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匿名さん
[更新日時] 2024-07-11 07:28:57
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
-
65372 匿名さん
頭金3000万 // 価格8000万クラスのマンションは、
共働きであれば、、 北区、板橋区、練馬区、
は普通に買えますから。
100戸以下のマンションだと修繕が危なくなる可能性もあるので、
出来れば大規模300戸以上のマンションが良いと思います。
条件が良ければ出ていく人少ないから、修繕費の改修漏れはない。
また、理事会は大変かもしれないが、修繕費上げる額も、少ない額から
徐々に上げられる。
※マンションはいるときに、修繕積立費をいくら払うかにもよる
300戸 入るときに修繕積立費 50万払えば 1億5000万貯蓄で
きていることになる
年間 平均15000×12ヶ月×300戸=5400万×10年 5億4000万＋1億5000万
最初の修繕は綺麗だから2億くらい使って繰越すことを考えていく
こんな感じでも25年後に修繕費は足りなくなる15年後の大型修繕は
5億以上かかったりする あくまで想定で、 もっと理事会では
綿密に修繕費計画を立てているだろうけどね。
今すぐが買い時ではないが、2年～3年後 変わらなければ、
価格もそれほど変わらないような気がするな。-
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