23区内の新築マンション価格動向（その67）

2024年問題も忘れずに。建設業界の人件費高騰で新築下がる余地なんかない。
売れなくなるなら新築供給ますます減るだろね。

>>65367 匿名さん

新築供給が減ると、新築は高値を維持、中古築浅の立地や仕様の条件が良い物件も高値を維持。
そもそも10年前と比べて新築は既に減ってるのも価格高騰の背景にあるかと。もう金持ちとパワカしか相手にしてない商売。それだけこのマーケット参加者は十分いるのが東京。

みな　思ふ
ローン（家賃）の支払いさえ無ければ
どんなに楽だろうか・・・

>>65363 マンション検討中さん
要求或いは希望利回りと言えばいいのに利回り利回りと
書くから文章が破綻しとるわな。

郊外に住めば、家賃は安く、部屋は広いが、通勤が苦痛。おまけに分譲を買うなら資産価値が不安。

田舎に住めば、家賃はさらに安く、部屋はど広いが、給料は下がる。そして娯楽が少ない。

じゃぁやっぱり都心か近くにすると、部屋は狭い、高い、5万円の駐車場や街の駐車料が高くて車も持てない。生活苦しい。

頭金3000万　//　価格8000万クラスのマンションは、
共働きであれば、、　北区、板橋区、練馬区、
は普通に買えますから。　
100戸以下のマンションだと修繕が危なくなる可能性もあるので、
出来れば大規模300戸以上のマンションが良いと思います。
条件が良ければ出ていく人少ないから、修繕費の改修漏れはない。
また、理事会は大変かもしれないが、修繕費上げる額も、少ない額から
徐々に上げられる。
※マンションはいるときに、修繕積立費をいくら払うかにもよる
　300戸　入るときに修繕積立費　50万払えば　1億5000万貯蓄で
きていることになる
年間 平均15000×12ヶ月×300戸=5400万×10年　5億4000万＋1億5000万
最初の修繕は綺麗だから2億くらい使って繰越すことを考えていく
こんな感じでも25年後に修繕費は足りなくなる15年後の大型修繕は
5億以上かかったりする　あくまで想定で、　もっと理事会では
綿密に修繕費計画を立てているだろうけどね。

今すぐが買い時ではないが、2年～3年後　変わらなければ、
価格もそれほど変わらないような気がするな。

>>65372 匿名さん

それだけ出すなら港北NTもお勧め
環境がよく買物が便利だから一生楽しく暮らせると思うよ
ここから東京駅のオフィスまでドアｔｏドア１時間で行ける）
問題は他の場所同様この２、３年で価格が１．５倍に上がったことかな

https://www.livable.co.jp/kounyu/chuko-kodate/kanagawa/s2371004,s2371005,s2371006,s2371007,s2374430,s2374440,s2374450,s2374460/conditions-price-to=10000&square-meter=200/

周辺環境
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/kohoku/

>>65371 評判気になるさん
>頭金3000万　//　価格8000万クラスのマンションは、
>共働きであれば、、　北区、板橋区、練馬区、は普通に買えますから。　

正直、魅力なさすぎ。

>>65372 匿名さん
>頭金3000万　//　価格8000万クラスのマンションは、共働きであれば、、
>北区、板橋区、練馬区、は普通に買えますから。

何歳のイメージ？

若くして頭金3000万貯められる夫婦なら場所が魅力じゃないし
40代後半、50代、60代で頭金3000万貯まったなら
無理に家なんか買わず嫁を説得して賃貸にして現金持っとけ。

とおもふ。

>>65359 匿名さん
都心マンションは金融商品化してバブル気味だからね。
利回りではなく、値上がり期待で金持ちと海外投資家が買っている。
どうしても都心に住みたいなら賃貸一択。

>>65376 匿名さん

賃貸で良い仕様の物件は高いよ。
1.5億の物件なら家賃50-60万しますから。1億でも30-40万。
低スペックでも2LDK以上は20万はしますから、それが無駄じゃないと思うなら賃貸でいいと思いますが、引っ越す度に安いところがなくなって、だんだんとやはり郊外に身を引くことになる可能性も想定しておかないと。
そうなら無理してでも買うのがベターかと！
あくまで、都心・都心寄り、快適な高仕様マンションに将来も住んで資産形成したいならばね！

