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今から東京のマンションを買って、2倍になるなんて、もはやファンタジーだよ。
>>65896 通りがかりさん
ベタ基礎で地下と一階はRC構造、床スラブも厚くし二階の1/3はバルコニー(水量1トンの池と坪庭あり)、残り二階居住部分もちょくちょく改築するのと湿気対策で敢えて木造に。
軒部までの通し柱、梁も太く、コンパネ部は筋交入、要所は構造用合板で隣地軒先とは10m離れているから心配していないよ
ただ三井施工(10数年経つが1.5億かけた)で、口コミ見ると不安にはなるねw
不動産で大儲けするには誰も見向きもしないが、ポテンシャルのある場所を見つける嗅覚をもつこと。
業者が買え買えと押し売りするような場所は損すること確定。
>>65897 マンション検討中さん
大丈夫。類は友を呼ぶから。収入格差があり過ぎる人にはこういう話なんかする訳
ないじゃん。
社内でやれば一発で冷飯モンだ。その位僕でもわかる
ただここでは自由に言える匿名だし、嘘じゃないから文句を言われる筋合いはないな逆の立場なら、マンション・戸建・予算に関らず、体験談や新規購入物件情報にはは素直に耳を傾けるよ
むしろポジトークしたいのは君の方じゃないかと思うけどw
戸建てマンはスレ違い。
僕も元はマンション住民だけど、住んで分かった。
自主的に修繕するのと、強制的に一生徴収されるのとでは、同じ金をかけるにしても気分が全然違う。
理事会役員も強制だし、立ち入り点検日も強制、共用部はあくまでも他人の物、草木一つ勝手に触れない。
しかも僕は未だマンションも持っているけど、そこも来年度から管理費も修繕費も1.8倍に値上げが決まった。
マンションはまるで共産主義社会いだ。
だから俺は今後自ら住むのはやめることにした。ここに巣食う業界の面々には申し訳ないがw
戸建てマンは戸建てスレへ
戸建てもほんと値上がったよね。
数年前に比べても相当値上がりしたな。
ちょっと前は戸建てはほぼ価格横ばいなんて言われてとけど、全然3年前くらいの価格で買えなくなった。
>>65906 周辺住民さん
特に年金生活で毎月必ず取られるのはキツイわね。
TOKIOのマンションの入れ替わりが激しいのも
転勤とか田舎に戻るだけじゃなく
維持出来なくなってやむを得ず、ってのも相当多いのは想像に難くないわね。
最近は山に方に来ています。
といっても登山とかする山じゃなくて道の駅での車中泊です。
今週、車が坂を登れなくてイグニッションコイルとやらを交換しました。
本当は3本なら3本なら換えるのが普通らしいですが金がない為、恥を忍んで1本だけにしときました。
山の方に
>>65906 周辺住民さん
管理会社に清掃から修繕からゴミ出しからあらゆることやってもらうから対価払うの当たり前では?
わざわざそんなこと言うためにいつまでもマンションスレに張り付いてんの?
なんか可哀想になってくるわ
よっぽど相手してくれる場所がないんだね
管理修繕費すらケチる人が来るスレではないなぁ
種々面倒な人が納得して管理修繕費払って住むのがマンションなんだよ
価値観違うんだから必死に張り付かなくても良いんじゃないかな
嫁さんはデパート大好きで毎日でもデパートに行けば満足のようです。
自分も起業して丸の内にオフィスを構え、それなりに振る舞っていますが、やっぱり世間には凄い人がいすぎて自分の器の小ささを感じる事ばかりまです。
>>65913 eマンションさん
おいおい、皆マンション住んでたって管理費高過ぎあれこれ高過ぎって思いながら生活してんだよ!
マンション住んでたら全てを納得して受け入れてると思うなよw
管理費気にしないレベルの金持ちは戸建てが多いよね。
自分もあり余る金があれば注文戸建て一択だわ。
独身かDINKSならマンションで充分。
物価上昇に応じて修繕積立金を値上げできている管理組合はむしろ優秀と言えるのではないでしょうか。
百貨店も上得意になると定価販売しかしてないブランド品の値引きが効いたりするので、実は価格面でもお得だったりします。マイナー百貨店だと上得意になるハードルも低めなので庶民でも意外となれる。
>>65913 eマンションさん
>>65922 通りがかりさん
お生憎様 年に数回しか覗かないし、偶々この数日暇だったし質問もあったんでね
かくいう俺もマンション3度買い替え、今も1つは所有していて理事会も隔月で出席している
(Teamsでも足りるのに管理業界の旧態依然ぶり、ホント勘弁してほしい)
それに住んでもいないのに管理修繕費月6万渋々だけどしっかり払っている。
勿論マンションの良さもわかってはいるが、やはり土地との違いは賞味期限があるってことだよ それにしては高過ぎる。 デベだけが一人儲けているだけだ。
さて、自分の意見に合わない人を排斥する傾向がある君は、上司は勿論、女に嫌われるタイプだと思うから気を付けなよw
>>65921 名無しさん
勿論優秀には違いないです。それが奏功し建て替えが出来ればしめたものですが、現実は難しい。
実体験で言うと、極端な値上げは一斉に売りに出され、結果暴落を招きます。私はそれで痛い目に遭いました。
その悪夢が今年年末から来年にかけてあちこちで発生すると予想しています。
更にいずれは高齢単身化・世代交代などで未納も徐々に増えて来るでしょう。
どちらに転んでもいいことは無いのです。
だからマンションは早めに売るべきなんです。
このスレッド、すごいことになっていますね。
マンションも戸建てもそれぞれが好きな方を選んで(あるいは複数持って)自分や家族の嗜好にあった充実した生活を送れば良いだけでは?
