23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>65518 口コミ知りたいさん
実情と合ってて説得力ある。アジア富裕層にしろ、IT長者にしろ、価値基準は利便性と投資価値に集約されますもんね。
城南に住むのは閑静さなどを優先する層なので、絞られますよね。
ただ、世界1位のYoutuberが世田谷に家を買ったとかで、欧米的な価値観を持つ外国人層にはこれから人気上がっていく可能性もありますよね。
中央線なんかも日本文化が好きな外国人にはめちゃくちゃ刺さりますし、城東/湾岸人気が一段落したら城西･城南もまた人気あがるかも。

自由が丘は半グレが増えてる

高額物件は庶民に手が届かないから購入者が限られる
高額物件を買える高所得者や資産家はちょっといかがわしい人が多いのがね。

>>65523 匿名さん

俺、ずっと世田谷南部だけど、昔と違ってタヌキやハクビシン、最近はアライグマまで出没する。
畑は減ったのに不思議。

>>65524 匿名さん

それあるね。
やっぱ都心一択か。

>>65530 口コミ知りたいさん
世田谷は空き家が増えているそうですよ
そこに動物が住みついているって
何かのテレビでやってましたよ

>>65532 通りがかりさん
古い戸建てが多いからね。固定資産税の関係で更地にすると税金がめっちゃあがるから、債権者で意見がまとまらん場合、空き家化するな。
これからそれも法改正が進むから時間の問題だと思うけど、億超えの土地を放置しておくのは結構狂気だよね。空き家でも固定資産税馬鹿にならんし。
でもエリアによるけどね。田都近辺だと全然多くない。あの辺は宅地開発が遅めだったから。

>>65529 マンション検討中さん

ビッグモーターの社長が目黒区青葉台にあるソニー故盛田会長の屋敷を買い取って住んでいるし、田園調布も横井秀樹一族とか、悪党が一定数存在する。

>>65524 匿名さん

どのレベルの地方都市か分からんけど政令地方都市で都民と同じ年収で地元の上位リーマンに属してる位が一番いいと思うよ。
東京に来たって年収1000万程度じゃ何も出来ないしチェーン店やイオン、ららに行くのも変わらないのよ。

同じ年収なら住宅ローンの支払い分だけでもマイナスだよ。

大企業なら地方に支店や事業所、工場などがあるので、希望すればいい。
俺はずっと東京だったからたまには地方の山が近い所がいいと人事に申し出たらその希望を叶えて貰ったよ
（第一希望は沖縄だったけど、たまたま人出が足りていてダメでした）
給料は東京と変わらないし（物価は余り変わらないけど住居費は安いし家賃補助に帰省手当もでる）、無駄使いが減り金も貯まるし職住接近で広い家に住める。お酒は接待費で只。
連休とか帰省する時も普通の流れと逆だから、道路も電車もガラガラ。
子供の教育もどこであれ学力も身につく（本人のやる気の問題。東大卒の２/３超は地方出身）
アウトドア・スポーツ・ドライブ派には最高で、自分の場合ストレスとは無縁だった。

>>65536 周辺住民さん

でも家は買えない。
買えないうちに昔は買えたものが1億2億と上がって行って、もう東京に住むところはない。

東大入学者は、
人口が全体の 1/10 の東京から1/3
全体の 9/10 の地方からが、2/3
人口比では、4.5倍の差がある。

>>65538 マンション掲示板さん
東大のローカル化はちょいちょい言われてるね。
それ自体の功罪は特に感じないけど、親の立場からするとそれだけ東京は教育・子育てに金を取られるってことでもあるけどね。

それこそ地方都市組と同じ年収で家賃・住宅ローンと教育費は余分に掛かる家庭が多い訳でそれだけでも大変だよね。

地方で公立に行くのが当たり前で、実際に公立が優秀でプライドも高くて
大学あるいは社会人で東京に出てきてそこそこうまくいってる人からは
なんで東京でみんな私立に入れたがるか分からないってのは割と聞くよね。
子供を持つと多少変わるかとも思うけど、確かに説明しにくい。

>>65540 匿名さん
公立、特に中学のレベルが低いから
で十分では？

>>65537 名無しさん
東京に住む必要ないだろ。
地方の支店勤務で金ためて、老後は政令市ぐらいのところに家を買う。
そういう都市なら中心部の交通インフラは大丈夫だから車なくても生活可能。
１億も二億も出して家買うなんて、バカのすることだよ。