都心・都心寄りを諦めるなら、格差社会の海外がそうであるように、もう都心・高仕様の住まいは諦めて格差社会の競争から離脱することになります。

私にはその覚悟はない。だから死ぬ気で働いて都心・大手デベの新築・築浅ランドマークにしがみつく！ローン地獄で生き続ける！！！
これはこれでの覚悟じゃ！

>>65378 マンション掲示板さん

君に北千住は無理だって

>>65374 匿名さん
無理してギリギリローンで都心を買っても、カネがなくてなにもできなくなり、惨めな生活になる。
そんな生活のどこがいいんだ？

>>65377 名無しさん
ネット利回りが2％前半らしいから、特別な物件以外の賃料はもっと安いでしょ。
賃貸に住んで、余剰資金は株式などに投資する方が合理的かと。
普通の人は都心より郊外の方が住みやすいと思うよ。

>>65378 マンション掲示板さん
死ぬ気で働いたら体を壊すので競争にはまったく興味ないね。
ほどほどの郊外で無理なく暮らすのが一番。

都心で買えない人ほんと可哀想。
エリサーで都心に家買えて良かったわ^^
ギリギリローンの人も身の丈にあって無いのに頑張ってて草

>>65383 匿名さん

頑張って東大入って年収1200万貰ってる30代でも、年収500万の専業主婦志向でブランド・高級ホテル・グルメ・旅行好きの女性と結婚しちゃうと1.4億の都心2LDKは絶対買えませんわな。

>>65379 マンション掲示板さん

私は港区のタワマン住みですが、何か？

>>65385 名無しさん

またまたご冗談を。
でもスレをもりあげようとしてくれる姿勢は
尊敬してますよ。

>>65383 さん

都心もそろそろオワコンで、いずれ下がるから、麻布のマンションは売った。
都心は20代までで十分だ。はっきりいって住み厭きたよ。
カツカツなのに都心に無理して狭苦しい集合住宅なんかに住むなんて、社会人なりたての青二才の頃の自分を思い出す。
今考えると赤面するよ(笑)
今は目黒まで10分、100坪超の敷地でオンオフバランスとりながら、ローンもなく暢気に楽しく暮らしているよ。都心なんか行かなくても稼げるし、用事もない。

>>65387 船舶買い換え検討中さん

お船さんいいね。これからいい季節だし。

>>65387 船舶買い換え検討中さん

いいなぁ。でも100坪の固定資産税やばそう

>>65389 検討板ユーザーさん

路線価評価で㎡60万チョイ、坪で2百万だから土地だけだと固定資産税役50万、建物入れて80万位　建物は再調達原価方式だから築年の割に割高。でもマンションよりはマシかな。

船はこのスレにも複数いたけど、今はクルージング派。以前ボートに乗っていた時荒川河口でメータ級シーバス釣って食べたけどやはり不味い。水質も湾岸の景色も年々トホホになっていくので、コロナで計画は遅れたけど買換に合わせてホームグラウンドの湘南に帰るつもり。
ただ係留費が月10万超。余り乗らないし妻が勿体ないとお許しが出ず、中古艇も視野にｗ
でも洋上係留の適度な揺れの中で寝心地最高。別荘代わりだし景色も居心地もタワマンより全然いい　

>>65377 名無しさん

自分が見栄を張れるいい家に住みたいのか？
キャピタルゲインを狙いたいのか？
キャッシュフローを出したいのか？

全部は無理だから、何を狙ってるのかまずはっきりしないとね。
自宅購入ホールドで資産形成。一番ダメな投資だと思います。

値上がり後、しっかり利確して２件目はキャッシュフロー物件購入とか、
地方物件で、キャッシュフローを出して、都心新築購入資金にするとか、
計画がないと、唯一の不動産資産の自宅の価値が上がっても固定資産税増えるだけだし。

>>65391 匿名さん

その辺を上京エリート仕事一直線（家はどうでもいい）組・上京で金が全て組、田舎に帰るかもしれない組・帰れない（帰る価値がない）組とか都内ならどこでもかまへんよ組とかいろいろ聞いてみたいね。

東名阪・政令指定都市出身組、全国津々浦々転勤組、北海道・沖縄別ジャンル組とか
城西城南都心組、23区位ならどこでもok組、とかいろいろ考え方が違うだろうしね。
自分だけじゃなくて嫁が、子供が、仕事がってみんないろいろある訳だしね。

親が金持ちで憧れの田園調布で生まれ育ったボンボンがもう田園調布には住んでいなかったりする訳で
ひい爺ちゃんや爺ちゃんが千代田区の豪邸構えてた子孫が千代田区に住めない訳で
子供の頃、天才で地元で神童だった子でも23区に住めなかったりする訳で

