけど、その自分らの終末を正確につまびらかに放送することなんて永遠にないんだよ。だからネットのどこをどういうふうに見るかが肝心なんだけどさ。中国が完全終了していて、米も再起不能ということなら、日本に影響がないですかね。ありますよね。でさ、更に厳しい状況になるのに、優良な不動産が安く手に入るなんてこと起こらないよね。ってことだよ。

以上、末期感謝の戯言でした

アーメン

か、感謝か～い

今宵はこんなところでいかがでしょうか。

皆さん、良い週末を！

大阪万博は大失敗しそうだな。
今どき、官主導の大規模開発なんて時代錯誤なんだよ。

>>66616 匿名さん
おはようございます。
おれは地下鉄一択です。
だって地上駅は夏暑いし冬寒いから。
でも地下鉄怖い地下鉄嫌いという気持ちは理解できます。

よい週末を。

>>66620 通りがかりさん
あなたの指摘は矛盾だらけで整合性がない
シリコンバレーを地方都市というのはまだ分かるが、日本法人は都心だろ
渋谷・港南・目黒のどこが地方都市なんだよ
二子玉川・横浜・川崎が東京都心から外れた場所というのはまだ分かるが
それでも横浜・川崎・二子玉川も東京都市圏であり、地方都市ではない
都心3区だけの話をしているのなら、箱崎も中央区だぞ

>商社は大手町か丸の内だけど他の大手で都心３区の本社は本当に以前と比べて少ない。
感覚ではなくデータで示してくれ。以前とはいつの事なのか
都庁の移転なんて30年以上も昔の話をさも最近のように語っているのは何故？

通りがかり　のように頭が悪い人が頓珍漢な主張を平気でしていることに驚く
無知や勘違いではなく単純に頭が悪い人だろう

>>66628 匿名さん

行間読めない人にはわかりにくいかｗ　つまりこういうことだよ
１都心ばかりに出かける必要性が減ったのは実感として体感している
２日本は東京の中でも以前は中央区千代田区が経済の中心。でも今は２３区でも都心以外が増えた
３とはいえ東京には違いなく、リスク分散という意味では未だ未だ世界の常識と外れている
４コロナを契機に、富士通など大手企業の脱出組が増え、都心もかつてほどの混雑が緩和され、今後も都心通勤する必然性が薄れつつある

俺は一部上場企業相手の法人営業をずっとやってきたが、以前は都心三区のそれも山手線丸の内線銀座線だけで済んだ。
ところが最近は横浜とか豊洲とか地方に行くケースが増えたってこと。
例え登記上の本社が千代田区でも、実質の意思決定部門は湾岸や県外に分散してしまったと言うことだよ。絶対人数の減少(通勤客の減少）は長年やっていればわかる。
上に上げた以外に例えばマルハは大手町から豊洲、JTBもJALも丸の内から品川区とか、名だたる企業の周辺移転は多い。　君とは時間軸が違うのかもしれんがｗ
汐留に行ってみるといい。５年前とは偉い違いだよ　

>>66626 匿名さん

あんたも田舎者なのがバレたから余程悔しかったようだな
東京にずっと住んでいればあんたみたいなピントはずれなことは言わないよ