私はどちらも何度も所有して売買もしています。
一長一短ですよ。
例えば2~3億円の予算ぐらいだと港区築浅80~100㎡マンションと目黒区や世田谷区あたりの土地50坪(建物130~150㎡)程度の戸建ては割と迷いやすいですよね。
「居住面積=家族内のプライバシー性」で見れば間違いなく戸建ての方が広いでしょう。階段部分は無駄になるものの階段下を収納等に設計できますしね。
でも「暮らしに手がかからない」程度で言えば、24時間ゴミ出しができ、植栽が管理され、手遅れにならない時期に修繕が施され、外出時に雨戸締めやホームセキュリティセットなどの手間がかからないマンションのメリットが大きいです。
エントランスから外に出るまでの時間や車に乗るまでの時間などは戸建の方が早い。ただしそれも含めて職場までのアクセスを考えた際に、職場が仮に大手町ならやはり港区の赤坂や北青山に住んでいる方が近いと思います。軽くビストロでワイン飲んでタクシー乗っても10分後には部屋に着いていますしね。
夜の静寂度、今の時期だと鈴虫の音色を楽しんだりできるのは目黒や世田谷区など近郊あるいは郊外の戸建ての醍醐味ですよね。
個々人がどんなライフスタイルを好むか、家族はどちらのライフスタイルを希望してるか、家族の中に家の中のことにある程度時間をさける専業主婦や専業主夫がいるのか、世帯人数は1、2名なのか4、5名なのか、などによって、好きな方を選べば良いと思います!
資産性については、お子さんがいるか、というか正確にはお子さんが1人で(遺産を兄弟姉妹でわけるなどせず)その土地に将来新しく上物を建てて住むつもりがあるか、が戸建ての資産性に関わってきますね。
マンションも戸建ても複数回売却を経験しましたが、基本的には築25年ぐらいまで(子どもがその資産を住居として引き継がない場合)はマンションの方が売却時は有利でした。
今のように山手線内の値上がり率が突出して高くない時期であってさえも、です。
売りに出した際の集客力がマンションと戸建てでは全然違いますし、そもそも戸建ての上物分は木造であれば10年で半額、20年で資産価値がゼロに近くなり土地価格プラスアルファで売ることになります(コンクリートも解体撤去にお金がかかる、間取りの可変性がないことを理由になかなか買い手がつかない)ので…。
でも子どもや親戚がその土地の上に建て直して住むのであれば、つまり60年、70年はたまた100年その土地を活用するなら戸建ての方が資産性を保てると思います。
わが家は残念ながらその条件に当てはまらないため、今後は戸建ては購入せずマンション2戸でいくことになりそうです。
(売却せずに次々と子孫が住んでくれるなら関係ありませんが、そうでない家庭は、今後単身世帯が全体の約半数を占めることも留意すべきかと。売り出した際、戸建てを買ってくれる人々が今後少なくなるのでしょうね..)
>>65930
買い替え時にとても参考になります。
ちなみにマンションと戸建ての維持費(固定資産税等も含む)はどちらが高く安いですか?
築にもよるでしょうがそこは同程度比較として。
駐車場代も含めれば戸建ての方がやはり大分安いですよね?
みんなでAの話題を話している場所に割り込んできて、ひとりBの話題と自分語りを始める
こんなアホ、現実社会にもいますよね
>>65929 通りがかりさん
>好きな方を選べば良いと思います!
その通りよ。
でもね、殊更自分語りして自分以外は変だ、的な書き方する人もいるわけよ。
それが上司や舅でなくてホント良かったわ。
>>65932 名無しさん
そんなあなたには、このスレ紹介します。
【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/
>>65931 匿名さん
そんなあなたには、このスレ紹介します。
【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/
都内で家を買うには大金が必要だからね。好立地だと億円の話になってくる
庶民の多数派が必要な情報は3000~5000万円の中古物件だろう
もしくはド郊外、駅遠、千葉埼玉茨城、城東城北の一部
>>65931 匿名さん
維持費に関しては、長く住む場合は戸建ての方が安上がり。
https://www.j-cast.com/kaisha/2023/02/15456015.html?p=2
「40年間住み続けると仮定した場合、生涯コストは戸建てが1200万円ほど安くなるという試算を紹介している。」
「両者の違いを生んだのは、マンションの管理費と修繕積立金だ。そのトータルコストは戸建てのリフォーム費用をはるかに凌駕する。」
特にタワマンは修繕積立金の値上がりがすごいから、10年くらいで買い替える人が多いのも納得。
いいかい、学生さん、
いつでも2-3億のマンションか戸建てで
迷えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。
>>65942 匿名さん
有栖川宮公園の近くに生まれ、今は宝来公園近くの実家を建て替えて住んでいる俺がいうのも変だけど
↓港区の実情を比較的よく押さえているよ
(港区は価値観の合わない見栄張り勘違いのお上りさんばかりで見切りをつけ、実家に引越した)
https://www.sutekicookan.com/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%BD%8F%E7%9...
妄想には妄想で反撃ですwww
いつもの嘘吐きオジサンかな
みっともない人生だね
あ!有栖川おじさんだー
あれ?
その後引っ越したはずだけど笑
マンション民と一緒にするなよ