どういう背景でどういう価値観を持ち、どんな家族と暮らしているかってのも影響するからね。

理系優位の時代で頭がいいから理系の大学に進んで
そのまま教授の勧める会社に就職して今50歳で上場企業勤務で年収700万ってのもいれば
やんちゃしててなんとか東京に辿り着いて、田舎に戻る選択肢はなくて転職したけど
たまたま時代と運が良くて歩合込みだけど1200万位ってのもいれば
まあ関東でそこそこの家庭で育ってそこそこの大学には行って、深く考えてた訳じゃないけど上場企業で800万位で第一選抜の出世コースじゃないけど800万～1000万位だから俺の人生まあまあいい方じゃね？ってのもいれば
外資金融スタートで勝ち組と思ったけど定番の3年、5年ごとに転職してドンドン社格落ちてますわ、とかいろいろあらぁね。

かと思えばさ、不動産ツアーに行ったら「こいつオタクでいじめられっ子だっただろ」ってタイプが株で儲けて金持ってたりさ、
パッと見あか抜けない中年母ちゃんが外車乗ってスーパー来てたり
整形バリバリの初老のおばちゃんがいまだに羽振りが良さそうで普通じゃないナンバーの車運転してて旦那の商売何やねんとか。

何十年か前に名前聞いた事がある、って程度のデルモがいまだに都心タワマン住んでて
エリートマンクラ民が発狂しそうなブーセレ生活してたり
逆にあんなに有名だった人がたった10年でこんな落ちぶれた生活してるの？とかもあったりね。

中国とかさ、仕事で成功して金持ちになってキャナダとかアメリカ海外移住したりってあっても
日本の場合、海外移住するのは大抵「一時期成功したかも知れないけど結局何か失敗、やらかした奴」ってのが多いし「日本捨てて海外移住で勝ち組」ってのがないんだよね。
ノーベル賞取った誰それ、とかあるから全くのゼロじゃないけど「あの人はまあ日本にいてもダメだっただろうね」って感じの人ばかりで、日本にいても凄かっただろうけど日本を捨てて外国で成功したねっていうロールモデルがいないんだよね。

スポーツ界にはいるけど、実業界にいないんだよね。

いよいよその時が来るんじゃないか？
俺達が恐れていた時が
俺達が待望していた時が

相場が大きく動く

皆の衆
用意はいいか？

それにしても、無駄な書き込みが多いですな笑

>>65400 ご近所さん
自己顕示欲発散の場ですから笑

>>65400 ご近所さん

23区マンション動向が板の主旨なのに、自分や人の生き方の話にすり替えてあーだこーだ語り始めるおじいさんが増えましたね。

もちろん収入や貯蓄が買えるエリア・物件を左右するので大事ですが、
年齢、職業、用意できる頭金、支払える毎月のCFくらいで本来は十分なはず。

どのエリアのどのマンションという話が聞きたい。

最近は引き続き勝どき、晴海は勝どきの陰に隠れてしまった、池袋、あと中野とか郊外駅前開発中心に盛り上がってる。都心はあまり新築ない。いや計画ある。坪単価いくら？
そんなところをもっと具体的に語りたい。

>>65402 マンコミュファンさん

そんなこと言われたら
人生において居住地を中野以外に移したことがない私が嬉しさの余り発狂してしまいます。

>>65403 名無しさん
中野は素晴らしい街だと思います
多様性に満ちた街
駅の東西南北で様々な顔を持つ街
多種多様な文化を持つ懐の深い街
住不再開発が賃貸と知ったときはショックでした
買いたかった。。。

中野なんて普通のリーマンには全く手が届かないでしょ。年収2000万くらいは必要か。
新築で探すなら郊外に行くしかない。

中野のトイレ共同四畳半スタートで
今、港区内陸のヒト、
いる？

ロンリープラネット東京版(英語圏の地球の歩き方)
に載ってるのは、
まんだらけ、スクランブル交差点、折り紙会館
など。

ぶっちゃけ港区より中野のほうが住みやすいけどな

30年前は田園調布もあこがれていた人がいるかもだけど、
昨今では、今どき田園調布は無いわって。

>>65408 匿名さん
生活水準によるわなー

>>65409 匿名さん

田園調布は特に用事もないんでよく知らないですが、タワマンもないみたいだし、郊外にある歴史ある富裕層・戸建てのための街って感じですね。まぁ落ち着く環境好みならいいんじゃないですかね。
都心の住宅街はもっと雑多で高級低層マンションも最近増えてきたりするかもしれませんが、郊外よりずっと便利だと私は思いますけどね。例えば白金長者丸とか。

>>65411 マンション検討中さん
白金長者丸に住んでいる人の田園調布の評価はあなたと全然違うと思います。

>>65409 匿名さん
30年前と価値観が180度変わったように30年後も今とぜんぜん違う価値観になってるでしょうね。

>>65412 通りがかりさん

何が言いたい？意味不明。
批判ばっかせず、自分の考えを適切に述べよ

>>65414 マンション掲示板さん

私も>>65412さんと同じ考えです。

>>65414 マンション掲示板さん
同じく>>65412さんに同感です。