>>65541 名無しさん

それで東大とは言わないけど早慶以上とかならわかる。
でも結局青学なんでしょ？ゴール一緒じゃん？ってのが理解しにくいみたい。
青学ならまだしもスポーツでも聞いたことないナントカ学院みたいなのに
一貫で入学させるのとかね。

>>65538 マンション掲示板さん

今は東大が絶対じゃないから。理一に行くなら他校の医学部を選んだり、西日本なら京大、それ以外も最寄りの帝大で十分と考える層が一定数いる。海外留学するケースも増えたし。
なお麻布や筑駒、開成など都内有名校の何割かは周辺県から通っている。

>>65540 匿名さん

俺は都内の某私大だが、語学のクラスで九大や東北大、北大を蹴って来た人がいたよ（東大は流石にいない）。
何故？と聞くと、○○試験合格者の絶対数の多さ（派閥意識か？）以外に、親元離れ早く東京暮らしを経験したいという動機も大きいらしい

>>65542 評判気になるさん

車なんて地方じゃみな国産車、しかも軽が多いから大した金もかからないよ。
自分は借上社宅に３台置けるスペースに常に２台置いていたし、近くの駐車場は月３千円。
転勤したての頃、短期レンタカーで月１万５千円でセレナを１年だけ借りたこともある。（もちろん税金も車検も無し）
マンションの管理費の方が余程高い。

>>65542 評判気になるさん

会社の支店異動で、数年間だけ北関東の県庁所在地に住んだことがあるが
二度と住みたいとは思わない。
時間はルーズだし、重要書類を何度も紛失しても誰も責任を取らない。
それを問題にすると、「だから東京もんは」と陰口をたたかれた。
中心部の交通インフラもいい加減だから、生活に車は必需品だよ。
駅に近いスーパーが次々閉店して、郊外の車で行くショッピングセンターが残ってる。
老後に行くなんてお笑い。

>>65547 匿名さん

もう少し農村部だとよかったのかなｗ

>>65543 匿名さん


俺が普段考えていたモヤモヤ感を、ズバリ言い当てた記事があったよ
日本経済空白の３０年とほぼ一致するのは偶然じゃないｗ

「歴代総理より一流企業の総合職のほうが高学歴…日本の政治家が「海外では考えられない低学歴」になったワケ」↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/ead10a47507d88849e4a3bd71836d306290a...

俺の信条
数学や物理、化学を勉強せず、海外居住経験もなく英語もろくに離せない文系頭オンリーの人は、
総理になってはいけない。
（全然マンションの価格とは関係ないと思うだろうけど、こういうのが総理だからマンションの高騰も制御できないと考えれば、合点がいく）

>>65531 マンション掲示板さん

買った人の99パーセントが含み益。。。
こりゃ下がらんわ。

>>65550 周辺住民さん
菅直人待望論キター

北関東の県庁所在地に住んでいますが、時間はルーズで車の運転は下手で事故が多いですよ。田舎で東京から来たと言うと相手にしてくれないから黙っていたほうが良いよ。田舎は田舎のルールがあるのでそれに馴染めない人は暮らせないですね。例えば飲みに行くときは数人で行きます。東京と違って一人で飲んでいる人はいませんね。田舎は集団で行動するのが好きなんですよ。

>>65553 匿名さん
このスレ見てるってことは北関東脱出願望？

>>65550 周辺住民さん

俺はむしろそんなのは回りの人間がやればいいので
日本の総理なんて理系じゃ出来ないって思ってる。

>>65547 匿名さん

縁もゆかりもないのに北関東じゃそりゃダメだろうな。
金以前にメンタル的に持たんだろうってのは容易に想像できる。

>>65553 匿名さん

地方とか郊外とかって時に
残念ながら北関東は含まれていない。

>>65534 周辺住民さん
そうそう。それで、横井一族の直の末裔が、niziuのリマね。
モデルだとかホステスの血が入るから、可愛い子が生まれたりする。
政財界、芸能スポーツ界は、ほぼ在日中心。ジャニ問題でわかるように、日本人でも日本社会からちょっと距離を置くポジションの方、片親外国人のハーフなども歓迎される。木原の結婚もなーんも不思議でない。要は古代からの在日（麻生,安倍,皇族）か、そこそこ古い在日（河野,岸田,木原家など）か、新規の在日（三浦瑠麗)と、それに取り込まれる日本人。在日というと反党を連想するが世界各国だし、最も隠してるが最大派閥はいつも中国だ。

>>65558 　の訂正
誤　在日というと反党
正　在日というと半島

>>65558 販売関係者さん
いくら何でもスレ違いが過ぎるよ

>>65560 口コミ知りたいさん
じゃあ、虚しい学歴自慢、時代の急変で、全くドブ捨てになる教育費の話など、やめろよ。君は、意味不明の菅直人（中国）推しの人とは別の方かな？

>>65560 口コミ知りたいさん
そこが、洗脳なんだよ。中華人の不動産へのこだわりは世界一で、世界中が影響を受けてるわけで、もちろん23区も例外ではない。創価学会の超一等地の広大な所有不動産を見てもわかるだろう？

>>65561 販売関係者さん
別です
学歴自慢とか教育費の話もしてません
ただひたすらに、番町で70平米3LDKを1億で買いたい人です

>>65550 周辺住民さん

鳩山由紀夫で台無しになる信条

>>65563 マンション掲示板さん
だったら、尚更、実際の本物の世界情勢を知ってないとダメじゃん。
なぜ、日本がスレスレで生き延びてんのか、今後しばらく（数年～100年くらいということが判明してるが、実際どの程度になるかは、日本人次第なので未定）不況が続くこと、ちょっと落ち着いたがあの空騒ぎを世界制覇のために仕掛けたのはどこの国か。
国籍とか関係なく、知ってる人は知ってる。自分で検索すれば、もうあらゆることがわかるのに知りたくないという人は救いようがない、というだけのことですよ。
不動産なんて、モロ直結だからね。知ってれば、ここで買いなんて容易に判断できることも、あるかもね。経済の傾きがきつければ、そんなチャンスがもうない可能性もある。いずれにしても動きを追えてる人はいっぱいいるわけだけどね。

俺は学歴自慢なんかしたつもりはないけど、総理たるもの理系頭もないとダメといったつもり。
（この際自分のことは棚に上げ）東大なら文系でも理数一通りやらないと入れないからね。
それがないから医療行政も金利政策も原発政策も軍事政策もエネルギー施策も音痴なのだと思う。
とはいえ理系でも菅直人はアカンかったし三菱重工久々の文系社長（東大法）も会社傾かせたから
難易度は高いが
因みに俺も１億で５LDK、番町の最上階にマンション買えるなら買いたい

>>65544 周辺住民さん
海外留学はカネがかかりすぎる。
庶民には無理。

番町は日本で最も値がさがらない街の一つやな。

親が何もかもお膳立てしてやるのが当たり前、なんて環境で育った人間が、競争社会で生きていけるとはとても思えないね。

あれ、
パコ虎 87m2 39800
が消えてるで。

>>65565 匿名さん
上から目線不要です

>>65566 周辺住民さん
自分だけが分かってるとの思い込み、政治家と同じレベルで脳細胞死滅してますよ

>>65572 名無しさん

おっしゃる通りでございます。

>>65570 マンション掲示板さん

狙ってたの？

ついに坪1500到達？

>>65569 匿名さん

それが生きていけるのが政治の世界

>>65576 評判気になるさん

そしてそれが東京でもある

>>65577 匿名さん
むしろ地方じゃね？

>>65578 口コミ知りたいさん

東京のお坊っちゃんお嬢ちゃんレベルは半端ないよ。

>>65579 匿名さん
政治の話だろ
二世三世議員は地方に顕著

住むところが欲しいよ

>>65581 名無しさん

希望があればお聞きしましょう！

>>65582 eマンションさん
番町70平米3LDK９９８０万円でお願いします！

>>65576 評判気になるさん
櫻井翔やヒカルを総理大臣にしようとしてたんだから、怖いよね。
血と派閥だけなんだな。事実を知らない人のコメいらないから。

>>65584 匿名さん
マンションの話をしてください！

政治思想信条宗教裏社会の話をしたい人はそういうインターネッツにいくか同好の士集めた飲み会でやってください
どうしてもここで話ししたいなら少しでもマンションの話を絡めてください
ジジイ放談の場ではありませんので

>>65586 検討板ユーザーさん
かわいそうに。
もう家が持てない原因を直に作ってる血筋支配の話してあげてんの。
ダメだ、こりゃ、さよなら不幸な人たち。バイバーイ。
せいぜい、ここで、ブツブツ文句言い続けたらいいよ。
そうするんだろうけど。

君達って何でそんなに好戦的なんだい？

ここに住みたい！っていうマンションがないからかなぁ

>>65589 eマンションさん
新築マンションが都心に建たない現状を打ち破り、マンションの供給を増やさなければいつまでたっても価格と品質の釣り合ったマンションはできないと思う。

マンション反対運動とか既存マンションや都心新築の価格を釣り上げる手助けにしかなってないので、マンションコミュニティ的にはそういう輩を排斥し排除するべきだ。建て替え反対運動とか、再開発反対運動とか、お前ら自分の持ってる古マンションの価値を高めたいだけだろうと言いたいね。

>>65590 匿名さん

何言っているの？
昔に比べたら何十倍の戸数が増えているよ
中央区も新規マンションが雨後の筍のように林立し、２０年で全区人口が約２倍、あと数年で３倍になると予測している。どうみても異常。

今マンション買う人は俺的には自殺行為だと思うし、絶対損だし、後悔するのは目に見えていると思うから、いくら１０億の宝くじが当たっても俺は絶対マンションだけは買わないけど。
でも、どうしても見栄を張りたいなら、田舎の友人にドヤ顔したいなら、年とって賃貸更新拒まれそうなら、お金が無くとも、人生どうなろうとも、妻に逃げられようとも、絶対買うべきだよ。
人の苦しむ様を見るのが何より面白いしね。楽しみにしているよ♪

>>65592 販売関係者さん

人の苦しむ様を見るのが何より面白いしね、だと　？？？
そんなふざけた鬼滅の刃の鬼の真似事を本気で口に出す君は最高に苦しむがよい。

>>65592 販売関係者さん

ノゴーン・ベキの爪の垢でも煎じて飲みなさい。

>>65588 名無しさん
政治の話を一切させない工作員が張り付いてんだよね、ここは。
今度来たら、お国と一緒で滅亡確定。

3年後価格下がっても欲しい物件あるとは限らないし抽選倍率上がるだろうし家賃払い続けるのも何だかなぁだし
好きなマンション見つかって買えそうな価格なら買うつもりでいる

>>65596 通りがかりさん
本当の検討者だったら、スルーしてくれ。
なんか、マンション営業が作った模範解答みたいだな。
じゃあ、もし今、援助があって、すぐ買える状態になったら、
一押しで欲しい物件はどのあたりなんだよ。
上記の発言内容で、２、3物件、即答できなきゃ、おかしいな。

解答内容によっては、デベも特定できるな。Ww

>>65597 匿名さん
>>65598 匿名さん

お父さんは>>65596見て
「こ、こいつはマンション営業のに違いない！マンション売る為にここに張り付いてるだ！」って思ってるということか。
御苦労なこったな。

>>65599 匿名さん
え？
この掲示板なんてポジショントークばかりじゃん。
大半は販売関係者。
中立的な意見はほぼない。

>>65600 口コミ知りたいさん

例えば？

>大半は販売関係者。

大の大人が何言ってんのよ。

中立的な意見ってこんなの？
・マンション購入と賃借の損得はイーブン。どちらを選んでも人生に差はありません。
・今が買い時とも言えますし数年待つのもよいでしょう。その人次第です。
・この国では結婚は人生の墓場ですが一生独身もまた墓場。議論するだけ無駄です。

>>65597 匿名さん
大規模物件ではないから特定されては困る
共用施設で欲しいのは屋上くらいだし

>>65597 匿名さん
番町新築70平米3LDK９９５０万円で買いたいです！

>>65603 検討板ユーザーさん
日本から出て行けばいい

>>65605 匿名さん

その予算では郊外でも無理やな。

>>65600 口コミ知りたいさん
世間知らずやな。
中立なんて存在せんよ。

>>65606 匿名さん
どこの国がオススメですか？

結婚は確かにマンションを買うきっかけにはなるし、一方で一生独身を覚悟したときもマンションを買うきっかけになる。結婚云々は関係ないんじゃないかなと思うね。

ただ老後を考えると結婚して子供や孫がいる方が有利だよね。介護だけでなく骨も拾ってもらえるし、死んだ後も私がここにいたと思い出してもらえる。

確かに最近は高いんだけど、将来的なインフレ期待が高く給与水準も上がりつつある今、新築がそうそう安くなるとは思えないよね。だから買えるなら買った方がいいというのは真実だと思う。

確かに買えなければ賃貸しかないんだけど、生活保護一歩手前とかいうならともかく日本中のマンションが全部買えないほど高いとは考えづらいんだよな。妥協すればまだまだ買える物件はあると思う。買えないと判断しているのはあなた自身で、固定観念を捨てれば案外サクッと買えるのではないだろうか。

番町みたいな何も無い場所に住みたい人いるのかよ。
特に家族いると有り得ない。
普通に港区買うわ。

>>65611 匿名さん
その通り！確かにその通りなんだけど
買える事と生活が楽な事は全く別の話なので
くれぐれもその点だけご注意ください。

>>65611 匿名さん
昨今は「年収1000万でも1億のローンが通る！」「年収の7倍でも払える！」
とかって話もありますが、それらは生活のゆとりとは関係ない話ですからね。
年収の5倍なら楽勝でリッチな生活が出来る訳でもありません。

>>65612 マンション検討中さん

お父さんほんとに港区知ってんの？

残念ながら、一般のリーマンでは都心やその周辺のマンションはもう手が届かないよ。
日本人の給料が30年間ほとんど上がらなかったのが問題なんだけど、マンション価格だけが上がって、今や平均年収の14倍くらいだからね。

■2022年、世界主要都市のマンション価格年収倍率
(= 都心近くの60m2 のマンションを購入するために働く年数)
香港 24倍
パリ 15倍
東京 14倍
ロンドン 12倍
テルアビブ 11倍
シンガポール 10倍
ニューヨーク 8倍
バンクーバー 8倍
ロサンゼルス 7倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍

香港では、平均年収の2倍の所得を得ている労働者でさえ、この広さのマンションの購入に苦労するようである。また、価格年収倍率が明らかに10倍を超えるパリ、東京、ロンドン、テルアビブにおいては、住宅価格が地域の所得水準からかけ離れたレベルにある。
住宅価格の高騰は、海外からの旺盛な投資需要、一極集中、賃貸市場に対する規制強化が多くの場合原因となっている。投資需要が縮小すると、市場の下落リスクが高まり、長期的な価格の上昇見通しが後退する。 (UBSグローバル不動産バブル指数より抜粋)

東京は前年から１つ順位を上げて堂々の世界第３位。
僅かな賃上げもインフレで相殺されて実質賃金は減少だし、政府は増税を検討しているし、一般リーマンには厳しい時代。

先進国の大都市で一般サラリーマンが都心にマンション買って住めるとこなんかないだろ。
都心に住む必要なんかないんだよ。
江戸時代じゃないんだから、徒歩で出勤しなくていいだろ？

>>65613 匿名さん
>買える事と生活が楽な事は全く別の話なので
つまるところ人生の全部入りは高くなるわけで、どんなトッピングを選ぶかの優先度の問題だと思うんですよね、

私も学生時代から賃貸に長年住んでいた経験から、住み心地のいい家だけはどうしても買わないといけないという結論に至りました。賃貸経営は空室率も問題ですが、回転率も問題なんですよね。回転率を上げる設計の賃貸は大概エクステリアが豪華で外面は立派なんですが、音の問題とか給湯器の能力、断熱性の問題などがネックになって快適とは程遠いんですよね。しかも駅近は相応に高い、ローン払うのと変わらないと思わされる時も多いです、高くなったいまですらね。

>>65609 eマンションさん
お金無さそうだからフイリピン

日本は20段階の階級社会

クラス0：下記以外
クラス1：首都圏通勤快速到達圏
クラス2：圏央道内側
クラス3：国道16号内側
クラス4：武蔵野線～南武線内側
クラス5：23区
クラス6：環状七号線内側
クラス7：中央環状線内側
クラス8：山手線内側
クラス9：山手線内側＆中央線南側
クラス10：中央線南側＆港区
クラス11：中央線南側＆港区＆古川北側
クラス12：都心環状線内側
クラス13：都心環状線内側＆日比谷通り西側
クラス14：都心環状線内側＆桜田通り西側
クラス15：大街区
クラス16：大街区森ビル系
クラス17：アマン
クラス18：アマンペントハウス
クラス19：アマンペントハウス最大部屋

俺はこの中でクラス5だが、だからなに？って感じだな。
何も問題ない。
俺は見栄を張って自慢するのはバカのすることだと思ってるから。

>>65616 匿名さん

平均年収は400万くらいだっけ？そういう人は賃貸だろうね

>>65620 マンション比較中さん

皇居や吹上御所、総理公邸居住者より
ただの民間マンションの賃パン爺の方が偉いのかｗ

>>65622 検討板ユーザーさん

パートのおばちゃんとかひっくるめた平均に意味はない

東京のサラリーマンは40歳で800万くらいが平均

訂正

クラス10：山手線内側＆港区
クラス11：山手線内側＆港区＆古川北側

最強なのは、大企業に入って地方勤務になり、社宅で金を貯めて、老後はクアラルンプールあたりに住む。
出世なんか全く興味ないし、東京なんかどうでもいい。
メディアが垂れ流す、流行り物は一切興味ない。